產(chǎn)房財產(chǎn)管理制度總則1.目的為加強產(chǎn)房財產(chǎn)管理，確保產(chǎn)房財產(chǎn)的安全、完整與合理使用，提高財產(chǎn)使用效益，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于產(chǎn)房內(nèi)所有固定資產(chǎn)、低值易耗品及其他相關(guān)財產(chǎn)的管理。3.管理原則遵循“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級負(fù)責(zé)、責(zé)任到人”的原則，確保產(chǎn)房財產(chǎn)管理工作規(guī)范、有序進(jìn)行。財產(chǎn)分類及定義1.固定資產(chǎn)指單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（一般設(shè)備單位價值在1000元以上、專用設(shè)備單位價值在1500元以上），使用期限在一年以上，并在使用過程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。包括房屋及建筑物、專用設(shè)備、一般設(shè)備、文物和陳列品、圖書、其他固定資產(chǎn)等。2.低值易耗品指單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，或使用年限在一年以內(nèi)，不能作為固定資產(chǎn)的各種用具物品。如工具、器具、玻璃器皿、一般用品等。3.其他財產(chǎn)指除固定資產(chǎn)和低值易耗品以外的其他各類財產(chǎn)，如辦公用品、消耗材料等。財產(chǎn)管理職責(zé)1.產(chǎn)房負(fù)責(zé)人職責(zé)全面負(fù)責(zé)產(chǎn)房財產(chǎn)管理工作，確保財產(chǎn)管理工作符合相關(guān)規(guī)定和要求。組織制定和完善產(chǎn)房財產(chǎn)管理制度，并監(jiān)督制度的執(zhí)行情況。審核財產(chǎn)采購計劃，合理配置財產(chǎn)資源，提高財產(chǎn)使用效益。定期組織財產(chǎn)清查盤點，及時發(fā)現(xiàn)和解決財產(chǎn)管理中存在的問題。2.財產(chǎn)管理員職責(zé)負(fù)責(zé)產(chǎn)房財產(chǎn)的日常管理工作，包括財產(chǎn)的登記、入賬、保管、發(fā)放、維修等。建立健全財產(chǎn)臺賬，詳細(xì)記錄財產(chǎn)的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、使用部門等信息，并及時更新臺賬數(shù)據(jù)。根據(jù)財產(chǎn)使用情況，定期對財產(chǎn)進(jìn)行清查盤點，確保賬實相符。協(xié)助產(chǎn)房負(fù)責(zé)人做好財產(chǎn)采購計劃的編制工作，參與財產(chǎn)采購的驗收工作。負(fù)責(zé)財產(chǎn)的維修、保養(yǎng)工作，及時處理財產(chǎn)故障，延長財產(chǎn)使用壽命。3.使用人員職責(zé)愛護(hù)使用產(chǎn)房財產(chǎn)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用財產(chǎn)，確保財產(chǎn)安全。妥善保管所使用的財產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)借、挪用、損壞或丟失財產(chǎn)。發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損壞或丟失時，應(yīng)及時向財產(chǎn)管理員報告，并協(xié)助查明原因。配合財產(chǎn)管理員做好財產(chǎn)清查盤點工作。財產(chǎn)采購管理1.采購計劃編制各使用部門根據(jù)工作需要，提前向產(chǎn)房負(fù)責(zé)人提交財產(chǎn)采購申請，詳細(xì)說明采購財產(chǎn)的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、用途等信息。產(chǎn)房負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門的采購申請，結(jié)合產(chǎn)房實際情況，審核采購申請的合理性和必要性，并匯總編制年度財產(chǎn)采購計劃。年度財產(chǎn)采購計劃應(yīng)報上級主管部門審批后執(zhí)行。2.采購實施財產(chǎn)采購計劃批準(zhǔn)后，由財產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)組織實施采購工作。采購方式可根據(jù)實際情況選擇自行采購、集中采購或招標(biāo)采購等。在采購過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，確保采購的財產(chǎn)符合質(zhì)量要求，價格合理。采購人員應(yīng)與供應(yīng)商簽訂采購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括財產(chǎn)的規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等條款。3.驗收財產(chǎn)到貨后，采購人員應(yīng)及時通知財產(chǎn)管理員組織驗收。驗收人員應(yīng)根據(jù)采購合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對財產(chǎn)的數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量等進(jìn)行認(rèn)真檢查。驗收合格的財產(chǎn)，由財產(chǎn)管理員填寫驗收單，并辦理入庫手續(xù)；驗收不合格的財產(chǎn)，應(yīng)及時與供應(yīng)商聯(lián)系，辦理退換貨手續(xù)。財產(chǎn)入賬管理1.財產(chǎn)登記財產(chǎn)管理員應(yīng)根據(jù)驗收單和相關(guān)憑證，及時對新采購的財產(chǎn)進(jìn)行登記入賬，建立財產(chǎn)臺賬。財產(chǎn)臺賬應(yīng)詳細(xì)記錄財產(chǎn)的基本信息、購置時間、使用部門、存放地點等內(nèi)容。對于固定資產(chǎn)，應(yīng)按照財務(wù)制度的規(guī)定，進(jìn)行固定資產(chǎn)卡片的建立和管理。固定資產(chǎn)卡片應(yīng)詳細(xì)記錄固定資產(chǎn)的編號、名稱、型號、規(guī)格、購置日期、原值、折舊年限、折舊方法等信息。2.入賬憑證財產(chǎn)入賬時，應(yīng)附相應(yīng)的原始憑證，如采購發(fā)票、驗收單、入庫單等。原始憑證應(yīng)真實、合法、有效，能夠證明財產(chǎn)的購置情況。財產(chǎn)管理員應(yīng)按照財務(wù)制度的規(guī)定，及時將財產(chǎn)入賬信息傳遞給財務(wù)部門，確保財務(wù)賬與財產(chǎn)臺賬一致。財產(chǎn)保管管理1.存放地點產(chǎn)房應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的性質(zhì)和用途，合理確定財產(chǎn)的存放地點，確保財產(chǎn)存放安全、便于管理和使用。對于貴重設(shè)備和精密儀器，應(yīng)設(shè)置專門的存放場所，并配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。2.保管措施財產(chǎn)管理員應(yīng)定期對財產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保財產(chǎn)的完好無損。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理。對易燃、易爆、有毒等危險物品，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行單獨存放和管理，并采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。建立財產(chǎn)保管責(zé)任人制度，明確各財產(chǎn)存放區(qū)域的保管責(zé)任人，確保財產(chǎn)保管責(zé)任落實到人。3.盤點清查產(chǎn)房應(yīng)定期對財產(chǎn)進(jìn)行清查盤點，一般每年至少進(jìn)行一次全面清查盤點，每季度進(jìn)行一次局部清查盤點。清查盤點工作應(yīng)由財產(chǎn)管理員組織實施，各使用部門配合。清查盤點結(jié)束后，應(yīng)編制財產(chǎn)清查盤點報告，如實反映財產(chǎn)的清查情況。對于清查盤點中發(fā)現(xiàn)的賬實不符情況，應(yīng)及時查明原因，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。屬于盤盈的財產(chǎn)，應(yīng)及時入賬；屬于盤虧的財產(chǎn)，應(yīng)查明原因，分清責(zé)任，報經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。財產(chǎn)使用管理1.領(lǐng)用使用部門因工作需要領(lǐng)用財產(chǎn)時，應(yīng)填寫財產(chǎn)領(lǐng)用申請表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后，到財產(chǎn)管理員處辦理領(lǐng)用手續(xù)。財產(chǎn)管理員應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)領(lǐng)用申請表，核實領(lǐng)用財產(chǎn)的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息，并發(fā)放財產(chǎn)。同時，應(yīng)在財產(chǎn)臺賬上記錄財產(chǎn)的領(lǐng)用情況。2.使用使用人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用財產(chǎn)，不得擅自更改財產(chǎn)的用途和性能。在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時向財產(chǎn)管理員報告，并說明情況。3.歸還使用完畢后，使用人員應(yīng)及時將財產(chǎn)歸還財產(chǎn)管理員，并辦理歸還手續(xù)。財產(chǎn)管理員應(yīng)檢查歸還財產(chǎn)的完好情況，如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損壞或丟失，應(yīng)按照規(guī)定追究使用人員的責(zé)任。財產(chǎn)維修管理1.維修申請使用人員發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時填寫財產(chǎn)維修申請表，詳細(xì)說明財產(chǎn)的故障情況、損壞原因等信息，并提交給財產(chǎn)管理員。財產(chǎn)管理員接到維修申請后，應(yīng)及時對財產(chǎn)進(jìn)行檢查，判斷是否需要維修以及維修的難度和費用。對于需要維修的財產(chǎn)，應(yīng)安排維修人員進(jìn)行維修。2.維修實施維修人員應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的故障情況，制定合理的維修方案，并按照維修方案進(jìn)行維修。在維修過程中，應(yīng)做好維修記錄，記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。維修完成后，維修人員應(yīng)及時通知財產(chǎn)管理員進(jìn)行驗收。驗收合格的財產(chǎn)，由財產(chǎn)管理員在維修記錄上簽字確認(rèn)；驗收不合格的財產(chǎn)，應(yīng)要求維修人員重新維修，直至驗收合格為止。3.維修費用財產(chǎn)維修費用應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的費用進(jìn)行核算。對于小額維修費用，可直接從部門經(jīng)費中列支；對于大額維修費用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批后列支。財產(chǎn)管理員應(yīng)定期對財產(chǎn)維修費用進(jìn)行統(tǒng)計分析，總結(jié)維修規(guī)律，采取有效措施，降低維修成本。財產(chǎn)報廢管理1.報廢條件符合下列條件之一的財產(chǎn)，可申請報廢：已超過規(guī)定使用年限，且無法正常使用的財產(chǎn)；因技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品更新?lián)Q代等原因，已被淘汰或不再適用的財產(chǎn)；因自然災(zāi)害、意外事故等原因，造成嚴(yán)重?fù)p壞且無法修復(fù)的財產(chǎn)；其他經(jīng)鑒定確實無法繼續(xù)使用的財產(chǎn)。2.報廢申請使用部門或財產(chǎn)管理員發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)符合報廢條件時，應(yīng)填寫財產(chǎn)報廢申請表，詳細(xì)說明財產(chǎn)的名稱、型號、規(guī)格、購置時間、報廢原因等信息，并提交給產(chǎn)房負(fù)責(zé)人。產(chǎn)房負(fù)責(zé)人接到報廢申請后，應(yīng)組織相關(guān)人員對報廢財產(chǎn)進(jìn)行鑒定，核實報廢原因和報廢財產(chǎn)的實際情況。經(jīng)鑒定確需報廢的財產(chǎn)，應(yīng)報上級主管部門審批。3.報廢處理財產(chǎn)報廢申請經(jīng)批準(zhǔn)后，財產(chǎn)管理員應(yīng)及時對報廢財產(chǎn)進(jìn)行清理，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。報廢財產(chǎn)的處理方式可包括出售、捐贈、報廢銷毀等。在報廢財產(chǎn)處理過程中，應(yīng)做好記錄，記錄報廢財產(chǎn)的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、處理方式、處理時間、處理收入等信息。報廢財產(chǎn)處理收入應(yīng)按照財務(wù)制度的規(guī)定，及時足額上繳財務(wù)部門，納入單位預(yù)算管理。財產(chǎn)清查結(jié)果處理1.盤盈處理對于財產(chǎn)清查中盤盈的財產(chǎn)，應(yīng)及時查明原因，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。盤盈財產(chǎn)如屬于入賬錯誤，應(yīng)及時調(diào)整賬務(wù)；如屬于無主財產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行登記入賬，并報上級主管部門備案。2.盤虧處理對于財產(chǎn)清查中盤虧的財產(chǎn)，應(yīng)查明原因，分清責(zé)任。屬于責(zé)任人原因造成的盤虧，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；屬于自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力原因造成的盤虧，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。盤虧財產(chǎn)的處理結(jié)果應(yīng)報上級主管部門審批，并按照審批意見進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。監(jiān)督檢查與考核1.監(jiān)督檢查產(chǎn)房負(fù)責(zé)人應(yīng)定期對財產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正財產(chǎn)管理中存在的問題。財務(wù)部門應(yīng)定期對產(chǎn)房財產(chǎn)管理情況進(jìn)行審計監(jiān)督，確保財產(chǎn)管理工作規(guī)范、合法、有效。2.考核建立財產(chǎn)管理考核制度，對各使用部門和財產(chǎn)管理人員的財產(chǎn)管理工作進(jìn)行考核評價?？己藘?nèi)容包括財產(chǎn)管理制度執(zhí)行