內(nèi)部資料

注意保密

工程標(biāo)準(zhǔn)做法管理辦法

(試行)

(DF-QM-05)

上海中建東孚雙瓷發(fā)屣有限公司

SHANGHAICSCECDONGFUINVESTMENTDEVELOPMENTCO.,LTD.

二。一六年十二月

目錄

1目的..........................................................................1

2使用范圍.....................................................................1

3依據(jù)..........................................................................1

4管理原則.....................................................................1

5管理要求.....................................................................1

6工程標(biāo)準(zhǔn)做法要求............................................................2

6.1防滲漏工程標(biāo)準(zhǔn)做法.......................................................2

1、基礎(chǔ)工程.................................................................2

2、屋面工程.................................................................4

3、廚衛(wèi)間工程..............................................................10

4、門(mén)窗工程................................................................14

6.2裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)做法...................................................16

1、樓地面工程..............................................................16

2、裝飾面工程..............................................................20

6.3安裝工程.................................................................24

1、建筑電氣工程............................................................24

2、建筑給排水及采暖工程...................................................39

3、通風(fēng)與空調(diào)工程..........................................................49

6.4景觀工程.................................................................53

1目的

為規(guī)范統(tǒng)一公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)及建筑構(gòu)造等做法，提升公司開(kāi)發(fā)工程品質(zhì),

特制定本標(biāo)準(zhǔn)做法。

2使用范圍

適用于公司所有在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3依據(jù)

本手冊(cè)引用以下文件的現(xiàn)行文件及規(guī)范：

GB/T50430-2007《工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范》；

10J121外墻外保溫建筑構(gòu)造；

14J936變形縫建筑構(gòu)造；

10J301地下建筑,防水構(gòu)造：

GB50108-2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范；

GB50496-2009大體積混凝土施工規(guī)范：

JGJ107-2010鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程；

以及現(xiàn)行國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。

4管理原則

1、堅(jiān)持定期更新原則

定期收集各項(xiàng)目?jī)?yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)做法做好修訂工作；

2、產(chǎn)品線(xiàn)檔次一致性原則

根據(jù)公司不同產(chǎn)品線(xiàn)及創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)按照本管理辦法，在創(chuàng)優(yōu)策劃中制定不同

檔次細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法；

5管理要求

1、事前策劃

在《工程管理策劃書(shū)》中，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位檔次及創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，對(duì)分部分

項(xiàng)工程做好工程標(biāo)準(zhǔn)做法的策劃，并報(bào)公司總部品質(zhì)管理部備案；

2、過(guò)程管控

招標(biāo)環(huán)節(jié)，工程細(xì)部做法做為招標(biāo)文件附件；

樣板先行，樣板實(shí)施階段將細(xì)部節(jié)點(diǎn)納入各級(jí)樣板中，并在驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)復(fù)

核。施工環(huán)節(jié)，參照工程策劃書(shū)將分部工程中標(biāo)準(zhǔn)做法臉收工作納入品質(zhì)

檢查中。

3、項(xiàng)目總結(jié)

各區(qū)域公司歸納總結(jié)項(xiàng)目施工過(guò)程中的優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法，并報(bào)品質(zhì)管理部，

品質(zhì)管理部做好管理辦法修訂工作。

6工程標(biāo)準(zhǔn)做法要求

6.1防滲漏工程標(biāo)準(zhǔn)做法

1、基礎(chǔ)工程

序號(hào)工序名標(biāo)構(gòu)造做法管理要■息備注/效果圖

水泥率

干段性水泥砂3笏水涂起

/I砂漿

2螺龍孔封堵、「/填塞密實(shí)，防水處理到位

內(nèi)剛2

///1）止水套管的制作、安裝，鋼管與止水環(huán)雙面

，夕滿(mǎn)洋，并做好防腐處理空冷者定位安裝.察堵

k°管處防水層施工前，應(yīng)書(shū)?套管內(nèi)表面清理干

Y>%/

mneiK4<zpMWM（優(yōu)Q凈：

穿也下室外?til

~\L乂2）管道/線(xiàn)纜安裝案順近:

通管道防水-W支憶餐老弱伎比力

33）婕隙埴桿堵塞密實(shí)，套管內(nèi)的管道安裝完畢

構(gòu)造（有套0_L99SSS3SSSP

后，應(yīng)在兩管間嵌入內(nèi)忖埴料，疣部用密封材

的\ffttgKUI

料塊縫，柔性穿墻時(shí)，穿物內(nèi)側(cè)應(yīng)用法蘭盤(pán)壓

緊；

4）穿培甘外仰防水質(zhì)應(yīng)錠設(shè)嚴(yán)密,不留接茬，

且高增設(shè)防水附加層。

1B/2j3/2

序號(hào)工序名標(biāo)構(gòu)造做法管理要■息備注/效果圖

1）鋼管與止水環(huán)雙面滿(mǎn)科，并做好防局處理，

—250

當(dāng)穿地管逋枝多、且間矩較密時(shí)，宜采用整體

止水綱機(jī)制作止水壞,管道刖邊防水材料宜選

,用深膜美防水材料，并與地下室外墻整體防水

N次型MX-qo

穿地下室外材料招接良好

墻管道防水2）穿粉管定0安裝準(zhǔn)確、平近：

4

構(gòu)3（無(wú)套V_3）防水附加層沿穿脂管及外境周邊寬度均為

管）:250mm：

4）防水附加層胺收合格，在迎水面旌工不小于

2mm摩聚氨酯聚水涂膜,或,不小于4mm摩名

圈材；

B/e|B/2|

5）卷材防水層在穿堵管收口處打密封膠：

2、屋面工程

序號(hào)工序名稱(chēng)構(gòu)造做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

n制噠工_壁空a三旦

不鑄第1）設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層反包我設(shè)

I■一，我土入土1施基座的上部，并在電和螺松圍圍做密升處

,?。火一用&

理：

屋曲管道、?，及煙

2）在防水層上放直設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層

1設(shè)備支架基一■量?一81更

,，，應(yīng)做卷材增強(qiáng)層，必要時(shí)應(yīng)在其上澆筑如石海

礎(chǔ)

投土，其厚度不應(yīng)小于50mm:

3）,需經(jīng)常維護(hù)的設(shè)通同圍和屋面出入口至設(shè)施

之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)剛性傕護(hù)層。

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

出屋面管道須在屋面板澆筑混凝土?xí)r預(yù)先埋入

帶止水翼的套管.并保證管周漁凝土宏實(shí)。企

出屋面立管管應(yīng)高出屋面300mm以上、內(nèi)徑至少應(yīng)比管道

根部防水構(gòu)外徑大30mm.施工中質(zhì)受控制點(diǎn)：套管與管

造道間瀝舟麻絲康塞、陰角部位圓角及防水附加

層、防水施工質(zhì)量、打密封膠、抹灰時(shí)注意避

免破壞防水層.

出層面管道根部防油II節(jié)點(diǎn)做法

出屋面煙風(fēng)道道室必筑采丹現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，

防木時(shí)并與主體混凝土同時(shí)澆筑，壁厚不小于

出里面煙風(fēng)

l(X)min。埴工中上點(diǎn)管控?zé)燂L(fēng)道道壁基層修

道防滲漏

秘、陰角部位防水附加層、防水層施工質(zhì)量及

凹槽密封狡娘表飽滿(mǎn)。

艱風(fēng)道出局面防0?*法

序號(hào)工序名都構(gòu)造做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

■強(qiáng)就

1、洞口鑿毛

2、邦堵混凝土史實(shí)度

3、用水試臉

管道井防滲

4、嵌埴密封舟就HE次

漏政法

5、反坎混凝土密實(shí)度

6.防水附加層

7、防水范圍及厚度

，道并節(jié)點(diǎn)做法（剖更）

點(diǎn)*tt（平an

Wio?此支模措施，使航墻、板一次澆筑成型，有效

“財(cái)網(wǎng)wcMrflW.n*、KiM.的保證校也實(shí)，避兔爛根，對(duì)或結(jié)構(gòu)自汾水起

硅吊板、ieOOmmtt-4嚴(yán)AmfJT效果較明顯。該做法適用地庫(kù)、電梯井、屋面

培，板一次WT?T女兒玲、水箱、集水井等堵與板需一次性澆

/J支設(shè)斜撐間距500E,與M模、壓板固定

澆尻模板處\王’筑，且有防水要求的部位。校洗筑順序由將至

理底板，讓振搗后的校自流出壓板2600.磴塌落

J、M—1

度控制在140-160nw.及瑞落度超過(guò)160mm應(yīng)

mifiuu拒收。

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)

混凝土止水臺(tái)高度300mm,要求與屋面對(duì)構(gòu)板

一體澆筑。女兒靖皓構(gòu)漁工時(shí)，在墻體上預(yù)留

50x20（深）凹槽,高度為完成而上不小于

女培反坎

250mm和設(shè)計(jì)高度，作為為水升口，仿水層上

防滲漏節(jié)點(diǎn)

翻至邦口內(nèi)，柒用通長(zhǎng)壓表加水泥仃固定，井

用聚氨酯密封疥密封：防表通工時(shí)基層分水率

不大于9k

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法______管理要點(diǎn)備注/效果圖

分子&318

*麗//

I、泛水高度從屋面面層起算：

2、泛水高度不低于250irm,以屋面戢高部位

圖1泛水做法示意困髭算，周間尚度在同一水平畿上：

3、泛水頂郃裝飾采用金屬裝飾條，裝飾條頂部

泛X細(xì)部做

打造明密封膠.或.采用防水壓入凹槽,密封膠圖3屋面管根及煙道迂水效果

處理；

4、總材或涂膜防水層在天溝、槍溝與屋面交接

處、泛水、陰陽(yáng)角尋部位，應(yīng)增加卷材或淞膜

附加及。

圖4屋面迂水園必流帽均勻關(guān)現(xiàn)

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

混凝土振媚過(guò)程中，操作人員要控制好推

揚(yáng)時(shí)間，以防過(guò)振產(chǎn)生離析、泌水。

適當(dāng)成小混?及土的水灰比，以防混凝土澆；

現(xiàn)電地下車(chē)

筑憲產(chǎn)生過(guò)多泌水、氣泡導(dǎo)。嚴(yán)輅控制粗

庫(kù).貝板、星

升料的燃配加最大粒徑，要求粗骨科的級(jí)

而怎坂驗(yàn)瓜

業(yè)良好，最大粒徑不過(guò)過(guò)極厚度尺寸的三

光

分之一。

混凝土澆筑完終凝后，加以覆.$.并澆水養(yǎng)

護(hù)，使其在淫泗的條件下硬化.

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

3、廚衛(wèi)間工程

序號(hào)工序名稱(chēng)構(gòu)造做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

序號(hào)工序名爵構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)備注/效果困

廚房、衛(wèi)生間樓地面管道孔在管道安裝后其空

俅須先用干葩性細(xì)石段填2/3樓板厚并步實(shí).

孔洞封堵不得使用吊模，待其凝固后再埴其余

涉水房間吊1/3樓板厚度，細(xì)石校與管道壁接觸處留10x10

模皿槽,凹槽內(nèi)用PVC防水油針填封。廚房、衛(wèi)

生阿省道河口封堵完成、摟地面基原清理干冷

后涂制J5；防水涂料.J*防水涂料層在結(jié)角、等

管處上稅250高。

序號(hào)工序名爵構(gòu)造做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

—J—」

MRW1）管道外表面毛化處理；

12）如石混豪土塊嵌；

阮衛(wèi)間地3）水泥砂漿泛水施工：

3質(zhì)管道防4）立管處地面設(shè)20nm厚，由立管外表面外

水構(gòu)造‘川擴(kuò)50mm的擋水臺(tái)：

/〃木

勾<Z/z///5）蓄水試監(jiān)不少于2次24h.

4、門(mén)窗工程

序號(hào)工序名林構(gòu)造做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

彈線(xiàn)定住一門(mén)窗洞。處理一副框防腐處理1、型材、被埔進(jìn)場(chǎng)檢查；

《鋁合金門(mén)窗）一副框定位安裝一副框與埼2、預(yù)留混做土塊：

體間雛球黑縫一抹底灰一涂刷防水涂料一外3、干硬性水泥砂漿塞縫宏實(shí)：

門(mén)窗防滲漏

1飾面施工一安裝門(mén)窗框一門(mén)窗槌與副框間縫4、防水涂料厚度：

（新副框）

球打發(fā)泡股一打窗外空對(duì)股一門(mén)窗扇及跛5、發(fā)泡膠忠實(shí):

婚、五金配件安裝一內(nèi)飾而施工一打窗內(nèi)也6、打一封密:

封股一清理與粉妝7、淋水試膾。

1、型材、破埔進(jìn)場(chǎng)檢交；

彈線(xiàn)定位一門(mén)窗洞口處理一在門(mén)窗框上安裝2、洞口交接與處理：

固定片一門(mén)宙柝就伶安裝一門(mén)窗板與增體問(wèn)3、固定片主裝聆我：

門(mén)窘防滲漏繞隙塞縫一涂刷JS防水一保溫層施工一外飾4、千硬性水泥砂漿寒縫定實(shí)：

2

（E副框）面施工一打窗外密封膠一門(mén)窗扇及玻崎、五5、JS防水厚度；

金配件安裝一內(nèi)飾面施工一打窗內(nèi)密封膠一6、發(fā)泡按每實(shí)；

清理與驗(yàn)收7、打密封膠：

8、淋水試舲.

321?

:?85(/\

對(duì)于小體地，窗洞下口必須澆筑寬與墻摩相

同、高度不小于120mm.長(zhǎng)度每邊伸入堵內(nèi)不

海凝土畬臺(tái)少于400mm（不足400mm時(shí)通長(zhǎng)談蜜》的說(shuō)

3g

娘鞅士富臺(tái)機(jī)（什對(duì)窗臺(tái)下曲體八字縫措施）.

窗臺(tái)版為C20混凝土,丹紀(jì)3010主筋和4）

窗臺(tái)板寬（墻厚）6@250U型分布筋.

窗臺(tái)板（下帶）做法

序號(hào)工序名都構(gòu)迨做法管理要點(diǎn)備注/效果圖

門(mén)窗上口做出滴水槽或盡噴滴水稅。涂料門(mén)窗

上口直耒用成品滴水楮，滴水姣流水坡度應(yīng)不

門(mén)窩。滴水

4小于5%:窗臺(tái)下口流.水技度不小于10%.外

及

窗臺(tái)完成面景高點(diǎn)應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)完成面20mm

以上。11

6.2裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)做法

1、樓地面工程

序號(hào)工序名稱(chēng)構(gòu)造做法管理妥點(diǎn)備注/效果圖

I、分格縫位置應(yīng)根據(jù)具體屋而尺寸，在找平

房漁工前進(jìn)行設(shè)計(jì),并在四級(jí)上標(biāo)識(shí)出具體

位犬。分格隆城橫最大間距不大于6m;

2、面層與突出展面君狗的交接處應(yīng)做成圓敬

彩，且登齊平城,寬窄一致。并在SS如下端

與面星交界處沿周邊留出分格縫。當(dāng)面發(fā)的

分林縫合女兒培相垂立時(shí)，其分珞縫應(yīng)向上

展而戰(zhàn)平證仲將閱嫉.七心的而層分怨，女兒埼分

層及分格格姥應(yīng)適當(dāng)加密：

建3、找平層、保護(hù)層、面層的分拈繞住品應(yīng)上

下對(duì)應(yīng)：

4.分格處內(nèi)衣填材料應(yīng)使用改性瀝青或履明

穹卦膠，高等級(jí)優(yōu)質(zhì)工程建議使用硬酮密封

股.嵌城應(yīng)宓實(shí)，連續(xù)飽滿(mǎn)，粘結(jié)牢固，無(wú)

々泡、開(kāi)我、脫落等塊陷,密豺材料表面應(yīng)

光滑，縫邊應(yīng)城立.無(wú)凹凸不平現(xiàn)象，膠體

深度為寬度的0.5?0.7倍。

工序名稱(chēng)構(gòu)造做金管崖兵點(diǎn)備注/效果田

I,煙道主體應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu),如設(shè)計(jì)明確要

求為砌體結(jié)構(gòu)時(shí)底部應(yīng)做至少300高的沒(méi)凝

土反悔與麻體同寬

2、煙道根部應(yīng)抹圓紙后再做防水附加層,防

水屋應(yīng)上返煙道側(cè)高于完成面250mm以上；

泛水及設(shè)

23、防水收口部位不得在立面直接收口應(yīng)該在

備基礎(chǔ)

煙道僅《留好凹綾，防水在凹縫內(nèi)收口，密邦

膠外同；

4、支量較輕的設(shè)備基屈可以在保護(hù)層完成后

進(jìn)行基礎(chǔ)施工，不宜掙設(shè)備位接在屋面保護(hù)

展上畫(huà)定.退免為防水層造成破壞；

I、保溫層的基層應(yīng)平整、干燥和干凈。保溫

層干燥有用堆時(shí)，應(yīng)采川排、措施。

2、保溫層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平反和

屋面保送防水層的施工：而手施工時(shí)，?？倢討?yīng)關(guān)取

層、排氣遮或措施.

管