購房合同簽署及定金支付流程編號：__________

甲方（買方）名稱：__________

甲方（買方）地址：__________

乙方（賣方）名稱：__________

乙方（賣方）地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房合同簽署及定金支付流程達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：甲方有意購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成購房意向。

三、合同標(biāo)的：乙方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給甲方。

四、合同簽訂時間：__________。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)向乙方支付定金__________元。

七、合同解除與違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時間、金額支付購房款項，包括但不限于定金、首付款、余款等。

2.甲方在支付定金前，應(yīng)自行核實房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵所引起的風(fēng)險。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參加房屋交付手續(xù)，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，維護房屋及公共設(shè)施的安全和完好。

5.如甲方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵所引起的風(fēng)險。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給甲方，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)保證房屋在交付時不存在影響居住的嚴重質(zhì)量問題，若存在，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設(shè)施的安全和完好。

6.如乙方因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，并對房產(chǎn)進行實地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方對房屋存在的質(zhì)量問題進行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后合理使用房屋，維護房屋及公共設(shè)施的安全和完好。

6.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)參加房屋交付手續(xù)，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。該定金作為購房款的一部分，不計入總房價，并在房屋交付時抵扣首付款。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款金額應(yīng)不低于合同總金額的__________%。

3.余款支付：甲方應(yīng)在房屋交付后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。余款支付條件如下：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.甲方取得房產(chǎn)證；

c.雙方無其他未解決爭議。

三、支付時間：

1.定金支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：房屋交付前__________個工作日內(nèi)。

3.余款支付時間：房屋交付后__________個工作日內(nèi)。

四、支付條件：

1.甲方支付購房款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

2.乙方收到購房款項后，應(yīng)及時出具收款確認書，并妥善保管相關(guān)憑證。

3.任何一方因故不能按時支付購房款項，應(yīng)提前__________個工作日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可延期支付，延期支付期間不視為違約。

五、額外費用：

1.房產(chǎn)交易稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付購房款項，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定退還定金或支付余款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.如任何一方違反支付約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。

2.違約行為包括但不限于以下情況：

a.甲方未按約定支付購房款項；

b.乙方未按約定交付房屋；

c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。

3.一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額_____%的違約金；

b.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失；

c.其他賠償：根據(jù)實際情況，違約方可能還需承擔(dān)其他形式的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可按以下方式解決：

a.訴訟：雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；

c.調(diào)解：雙方均可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法手段。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、違約金和賠償金的計算：

1.違約金和賠償金的計算依據(jù)為合同約定的金額和實際損失。

2.如違約金或賠償金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方支付差額部分。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方均應(yīng)保證其具有完全民事行為能力，并在合同上簽字或蓋章。

2.本合同的生效，還需滿足以下條件：

a.甲方已按照合同約定支付定金；

b.房產(chǎn)權(quán)屬證明齊全，無任何權(quán)利瑕疵；

c.雙方已就房屋交付及過戶事宜達成一致意見。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至房屋交付完畢、過戶手續(xù)辦理完畢之日止，合同有效期為__________年。

2.房屋交付完畢、過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在本合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.房屋交付完畢、過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，合同可以終止；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；

b.甲方已支付的款項，扣除定金及已交付房款后，乙方應(yīng)無息退還甲方；

c.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知和送達：

1.除非合同另有約定，所有通知和送達均應(yīng)以書面形式進行。

2.通知應(yīng)送達至合同中指定的地址，或雙方協(xié)商一致的其他地址。

3.通知送達后，自送達之日起視為收到通知。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并及時協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、其他：

1.本合同的附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。

二、房屋狀況說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1.房屋狀況說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等；

2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好性、裝修質(zhì)量等。

三、付款憑證：

1.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

2.甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

3.甲方支付余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

四、合同履行相關(guān)文件：

1.房屋交付確認書；

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件；

3.甲方取得房產(chǎn)證的證明文件。

五、補充協(xié)議：

1.雙方就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議的文件。

六、其他相關(guān)文件：

1.甲乙雙方身份證明復(fù)印件；