業(yè)主裝修日常管理制度總則1.目的為規(guī)范本小區(qū)業(yè)主裝修行為，維護小區(qū)的整體環(huán)境和公共利益，確保裝修工程安全、有序進行，特制定本管理制度。2.適用范圍本管理制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有正在進行裝修的業(yè)主及其委托的裝修單位。3.基本原則業(yè)主應(yīng)在遵守國家法律法規(guī)和本小區(qū)相關(guān)規(guī)定的前提下進行裝修活動，遵循安全、環(huán)保、文明施工的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修申請與審批1.裝修申請流程業(yè)主在裝修前需向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請表》，并附帶以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。裝修設(shè)計圖紙（包括平面圖、效果圖、水電線路圖等）。裝修單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及項目經(jīng)理身份證復(fù)印件。裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。2.審批流程物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)主提交的裝修申請資料后，應(yīng)及時進行初審，檢查資料是否齊全、合規(guī)。初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)中心將安排工作人員對裝修現(xiàn)場進行實地勘查，重點檢查裝修方案是否符合小區(qū)整體規(guī)劃和安全要求，是否會對公共設(shè)施、設(shè)備及相鄰業(yè)主造成影響。經(jīng)實地勘查合格的裝修申請，物業(yè)服務(wù)中心將在[X]個工作日內(nèi)予以批準，并向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》。如勘查不合格，應(yīng)向業(yè)主說明原因，要求其限期整改，整改合格后重新申請審批。3.特殊裝修申請對于涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加建筑面積、改變外立面等特殊裝修申請，業(yè)主還需提交相關(guān)部門的審批文件，并按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)中心將協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)，并在手續(xù)齊全后予以審批。裝修施工管理1.施工時間規(guī)定周一至周五：上午8:0012:00，下午14:0018:00為正常施工時間，禁止在其他時間進行產(chǎn)生噪音、粉塵等嚴重影響居民生活的施工活動。周六、周日及法定節(jié)假日：禁止進行有噪音污染的施工作業(yè)，但可進行無噪音污染的裝修工作，如材料搬運、室內(nèi)清潔等。2.施工人員管理裝修單位應(yīng)要求施工人員佩戴由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證進出小區(qū)。施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔垃圾，不得在非施工區(qū)域閑逛、逗留。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工人員的行為進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將及時制止并要求裝修單位進行整改。對于多次違規(guī)的施工人員，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止其進入小區(qū)。3.施工安全管理裝修單位應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材，確保施工安全。施工人員應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)操作電氣設(shè)備、動用明火等。如需動火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請辦理動火許可證，并采取相應(yīng)的防火措施。裝修單位應(yīng)定期對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。物業(yè)服務(wù)中心將定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，將及時通知裝修單位進行整改。對于存在重大安全隱患的施工單位，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其停止施工，直至隱患消除。4.施工環(huán)境保護裝修單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對小區(qū)環(huán)境的污染。施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，物料應(yīng)堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時清理，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的地點和方式進行處理。禁止在小區(qū)內(nèi)焚燒各類廢棄物，嚴禁將污水直接排放到小區(qū)排水管道內(nèi)。5.施工質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修工程的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時通知業(yè)主和裝修單位進行整改。業(yè)主應(yīng)要求裝修單位按照裝修設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。如因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛，由業(yè)主和裝修單位自行協(xié)商解決，物業(yè)服務(wù)中心提供必要的協(xié)調(diào)幫助。裝修材料與設(shè)備管理1.材料與設(shè)備的搬運裝修材料和設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定的時間和路線進行搬運，避免對小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境造成損壞。搬運過程中，應(yīng)采取必要的防護措施，防止材料和設(shè)備散落、碰撞。如因搬運不當造成公共區(qū)域損壞的，裝修單位應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.材料與設(shè)備的存放裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在業(yè)主房屋內(nèi)或物業(yè)服務(wù)中心指定的臨時存放區(qū)域，不得在樓道、電梯前室、公共走廊等公共區(qū)域堆放。在臨時存放區(qū)域存放的材料和設(shè)備，應(yīng)擺放整齊，并做好防潮、防火、防盜等措施。物業(yè)服務(wù)中心將定期對臨時存放區(qū)域進行檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或影響小區(qū)環(huán)境的情況，將通知裝修單位進行整改。3.易燃易爆物品管理裝修過程中如需使用易燃易爆物品（如油漆、涂料、膠水等），裝修單位應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行管理和使用。易燃易爆物品應(yīng)存放在專門的倉庫內(nèi)，倉庫應(yīng)遠離火源、電源，并配備相應(yīng)的消防器材。使用時，應(yīng)在通風(fēng)良好的環(huán)境下進行，并采取必要的防火、防爆措施。裝修單位應(yīng)將易燃易爆物品的種類、數(shù)量、存放地點等信息告知物業(yè)服務(wù)中心，并接受物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。裝修垃圾管理1.垃圾的分類與收集裝修單位應(yīng)按照垃圾分類的要求，將建筑垃圾進行分類存放，如分為可回收垃圾、有害垃圾、其他垃圾等。物業(yè)服務(wù)中心將定期安排專人對裝修垃圾進行收集，收集時間和地點將提前通知業(yè)主和裝修單位。業(yè)主和裝修單位應(yīng)按照要求將裝修垃圾運送至指定地點，配合物業(yè)服務(wù)中心的垃圾收集工作。2.垃圾的清運與處理物業(yè)服務(wù)中心將負責聯(lián)系專業(yè)的垃圾清運公司，定期將裝修垃圾清運出小區(qū)，運至指定的垃圾處理場進行處理。裝修垃圾的清運費用由業(yè)主承擔，業(yè)主應(yīng)在辦理裝修手續(xù)時一次性繳納。具體費用標準將按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。裝修期間的費用管理1.裝修保證金業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時，需向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金[X]元。裝修工程結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查，如無違反本管理制度及其他相關(guān)規(guī)定的行為，裝修保證金將在[X]個工作日內(nèi)無息退還業(yè)主；如有違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心將按照相關(guān)規(guī)定扣除相應(yīng)的保證金，剩余部分退還業(yè)主。2.裝修垃圾清運費裝修垃圾清運費按照建筑面積每平方米[X]元的標準收取，業(yè)主應(yīng)在辦理裝修手續(xù)時一次性繳納。具體費用標準將按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。3.其他費用如因裝修造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修單位應(yīng)負責修復(fù)或賠償相應(yīng)的費用；如因業(yè)主或裝修單位違反本管理制度而產(chǎn)生的違約金、罰款等費用，也由業(yè)主或裝修單位承擔。裝修驗收1.驗收申請裝修工程完工后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修驗收申請表》，并通知物業(yè)服務(wù)中心安排驗收。2.驗收流程物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)主的驗收申請后，將組織相關(guān)人員對裝修工程進行驗收。驗收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、施工安全、環(huán)境保護、垃圾清理等方面。驗收人員將按照本管理制度及裝修合同的要求，對裝修工程進行逐一檢查，并填寫《裝修驗收記錄》。如驗收合格，驗收人員將在《裝修驗收記錄》上簽字確認；如驗收不合格，驗收人員將向業(yè)主和裝修單位出具《整改通知書》，要求其限期整改，整改合格后重新申請驗收。3.驗收標準裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準以及裝修設(shè)計圖紙的要求，無明顯質(zhì)量問題。施工安全方面，施工現(xiàn)場應(yīng)無安全隱患，消防設(shè)施配備齊全且能正常使用，施工人員遵守安全操作規(guī)程。環(huán)境保護方面，裝修過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音、廢水等污染應(yīng)符合相關(guān)標準，施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，建筑垃圾清理完畢。垃圾清理方面，小區(qū)內(nèi)無裝修垃圾殘留，公共區(qū)域未受到裝修垃圾污染。4.裝修備案裝修工程經(jīng)驗收合格后，業(yè)主應(yīng)將《裝修驗收記錄》等相關(guān)資料提交物業(yè)服務(wù)中心備案。物業(yè)服務(wù)中心將對備案資料進行存檔，作為小區(qū)裝修管理的重要依據(jù)。違約責任與處理1.業(yè)主違約責任業(yè)主如有下列行為之一的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：未按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)擅自開工的，責令其停止施工，補辦手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定處以罰款。違反裝修施工時間規(guī)定，影響他人正常生活的，給予警告，責令改正；情節(jié)嚴重的，處以罰款。未按要求對裝修垃圾進行分類、存放和清理的，責令其限期整改；逾期未整改的，由物業(yè)服務(wù)中心代為清理，費用由業(yè)主承擔，并按照相關(guān)規(guī)定處以罰款。損壞公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主利益的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。如造成嚴重后果的，依法追究其法律責任。違反本管理制度其他規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定進行處理。2.裝修單位違約責任裝修單位如有下列行為之一的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：未按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)擅自開工的，責令其停止施工，補辦手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定處以罰款。施工人員違反小區(qū)規(guī)章制度，不聽從物業(yè)服務(wù)中心管理的，責令裝修單位進行整改；情節(jié)嚴重的，禁止其進入小區(qū)施工，并按照相關(guān)規(guī)定處以罰款。施工過程中違反安全操作規(guī)程，造成安全事故的，承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。施工過程中造成環(huán)境污染，未采取有效措施整改的，責令其限期整改；逾期未整改的，按照相關(guān)規(guī)定處以罰款，并由其承擔環(huán)境污染治理費用。未按照裝修合同約定的質(zhì)量標準進行施工，或裝修工程質(zhì)量不符合驗收要求的，負責無償整改直至合格；給業(yè)主造成損失的，承擔賠償責任。違反本管理制度其他規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定進行處理。3.處理方式對于業(yè)主和裝修單位的違約行為，物業(yè)服務(wù)中心將以書面形式通知其限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取以下措施：停止其裝修施工活動，直至整改合格。按照本管理制度的規(guī)定扣除相應(yīng)的保證金或處以罰款。如違約行為造成