小區(qū)樓道消防設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)樓道消防設(shè)備的管理，確保消防設(shè)備完好有效，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有樓道消防設(shè)備的管理，包括但不限于滅火器、消火栓、消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。（三）管理原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。通過加強(qiáng)消防設(shè)備的日常管理和維護(hù)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，一旦發(fā)生火災(zāi)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行撲救。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防設(shè)備管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.科學(xué)管理，規(guī)范操作。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行科學(xué)管理和規(guī)范操作，確保其性能良好。二、管理職責(zé)（一）物業(yè)管理公司1.負(fù)責(zé)制定小區(qū)樓道消防設(shè)備管理制度，并組織實(shí)施。2.定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)，確保設(shè)備完好有效。3.組織開展消防知識(shí)宣傳教育，提高小區(qū)居民的消防安全意識(shí)。4.對(duì)損壞或丟失的消防設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修或補(bǔ)充。5.配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查處理。（二）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)消防設(shè)備的管理工作，定期檢查消防設(shè)備的管理情況。2.協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防知識(shí)宣傳教育工作，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。3.參與制定小區(qū)消防設(shè)施更新、改造計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。（三）小區(qū)居民1.遵守小區(qū)樓道消防設(shè)備管理制度，愛護(hù)消防設(shè)備，不得隨意損壞或挪用。2.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備存在問題或隱患時(shí)，及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告。3.積極參加小區(qū)組織的消防知識(shí)培訓(xùn)和演練，提高自身的消防安全意識(shí)和自防自救能力。三、消防設(shè)備配置與布局（一）配置標(biāo)準(zhǔn)1.滅火器：根據(jù)樓道面積和火災(zāi)危險(xiǎn)性，按照規(guī)定配置相應(yīng)數(shù)量和類型的滅火器。一般每50平方米至少配置1具4公斤及以上的ABC類干粉滅火器。2.消火栓：按照規(guī)定間距在樓道內(nèi)設(shè)置消火栓，確保消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全，包括消防水帶、水槍、消防栓閥門等。3.消防應(yīng)急照明：在樓道內(nèi)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具，其地面最低水平照度不應(yīng)低于0.5lx，持續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。4.疏散指示標(biāo)志：在樓道內(nèi)設(shè)置疏散指示標(biāo)志，其間距不應(yīng)大于20米，指示標(biāo)志應(yīng)指向安全出口方向。（二）布局要求1.消防設(shè)備應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，不得被遮擋或埋壓。2.滅火器應(yīng)放置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，其頂部離地面高度不應(yīng)大于1.5米，底部離地面高度不宜小于0.08米。3.消火栓箱應(yīng)安裝在樓道墻壁上，箱門應(yīng)朝外開啟，不得被雜物阻擋。4.消防應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志應(yīng)安裝在樓道頂部或側(cè)面墻壁上，不得被遮擋或損壞。四、消防設(shè)備巡查（一）巡查頻次1.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人每天對(duì)小區(qū)樓道消防設(shè)備進(jìn)行巡查。2.在重大節(jié)日、重要活動(dòng)前或火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，應(yīng)增加巡查頻次。（二）巡查內(nèi)容1.滅火器：檢查滅火器的外觀是否完好，有無(wú)變形、腐蝕、損壞等情況；檢查滅火器的壓力指示是否在正常范圍內(nèi)；檢查滅火器的零部件是否齊全，有無(wú)松動(dòng)、脫落等情況。2.消火栓：檢查消火栓箱門是否能正常開啟；檢查消火栓箱內(nèi)的消防水帶、水槍、消防栓閥門等設(shè)備是否齊全，有無(wú)損壞、丟失等情況；檢查消火栓閥門是否能正常開啟和關(guān)閉，有無(wú)漏水現(xiàn)象。3.消防應(yīng)急照明：檢查消防應(yīng)急照明燈具是否能正常點(diǎn)亮，亮度是否符合要求；檢查消防應(yīng)急照明燈具的電池是否正常，充電指示燈是否顯示正常充電狀態(tài)。4.疏散指示標(biāo)志：檢查疏散指示標(biāo)志是否能正常點(diǎn)亮，指示方向是否正確；檢查疏散指示標(biāo)志的固定是否牢固，有無(wú)損壞、變形等情況。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫消防設(shè)備巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、巡查部位、設(shè)備名稱、設(shè)備狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等內(nèi)容。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。五、消防設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)消防設(shè)備的使用情況和相關(guān)規(guī)定，制定年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員等信息。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.滅火器：定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，包括清潔滅火器表面、檢查滅火器壓力、更換滅火器零部件等。對(duì)達(dá)到報(bào)廢年限或不符合使用要求的滅火器，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行報(bào)廢處理。2.消火栓：定期對(duì)消火栓進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，包括清潔消火栓箱內(nèi)設(shè)備、檢查消火栓閥門密封性能、更換消火栓箱內(nèi)損壞的設(shè)備等。對(duì)消火栓管道進(jìn)行定期沖洗，防止管道堵塞。3.消防應(yīng)急照明：定期對(duì)消防應(yīng)急照明燈具進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，包括清潔燈具表面、檢查燈具電池性能、更換燈具損壞的零部件等。對(duì)消防應(yīng)急照明燈具進(jìn)行定期充電試驗(yàn)，確保其在緊急情況下能正常工作。4.疏散指示標(biāo)志：定期對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，包括清潔標(biāo)志表面、檢查標(biāo)志發(fā)光性能、更換標(biāo)志損壞的零部件等。對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行定期通電試驗(yàn)，確保其在緊急情況下能正常工作。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)認(rèn)真填寫消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)部位、設(shè)備名稱、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等信息。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。六、消防設(shè)備檢測(cè)（一）檢測(cè)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)樓道消防設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)。（二）檢測(cè)頻次每年至少進(jìn)行一次全面的消防設(shè)備檢測(cè)。（三）檢測(cè)內(nèi)容1.滅火器：檢測(cè)滅火器的壓力、噴射性能、滅火劑含量等是否符合要求。2.消火栓：檢測(cè)消火栓的靜水壓力、動(dòng)水壓力、水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度等是否符合要求。3.消防應(yīng)急照明：檢測(cè)消防應(yīng)急照明燈具的應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間、持續(xù)供電時(shí)間、照度等是否符合要求。4.疏散指示標(biāo)志：檢測(cè)疏散指示標(biāo)志的發(fā)光強(qiáng)度、指示方向等是否符合要求。（四）檢測(cè)報(bào)告消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具詳細(xì)的消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)部位、設(shè)備名稱、檢測(cè)結(jié)果、存在的問題及整改建議等。物業(yè)管理公司應(yīng)將檢測(cè)報(bào)告存檔，并根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及時(shí)對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。七、消防設(shè)備維修與更換（一）維修流程1.巡查或檢測(cè)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備存在問題時(shí)，巡查人員或檢測(cè)人員應(yīng)及時(shí)填寫《消防設(shè)備維修通知單》，注明設(shè)備名稱、問題描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間等信息，并提交給物業(yè)管理公司維修部門。2.維修部門接到《消防設(shè)備維修通知單》后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備問題的嚴(yán)重程度，制定維修方案，并按照維修方案進(jìn)行維修。3.維修完成后，維修人員應(yīng)填寫《消防設(shè)備維修記錄》，記錄維修時(shí)間、維修部位、設(shè)備名稱、維修內(nèi)容、更換的零部件等信息，并提交給物業(yè)管理公司質(zhì)量檢查部門進(jìn)行驗(yàn)收。4.質(zhì)量檢查部門接到《消防設(shè)備維修記錄》后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，質(zhì)量檢查人員應(yīng)在《消防設(shè)備維修記錄》上簽字確認(rèn)。（二）更換流程1.當(dāng)消防設(shè)備損壞嚴(yán)重?zé)o法維修或已達(dá)到報(bào)廢年限時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。2.更換消防設(shè)備前，物業(yè)管理公司應(yīng)填寫《消防設(shè)備更換申請(qǐng)表》，注明設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、更換原因、更換時(shí)間等信息，并提交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審批。3.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審批通過后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定采購(gòu)符合要求的消防設(shè)備，并及時(shí)進(jìn)行更換。4.更換完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)填寫《消防設(shè)備更換記錄》，記錄更換時(shí)間、更換部位、設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、更換的設(shè)備等信息，并提交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。八、消防設(shè)備標(biāo)識(shí)與警示（一）標(biāo)識(shí)要求1.消防設(shè)備應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)包括設(shè)備名稱、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人等信息。2.標(biāo)識(shí)應(yīng)采用耐久性好、不易褪色的材料制作，確保標(biāo)識(shí)清晰、醒目。（二）警示要求1.在消防設(shè)備周圍應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，提醒小區(qū)居民不得隨意損壞或挪用消防設(shè)備。2.警示標(biāo)識(shí)應(yīng)采用明顯的顏色和圖形，如紅色、黃色等，以引起居民的注意。九、培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織小區(qū)居民參加消防知識(shí)培訓(xùn)，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識(shí)、火災(zāi)撲救方法、消防設(shè)備的使用方法等。3.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、發(fā)放宣傳資料等多種形式。（二）演練1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織小區(qū)居民參加消防演練，檢驗(yàn)和提高小區(qū)居民的應(yīng)急處置能力。2.演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、火災(zāi)撲救等環(huán)節(jié)。3.演練頻率每年至少進(jìn)行一次，演練結(jié)束后應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問題進(jìn)行整改。十、獎(jiǎng)懲措施（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在消防設(shè)備管理工作中表現(xiàn)突出的部門或個(gè)人，物業(yè)管理公司應(yīng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式可包括物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)、精神獎(jiǎng)勵(lì)等。（二）懲罰1.對(duì)違反本制度，隨意損壞或挪用消防設(shè)備的小區(qū)居民，物業(yè)管理公司應(yīng)