市場安全設(shè)施維護(hù)規(guī)定

市場安全設(shè)施維護(hù)規(guī)定一、總則1.目的：為加強(qiáng)本農(nóng)貿(mào)市場安全設(shè)施的維護(hù)與管理，確保安全設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)，有效預(yù)防和應(yīng)對各類安全事故，保障市場內(nèi)商戶、顧客的生命財(cái)產(chǎn)安全以及市場的正常運(yùn)營秩序，特制定本規(guī)定。2.適用范圍：本規(guī)定適用于本農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)所有安全設(shè)施的維護(hù)管理工作，包括但不限于消防設(shè)施、電氣安全設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、通風(fēng)與防排煙設(shè)施、電梯安全設(shè)施等。3.責(zé)任主體：物業(yè)公司作為市場安全設(shè)施維護(hù)管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定維護(hù)計(jì)劃、組織實(shí)施維護(hù)工作、監(jiān)督檢查維護(hù)效果等；市場內(nèi)各商戶應(yīng)積極配合物業(yè)公司的工作，承擔(dān)各自經(jīng)營區(qū)域內(nèi)部分安全設(shè)施的日常檢查與初步維護(hù)責(zé)任。二、消防設(shè)施維護(hù)（一）消防設(shè)施的范圍包括但不限于火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防滅火器材（滅火器、消火栓、滅火器具箱等）、消防水系統(tǒng)（消防水池、消防水箱、消防水泵、噴淋系統(tǒng)等）、防煙排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。（二）日常檢查1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人每日對市場內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行巡查。巡查內(nèi)容包括：消防設(shè)施外觀是否完好無損，有無明顯損壞、變形、腐蝕等情況；消防設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)是否正常，如火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的指示燈是否正常顯示，消防水泵的運(yùn)行聲音是否正常等；消防器材的數(shù)量是否齊全，位置是否正確，壓力是否在正常范圍內(nèi)（針對滅火器等有壓力要求的器材）。2.商戶在每日營業(yè)前和營業(yè)結(jié)束后，應(yīng)對各自經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防器材進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查滅火器的壓力指針是否在綠色區(qū)域、噴管是否完好無損、消火栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全且能正常使用等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。（三）定期維護(hù)1.火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：每季度由具備專業(yè)資質(zhì)的維護(hù)單位進(jìn)行全面檢測和維護(hù)，包括對探測器、報(bào)警器、控制主機(jī)等設(shè)備的功能測試、清潔保養(yǎng)、線路檢查等，確保系統(tǒng)能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地報(bào)警。2.消防滅火器材：每月對滅火器進(jìn)行一次外觀檢查和壓力檢測，每半年進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，包括滅火劑的充裝、零部件的更換等；消火栓每季度進(jìn)行一次全面檢查，包括閥門的開閉靈活性、水帶的完整性、水槍的射程和噴射性能等，確保消火栓能夠正常供水滅火。3.消防水系統(tǒng)：每月對消防水池、消防水箱的水位進(jìn)行檢查，確保水位在正常范圍內(nèi)；每季度對消防水泵進(jìn)行一次啟動試驗(yàn)，檢查水泵的運(yùn)行性能；每年對噴淋系統(tǒng)進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括噴頭的檢查與更換、管道的沖洗與試壓等。4.防煙排煙系統(tǒng)：每半年對防煙排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)口等設(shè)備進(jìn)行一次檢查和維護(hù)，確保風(fēng)機(jī)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，風(fēng)道暢通無阻，風(fēng)口的開啟和關(guān)閉功能正常。5.消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：每周對應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次外觀檢查，每月進(jìn)行一次功能測試，確保在停電或火災(zāi)等緊急情況下能夠正常發(fā)光指引疏散方向。（四）維護(hù)記錄與報(bào)告1.每次對消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)后，維護(hù)人員應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息，并填寫《消防設(shè)施維護(hù)記錄臺賬》。2.如在檢查維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在重大安全隱患，維護(hù)人員應(yīng)立即向物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組織維修或更換，同時(shí)采取臨時(shí)應(yīng)急措施確保消防安全，并將隱患情況及處理措施報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T。三、電氣安全設(shè)施維護(hù)（一）電氣安全設(shè)施范圍涵蓋市場內(nèi)的高低壓配電室、配電箱、配電柜、電線電纜、插座、開關(guān)、漏電保護(hù)裝置、防雷接地設(shè)施等。（二）日常巡查1.物業(yè)公司電工每日對市場內(nèi)的電氣設(shè)施進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查配電室的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)是否正常，如電壓、電流、溫度等；配電箱、配電柜的外觀是否完好，箱內(nèi)電器元件是否有過熱、打火等異?，F(xiàn)象；電線電纜的外皮是否破損、老化，是否存在過載發(fā)熱等情況；插座、開關(guān)是否能正常使用，有無松動、發(fā)熱等問題。2.商戶在日常經(jīng)營過程中，如發(fā)現(xiàn)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)施存在異常，如插座沒電、開關(guān)失靈、電線冒煙等情況，應(yīng)立即停止使用相關(guān)電器設(shè)備，并及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。（三）定期維護(hù)1.高低壓配電室：每季度進(jìn)行一次全面清掃和檢查，包括對變壓器、開關(guān)柜、母線等設(shè)備的外觀檢查、緊固連接部位、檢測絕緣電阻等；每年進(jìn)行一次預(yù)防性試驗(yàn)，確保設(shè)備的性能符合安全要求。2.配電箱、配電柜：每月進(jìn)行一次內(nèi)部檢查和清潔，檢查電器元件的工作狀態(tài)，及時(shí)更換損壞的元件；每半年進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括線路的緊固、接地系統(tǒng)的檢查等。3.電線電纜：每半年進(jìn)行一次外觀檢查和絕緣檢測，對于穿越建筑物、樓板等部位的電線電纜重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)外皮破損、老化等情況及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.漏電保護(hù)裝置：每月進(jìn)行一次漏電保護(hù)功能測試，確保在發(fā)生漏電時(shí)能夠及時(shí)切斷電源，保障人員安全。5.防雷接地設(shè)施：每年雷雨季節(jié)前進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，包括對避雷針、避雷帶、接地極等設(shè)施的外觀檢查、連接牢固性檢查以及接地電阻測試，確保防雷接地系統(tǒng)可靠有效。（四）安全用電管理1.市場內(nèi)商戶應(yīng)嚴(yán)格遵守安全用電規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得擅自增加用電設(shè)備容量，如需增加用電設(shè)備，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后由專業(yè)電工進(jìn)行安裝。2.嚴(yán)禁在配電箱、配電柜周圍堆放雜物，保持通道暢通，確保在緊急情況下能夠及時(shí)操作和維護(hù)。3.物業(yè)公司應(yīng)定期對市場內(nèi)商戶進(jìn)行安全用電知識培訓(xùn)，提高商戶的安全用電意識，預(yù)防電氣火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。（五）維護(hù)記錄與報(bào)告1.每次電氣設(shè)施維護(hù)工作完成后，維護(hù)人員應(yīng)認(rèn)真填寫《電氣設(shè)施維護(hù)記錄臺賬》，記錄維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等信息。2.若在巡查或維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患，如電氣設(shè)備短路、過載、漏電等情況，維護(hù)人員應(yīng)立即采取停電措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)向物業(yè)公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。物業(yè)公司應(yīng)組織專業(yè)人員盡快進(jìn)行維修處理，恢復(fù)正常供電，并將事故情況和處理結(jié)果記錄存檔。四、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)（一）監(jiān)控設(shè)施范圍包括市場內(nèi)安裝的各類攝像頭、監(jiān)控主機(jī)、存儲設(shè)備、傳輸線路、顯示終端等。（二）日常檢查1.物業(yè)公司安排專人每日對監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行巡查，檢查攝像頭的外觀是否完好，鏡頭是否清潔，圖像是否清晰，是否存在遮擋、移位等情況；監(jiān)控主機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)是否正常，有無死機(jī)、報(bào)警等異常提示；存儲設(shè)備的存儲空間是否充足，錄像是否正常存儲；傳輸線路是否連接正常，有無破損、斷裂等現(xiàn)象；顯示終端的畫面是否正常顯示，各通道切換是否順暢。2.商戶如發(fā)現(xiàn)經(jīng)營區(qū)域附近的監(jiān)控?cái)z像頭存在異常情況，如畫面模糊、黑屏等，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。（三）定期維護(hù)1.每月對攝像頭進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，擦拭鏡頭、外殼等部位，確保圖像清晰；每季度對攝像頭的安裝位置、角度進(jìn)行檢查和調(diào)整，保證監(jiān)控范圍無死角。2.每季度對監(jiān)控主機(jī)和存儲設(shè)備進(jìn)行一次系統(tǒng)維護(hù)，包括軟件升級、數(shù)據(jù)備份、設(shè)備性能檢測等，確保設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，錄像數(shù)據(jù)安全可靠。3.每半年對傳輸線路進(jìn)行一次全面檢查，檢查線路的連接情況、絕緣性能等，對老化、破損的線路及時(shí)進(jìn)行更換；每年對顯示終端進(jìn)行一次全面檢測和維護(hù)，確保畫面顯示質(zhì)量良好。（四）數(shù)據(jù)管理1.監(jiān)控錄像數(shù)據(jù)應(yīng)至少保存30天，存儲設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行數(shù)據(jù)備份，防止數(shù)據(jù)丟失。備份數(shù)據(jù)應(yīng)存儲在安全的地方，以備查閱。2.物業(yè)公司應(yīng)建立嚴(yán)格的數(shù)據(jù)查閱制度，只有經(jīng)授權(quán)的人員才能查閱監(jiān)控錄像數(shù)據(jù)，查閱時(shí)需填寫《監(jiān)控錄像查閱登記表》，記錄查閱時(shí)間、查閱人員、查閱原因等信息。（五）維護(hù)記錄與報(bào)告1.每次對監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)后，維護(hù)人員應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、設(shè)備運(yùn)行情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等信息，填寫《監(jiān)控設(shè)施維護(hù)記錄臺賬》。2.若發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)施存在故障或損壞，維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告，物業(yè)公司應(yīng)盡快組織維修或更換，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行。對于因設(shè)備故障導(dǎo)致的錄像數(shù)據(jù)丟失等情況，應(yīng)詳細(xì)記錄并向上級報(bào)告。五、通風(fēng)與防排煙設(shè)施維護(hù)（一）通風(fēng)與防排煙設(shè)施范圍包括市場內(nèi)的通風(fēng)管道、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、防火閥、排煙閥等設(shè)備。（二）日常檢查1.物業(yè)公司每日安排人員對通風(fēng)與防排煙設(shè)施進(jìn)行巡查，檢查通風(fēng)管道外觀是否完好，有無破損、漏風(fēng)等情況；風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)是否正常，有無異常噪音、振動等；風(fēng)口是否暢通，有無被雜物堵塞；防火閥、排煙閥的開啟和關(guān)閉狀態(tài)是否正常，手動控制裝置是否靈活有效。2.商戶在日常經(jīng)營中，如發(fā)現(xiàn)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的通風(fēng)設(shè)施存在異常，如通風(fēng)不暢、有異味等情況，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。（三）定期維護(hù)1.每月對通風(fēng)管道進(jìn)行一次內(nèi)部檢查，清理管道內(nèi)的灰塵、雜物等，確保通風(fēng)順暢；每季度對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括對電機(jī)的保養(yǎng)、皮帶的松緊調(diào)整、葉輪的清潔等，檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓是否符合設(shè)計(jì)要求。2.每半年對風(fēng)口進(jìn)行一次檢查和清潔，確保風(fēng)口的調(diào)節(jié)功能正常；每年對防火閥、排煙閥進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括對閥門的機(jī)械部件進(jìn)行潤滑、調(diào)試，檢查閥門的密封性和動作可靠性等。（四）維護(hù)記錄與報(bào)告1.每次通風(fēng)與防排煙設(shè)施維護(hù)工作完成后，維護(hù)人員應(yīng)填寫《通風(fēng)與防排煙設(shè)施維護(hù)記錄臺賬》，記錄維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、設(shè)備檢查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等信息。2.若在巡查或維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)通風(fēng)與防排煙設(shè)施存在嚴(yán)重故障或安全隱患，如風(fēng)機(jī)損壞、防火閥失靈等，維護(hù)人員應(yīng)立即向物業(yè)公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組織維修或更換，確保在緊急情況下通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，并將處理情況記錄存檔。六、電梯安全設(shè)施維護(hù)（一）電梯安全設(shè)施范圍包含市場內(nèi)安裝的各類垂直電梯、自動扶梯，以及相關(guān)的安全保護(hù)裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、光幕保護(hù)等。（二）日常巡查1.物業(yè)公司每日安排電梯安全管理員對電梯進(jìn)行巡查，檢查電梯的運(yùn)行狀態(tài)是否正常，包括電梯的平層精度、運(yùn)行速度、啟動和停止是否平穩(wěn)等；電梯轎廂內(nèi)的照明、通風(fēng)、報(bào)警裝置等是否正常工作；電梯外呼按鈕、樓層顯示等是否正常顯示和響應(yīng)；安全保護(hù)裝置的外觀是否完好，動作是否靈敏可靠。2.商戶和顧客如發(fā)現(xiàn)電梯存在異常情況，如運(yùn)行時(shí)有異常噪音、震動，電梯門關(guān)閉不嚴(yán)等，應(yīng)立即停止使用該電梯，并向物業(yè)公司報(bào)告。（三）定期維護(hù)1.電梯應(yīng)由具備專業(yè)資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，至少每15日進(jìn)行一次常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)內(nèi)容包括對電梯機(jī)械部件的潤滑、緊固，電氣系統(tǒng)的檢查、調(diào)試，安全保護(hù)裝置的測試等。2.每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，包括對電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、鋼絲繩等重要部件的檢查和維護(hù)，對安全保護(hù)裝置進(jìn)行詳細(xì)檢測和調(diào)整，確保電梯的各項(xiàng)性能指標(biāo)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.每年進(jìn)行一次年度安全檢驗(yàn)，由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯進(jìn)行全面檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)使用。電梯維保單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)報(bào)告及時(shí)對電梯存在的問題進(jìn)行整改。（四）安全使用管理1.物業(yè)公司應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、乘梯注意事項(xiàng)等；電梯安全管理員應(yīng)每日對電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。2.嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔雜物，嚴(yán)禁超載使用電梯；嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行過程中強(qiáng)行扒門或倚靠電梯門；兒童乘坐電梯時(shí)須有成年人陪同。3.商戶如需使用電梯搬運(yùn)貨物，應(yīng)提前向物業(yè)公司申請，在物業(yè)公司的指導(dǎo)下進(jìn)行安全搬運(yùn)，不得超長、超寬、超重使用電梯，不得損壞電梯設(shè)施。（五）維護(hù)記錄與報(bào)告1.電梯維保單位每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)填寫詳細(xì)的《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，記錄維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、更換的零部件、設(shè)備運(yùn)行狀況等信息，并由電梯安全管理員簽字確認(rèn)。2.如電梯發(fā)生故障或安全事故，電梯安全管理員應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，并采取應(yīng)急措施，如緊急停止電梯運(yùn)行、疏散被困人員等。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位進(jìn)行維修處理，并按照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告事故情況。事故處理完畢后，應(yīng)將事故原因、處理結(jié)果等詳細(xì)記錄存檔。七、維護(hù)人員管理1.資質(zhì)要求：參與市場安全設(shè)施維護(hù)的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書，如電工證、消防設(shè)施操作員證、電梯安全管理員證等，確保能夠熟練掌握相關(guān)安全設(shè)施的維護(hù)技能和操作規(guī)程。2.培訓(xùn)與考核：物業(yè)公司應(yīng)定期組織維護(hù)人員參加專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷更新知識和技能，提高維護(hù)水平。同時(shí)，定期對維護(hù)人員進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括理論知識、實(shí)際操作技能、工作態(tài)度等方面，考核結(jié)果與績效掛鉤。3.工作紀(jì)律：維護(hù)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，按時(shí)到崗，不得擅自離崗、串崗；在進(jìn)行維護(hù)工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，確保自身安全和設(shè)備安全；嚴(yán)禁在工作期間飲酒、吸煙、玩忽職守等。4.應(yīng)急響應(yīng)：維護(hù)人員應(yīng)保持通訊暢通，在接到安全設(shè)施故障或事故報(bào)告后，應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理。對于緊急情況，應(yīng)在第一時(shí)間采取應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。八、監(jiān)督與考核1.物業(yè)公司成立安全設(shè)施維護(hù)監(jiān)督小組，定期對市場內(nèi)安全設(shè)施的維護(hù)情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。檢查內(nèi)容包括維護(hù)記錄的完整性、維護(hù)工作的執(zhí)行情況、安全設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)等。2.制定詳細(xì)的安全設(shè)施維護(hù)考核標(biāo)準(zhǔn)，對維護(hù)人員的工作績效進(jìn)行考核?？己酥笜?biāo)包括安全設(shè)施的完