房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]一、引言為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、服務(wù)范圍乙方為甲方所擁有的[具體物業(yè)名稱]提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)以及其他相關(guān)服務(wù)。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）公共區(qū)域清潔服務(wù)1.每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯廳、大堂等，保持地面干凈整潔，無垃圾雜物。2.定期對公共區(qū)域的窗戶、玻璃幕墻進(jìn)行清潔，保證視野清晰。3.及時清理公共區(qū)域的垃圾桶，保持垃圾桶周圍干凈無異味。4.定期對公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔消毒，保持衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生。（二）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)1.定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯安全運(yùn)行，運(yùn)行平穩(wěn)，無故障。2.對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能在緊急情況下正常使用。3.對公共照明設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，保證照明正常，無損壞。4.對公共給排水設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，無漏水現(xiàn)象。（三）安全防范服務(wù)1.設(shè)立24小時值班崗，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患。2.對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，保證物業(yè)區(qū)域的安全。3.安裝監(jiān)控設(shè)備，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，錄像資料保存不少于[具體時長]。4.定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防意識和應(yīng)急處置能力。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.定期對公共區(qū)域的綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物生長良好。2.及時清理綠化區(qū)域的垃圾雜物，保持綠化環(huán)境整潔。3.對綠化植物進(jìn)行病蟲害防治，保證綠化植物健康生長。（五）其他服務(wù)1.協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、裝修手續(xù)等相關(guān)事務(wù)。2.對物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造的建議和規(guī)劃。3.提供物業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的咨詢服務(wù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供物業(yè)使用相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，以便乙方更好地開展物業(yè)管理服務(wù)。2.按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。3.配合乙方工作，提供必要的協(xié)助和支持，如在進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)時提供場地等。4.遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得違反約定使用物業(yè)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域的秩序，對違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻和制止。3.定期向甲方報告服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等情況。4.對物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[具體金額]元。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整如因物業(yè)服務(wù)成本的變動等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)提前[具體時長]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.違反約定使用物業(yè)，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.拒絕配合乙方工作或阻礙乙方履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.未履行服務(wù)義務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)及時整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同的變更與解除（一）合同的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，但應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方未履行服務(wù)義務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對方指定的地址或電子郵箱。（二）不可抗力如因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。（三）合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至服務(wù)期限屆滿或本合同解除之日終止。（四）附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__