預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]，地址：[出賣(mài)人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[出賣(mài)人聯(lián)系郵箱]。2.買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人公司名稱(chēng)]，地址：[買(mǎi)受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[買(mǎi)受人聯(lián)系郵箱]。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人已取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]的相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，具體文件情況以實(shí)際為準(zhǔn)。三、商品房銷(xiāo)售依據(jù)出賣(mài)人已取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]的商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為：[預(yù)售許可證編號(hào)]，準(zhǔn)許銷(xiāo)售的商品房范圍為：[具體銷(xiāo)售范圍]。四、商品房基本情況1.位置：位于[具體地理位置]，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.面積：該商品房的建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。3.戶(hù)型：該商品房為[戶(hù)型具體描述]，布局合理，采光良好。五、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：該商品房采用[計(jì)價(jià)方式具體說(shuō)明，如建筑面積單價(jià)或套內(nèi)建筑面積單價(jià)等]計(jì)價(jià)方式，單價(jià)為每平方米[單價(jià)具體數(shù)值]元。2.價(jià)款：根據(jù)上述計(jì)價(jià)方式，該商品房的總價(jià)款為[總價(jià)款具體數(shù)值]元人民幣（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總價(jià)款]）。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向出賣(mài)人支付價(jià)款。六、付款方式及期限1.一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[一次性付款的具體期限]前，將全部購(gòu)房款一次性支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。2.分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[首付款支付期限]前，支付購(gòu)房款的[首付款比例]作為首付款，即[首付款具體數(shù)值]元人民幣（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款]）；剩余購(gòu)房款應(yīng)按照[分期付款的期限及比例約定]分期支付，每期付款金額及期限詳見(jiàn)附件。3.貸款付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[貸款申請(qǐng)期限]前，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。銀行批準(zhǔn)貸款后，買(mǎi)受人應(yīng)在[貸款放款期限]前，將貸款金額支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)；如銀行貸款未能批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在[剩余款項(xiàng)支付期限]前，以一次性付款或分期付款的方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。七、交付期限及條件1.交付期限：出賣(mài)人應(yīng)在[約定的交付期限起始日期]至[約定的交付期限結(jié)束日期]內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊情況，交付期限可相應(yīng)順延。2.交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；已完成商品房所在樓棟的規(guī)劃驗(yàn)收；供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施已接入商品房所在樓棟；商品房已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；商品房的公共部位和公共設(shè)施已按照設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并具備使用功能；出賣(mài)人已向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。八、規(guī)劃變更約定出賣(mài)人在商品房建設(shè)過(guò)程中，如需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行變更，應(yīng)提前[規(guī)劃變更通知期限]書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到通知后[答復(fù)期限]內(nèi)有權(quán)要求出賣(mài)人取消變更或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未作出答復(fù)，視為買(mǎi)受人同意變更。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。九、產(chǎn)權(quán)登記約定1.出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人未按時(shí)繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。十、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按照本合同約定的期限將商品房交付給買(mǎi)受人的，每逾期一日，應(yīng)按照未交付商品房總價(jià)款的[逾期違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定的逾期天數(shù)]的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人已支付價(jià)款的[退房違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照未交付商品房總價(jià)款的[逾期違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金，直至商品房交付之日止。出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人限期整改；如整改后仍不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同或減少購(gòu)房款。買(mǎi)受人要求解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人已支付價(jià)款的[退房違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求減少購(gòu)房款的，出賣(mài)人應(yīng)按照質(zhì)量不合格部分的價(jià)款的[減少購(gòu)房款比例]向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[逾期違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定的逾期天數(shù)]的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人已支付價(jià)款的[退房違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[逾期違約金比例]向買(mǎi)受人支付違約金，直至協(xié)助買(mǎi)受人辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[逾期違約金比例]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[約定的逾期天數(shù)]的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[退房違約金比例]向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[逾期違約金比例]向出賣(mài)人支付違約金，直至付清全部購(gòu)房款之日止。買(mǎi)受人未按照本合同約定使用商品房或?qū)ι唐贩窟M(jìn)行改裝、損壞的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀或賠償損失。買(mǎi)受人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：_______