餐飲項目試運營場地出租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的餐飲項目試運營場地，乙方有意承租該場地用于開展餐飲業(yè)務，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就餐飲項目試運營場地出租事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將餐飲項目試運營場地出租給乙方，乙方在租賃期內依法開展餐飲業(yè)務。

二、合同背景：甲方擁有餐飲項目試運營場地，乙方具備開展餐飲業(yè)務的資質和條件，雙方經協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出租的餐飲項目試運營場地符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件。

2.甲方應按時交付出租場地，確保場地符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)生等基礎設施的正常運行。

3.甲方應配合乙方辦理場地租賃手續(xù)，包括但不限于產權證明、消防驗收等。

4.甲方不得在租賃期間擅自改變場地用途，不得將場地轉租或轉借給他人使用。

5.甲方應承擔因場地出租而產生的稅費等費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的租賃期限和租金支付方式，按時足額支付租金。

2.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。

3.乙方應對租賃場地進行合理使用，愛護場地內的設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變場地結構。

4.乙方應按照約定用途使用場地，不得擅自改變場地用途。

5.乙方應負責租賃場地的日常管理和維護，保持場地整潔、衛(wèi)生。

6.乙方應按時繳納場地租賃期間產生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等。

7.乙方應在租賃期滿或合同解除時，按照甲方要求恢復場地原狀，移除乙方所有物品。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并享有場地租賃期間的收益權。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的場地和設施，并享有在租賃期間使用場地的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證場地符合約定條件，并負責場地的日常維護和修繕。

2.乙方有義務按照約定使用場地，并承擔場地租賃期間產生的相關費用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，乙方應向甲方支付餐飲項目試運營場地租賃費用，總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃費用的預付款。

2.月租金：自租賃期開始之日起，乙方應每月向甲方支付租金人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月的__________日。

3.預付租金：乙方應于每季度開始前向甲方支付下一季度租金的總額，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.額外費用：租賃期間，乙方應承擔場地使用過程中產生的所有額外費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網絡費等，乙方應在收到相關費用單據(jù)后__________個工作日內支付給甲方。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的租金及額外費用后，應向乙方開具相應的收款憑證。

2.乙方支付租金及額外費用時，應提供支付憑證以供甲方核對。

3.若乙方未按約定時間支付租金或額外費用，甲方有權暫停提供場地服務，并要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%的比例計算。

四、稅務處理：租賃費用的支付應按照國家相關稅務規(guī)定執(zhí)行，甲方有權要求乙方提供稅務發(fā)票。

五、爭議解決：如因支付問題產生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按時交付出租場地，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若甲方違反約定擅自改變場地用途，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時支付租金或額外費用，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若乙方違反約定擅自改變場地用途或未合理使用場地，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應由__________人民法院管轄。

三、其他：

1.如一方違約給另一方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

2.本協(xié)議項下的違約金為甲方或乙方違約時計算損失的一種方式，不影響守約方要求違約方承擔其他違約責任的權利。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至租賃期滿或雙方另有約定的終止日期止，為本協(xié)議的有效期限。

二、有效期：

1.本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.如雙方同意延長租賃期限，應在本協(xié)議租賃期限屆滿前__________個月簽訂書面延期協(xié)議。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意向，本協(xié)議自動終止。

b.在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權解除本協(xié)議：

i.乙方未按約定支付租金或額外費用，經催告后仍不支付的；

ii.乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方重大損失的；

iii.甲方未按約定提供符合使用條件的場地，經乙方催告后仍不改正的；

iv.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

v.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。

c.解除本協(xié)議的，雙方應按照約定妥善處理租賃場地的移交和費用結算事宜。

四、通知：

1.除非另有約定，雙方之間的所有通知、通訊和文件均應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中各自指定的地址。

2.任何一方變更地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的場地相關資料：

1.餐飲項目試運營場地產權證明復印件；

2.場地消防驗收合格證明復印件；

3.場地租賃合同復印件；

4.場地平面圖及設施設備清單。

二、乙方提供的資料：

1.餐飲項目營業(yè)執(zhí)照復印件；

2.餐飲服務許可證復印件；

3.餐飲衛(wèi)生許可證復印件；

4.食品安全管理人員培訓合格證明復印件；

5.餐飲項