一級(jí)技師房管員考試試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同的主要條款不包括（）A.租金B(yǎng).用途C.房屋顏色2.物業(yè)承接查驗(yàn)的主體是（）A.業(yè)主B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.社區(qū)3.住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則不包括（）A.方便快捷B.統(tǒng)籌兼顧C(jī).公開(kāi)透明4.房屋面積測(cè)算中，計(jì)算一半建筑面積的是（）A.全封閉陽(yáng)臺(tái)B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.地下室5.以下屬于房屋安全檢查方法的是（）A.直觀檢查B.抽樣檢查C.全面檢查6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/47.房屋租賃合同登記備案的部門是（）A.房地產(chǎn)交易管理部門B.稅務(wù)部門C.民政部門8.以下不屬于物業(yè)服務(wù)成本的是（）A.物業(yè)共用部位維修費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用C.業(yè)主旅游費(fèi)用9.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由（）組成。A.業(yè)主代表B.建設(shè)單位代表C.業(yè)主代表、建設(shè)單位代表等10.房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)人是（）A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.物業(yè)公司多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃管理的內(nèi)容包括（）A.房屋租賃登記備案B.房屋租金管理C.房屋租賃中介管理2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有（）A.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.制止違反物業(yè)管理制度行為C.制定小區(qū)規(guī)劃3.房屋安全鑒定的內(nèi)容包括（）A.結(jié)構(gòu)安全鑒定B.裝修安全鑒定C.設(shè)備安全鑒定4.住宅專項(xiàng)維修資金可用于（）A.電梯維修B.屋頂防水維修C.小區(qū)道路維修5.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括（）A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會(huì)委員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)6.房屋面積測(cè)算包括（）A.房屋建筑面積測(cè)算B.房屋使用面積測(cè)算C.共有建筑面積分?jǐn)?.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括（）A.租賃雙方基本信息B.租金及支付方式C.租賃期限8.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有（）A.物業(yè)共用部位B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備C.物業(yè)服務(wù)資料9.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費(fèi)用10.房屋檔案管理的內(nèi)容包括（）A.產(chǎn)權(quán)檔案管理B.租賃檔案管理C.維修檔案管理判斷題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同必須進(jìn)行登記備案才有效。（）2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）3.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具有法律效力。（）4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。（）5.住宅專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。（）6.房屋的建筑面積就是使用面積加上公攤面積。（）7.建設(shè)單位可以不參與物業(yè)承接查驗(yàn)。（）8.業(yè)主委員會(huì)委員必須是業(yè)主。（）9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修。（）10.房屋租賃當(dāng)事人可以自行約定租金支付方式。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房屋租賃登記備案的作用。答：保障租賃雙方合法權(quán)益，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，便于政府管理與統(tǒng)計(jì)房屋租賃情況，也為解決租賃糾紛提供依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋維修管理中的職責(zé)有哪些？答：制定維修計(jì)劃，定期巡查房屋狀況，及時(shí)組織維修實(shí)施，做好維修記錄與質(zhì)量監(jiān)督，合理使用維修資金。3.業(yè)主大會(huì)成立的條件是什么？答：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，入住率達(dá)到一定比例（通常50%以上），或者首批物業(yè)交付滿一定年限（如2年），可以籌備成立業(yè)主大會(huì)。4.簡(jiǎn)述房屋面積測(cè)算的意義。答：明確房屋產(chǎn)權(quán)范圍，保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，為房產(chǎn)交易、稅費(fèi)征收、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算等提供準(zhǔn)確依據(jù)。討論題（每題5分，共4題）1.如何提高業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度？答：提升服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)需求；加強(qiáng)溝通，定期反饋服務(wù)情況；合理定價(jià)，收支透明；豐富社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主歸屬感。2.探討房屋安全管理的重要性及措施。答：重要性在于保障居住安全、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。措施有定期檢查、及時(shí)維修隱患部位、建立安全檔案、加強(qiáng)宣傳提高業(yè)主安全意識(shí)。3.分析當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題及解決辦法。答：?jiǎn)栴}有虛假房源、租金波動(dòng)大等。解決辦法包括加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范中介行為；建立租金指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)信息平臺(tái)建設(shè)，保障租賃雙方權(quán)益。4.對(duì)于老舊小區(qū)改造，房管員應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用？答：房管員要協(xié)助做好改造前的調(diào)查摸底，了解居民需求；改造中協(xié)調(diào)施工各方關(guān)系，監(jiān)督工程質(zhì)量；改造后做好后續(xù)管理維護(hù)工作。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.B4.B5.A6.B7.A8.C9.C10.B多項(xiàng)選擇題1.ABC2.AB3.ABC4.ABC