酒吧、KTV門市租賃合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的酒吧、KTV門市，乙方有意租賃該門市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在酒吧、KTV門市租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合作關(guān)系和諧穩(wěn)定。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營(yíng)需要，決定將位于__________的酒吧、KTV門市出租給乙方，乙方同意租賃該門市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的酒吧、KTV門市權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、面積和用途向乙方提供符合約定的租賃場(chǎng)地，確保場(chǎng)地安全、衛(wèi)生、無(wú)安全隱患。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

5.甲方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，如需改變，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并經(jīng)乙方同意。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延支付。

2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生和秩序。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害甲方和其他承租人的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。

5.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地的設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求，將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并返還甲方鑰匙。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追償。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得損害甲方和其他承租人的合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的租賃場(chǎng)地，并有權(quán)要求甲方履行維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合約定的租賃場(chǎng)地，并履行維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理義務(wù)。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害甲方和其他承租人的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃場(chǎng)地直接相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃合同的預(yù)付款。

2.月租金：自租賃之日起，乙方應(yīng)每月于______日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.預(yù)付租金：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，一次性預(yù)付第一個(gè)月租金及首付款，共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

4.額外費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際發(fā)生金額支付，甲方應(yīng)在每月的______日前向乙方提供費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到清單后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金或額外費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每月的______日前向乙方提供前一個(gè)月的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的明細(xì)。

2.乙方應(yīng)在收到財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。

3.甲方應(yīng)在收到乙方異議后的______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，乙方有權(quán)自行處理。

四、稅務(wù)處理：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供符合約定的租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未按時(shí)收取租金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付租金或額外費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

b.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未能將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃場(chǎng)地所在地的人民法院，按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至我國(guó)仲裁委員會(huì)，按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生后，由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《合同法》、《租賃合同條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

雙方同意，若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由租賃場(chǎng)地所在地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自改變合同內(nèi)容或提前終止合同。

二、有效期

本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年。

三、變更和終止條款

1.變更：在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可終止。如一方遭受不可抗力，應(yīng)在事件發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.解除合同的通知：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并返還甲方鑰匙。

2.甲方應(yīng)在合同解除后______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后。

五、合同解除后的爭(zhēng)議解決

合同解除后，如雙方對(duì)合同解除后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，如有違反國(guó)家法律法規(guī)的條款，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改，以確保合同的合法性和有效性。

3.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.甲方房產(chǎn)證或租賃合同復(fù)印件；

3.甲方物業(yè)管理的相關(guān)文件及規(guī)章制度；

4.酒吧、KTV門市的平面圖及設(shè)施清單。

二、乙方提供的文件：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

3.乙方合法經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照；

4.乙方與酒吧、KTV門市相關(guān)的經(jīng)營(yíng)方案及市場(chǎng)分析報(bào)告。

三、租賃場(chǎng)地相關(guān)文件：

1.酒吧、KTV門市的消防驗(yàn)收合格證明；

2.酒吧、KTV門市的衛(wèi)生許可證復(fù)印件；

3.酒吧、KTV門市的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.酒吧、KTV門市的安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)。

四、合同附件：

1.酒吧、KTV門市的租賃合同；

2.酒吧、KTV門市的租金支付計(jì)劃表；

3.酒吧、KTV門市的物業(yè)管理協(xié)議；

4.酒吧、KTV門市的設(shè)施使用和維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議。

五、其他附件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方協(xié)商一致的變更