項(xiàng)目移交物眨

體移交標(biāo)準(zhǔn)

編制日期

審核日期

批準(zhǔn)日期

日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

1.分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.1土建標(biāo)準(zhǔn)

1.1.1內(nèi)崎壁面

1）表面平整清潔，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。2M靠尺檢

查，平整度允許偏差小于3mm;

2）立面垂直，允許偏差小于4mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm,預(yù)留洞、槽、管

道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；

3）客廳或者餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞為（①90）,中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)

空

調(diào)管穿墻洞（①80）,墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400;洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，

內(nèi)外高差為10度。

4）檢查每一個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂舞、空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持和原墻面色澤壹致,

無修補(bǔ)痕跡。墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm--1000mm處;逐間全數(shù)檢查。

5）應(yīng)設(shè)置踢腳線；

6）戶內(nèi)隔墻采用100厚或者200厚頁(yè)巖空心席；

1.1.2頂面（層高）,開間尺寸

1）頂棚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面；

2）房間長(zhǎng)、寬尺寸各測(cè)倆點(diǎn)，允許偏差小于10mmo對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、

多角形等）凈開間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；

3）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或者其它測(cè)量工具。每一個(gè)

房間

抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫赭500mm處及房間幾何中心處。

建議距墻、柱四角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低

差小于15mm,頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差范圍-5mm~15畫；

4）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或者其它測(cè)量工具。每一個(gè)房間抽測(cè)量不少于2

處，

測(cè)量部位宜在距墻角500mm（縱橫墻交壤處）,無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1

處）。允許偏差小于10mm。

1.1.3地坪

1）地坪顏色壹致，清潔干凈，無開裂、空鼓，表面無麻面、不起砂；

2）2M靠尺檢查，平整度允許偏差小于4mm;

3）面層和基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間倆個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲

擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。

1.1.4進(jìn)戶門、電表箱

1）門扇開啟靈便，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤壹致，無雀

絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

2）門框和墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm,框的對(duì)角線允

許偏差小于3mm;框和扇、扇和扇接筵寬度為1.5~2.5則高低差小于2mm;

3）門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，另參照像關(guān)驗(yàn)收

范。

1.1.5陽(yáng)臺(tái)

1）除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏、無空鼓、開裂；

2）陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊壹致，位置正確，高度滿足設(shè)

計(jì)規(guī)范要求。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或者鋼化夾層玻璃。

當(dāng)

護(hù)欄壹側(cè)距樓地面高度為5m及之上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃；

3）陽(yáng)臺(tái)掛落線高度壹致，出底板高度壹致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無污染。

戶和戶之間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有防互通措施；

5）架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻上翻建造完成面600mm,踢腳線高度不少

于200mm;

1.1.6洗手間、廚房

1）墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)壹致，紋路上下順直，無裂建，不起殼。地坪平整，對(duì)于洗手間等地

面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最

低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值；

2）廚房、洗手間部份的戶內(nèi)隔墻采用120或者200厚頁(yè)巖實(shí)心磚；

3）防水卷邊高度應(yīng)高于400mm,沐浴間防水卷邊高度應(yīng)達(dá)到1.8米；

4）廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道倆側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做宣布二油防水附加層.

5）洗手間地面24小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水面高于管子30mm為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；

6）排水管無阻塞現(xiàn)象；煙道通暢，風(fēng)門安裝正確；

7）洗手間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8m.地漏、排污管接口、檢查

口不得滲漏,管道AE水必須流暢.

8）各出水管道灌水通球試驗(yàn)，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3;

9）給水進(jìn)戶閥門開啟靈哽，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

10）給水管需打壓1.05Mpa,半小時(shí)內(nèi)壓降不超過O.OSMpa;其中給水管道仍應(yīng)保壓24

小時(shí)后每戶逐壹打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。

1.1.7鋁合金（塑鋼）門窗

1）門窗安裝堅(jiān)固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈便，無倒翹，無阻滯及反彈現(xiàn)象，

五金配件齊全，位置正確，無污染或者銹跡；

2）門窗框、扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻

璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層無灰塵和水汽，雙玻璃隔條橫平豎直，

不翹曲,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查；

3）外窗臺(tái)高度或者防護(hù)欄桿高度不低于900mm，且不得有負(fù)偏差.

4）硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光

滑。另參照像關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

5）推拉門開關(guān)靈便可靠，關(guān)閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應(yīng)有可靠的防

6）鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線、溢水孔.

7）室外和室內(nèi)交壤的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。

1.1.8外墻

1）墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表明無明顯影射

和波紋，陽(yáng)陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；

2）窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下欄20順圓弧光滑順直；窗臺(tái)

泛水排水坡度2%之上；窗臺(tái)滴水槽順直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽(yáng)角方正順

直；

3）陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度壹致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順

直；涂料均勻，無色差，無起皮皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出壹致，梁底水平無翹曲，上口壓

頂流水向內(nèi)；

4）外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色壹致無污染，上口水平，厚度用同不

彎曲；明溝里、中、外檔次尺寸壹致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)壹，無積水，非水流

暢"申縮縫寬度壹致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

5）防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。

6）采用夕隙溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔，高度應(yīng)大于300mm.

7）所有外墻上管道全部刷和外墻同色油漆（涂料）.

1.1.9屋面、外窗

1）陽(yáng)光棚、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊舞飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象；

2）飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差；

3）基層和突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝

等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,呈

凹坑；

4）屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。

5）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層之上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

6）屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝部位防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，

無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏,蓄水高度不小于20mm;

7）欄桿安裝堅(jiān)固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷，欄桿高度陽(yáng)臺(tái)、上人屋

面欄桿六層及以下不低于1050mm;七層及之上不低于1100mm,不得有負(fù)偏差.

8）豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于110mm.

9）上人屋面（包括管道透氣孔）、屋面煙道高度應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空

氣應(yīng)對(duì)流；

10）風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；

11）外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或者淋水后觀察，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)，逐戶檢查，每一

個(gè)窗

臺(tái)不少于壹處。

12）窗戶的窗框四周做好防水處理.窗臺(tái)外部有壹定斜度，則后期不會(huì)積水。

1.2給排水、電氣移交標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1給水管

1.明敷管每層應(yīng)架設(shè)支架，管卡堅(jiān)固，和管子接觸密切。管壁及接口無污染，鍍鋅管接

口及損傷處應(yīng)做防腐處理：

2.雙聯(lián)冷、熱水咀間距150±5mm,給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈便；

3.暗埋給水管路標(biāo)識(shí)清晰、準(zhǔn)確,左熱右冷，熱水管為紅色，堵頭處同時(shí)噴冷熱水標(biāo)識(shí)

所有線管周邊200mm的區(qū)域劃定管線走向；

4.給水閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈便；

5.水表安裝位置正確、平整；

6.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水表號(hào)和門牌號(hào)對(duì)應(yīng)，校驗(yàn)記

錄齊全，通水試驗(yàn)時(shí)無冷熱水混接現(xiàn)象，左熱右冷，標(biāo)識(shí)清晰。

7.PPR管試驗(yàn)壓力：L05Mpa保壓0.5小時(shí)，壓降不得超過0.05Mpa,檢驗(yàn)無滲漏。

其中給水管道仍應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐壹打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。

1.2.2排水管

1）潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、洗手間地漏出地坪0.5~lcm;

2）檢查口位置正確，檢查方便;

灌水通

3）球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

4）地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm,標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器

具和生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。

5）管道井和檢查門處管口無污物；不滲不漏，排水通暢。

6）鑰匙數(shù)量無誤、編號(hào)清晰、和對(duì)應(yīng)房號(hào)匹配。

7）強(qiáng)弱電井設(shè)置壹個(gè)普通白熾燈或者節(jié)能燈，翹板開關(guān)，就近控制，設(shè)置壹個(gè)五孔插座。

8）水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注聲號(hào)，水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。

9）強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門材質(zhì)應(yīng)和周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng),

不影響樓層整體效果.

1.2.3空調(diào)、雨落管

1）按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，坤縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)壹；

2）長(zhǎng)期管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)壹，立管①75之上的支架間距不大于2m;

3）立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm;

4）雨落管口和排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成壹線；

5）所有管道不堵不漏，排水不暢。入戶花園和空調(diào)外機(jī)位臺(tái)板應(yīng)做防水

1.2.4煤氣管

1）立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm;

2）煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm;

3）煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確堅(jiān)固；

4）管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm;

5）管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，做防腐處理及標(biāo)識(shí)；

6）試驗(yàn)檢查無泄漏。

1.2.4避雷帶及接地

1）鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應(yīng)少3個(gè)面，倆個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為寬度的2.5倍。避

雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍且要雙面焊接;

2）明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無扭曲；

3）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須堅(jiān)固可靠，接地電電值必須符合要求。

4）全面測(cè)試接地電阻應(yīng)小于10歐姆。

1.2.5配電箱、柜

1）配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，羅列清晰，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠

線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線）;

2）配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm;箱體高50cm之上，允許

偏差3mm。

3）配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟；動(dòng)力配電柜互投裝置手

動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。

4）電表標(biāo)號(hào)和房間對(duì)應(yīng)，且校驗(yàn)記錄齊全，電器回路標(biāo)志清晰；

5）電氣路線安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須密切；

6）每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV;

7）照明器具等低壓電器安裝支架必須堅(jiān)固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

1.2.6開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）

1）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，

接線密切；

2）開關(guān)、插座面板且列安裝高度允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高度允許偏差5mm;面

板的垂直度允許偏差0.5mm。

3）切線單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線；暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭

相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在羅紋端子上。

1.2.7電器回路測(cè)試

1）絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻必須大于0.5兆歐；

2）通電測(cè)試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠,

2.公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1吊頂工程

2.1.1飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤壹致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄

壹致。觀察和尺量檢查；

2.1.2飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口裒于等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，和飾

面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。觀察檢查;

2.1.3石膏板的接絳應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)講行板絳防裂處理.安裝雙層石膏板時(shí)，面層

板和基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，且不得在同壹根龍骨上接縫；

2.1.4石膏板吊頂工程安裝的允許偏差的檢驗(yàn)方法：

?表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，允許偏差43mm;

?接絳直線度，拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查,允許偏差w3mm;

?接舞高低差，用鋼直尺和塞尺檢查，允許偏差41mm;

每一個(gè)檢瞼批每應(yīng)至少抽查壹處，每處不得少于

?100m10m.

2.2大理石和花崗石面層工程

2.2.1面層和下壹層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無空鼓。用小錘輕擊檢查。注：凡單塊板塊邊角有局

部空鼓,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)；

2.2.2大理石、花崗石面層的表面應(yīng)潔凈、無磨痕，目應(yīng)圖案清晰、色澤壹致、接縫均

勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。觀察檢查；

2.2.3踢腳線表面應(yīng)潔凈，高度壹致、結(jié)合堅(jiān)固、出墻厚度壹致。觀察和用小錘輕擊及

尺量檢查；

2.2.4樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)壹致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不

應(yīng)大于10mm,防滑條應(yīng)順直、堅(jiān)固.觀察和尺量檢查；

2.2.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)

密堅(jiān)固，無滲漏。觀察、潑水或者坡度尺及蓄水檢查；

2.2.62m靠尺檢查立面垂直度、表面平整度的允許偏差w2mm，拉5m線檢查接縫直

線度允許偏差W2mm;陰陽(yáng)角方正允許偏差w2mm（用直角檢測(cè)尺檢查）;接縫高

低差WO.5mm（用直角檢測(cè)尺檢查）；

2.2.7每一個(gè)檢驗(yàn)批每100m應(yīng)至少抽查壹處，每處不得少于10m。

2.3護(hù)欄和扶手制作和安裝工程

2.3.1接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)壹致，不得有裂舞、翹曲及損壞。觀察和手摸

檢查；

2.3.2護(hù)欄和扶手安裝的的允許偏差的檢驗(yàn)方法：

1）護(hù)欄垂直度,用1m垂檢測(cè)尺檢查，允許偏差w3mm;

2）扶手直線度，拉通線，用鋼直尺檢查，允許偏差K4mm;

3）扶手高度，用鋼直尺檢查，允許偏差W3mm。

2.3.3石材幕墻工程

1）面層和下壹層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無空鼓。用小錘輕擊檢查。注：凡單塊板塊邊角有局

部空鼓,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)；

2）大理石、花崗石面層的表面應(yīng)潔凈、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤壹致、接縫均

勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。觀察檢查；

3）踢腳線表面應(yīng)潔凈，高度壹致、結(jié)合堅(jiān)固、出墻厚度壹致。觀察和用小錘輕擊及

尺量檢查；

4）樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)壹致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不

應(yīng)大于10mm,防滑條應(yīng)順直、堅(jiān)固。觀察和尺量檢查；

5）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)

密堅(jiān)固，無滲漏。觀察、潑水或者坡度尺及蓄水檢查；

6）2m靠尺檢查立面垂直度、表面平整度的允許偏差W2mm,拉5m線檢查接建直

線度允許偏差W2mm;陰陽(yáng)角方正允許偏差w2mm（用直角檢測(cè)尺檢查）;接縫高

低差WO.5mm（用直角檢測(cè)尺檢查）；

7）每一個(gè)檢驗(yàn)批每100m應(yīng)至少抽直壹處，每處不得少于10m。

2.3.4涂料涂飾工程

1）基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、堅(jiān)固、無粉化、起皮及裂縫；

2）涂層和其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；觀察檢直;

3）涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)堅(jiān)固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流墜、疙瘩、

砂眼、刷紋；

4）裝飾線、分色線直線度拉5M線檢查允許偏差42mm;

5）涂飾工程沒100m應(yīng)至少檢查壹處,每處不得少于10m0

2.3.5磚面層工程

a.磚面層和下壹層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無空鼓。用小錘輕擊檢查。注：凡單塊板塊邊角有局

部空鼓，且不超過總數(shù)的5%可不計(jì)；

b.磚面層的表面應(yīng)潔凈、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤壹致、接隆均勻、周邊順直、

鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷；觀察檢直；

c.踢腳線表面應(yīng)潔凈，高度壹致、結(jié)合堅(jiān)固、出墻厚度壹致。觀察和用小錘輕擊及尺

量檢查；

d.樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)壹致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)

大于10mm,防滑條應(yīng)順直、堅(jiān)固；觀察和尺量檢直;

e.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密

堅(jiān)固，無滲漏；觀察、潑水或者坡度尺及蓄水檢杳；

f.2m靠尺檢查立面垂直度w2mm、表面平整度w2mm，拉5m線檢查接縫直線度允

許偏差W2mm;陰陽(yáng)角方正允許偏差W2mm（用直角檢測(cè)尺檢查）;接縫高低差40.5mm

（用直角檢測(cè)尺檢查）；

g.每一個(gè)檢驗(yàn)批每100m應(yīng)至少抽查壹處，每處不得少于10mo

2.4設(shè)備房移交標(biāo)準(zhǔn)

2.4.1設(shè)備房標(biāo)識(shí)

2.4.1.1配電房、水泵房、發(fā)機(jī)電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房門等須安裝門牌標(biāo)識(shí)、嚴(yán)禁煙火警

示，安裝位置為門坎上方L6米居中布置。

2.4.1.2水箱水池需要有容量標(biāo)識(shí)。

2.4.1.3配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)明電纜的編號(hào)、型號(hào)規(guī)格、用途、去向。

2.4.1.4配電房應(yīng)制作《供配電系統(tǒng)壹二次回路接線圖》，接線圖底板為白色背景，宜采用

PVC板（或者酚醛樹脂防火板）制作，接線圖中的開關(guān)等構(gòu)建應(yīng)制作成可活動(dòng)的結(jié)構(gòu)，用以

標(biāo)

示開關(guān)當(dāng)前的工作狀態(tài)?！豆┡潆娤到y(tǒng)壹二次回路接線圖》應(yīng)安裝在較為開闊的墻面，安裝

位置為圖板底邊距地面1.6米處。

2.4.1.5配電房應(yīng)配置壹定數(shù)量的”有人工作、禁止合閘"標(biāo)識(shí)牌。

2.4,1.6配電室配電屏維護(hù)通道和操作通道，以及設(shè)備配電控制（箱）柜前鋪設(shè)絕緣墊，且

畫警示黃線，低壓是500mm高壓是800mm。,絕緣膠墊外圍地面設(shè)置黃色警戒線，警戒

線寬20-30mm。

2.4.1.7設(shè)備運(yùn)行標(biāo)識(shí)，按照開關(guān)的指示方向做開、關(guān)標(biāo)識(shí)。

2.4.1.8各給水閥門處做好控制范圍標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；

2.4.1.9給排水管道應(yīng)標(biāo)示出流向標(biāo)識(shí);

2.4.1.10設(shè)備房配置工具柜、辦公桌、滅火器；

2.4.1.11危（wei）險(xiǎn)設(shè)備、危（wei）險(xiǎn)位置、禁止操作、危（wei）險(xiǎn)房間等需要有危（

wei）險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí);

2.4.1.12所有設(shè)備房室內(nèi)均需安裝《設(shè)備房平面圖》,且標(biāo)明各項(xiàng)設(shè)備及配置的位置。

2.4.2配電室

2.4.2.1消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。

2.4.2.2配電房應(yīng)在和外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)

入的防鼠板或者防護(hù)網(wǎng)，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。

2.4.23配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動(dòng)防鼠板，防鼠板采用10mm厚灰色酚醛樹脂防火板,

高度400mm0

2.4.2.4配電房應(yīng)根據(jù)情況配置防雨雪、排水除濕設(shè)施，下沉式配電房進(jìn)門處應(yīng)在墻角最低

處設(shè)置集水坑，且裝置匹配容量的自動(dòng)控制雙潛水泵，且門口設(shè)置擋水門坎，高度不低于

500mm。

2A2.5配電房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，安裝攝像監(jiān)控，安裝適量的防爆燈。

2.4.2.6配置有效的高壓防護(hù)用具：絕緣手套、絕緣靴、令克棒、接地線、高壓驗(yàn)電器，且

配置壹定數(shù)量的停電檢修、禁止合閘、有電危（wei）險(xiǎn)等指示牌。

2.427配電房上空禁止給排水管道穿越，如給排水管道必須穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。

2.428配電室內(nèi)電容器柜和墻面的距離不得小于1.5米，干式變壓器帶有IP2X及之上防護(hù)

等級(jí)金屬外殼和墻的凈距不得小于0?8米。

2.4.2.9配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米配電室凈高不小于37米，

梁下高度不得小于3.1米。

2.4.2,10配電室地面可采用地磚、水磨石地面或者油漆，值班區(qū)域應(yīng)和設(shè)備區(qū)分開。

2.4.2.11長(zhǎng)度大于8m的配電房須設(shè)置倆個(gè)出口,出口宜布置在倆端。大于60米時(shí)仍應(yīng)設(shè)

置其他出口,房門應(yīng)設(shè)置為防火門，門寬度不應(yīng)小于2米；

2.4.2.12配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟；

2.4.2.13在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方，上空布置燈具的水平投影和裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)

大于1米，燈具不得采用軟線或者鏈吊裝；

2.4214配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器；

2.4.2.15高壓配電室和電容器室考慮通風(fēng)、散熱的要求，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于

1.8米，臨街面不應(yīng)開窗;

2.4.2,16配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；

2.4.2.17電纜橋架應(yīng)選擇花橋架,且中間不能有接頭，路線且排整齊，高壓電纜、低壓電纜

應(yīng)分橋架布線；

2.4.2.18配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈,應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施；

2.4.2.19配電室電纜線應(yīng)設(shè)計(jì)下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)；

2.4.2.20高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔禽，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在和配電室隔離的房間內(nèi)；

2.4221配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時(shí)之上應(yīng)急時(shí)間）。

2.4.2.22低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)明電纜的編號(hào)、型號(hào)規(guī)格、用途、去向。

2.4.3電梯機(jī)房

2.43.1電梯層門應(yīng)設(shè)置1%的坡度，且門坎高于地坪5mm;

4.1.3.2夏季最高溫度不超過40度，應(yīng)考慮良好的通風(fēng)效果，電梯機(jī)房能夠考慮設(shè)置對(duì)流百

葉窗戶通風(fēng)，配置相匹配的工業(yè)電風(fēng)扇和定時(shí)或者溫度控開關(guān)；

4.1.3.3電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在35分貝以下，超過要求的需要采取控制措施；

4.1.3.4電梯機(jī)房門應(yīng)該防火、防盜、防潮,配置滅火器，門窗要有防飄雨設(shè)施；

4.13.5轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng),封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；

4.13.6控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；

4.13.7電梯應(yīng)設(shè)置三方對(duì)講系統(tǒng)和手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂。

4.1.3.8發(fā)機(jī)電房等地下走橋架的需要做保護(hù)支架，不是時(shí)常行走的路段能夠用黃色油漆做倆

邊警示，中間有"請(qǐng)勿踩踏"的字樣。

4.1.3.9電梯機(jī)房?jī)?nèi)盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層線標(biāo)志明顯。

4.1.4發(fā)機(jī)電房

4.1.4.1發(fā)機(jī)電房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆燈，驅(qū)潮燈具；

4.1.4.2機(jī)房墻體應(yīng)做好防水，無給排水管穿越機(jī)房；

4.1.4.3發(fā)機(jī)電采用自動(dòng)控制，且能在5-15分鐘內(nèi)供電，發(fā)機(jī)電冷卻風(fēng)機(jī)在停機(jī)后有廷時(shí)關(guān)

閉功能；

4.1.4.4自備發(fā)機(jī)電的容量按供電變壓器總?cè)萘康?0%-20%計(jì)算，建議發(fā)機(jī)電容量按供電變

壓器總?cè)萘康?0%之上選定或者按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行配置；

4.1.4.5發(fā)機(jī)電油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不

小于2寸可直到地面的透氣彎管，油箱及儲(chǔ)油間要有防溢油措施；

4.1.4.6發(fā)機(jī)電房空間較大時(shí)配置在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)；

4.1.4.7發(fā)機(jī)電排煙口設(shè)計(jì)不能對(duì)著住戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)于天面或者總坪上遠(yuǎn)離壹樓住戶的位置設(shè)■；

在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置；

4.1.4.8發(fā)機(jī)電房發(fā)機(jī)電供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照

明、樓道照明、車庫(kù)照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、