購房定金在線簽署協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方有意購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議。

三、房產(chǎn)信息：賣方同意出售位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)基本情況如下：

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)面積：____________________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________

4.房產(chǎn)用途：____________________

四、定金繳納：買方在本協(xié)議簽訂之日起，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。

五、定金退還：如因買方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)在收到買方書面通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，無息退還買方已支付的定金。

六、違約責(zé)任：如賣方未按約定履行合同義務(wù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并確保買方在購買房產(chǎn)時(shí)享有完整的所有權(quán)。

2.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)信息，向買方提供真實(shí)的房產(chǎn)狀況，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買方。

5.賣方在房產(chǎn)過戶前，不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

6.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在買方支付定金后，不得無故拒絕繼續(xù)履行合同。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在簽訂本協(xié)議時(shí)支付定金，并按照約定的時(shí)間和方式支付購房款。

2.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自撤銷購房意向，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方在購房過程中，應(yīng)如實(shí)向賣方提供個(gè)人信息和購房需求，以便賣方提供符合買方要求的房產(chǎn)。

5.買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、未披露債務(wù)或法律糾紛等情況時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方在支付定金后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)按照本協(xié)議約定，無息退還定金。

7.買方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)履行，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（￥____________________），大寫：____________________元整。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，視為買方對(duì)購買該房產(chǎn)的初步承諾。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________________元，首付款支付完成后，買方取得房產(chǎn)的部分所有權(quán)。

3.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，按照國家相關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.尾款支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款人民幣_(tái)___________________元。

三、支付條件：

1.買方在支付首付款和尾款前，應(yīng)確保已履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)，包括但不限于完成定金支付、辦理貸款審批等。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)，作為買方已履行支付義務(wù)的憑證。

3.如因買方原因?qū)е陆灰捉K止，已支付的款項(xiàng)不予退還，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。

4.如因賣方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、額外費(fèi)用：

1.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е沦彿靠畎l(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，調(diào)整合同總金額及支付方式。

2.如發(fā)生其他未在本協(xié)議中約定的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

本合同金額及支付方式為雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.如買方未按約定支付定金或首付款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)承擔(dān)已支付定金的20%作為違約金。

b.如買方未按約定支付尾款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的30%作為違約金。

c.如買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的50%作為違約金。

2.賣方違約：

a.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如賣方在房產(chǎn)過戶前擅自處分房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至賣方所在地的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，以保障訴訟程序的順利進(jìn)行。

4.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方同意提交至賣方所在地的人民法院管轄。

三、其他規(guī)定：

1.如本協(xié)議項(xiàng)下的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后方可生效。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或終止協(xié)議。本協(xié)議的生效不以任何其他合同的生效為前提條件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在協(xié)議約定的有效期內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，任何口頭變更均視為無效。

2.終止條件：以下情況視為本協(xié)議的終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行結(jié)算，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，買方應(yīng)退還賣方已交付的房產(chǎn)。如存在未了事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)。

2.送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議中指定的送達(dá)地址為收件地址，除非另有書面通知，否則以此為準(zhǔn)。

3.送達(dá)生效：以實(shí)際送達(dá)或郵寄記錄的日期為通知生效日期。

五、不可抗力：

1.定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。

2.處理：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取必要的措施減輕不可抗力的影響，并盡量減少損失。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括買方對(duì)購房的基本需求、預(yù)算范圍、特殊要求等，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。

二、設(shè)計(jì)方案：賣方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以供買方參考。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑面積、套內(nèi)面積、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，確保買方了解房產(chǎn)的具體情況。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

六、房屋買賣合同：賣方與買方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的購房意向和權(quán)利義務(wù)。

七、房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、付款計(jì)劃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。

八、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：賣方提供的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。

九、其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作