房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同合同編號：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]。房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同一、合同雙方1.賣方：[賣方公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋。2.買方：[買方公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)購買本合同項(xiàng)下的房屋。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體房屋所在位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積：建筑面積為[具體房屋面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。賣方已取得該房屋的所有權(quán)證書，證書編號為：[具體證書編號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：本合同項(xiàng)下的房屋總價格為人民幣[具體房屋價格]元（大寫：[大寫房屋價格]元）。2.付款時間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體付款時間1]日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣[具體定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]元）。定金在買方支付首付款時抵作購房款。買方應(yīng)在[具體付款時間2]日前，向賣方支付房屋首付款人民幣[具體首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。剩余購房款人民幣[具體剩余房款金額]元（大寫：[大寫剩余房款金額]元），買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給賣方。買方應(yīng)在辦理完銀行貸款手續(xù)后[具體時間]日內(nèi)，將剩余購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體交付時間]日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付條件：賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下條件：房屋已竣工驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)的竣工驗(yàn)收證明文件。房屋已清理干凈，無任何雜物和垃圾。房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施已開通，并能正常使用。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，涉及房屋的水、電、氣、通訊等費(fèi)用由賣方承擔(dān)；房屋交付后，涉及房屋的水、電、氣、通訊等費(fèi)用由買方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時間：買方應(yīng)在支付完剩余購房款之日起[具體過戶時間]日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交相關(guān)的申請材料，并配合房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核和辦理。3.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方在本合同中另行約定。六、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋或未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價格的[具體違約金比例1]向買方支付違約金；若逾期超過[具體逾期天數(shù)1]日，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋總價格的[具體違約金比例2]向買方支付違約金。若買方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未支付購房款的[具體違約金比例3]向賣方支付違約金；若逾期超過[具體逾期天數(shù)2]日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方返還已交付的房屋，同時買方應(yīng)按照房屋總價格的[具體違約金比例4]向賣方支付違約金。2.違約金的約定：雙方約定的違約金數(shù)額應(yīng)足以彌補(bǔ)對方因違約行為所遭受的損失。若違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)對方的損失，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。七、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由房屋所在地的人民法院管轄。八、合同的生效及其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.其他約定事項(xiàng)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。2.合同解除的條件及程序：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并通知對方。合同自通知到達(dá)對方之日起解除。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并通知對方。合同自通知到達(dá)對方之日起解除。十、合同的附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件：賣方應(yīng)向買方提供房屋的所有權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.其他相關(guān)文件：雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他相關(guān)文件，如裝修合同、物業(yè)交接協(xié)議等。十一、合同的份數(shù)及保存1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同保存：雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)文件，以備日后查閱。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）