校外住宿房東管理制度一、總則1.目的為加強對校外住宿房東的管理，規(guī)范房東與學(xué)生之間的租賃行為，保障學(xué)生校外住宿期間的人身和財產(chǎn)安全，維護學(xué)校正常的教學(xué)、生活秩序，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于所有為我校學(xué)生提供校外住宿的房東及相關(guān)租賃行為。3.基本原則房東應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，為學(xué)生提供安全、舒適、整潔的居住環(huán)境。學(xué)校對校外住宿管理遵循安全第一、預(yù)防為主、規(guī)范有序的原則，保障學(xué)生合法權(quán)益。二、房東資格與備案1.房東資格要求具有完全民事行為能力，無違法犯罪記錄。所提供的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)標準。具備必要的管理能力和責任心，能夠及時處理學(xué)生在住宿期間遇到的問題。2.備案程序房東有意向為我校學(xué)生提供校外住宿的，需向?qū)W校后勤管理部門提交書面申請，申請材料包括房東身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同樣本等。后勤管理部門對申請材料進行審核，實地考察房屋情況，評估是否符合要求。審核通過后，房東與學(xué)校簽訂《校外住宿房東管理責任書》，并到學(xué)校保衛(wèi)處進行備案登記。備案信息包括房東姓名、聯(lián)系方式、房屋地址、租賃學(xué)生信息等。三、房屋管理1.房屋安全房東應(yīng)確保所提供的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。對房屋的電氣、燃氣、消防等設(shè)施定期進行檢查和維護，確保其正常運行。房屋應(yīng)配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并保證其在有效期內(nèi)且能正常使用。疏散通道和安全出口應(yīng)保持暢通無阻。對于老舊房屋或存在安全風(fēng)險的房屋，房東應(yīng)及時進行修繕或采取相應(yīng)的安全防范措施，否則不得出租給學(xué)生。2.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)應(yīng)配備基本的生活設(shè)施，如床、桌椅、衣柜、熱水器、空調(diào)等，設(shè)施應(yīng)完好無損，能正常使用。房東應(yīng)提供干凈、衛(wèi)生的床上用品和洗漱用品，或告知學(xué)生自行準備的相關(guān)要求。床上用品應(yīng)定期清洗更換，保持清潔。房屋的水電供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定正常，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時維修，確保學(xué)生生活不受影響。3.環(huán)境衛(wèi)生房東應(yīng)保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，定期打掃公共區(qū)域衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、走廊等。督促學(xué)生保持房間內(nèi)衛(wèi)生，定期檢查，對衛(wèi)生狀況較差的房間及時要求學(xué)生進行整改。做好垃圾清理工作，按照當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求，定期將垃圾運至指定地點，確保居住環(huán)境干凈衛(wèi)生。四、租賃管理1.租賃合同房東與學(xué)生簽訂的租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)要求，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋地址、租賃期限、租金及支付方式、押金退還條件、房屋設(shè)施設(shè)備清單、違約責任等。租賃合同應(yīng)一式兩份，房東和學(xué)生各執(zhí)一份，并報學(xué)校后勤管理部門備案一份。房東應(yīng)向?qū)W生詳細說明合同條款，確保學(xué)生理解并同意合同內(nèi)容后簽訂。2.租金與押金租金標準應(yīng)合理公正，不得高于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格。房東應(yīng)在租賃合同中明確租金金額及支付方式，如按月、按季或按年支付等。房東可根據(jù)實際情況收取一定金額的押金，押金金額應(yīng)合理適度，一般不超過一個月租金。押金應(yīng)在租賃合同終止且學(xué)生無違約行為時全額退還。房東不得隨意提高租金或押金，如需調(diào)整應(yīng)提前通知學(xué)生，并在租賃合同中注明調(diào)整后的金額及生效時間。3.租賃期限租賃期限應(yīng)明確具體，一般以學(xué)年為單位。如學(xué)生因特殊原因需要提前終止租賃合同，應(yīng)提前向房東提出書面申請，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。房東如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前通知學(xué)生，并說明原因。因房東原因提前終止合同的，應(yīng)退還學(xué)生剩余租金及押金，并按照合同約定給予學(xué)生相應(yīng)的補償。五、學(xué)生管理1.入住登記學(xué)生入住前，房東應(yīng)要求學(xué)生提供有效身份證件，并進行登記。登記內(nèi)容包括學(xué)生姓名、性別、年級、專業(yè)、聯(lián)系方式、家長姓名及聯(lián)系方式等。將學(xué)生入住信息及時報送學(xué)校后勤管理部門和保衛(wèi)處，以便學(xué)校掌握學(xué)生校外住宿情況。2.日常管理房東應(yīng)關(guān)注學(xué)生的日常生活情況，與學(xué)生保持良好的溝通。如發(fā)現(xiàn)學(xué)生有異常行為或存在安全隱患，應(yīng)及時與學(xué)校聯(lián)系并協(xié)助處理。督促學(xué)生遵守學(xué)校的規(guī)章制度和社區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違紀活動，如酗酒、賭博、打架斗毆、留宿異性等。提醒學(xué)生注意人身和財產(chǎn)安全，增強安全防范意識。如發(fā)生安全事故或財產(chǎn)損失，應(yīng)及時采取措施，并協(xié)助學(xué)生進行處理。3.信息溝通房東應(yīng)與學(xué)校保持密切聯(lián)系，及時了解學(xué)校的相關(guān)通知和要求，并傳達給學(xué)生。學(xué)生如有特殊情況需要請假或離校，房東應(yīng)及時告知學(xué)校，并協(xié)助學(xué)生辦理相關(guān)手續(xù)。學(xué)校如因教學(xué)、管理等需要對學(xué)生校外住宿情況進行檢查或走訪，房東應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。六、安全管理1.安全責任房東是房屋安全管理的第一責任人，應(yīng)切實履行安全管理職責，確保學(xué)生住宿安全。加強對房屋及周邊環(huán)境的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，應(yīng)立即采取措施，并報告學(xué)校相關(guān)部門。制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織學(xué)生進行安全演練，提高學(xué)生的安全意識和應(yīng)急處置能力。2.安全巡查房東應(yīng)每天對房屋進行安全巡查，重點檢查電氣設(shè)備、燃氣使用、消防設(shè)施、門窗鎖具等是否正常。每周對公共區(qū)域進行全面巡查，包括樓道、樓梯、電梯、消防通道等，確保其暢通無阻，無雜物堆放。在節(jié)假日、寒暑假等特殊時期，增加安全巡查頻次，確保學(xué)生不在校期間房屋安全。3.安全培訓(xùn)與教育房東應(yīng)定期組織學(xué)生進行安全培訓(xùn)和教育，內(nèi)容包括消防安全、用電安全、燃氣安全、防盜防騙等方面的知識。通過張貼安全標語、發(fā)放安全手冊等方式，向?qū)W生宣傳安全知識，提高學(xué)生的安全意識。教育學(xué)生遵守安全規(guī)定，不私拉亂接電線、不違規(guī)使用電器、不私自改變房屋結(jié)構(gòu)等。七、維修管理1.維修責任房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任按照租賃合同約定執(zhí)行。屬于房東負責維修的，房東應(yīng)及時進行維修，確保學(xué)生正常使用。屬于學(xué)生使用不當造成損壞的，學(xué)生應(yīng)承擔維修費用。房東應(yīng)及時告知學(xué)生維修事項及費用情況，并督促學(xué)生盡快維修。2.維修流程學(xué)生發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時向房東報告。房東接到報告后，應(yīng)進行現(xiàn)場查看，確定維修內(nèi)容和維修方案。對于簡單的維修項目，房東應(yīng)及時進行維修；對于較為復(fù)雜或需要專業(yè)維修人員處理的項目，房東應(yīng)聯(lián)系專業(yè)維修人員進行維修，并告知學(xué)生預(yù)計維修時間。維修完成后，房東應(yīng)進行驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。同時，向?qū)W生反饋維修情況，并做好維修記錄。八、違約責任1.房東違約責任房東未按照本制度及租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如因房東原因?qū)е聦W(xué)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，房東應(yīng)依法承擔賠償責任。房東擅自提高租金、押金或變更租賃合同條款的，學(xué)生有權(quán)拒絕，并要求房東按照原合同履行。如房東拒不改正，學(xué)生可向?qū)W?；蛳嚓P(guān)部門投訴舉報。房東違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并按照合同約定賠償學(xué)生的損失。2.學(xué)生違約責任學(xué)生未按照租賃合同約定支付租金、押金或其他費用的，房東有權(quán)要求學(xué)生限期支付，并按照合同約定收取逾期違約金。學(xué)生違反學(xué)校規(guī)章制度或租賃合同約定，在房屋內(nèi)從事違法違紀活動的，房東有權(quán)解除租賃合同，并要求學(xué)生限期搬離。學(xué)生應(yīng)承擔因此給房東造成的損失。學(xué)生未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的，房東有權(quán)解除租賃合同，并要求學(xué)生承擔違約責任。九、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機制學(xué)校后勤管理部門負責對校外住宿房東的管理工作進行監(jiān)督檢查，定期或不定期對房東的房屋管理、學(xué)生管理、安全管理等情況進行檢查評估。學(xué)校保衛(wèi)處負責對校外住宿區(qū)域的安全保衛(wèi)工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時督促房東進行整改。學(xué)生有權(quán)對房東的服務(wù)質(zhì)量和管理情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)房東存在違規(guī)行為或服務(wù)不到位的情況，可向?qū)W校相關(guān)部門投訴舉報。2.考核辦法學(xué)校制定校外住宿房東考核標準，從房屋管理、租賃管理、學(xué)生管理、安全管理、維修管理等方面對房東進行綜合考核?？己朔绞桨ㄈ粘z查、學(xué)生評價、房東自評等?？己私Y(jié)果分為優(yōu)秀、合格、不合格三