購房定金合同審核要點編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購房定金的支付、收取及退還等相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方因購房需要，與乙方就__________房產(chǎn)達成初步購買意向，為確保交易順利進行，雙方同意簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。

2.甲方應按照乙方的要求提供相關(guān)購房證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，與乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付剩余房款。

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法交易。

5.甲方應在本合同約定的履約期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法進行過戶。

2.乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應確保所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任。

5.乙方應在本合同約定的履約期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件的權(quán)利。

2.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行合同約定的各項義務的權(quán)利。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法交易。

2.雙方應誠信履行合同，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應在本合同約定的履約期限內(nèi)，按照約定履行各自的義務。

4.雙方應在本合同約定的履約期限內(nèi)，按照約定支付購房款項。

5.雙方應在本合同約定的履約期限內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同所涉及的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。該定金視為合同的一部分，不計入總房款，但乙方在合同解除的情況下，應如數(shù)退還定金。

2.首付款支付：甲方應在合同簽訂后__________個月內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，甲方應取得房屋的抵押權(quán)或使用權(quán)。

3.剩余房款支付：甲方應在合同簽訂后__________個月內(nèi)，向乙方支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣__________元整。支付方式為分期支付，具體支付時間和金額如下：

-第__________個月支付人民幣__________元；

-第__________個月支付人民幣__________元；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付房款時，應將款項直接匯入乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

2.甲方支付房款后，應保留支付憑證，并在支付后__________個工作日內(nèi)通知乙方。

3.乙方在收到甲方支付的房款后，應及時出具相應的收據(jù)或收條。

四、額外費用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生稅費、維修基金等額外費用，甲方應按照國家規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)支付。

2.乙方應在產(chǎn)生額外費用后__________個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應在接到通知后__________個工作日內(nèi)支付相應費用。

五、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間支付房款、提供虛假信息、違反合同約定的其他條款，甲方應向乙方支付相當于已付房款__________%的違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件、未配合辦理過戶手續(xù)、提供虛假房產(chǎn)信息，乙方應向甲方支付相當于已付房款__________%的違約金。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下爭議解決機構(gòu)：

-爭議解決機構(gòu)：__________

-爭議解決方式：__________

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至以下法院管轄：

-管轄法院：__________

-適用的法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

三、爭議解決程序：

1.爭議提交：任何一方在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。

2.調(diào)解或仲裁：爭議雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行調(diào)解或仲裁，并遵守其決定。

3.訴訟：若爭議無法通過調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權(quán)向管轄法院提起訴訟。

四、保密條款：

1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

五、其他：

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方按照合同約定完成所有義務，合同目的實現(xiàn)；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款解除合同。

3.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定的地址接收對方的書面通知，如因地址變更導致通知無法送達，視為未送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后__________個工作日內(nèi)通知對方。

五、合同解除或終止后的處理：

1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。

2.雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失，包括但不限于定金、違約金等。

3.合同解除或終止后，雙方應相互退還已收取的款項，并各自承擔因合同解除或終止而產(chǎn)生的費用。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決及適用法律：

1.本合同的解釋、履行、爭議解決及適用法律均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.建筑工程規(guī)劃許可證復印件

4.建設工程竣工驗收備案表復印件

二、購房協(xié)議

1.房產(chǎn)買賣合同復印件

2.預購合同復印件（如有）

三、財務文件

1.房產(chǎn)評估報告復印件

2.付款憑證復印件

3.稅費繳納憑證復印件

四、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證明復印件（身份證、戶口本等）

2.乙方身份證明復印件（身份