設(shè)施維護(hù)管理制度(9篇)

設(shè)施維護(hù)管理制度篇1

1、按每年、月、日需要管理、維護(hù)的內(nèi)容，年度工作由消防

安全管理人組織，每月由主管安全部門負(fù)責(zé)人會(huì)同專業(yè)維保單位

組織，每日由主管安全部門班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)實(shí)施。

2、每日工作：

(1)、檢查報(bào)警控制器功能是否正常、

(2)、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài)；

(3)、檢查泵房配電動(dòng)力柜電源指示是否正常；

(4)、檢查室內(nèi)消火栓、噴淋管道壓力表數(shù)值是否正常；

(5)、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài)；

(6)、將有關(guān)情況記入運(yùn)行記錄。

3、每月工作：

(1)、自動(dòng)或手動(dòng)檢查防、排煙設(shè)備、防火卷簾、室內(nèi)消火

栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播的

控制、顯示、運(yùn)行、聯(lián)動(dòng)功能；

(2)、每月選取不同區(qū)域進(jìn)行全聯(lián)動(dòng)測(cè)試，觀察消防監(jiān)控中

心消防控制設(shè)備信號(hào)反饋情況;

(3)、對(duì)消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，查看配電設(shè)施

及泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況；

(4)、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

(5)、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，認(rèn)真填寫文字記錄，大

型檢修項(xiàng)目應(yīng)填寫設(shè)備技術(shù)檔案。

4、每年工作：

(1)委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)企業(yè)對(duì)固定消防設(shè)施進(jìn)行

一次全面檢查測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)。

(2)每年于4月、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結(jié)合器，在10月

做好防凍措施，與公安消防隊(duì)聯(lián)系通過水泵結(jié)合器進(jìn)行消防車加

壓供水試驗(yàn)。

二、消防器材維護(hù)管理制度

1、由主管安全部門負(fù)責(zé)組織落實(shí)消防器材維護(hù)管理制度。

2、消防器材按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及其他有關(guān)規(guī)定

確定配置數(shù)量、型號(hào)類型，合理設(shè)置分布點(diǎn)。

3、主管安全的門負(fù)責(zé)建立滅火器、自救面具等器材的維護(hù)保

養(yǎng)管理檔案，記明類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理責(zé)任人，

并制作維護(hù)保養(yǎng)卡進(jìn)行明示。

4、每月由各部門維護(hù)管理責(zé)任人配合安全部門檢查責(zé)任區(qū)域

的.消防器材情況。

(1)、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣

壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器

箱上鎖鎖閉現(xiàn)象；

(2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場(chǎng)所，

有無丟失現(xiàn)象；

5、每12個(gè)月組織或委托維修單位對(duì)所有滅火器進(jìn)行1次功

能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必

須進(jìn)行水壓試驗(yàn)；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時(shí)間10年，推

車式貯壓干粉滅火器有效使用時(shí)間為12年，防煙自救面具的有效

使用時(shí)間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強(qiáng)制報(bào)廢。

設(shè)施維護(hù)管理制度篇2

為了加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，做到正確使用，精心維護(hù)，使設(shè)

備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，特制定本制度。

1、加強(qiáng)責(zé)任管理，做到臺(tái)臺(tái)設(shè)備，條條管道、個(gè)個(gè)閥門，塊塊

儀表有人負(fù)責(zé)。

2、操作人員經(jīng)過崗位培訓(xùn)，對(duì)所用的設(shè)備必須做到“四懂”、

(四懂是指懂原理、懂構(gòu)造、懂性能、懂工藝流程)“三會(huì)”(三會(huì)

是指會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障)，經(jīng)考試合格才能單獨(dú)操作設(shè)

備。

3、日常維護(hù)保養(yǎng)，由裝置各班組進(jìn)行，分為日保養(yǎng)和周保養(yǎng)。

一、維護(hù)管理范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、機(jī)械排煙系統(tǒng)；

4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；

5、滅火器材；

6、安全疏散輔助設(shè)施（燈光疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照

明）

二、建筑消防設(shè)施的檢查

建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。

（一）建筑消防設(shè)施巡查

1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次。

2、建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容

（1）消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)。

（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀，火災(zāi)報(bào)警控

制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕

外觀，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀。

（3）消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水

泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟

閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。

(4)消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火槍外觀。

(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試

水裝置壓力值。

(6)機(jī)械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)

工作狀態(tài)。

(7)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀

態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。

(8)滅火器：滅火器外觀r設(shè)置位置狀況c

3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》，

由巡查人員、消防安全管理人簽名。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)

《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。

(二)建筑消防設(shè)施的定期檢查

1、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全

管理人組織，并填寫《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》，檢查人員

和消防安全管理人應(yīng)在《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》上簽名。

2、建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容；

(1)消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、

備電切換功能。

(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探

測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示

功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測(cè)

器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%O

（3）消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵

控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

（4）消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消出水及壓力，消火栓

啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25虬

（5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：報(bào)警閥組放水，末端試水裝置放水°

其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。

（6）機(jī)械排煙設(shè)施：機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能,

排煙風(fēng)機(jī)控制柜。

（7）應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識(shí)

正確性。

（8）滅火器：檢查滅火器型號(hào)、壓力值和維修期限。檢查數(shù)

量不少于總數(shù)量的25%。

3、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)

《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。

（三）建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查

1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對(duì)建筑

消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評(píng)定。

2、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)委托具備消防檢測(cè)中介服務(wù)資格

的單位實(shí)施，年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄在每年的12月30日之前，報(bào)當(dāng)

地公安消防機(jī)構(gòu)各案。

3、建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查的內(nèi)容：

(1)消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)

供電能力。

(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)

各的功能試驗(yàn)。每12個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少

于一次。

(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，

水流指示器報(bào)警，壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對(duì)消防設(shè)施上的儀

器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每12個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。

(4)消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和

消防水泵供水。每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤檢查不少于一

次。

(5)對(duì)每只火火器選型、壓力和有效期檢查每12個(gè)月不少

于1次。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)

《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。

三、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序

1、根據(jù)消防設(shè)施使用場(chǎng)所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定《建

筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對(duì)易污

染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次

清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。

2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人

員必須向消防安全管理人報(bào)告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修

記錄表》。

3、對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)

立即解決；當(dāng)場(chǎng)沒有條件解決的.，應(yīng)在24h內(nèi)解決；需要由供

應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)解

決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常

工作狀態(tài)。

4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記

錄存檔各查。

四、建筑消防設(shè)施檔案的管理

1、內(nèi)容

建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況。

基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說

明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。

動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單

項(xiàng)檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。

2、保存期限

(1)建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。

(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的

存檔時(shí)間不應(yīng)少于1年。

(3)《建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢

查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于3

年「

設(shè)施維護(hù)管理制度篇4

第一章總則

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)有限公司的安全管理工作,

預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)

管理行業(yè)特點(diǎn)，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司的設(shè)備、治安、

消防、車輛等安全管理及其它相關(guān)的安全管理，法律、法規(guī)另有

規(guī)定的除外。

第三條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)，并以

本規(guī)定為依據(jù)，嚴(yán)格進(jìn)行安全管理，貫徹預(yù)防為主、管學(xué)結(jié)合的

方針，本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，明確其安全生產(chǎn)職責(zé)，

建立健全安全生產(chǎn)的管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全員、全過程、全方位的安

全管理。

第二章組織機(jī)構(gòu)

第四條物業(yè)管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)系統(tǒng)安全管理工作的

指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、處理和培訓(xùn)工作，督管系統(tǒng)內(nèi)各級(jí)安全管理

機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理服務(wù)有限公司安全管理委員會(huì)成員組成如下：

第五條物業(yè)公司經(jīng)理是本單位安全生產(chǎn)的.第一責(zé)任人，對(duì)本

單位的安全管理工作負(fù)責(zé)。

第六條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)逐級(jí)落實(shí)單位安全管理責(zé)任制和崗位安

全管理責(zé)任制，明確單位和崗位安全職責(zé)，確定各單位、各崗位

的安全責(zé)任人。

第三章安全管理原則

第七條設(shè)備設(shè)施安全管理原則

（一）以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重，使設(shè)

備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。對(duì)設(shè)備設(shè)施做到“四會(huì)”和“五定”?！八?/p>

會(huì)”是指維修人員對(duì)設(shè)備要會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故

障。“五定”是指對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修要做到定量、

定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)，通過對(duì)消防系統(tǒng)的定期試驗(yàn)、檢修，使

維修人員對(duì)系統(tǒng)全面掌握，確保及時(shí)排除相關(guān)故障。

（二）明確責(zé)任，持證上崗。

（三）制訂安全操作規(guī)程。

（四）加強(qiáng)培訓(xùn)與考核工作，加強(qiáng)崗前培訓(xùn)和崗位考核。

（五）加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作

能力。

第八條治安安全管理原則

（一）建立健全物業(yè)安全保衛(wèi)組織機(jī)構(gòu)。

（二）制定和完善各項(xiàng)治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。

（三）建立正常的巡視制度。

（四）完善區(qū)域內(nèi)安全防范措施。

（五）提高保安人員素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，持證上崗，實(shí)行24小

時(shí)值班制度。

（六）加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)車輛的安全管理。

（七）聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾，搞好群防群治，并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊闹?/p>

導(dǎo)下搞好治安管理。

（A）與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度。

第九條消防安全管理原則

（一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安

全宣傳教育；

（二）建立高素質(zhì)的專人負(fù)責(zé)與群防群治結(jié)合的義務(wù)消防隊(duì)

伍；

（三）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患;

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

（五）定時(shí)檢查保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志

完好有效。

第四章安全管理職責(zé)

第十條安全管理工作實(shí)行在物業(yè)管理有限公司安全管理委員

會(huì)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各屬下公司分級(jí)管理的體制。

第十一條各屬下公司依法對(duì)設(shè)備、治安、消防等進(jìn)行安全管

理。

第十二條物業(yè)管理有限公司安全管理委員會(huì)安全管理工作的

職責(zé)是：

（一）制定物業(yè)系統(tǒng)安全管理規(guī)章，并組織實(shí)施；

（二）會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理安全事故和其它安全問題；

（三）指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督各屬下公司的安全管理工作；

（四）協(xié)調(diào)重大安全事故的處理工作；

（五）負(fù)責(zé)安全管理方面的其他有關(guān)事項(xiàng)。

第十三條物業(yè)公司安全管理機(jī)構(gòu)的主要工作職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國家安全管理法規(guī)；

（二）制定本公司安全管理的規(guī)章制度，并組織實(shí)施；

（三）協(xié)同工商、公安、衛(wèi)生等有關(guān)部門，對(duì)本公司的安全管

理機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度及消防、衛(wèi)生防疫等安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查

及驗(yàn)收工作；

（四）組織和實(shí)施對(duì)本公司安全管理人員的宣傳、教育和培

訓(xùn)工作。

設(shè)施維護(hù)管理制度篇5

1目的

為保證生產(chǎn)設(shè)備正常運(yùn)行，避免發(fā)生意外設(shè)備事故和其他傷

害，保證檢、維護(hù)過程的安全和高效率、高質(zhì)量，制訂本制度。

2適用范圍

本制度適用于本采廠所有設(shè)備、設(shè)施維護(hù)的安全管理。

3職責(zé)與分工

安全科：負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。

各部門、班組：日常工作中貫徹執(zhí)行本制度。

4內(nèi)容與要求

4.1維護(hù)前準(zhǔn)備

4.1.1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)編制維護(hù)計(jì)劃。計(jì)劃應(yīng)做到內(nèi)容詳細(xì)、

責(zé)任明確，措施具體,應(yīng)包括對(duì)安全裝置、設(shè)施的維護(hù)。凡是具有

二人以上參與的維護(hù)項(xiàng)目，必須指定一人負(fù)責(zé)安全。

4.1.2安全科負(fù)責(zé)人要對(duì)維護(hù)中的安全負(fù)責(zé)，在對(duì)參加維護(hù)

人員交待好任務(wù)的同時(shí)，書面交待好安全措施，同時(shí)要求對(duì)維護(hù)人

員具有一定的專業(yè)知識(shí)，相關(guān)人員做好維護(hù)的記錄。

4.2根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，制定下列設(shè)備設(shè)施專門維護(hù)計(jì)劃：

a.建（構(gòu)）筑物

b.穿孔設(shè)備

c.鏟裝設(shè)備

d.運(yùn)輸設(shè)備等

e.照明、電器設(shè)備設(shè)施等

4.2.1維護(hù)電氣設(shè)備時(shí)，必須切斷電源并經(jīng)兩次啟動(dòng)復(fù)查證

明無誤后，在電源開關(guān)處掛上禁止啟動(dòng)牌或?qū)Ｈ吮O(jiān)控，方能維護(hù)。

4.2.2凡維護(hù)用的臨時(shí)照明，應(yīng)使用36v電壓的安全行燈，絕

緣要良好，電動(dòng)工具必須安裝漏電保護(hù)器并有可靠的’接地零線。

4.2.3防雷設(shè)施

4.2.4維護(hù)負(fù)責(zé)人在維護(hù)前，要組織人員對(duì)維護(hù)過程進(jìn)行風(fēng)

險(xiǎn)評(píng)價(jià)，做好維護(hù)機(jī)具準(zhǔn)備和周密檢查，做到機(jī)具齊備，確保安全

可靠。

4.3維護(hù)安全規(guī)定

4.3.1建立設(shè)備管理檔案，對(duì)穿孔設(shè)備、鏟裝設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、

破碎設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)施、防雷設(shè)施等維護(hù)記錄進(jìn)行檔案

管理，對(duì)管理檔案是否對(duì)設(shè)備的變化管理及時(shí)作出更新。

4.3.2對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行定期檢查，并對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行合格檢

驗(yàn)報(bào)告。

4.3.3危險(xiǎn)性較大的設(shè)備必須有相應(yīng)資質(zhì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢

驗(yàn)報(bào)告和安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，并到所在地市級(jí)以上設(shè)備安全監(jiān)察

機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記。礦用設(shè)備取得礦用安全標(biāo)志，將安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志

固定在設(shè)備設(shè)施顯著位置后，方可投入正式使用，并對(duì)電氣設(shè)備等

進(jìn)行永久性標(biāo)簽。

4.3.4維護(hù)人員要對(duì)維護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，維護(hù)前準(zhǔn)備工作符

合維護(hù)要求方可進(jìn)行維護(hù)。

4.3.5一切維護(hù)作業(yè)，必須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全技術(shù)規(guī)程和安

全作業(yè)管理制度。

4.3.6在維護(hù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)各種機(jī)動(dòng)車輛要按規(guī)定嚴(yán)格管理。

4.4竣工驗(yàn)收

4.4.1維護(hù)竣工后，維護(hù)人員要細(xì)致檢查安全罩等安全措施,

切勿將工具器材等忘掉在機(jī)械設(shè)備內(nèi)，并將拉設(shè)的臨時(shí)電源全部

拆除，做到工完、料凈、場(chǎng)地清。

4.4.2維護(hù)移交驗(yàn)收前，不得拆除懸掛的警示牌。

4.4.3竣工驗(yàn)收時(shí)，生產(chǎn)和維護(hù)雙方負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)檢查質(zhì)量是

否全部符合維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，安全裝置是否恢復(fù)齊全。

4.4.4生產(chǎn)單位自己維護(hù)的，單位負(fù)責(zé)人要親自到現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)

驗(yàn)收。

5相關(guān)文件和制度

《風(fēng)險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制程序》

6相關(guān)記錄：

《設(shè)備設(shè)施維護(hù)計(jì)劃》

《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

設(shè)施維護(hù)管理制度篇6

1.目的

為保證生產(chǎn)設(shè)備的正常使用，及肘消除設(shè)備所存在的安全隱

患，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)安全法律法規(guī)特制

定本制度。

2?適用范圍

本制度適用于公司內(nèi)所有機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.管理職責(zé)

3.1維修技術(shù)人員要高度重視并認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工

作。

3.2安全主任負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)的落實(shí)情況。

3.3安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本制度的執(zhí)行。

4.工作內(nèi)容

4.1設(shè)備的采購

4.1.1設(shè)備應(yīng)到具有相應(yīng)資質(zhì)的生產(chǎn)單位進(jìn)行采購，并要求其

提供該單位的資質(zhì)證明復(fù)印件。

4.L2安全主任和申購部門負(fù)責(zé)所購設(shè)備的驗(yàn)收工作，除檢查

供應(yīng)商的相應(yīng)資質(zhì)處，還必須檢查所購設(shè)備的“三證一書”，即質(zhì)

量合格證，安全鑒定證，生產(chǎn)許可證和使用說明書。

4.2設(shè)備的使用管理

4.2.1各部門需增置的設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)購買后，須報(bào)管理部設(shè)備科

備案。

4.2.2各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)按設(shè)備的類型建立臺(tái)帳,做好公司生產(chǎn)

設(shè)備編號(hào)。

4.2.3所有設(shè)備的相關(guān)資料統(tǒng)一由設(shè)備管理部保管（使用說明

書，設(shè)備圖紙及技術(shù)文件等）。

4.2.4新設(shè)備投產(chǎn)使用前，必須經(jīng)過安全專業(yè)人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,

否則不得投入使用。

4.2.5各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)所有新購設(shè)備安全操作規(guī)程的編制,

并張貼于設(shè)備的醒目位置。

4.2.6設(shè)備操作人員必須經(jīng)過專門的崗前培訓(xùn)與實(shí)際操作，考

核合格后方可上崗作業(yè)。

4.2.7各部門應(yīng)全力協(xié)助管理部設(shè)備科對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理，監(jiān)督、

指導(dǎo)本部門設(shè)備操作人員的正確使用與維護(hù)。

4.2.8操作人員每天上崗作業(yè)前必須認(rèn)真檢查設(shè)備的安全防

護(hù)裝置、啟動(dòng)和緊急停止開關(guān)的有效情況。

4.3設(shè)備的維修

4.3.1維修人員必須具備從事本工作的專業(yè)技能，在維修作

業(yè)前應(yīng)首先應(yīng)切斷電源、電源開關(guān)上鎖、掛上“停機(jī)檢修牌”等，

在確定安全后方可進(jìn)行檢修作業(yè)。

4.3.2如生產(chǎn)過程中設(shè)備出現(xiàn)故隨，必須遵從“先維修、后使

用”的原則，應(yīng)立即停機(jī)并上報(bào)班組長(zhǎng)，嚴(yán)禁私自維修或設(shè)備帶病

運(yùn)行。

4.3.3設(shè)備發(fā)生故障后，使用部門應(yīng)填寫《設(shè)備維修申請(qǐng)單》

交維修負(fù)責(zé)人，由維修負(fù)責(zé)人安排專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)維修或聘請(qǐng)

外修（公司無力維修的情況下）。

4.3.4接到《設(shè)備維修申請(qǐng)單》后，維修人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)趕往故

障設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，核實(shí)故障后懸掛故障維修標(biāo)志。

4.3.5維修設(shè)備時(shí)必須先關(guān)閉電源后上鎖，并掛上“有人維修,

請(qǐng)勿合閘”安全警示標(biāo)志，鑰匙只能有一把，由維修人員本人保管,

防止他人誤動(dòng)電源開關(guān)，導(dǎo)致意外事故的發(fā)生。

4.3.6如設(shè)備故障比較復(fù)雜，管理部設(shè)備科無力維修，需通知

設(shè)備代理商送廠外維修時(shí)，填寫《設(shè)備外修申請(qǐng)表》，并負(fù)責(zé)跟蹤

維修情況。

4.3.7如當(dāng)天不能維修完畢的機(jī)器，應(yīng)做好相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措

施，并做好交接手續(xù)。

4.3.8設(shè)備維修如需進(jìn)行電焊或其它明火工序，維修人員必須

嚴(yán)格按照《動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定》的內(nèi)容與要求來執(zhí)行。

4.3.9故障設(shè)備修好后，維修人員應(yīng)通知使用部門負(fù)責(zé)人對(duì)設(shè)

備的安全狀況進(jìn)行驗(yàn)收，待試機(jī)正常后，由部門負(fù)責(zé)人在“維修申

請(qǐng)單”上簽字確認(rèn)，方可離去。

4.4設(shè)備的保養(yǎng)

4.4.1本廠需要保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施有：注塑機(jī)、銃床、電火花、

車床、線切割、沖壓機(jī)、噴油線等。具體詳見《設(shè)備、設(shè)施清單》0

4.4.2安全主任負(fù)責(zé)組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)本廠所有需要保養(yǎng)

的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)。

4.4.3各部門操作人員負(fù)責(zé)所操作機(jī)械設(shè)備的.日常點(diǎn)檢工作。

4.4.4管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性，制定具有實(shí)效

性、針對(duì)性的《日常點(diǎn)檢表》，即制定出檢查的部位（巡檢點(diǎn)）、內(nèi)

容（檢查什么）、正常運(yùn)行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)等（允許值）。

4.4.5操作人員根據(jù)《日常點(diǎn)檢表》的內(nèi)容與要求，每天上班

前對(duì)設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，并做好相關(guān)點(diǎn)檢記錄。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立

即報(bào)告班組長(zhǎng)或?qū)I(yè)維修人員，嚴(yán)禁私自處理。

4.4.6每天上班前、下班后操作人員必須對(duì)所操作的機(jī)械設(shè)

備進(jìn)行清潔。

4.4.7管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性，制訂年度《設(shè)

備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》交安全主任負(fù)責(zé)畝核、主要負(fù)責(zé)人審批同意

后實(shí)施。

4.4.8班組長(zhǎng)應(yīng)定期對(duì)設(shè)備的零部件進(jìn)行緊固，避免零部件松

動(dòng)、振動(dòng)、滑動(dòng)、脫落而造成的設(shè)備故障，每月至少一次。

4.4.9管理部設(shè)備科應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)設(shè)備的薄弱部位

經(jīng)常進(jìn)行檢查及保養(yǎng)，次數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況來決定,但每月不能少

于一次，并做好檢查保養(yǎng)記錄。

4.4.10根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，維修技術(shù)人員應(yīng)安排專業(yè)人員

定期拆卸設(shè)備的重要部件，進(jìn)行擦拭防止其老化；檢查、調(diào)整各部

件配合間隙，緊固松動(dòng)部位，更換個(gè)別易損零件。

4.4.11管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)設(shè)備內(nèi)的油質(zhì)狀況，安排專人定

期更換或是添加。

4.4.12管理部設(shè)備科應(yīng)在每年年底安排維修技術(shù)人員清洗

或更換設(shè)備的電機(jī)軸承、測(cè)量絕緣電阻;檢查、測(cè)定設(shè)備的主要精

度和相關(guān)參數(shù)；并做好相關(guān)記錄。

4.4.13特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)找具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行

（如電動(dòng)葫蘆等），安全主任負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施；如專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員在

保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)存在安全問題，提出更換零部件，安全主任應(yīng)立即

停止該設(shè)備的運(yùn)作，并以書面形式上報(bào)，經(jīng)安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)

審批簽名后，及時(shí)要求專業(yè)人員維修或更換。

4.5設(shè)備的淘汰

4.5.1設(shè)備年久陳舊不適應(yīng)工作需要或無再使用價(jià)值,使用部

門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。

4.5.2國家或行業(yè)規(guī)定需要淘汰的設(shè)備，由安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組

強(qiáng)制報(bào)廢。

4.5.3設(shè)備己過正常使用年限或經(jīng)正常磨損后達(dá)不到要求，使

用部門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。

4.5.4設(shè)備發(fā)生操作意外事故，造戌無法修復(fù)或修復(fù)成本過高,

使用部門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。

5、附則

5.1未嚴(yán)格執(zhí)行本制度者，將按照公司《安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度》

的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。

5.2本制度自批準(zhǔn)之日起實(shí)施,未盡事宜按國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)

準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。

6.相關(guān)記錄

6.1《設(shè)備日常點(diǎn)檢表》

6.2《設(shè)備維修申請(qǐng)表》

設(shè)施維護(hù)管理制度篇7

一、蒸氣設(shè)備（包括蒸箱、蒸汽消毒柜等）

（一）確保安全，堅(jiān)持誰使用誰管理的原則，必須由專人使

用保養(yǎng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，他人不得使用。

（二）凡使用人員必須了解設(shè)備的性能、額定氣壓和操作規(guī)

程。

（三）隨時(shí)檢查設(shè)備性能完好情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)停止使用，

及時(shí)報(bào)告食堂管理員。

（四）蒸箱、保溫箱使用前檢查水箱，水位應(yīng)保持在水箱2/3

處，并做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。

（五）使用前先檢查閥門、管道等零部件是否完好，確認(rèn)后

方可使用。

（六）食品放入蒸箱內(nèi)，檢查箱門是否關(guān)緊后方可開啟閥門。

（七）用隔墊手套拿取蒸屜及食品等物品，小心燙手。

（八）使用完畢后，關(guān)閉氣源閥門，清除柜內(nèi)雜物，保持內(nèi)外

壁光滑無油污。

（九）保持設(shè)備清潔，保證食品衛(wèi)生。

二、加工類設(shè)備（烙餅鍋、攪拌機(jī)、壓面機(jī)、絞肉機(jī)等）

（一）堅(jiān)持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養(yǎng)，未

經(jīng)批準(zhǔn)，他人不得使用。

（二）操作人員，在機(jī)器沒完全停穩(wěn)前不得將手伸入機(jī)內(nèi)。

（三）開機(jī)前，應(yīng)先擦干手再按電門，以免發(fā)生觸電。

（四）按規(guī)定適量放料，不得超負(fù)荷操作，以免損壞機(jī)器。

（五）嚴(yán)禁在操作時(shí)嬉戲打鬧和擅離職守。

（六）使用絞肉機(jī)前，應(yīng)先將其置于平穩(wěn)處固定好，并應(yīng)認(rèn)

真檢查其電源線路、開關(guān)、接地線是否完整無損，機(jī)器各部件有

無松動(dòng)、異常，機(jī)器各部件旋轉(zhuǎn)部位及料斗內(nèi)有無異物等，確認(rèn)

無誤后方可投入使用。

（七）在操作過程中精神要集中，待絞的.肉要化大為小，將

其切成適當(dāng)?shù)男∪鈼l后，再將其有秩序地送入料斗內(nèi)，嚴(yán)禁用手

擠壓，更不得將手或棍棒等物直接伸入料斗內(nèi)C

（八）操作時(shí)發(fā)現(xiàn)機(jī)器有異常現(xiàn)象或絞刀不鋒利時(shí)，應(yīng)立即

停機(jī)切斷電源，請(qǐng)機(jī)修人員檢修。

（九）用完后立即停機(jī)切斷電源，將絞刀拆下清洗，料斗內(nèi)

應(yīng)用布沾熱水擦洗干凈，不得用水直接沖洗。拆卸下的零件清洗

后不得立即裝上機(jī)器，瀝干水分待使用時(shí)再裝好擰緊。

三、冷凍類設(shè)備（冰箱，冰柜等）

（一）冰箱不得存放私人物品。

（二）冰箱由專人負(fù)責(zé)管理。

（S）食物要表里冷卻到常溫才能存入到冰箱，要嚴(yán)格做到

生熟食品分開存放；食物要碼放整齊，不要重疊避免冷凍不透；

要做到先進(jìn)先出，要經(jīng)常檢查，防止食物變質(zhì)。

（四）注意清潔衛(wèi)生，定期清理、除霜，保證冰箱內(nèi)無腥臭

味。

（五）每天下午對(duì)冰箱檢查一次，查看控制溫度，若發(fā)現(xiàn)異

常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)修，如因不負(fù)責(zé)任造成事故或損失應(yīng)追究當(dāng)事人

的責(zé)任。

（六）要經(jīng)常檢查電冰箱的電源線路、開關(guān)、接地線及各部

位防護(hù)罩是否完好無損和齊全可靠。

（七）一旦發(fā)現(xiàn)電冰箱有異常響音現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即斷開其電

源，并請(qǐng)機(jī)修人員檢修，等故障排除后，方可投入運(yùn)行，嚴(yán)禁帶

病運(yùn)行。

（八）遇停電時(shí)，要及時(shí)關(guān)閉電源，等來電15分鐘后方可合

閘啟動(dòng)冰箱。

（九）操作人員不得私自拆卸冰箱上的任何部件。

四、燃?xì)庠罹咴O(shè)備

（一）會(huì)點(diǎn)火：

1、堅(jiān)持火等氣的原則，嚴(yán)禁先開氣后點(diǎn)火。

2、首先點(diǎn)燃點(diǎn)棒，由點(diǎn)火孔伸進(jìn)靠近主燃燒器噴頭，迅速打

開小火氣源閥門，引燃主燃燒器。

3、主燃燒器引燃后，關(guān)閉點(diǎn)火棒。

4、打開大火氣源節(jié)門，根據(jù)需要調(diào)整火力。

5、使用完畢，關(guān)閉氣源節(jié)門及鼓風(fēng)機(jī)開關(guān)。

（二）會(huì)查漏：

定期使用專用儀器或肥皂水檢查燃?xì)庀到y(tǒng)的接頭、開關(guān)等易

損部件有無漏氣現(xiàn)象，要經(jīng)常檢查點(diǎn)火棒膠管有無老化松動(dòng)現(xiàn)象,

發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，嚴(yán)禁用明火查漏。

（三）會(huì)處理緊急情況：

1、發(fā)現(xiàn)漏氣或聞到異味，要立即關(guān)閉閥門熄滅火種，打開門

窗通風(fēng)換氣，嚴(yán)禁開啟或關(guān)閉各類電器，并及時(shí)向食堂管理員報(bào)

告C

2、發(fā)生火情盡一切努力立即關(guān)閉氣源節(jié)門，使用干粉滅火器、

濕布、濕被等物積極撲救并及時(shí)報(bào)警。

3、燃?xì)庠罹唛L(zhǎng)時(shí)間不使用，務(wù)必關(guān)好閥門。

設(shè)施維護(hù)管理制度篇8

行政辦事中心及會(huì)議大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度

（一）設(shè)備運(yùn)行值班制度

值班人員負(fù)責(zé)24小時(shí)對(duì)消防控制中心、變配電房、冷凍站、

水泵房等重要設(shè)備房?jī)?nèi)的設(shè)備運(yùn)行狀杰進(jìn)行實(shí)時(shí)巡視、監(jiān)控;根據(jù)

操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注意所管設(shè)備的運(yùn)行情況并

按規(guī)定做好當(dāng)班的工作記錄；嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,

迅速排除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)行；同時(shí)必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急

處理方案；如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人一時(shí)不能處理，應(yīng)按報(bào)告制

度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員；值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得

遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前向設(shè)備主管報(bào)

告.

（二）交接班制度

交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準(zhǔn)備工作，正

點(diǎn)進(jìn)行交班。交班的準(zhǔn)備工作有：查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和

方式、設(shè)備檢修、變更等情況，清點(diǎn)儀表、工具。檢查設(shè)備狀況等;

出現(xiàn)下列情況不得交班：

1、事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；

2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；

3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他

頂班人時(shí)。

4、交接班清楚之后，雙方要在值班登記本上簽字。

（三）報(bào)告制度

下列情況報(bào)告設(shè)備主管：

1、一般設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況：

2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；

3、件更換及修理；

4、運(yùn)行人員暫時(shí)離崗。

下列情況報(bào)告總工程師:

1、重要設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況：

2、采用新的'運(yùn)行方式；

3、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修；

4、重要零配件更換及修理、加工和改造；

5、與上級(jí)或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。

下列情況報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、公司品質(zhì)部及甲方監(jiān)管部

門；

1、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修；

2、影響大廈運(yùn)行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工：

3、系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變；

4、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工；

（四）停送電操作票制度

1、倒閘操作必須根據(jù)強(qiáng)電主管工程師命令，受令人復(fù)誦無誤

后執(zhí)行。

2、倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)

護(hù)。

3、倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個(gè)

操作任務(wù)。

4、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做

好安全措施以前。不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔，以防突然來電。

（五）五級(jí)保養(yǎng)制度

設(shè)備、設(shè)施檢修等級(jí)按以下分類進(jìn)行（高等級(jí)檢修包含登記檢

修全部?jī)?nèi)容）。

1、日檢:屬巡視檢查維護(hù)。對(duì)設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清

潔，檢查設(shè)備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象，如實(shí)記錄運(yùn)行

數(shù)據(jù)。

2、月檢:屬預(yù)防性檢查，對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行檢查,對(duì)檢查出的故

障隱患部位進(jìn)行修理或

調(diào)整,保證設(shè)備止常運(yùn)行。

3、季（半年）檢:屬維護(hù)性檢查，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。

4、年檢:屬恢復(fù)性檢修。對(duì)設(shè)備局部解體著重恢復(fù)設(shè)備的電

氣性能、機(jī)械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

5、大修:屬徹底性修理，對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試

驗(yàn)、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)

合行政辦事中心及會(huì)議大廈發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備主管

應(yīng)視設(shè)備故障情況及時(shí)提請(qǐng)?jiān)O(shè)備大修報(bào)告，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理

和品質(zhì)管理部審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行。

（六）設(shè)備、設(shè)施三級(jí)檢查監(jiān)督機(jī)制

1、工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)及維修工

作，以及設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換整個(gè)過程的組織、

安排、實(shí)施和檢查。

2、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。

3、深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司工程一機(jī)電專業(yè)委員會(huì)：負(fù)

責(zé)對(duì)我司所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進(jìn)行督導(dǎo)、評(píng)

估，每季度組織一次對(duì)各業(yè)務(wù)部門設(shè)備及設(shè)施保養(yǎng)維修情況及相

關(guān)質(zhì)量記錄的巡查，審批檢修計(jì)劃和技改項(xiàng)目，監(jiān)督設(shè)備大修及重

要維修工作，對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并負(fù)責(zé)協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員

培訓(xùn)。

（七）制訂科學(xué)的設(shè)備操作維修安全規(guī)定

1、所有機(jī)電操作，維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作

規(guī)程，并樹立‘安全第一’的思想，既要保證設(shè)備的安全運(yùn)行，又要

保證工作人員安全

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,

熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后，才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套,

并認(rèn)真保管。

4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進(jìn)入變、配電房。

6、對(duì)于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時(shí)檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及

時(shí)處理。

7、電氣部分維修，必須嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤

后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上，以防事故

發(fā)生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

（八）堅(jiān)持設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)和維修相結(jié)合的原則

1、以預(yù)防為主.堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃維修并重，使設(shè)備以常處

于良好狀態(tài)。對(duì)所有設(shè)備做到'三好'四會(huì)'、和'五定二

‘三好'是指用好、修好、和管理好重要的設(shè)備。

'四會(huì)'是指維修人員對(duì)設(shè)備要會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)

排除故障。

‘五定'是指對(duì)房屋主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修要做到定量、

定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。

2、完善設(shè)備管理、定期維修