租賃住房消防管理制度一、總則（一）目的為加強租賃住房的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障居住人員的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公司租賃住房實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所租賃的各類住房及其附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全管理。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。把預(yù)防火災(zāi)放在首位，采取有效措施預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，同時做好滅火和應(yīng)急救援準備工作。2.誰主管，誰負責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.綜合治理。運用法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)和教育等多種手段，全面加強消防安全管理。二、消防安全職責(zé)（一）公司消防安全責(zé)任人職責(zé)1.公司法定代表人或主要負責(zé)人是租賃住房消防安全責(zé)任人，對租賃住房消防安全工作全面負責(zé)。2.貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，保障租賃住房消防安全符合規(guī)定，掌握本公司租賃住房的消防安全情況。3.將消防工作與本公司的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防工作計劃。4.為本公司租賃住房的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。5.確定逐級消防安全責(zé)任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。6.組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。7.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務(wù)消防隊。8.組織制定符合本公司租賃住房實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實施演練。（二）公司消防安全管理人職責(zé)1.公司消防安全責(zé)任人可以根據(jù)需要確定本公司的消防安全管理人，消防安全管理人對消防安全責(zé)任人負責(zé)，實施和組織落實下列消防安全管理工作：2.擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。3.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。4.擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。5.組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。6.組織實施對本公司租賃住房消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。7.組織管理專職消防隊和義務(wù)消防隊。8.在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。9.公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。10.定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。（三）部門消防安全職責(zé)1.各部門負責(zé)人是本部門租賃住房消防安全第一責(zé)任人，負責(zé)本部門租賃住房的消防安全管理工作。2.貫徹執(zhí)行公司的消防安全制度和本部門的消防安全操作規(guī)程，確保本部門租賃住房消防安全。3.組織本部門員工開展消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和自防自救能力。4.定期組織本部門租賃住房的消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。5.負責(zé)本部門租賃住房消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的日常維護管理，確保其完好有效。6.發(fā)生火災(zāi)時，組織本部門員工疏散人員、撲救初期火災(zāi)，并及時報告公司消防安全責(zé)任人。（四）員工消防安全職責(zé)1.遵守消防法律法規(guī)和公司的消防安全制度，積極參加消防安全活動。2.熟悉本崗位的火災(zāi)危險性，掌握本崗位的消防安全操作規(guī)程，會報警、會使用滅火器材、會撲救初期火災(zāi)、會組織疏散逃生。3.愛護消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志，不得擅自挪用、拆除、損壞。4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告，并積極主動參加火災(zāi)隱患整改工作。5.積極參加公司組織的消防安全教育和培訓(xùn)，提高自身消防安全素質(zhì)。6.發(fā)生火災(zāi)時，服從現(xiàn)場指揮，積極參加滅火和疏散工作。三、消防安全管理措施（一）消防設(shè)施設(shè)備管理1.租賃住房應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施、滅火器材，并定期進行維護保養(yǎng)，確保其完好有效。2.消防設(shè)施、滅火器材應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占、遮擋消防設(shè)施和滅火器材，不得挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和滅火器材。3.對消防設(shè)施、滅火器材應(yīng)建立檔案，記錄其配置、維護保養(yǎng)、檢查等情況。4.消防設(shè)施、滅火器材的維護保養(yǎng)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員進行，維護保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。5.每年應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對租賃住房的消防設(shè)施進行全面檢測，確保消防設(shè)施完好有效。（二）用火用電用氣安全管理1.租賃住房內(nèi)禁止使用明火，因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)辦理審批手續(xù)，經(jīng)公司消防安全管理人批準，并采取相應(yīng)的消防安全措施，由具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進行作業(yè)。2.租賃住房內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全要求，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。3.租賃住房內(nèi)的電器設(shè)備應(yīng)符合安全標(biāo)準，不得使用不合格的電器產(chǎn)品。4.租賃住房內(nèi)的燃氣設(shè)施應(yīng)符合安全要求，使用燃氣時應(yīng)保持通風(fēng)良好，不得在燃氣管道上晾曬衣物、懸掛物品等。5.定期對租賃住房內(nèi)的電氣線路、電器設(shè)備、燃氣設(shè)施進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。（三）疏散通道和安全出口管理1.租賃住房的疏散通道和安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物，不得鎖閉、封堵疏散通道和安全出口。2.疏散通道和安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，并確保其完好有效。3.定期對疏散通道和安全出口進行檢查，確保其符合消防安全要求。（四）消防宣傳教育和培訓(xùn)1.公司應(yīng)定期組織租賃住房的居住人員開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高居住人員的消防安全意識和自防自救能力。2.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、滅火技能、疏散逃生技能等。3.對新入住的居住人員應(yīng)及時進行消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，使其熟悉租賃住房的消防安全情況和消防安全要求。4.每年應(yīng)組織租賃住房的居住人員進行一次消防安全演練，提高居住人員的應(yīng)急處置能力。（五）防火檢查和火災(zāi)隱患整改1.公司應(yīng)建立防火檢查制度，定期組織對租賃住房進行防火檢查。2.防火檢查的內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備的完好情況、用火用電用氣安全情況、疏散通道和安全出口暢通情況等。3.對防火檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時下達整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門或人員限期整改。4.火災(zāi)隱患整改應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改措施、整改期限，確?；馂?zāi)隱患得到及時有效的整改。5.對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取臨時防范措施，并及時報告公司消防安全責(zé)任人，由公司消防安全責(zé)任人組織制定整改方案，落實整改措施，確保消防安全。四、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急組織機構(gòu)及職責(zé)1.公司應(yīng)成立火災(zāi)應(yīng)急指揮中心，由公司消防安全責(zé)任人擔(dān)任總指揮，公司消防安全管理人擔(dān)任副總指揮，各部門負責(zé)人為成員。2.火災(zāi)應(yīng)急指揮中心的職責(zé)是：負責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指揮公司的滅火和應(yīng)急疏散工作；制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；組織實施滅火和應(yīng)急疏散演練；及時向上級主管部門報告火災(zāi)情況等。3.火災(zāi)應(yīng)急指揮中心下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護組、后勤保障組等應(yīng)急工作小組，各應(yīng)急工作小組應(yīng)明確職責(zé)分工，確保滅火和應(yīng)急疏散工作順利進行。（二）報警及接警處置程序1.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向公司消防安全責(zé)任人或消防安全管理人報告。2.報警時應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的詳細地址、起火部位、著火物質(zhì)、火勢大小、報警人姓名及電話號碼等，并派人到路口迎接消防車。3.公司消防安全責(zé)任人或消防安全管理人接到報警后，應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織滅火和應(yīng)急疏散工作。（三）應(yīng)急疏散的組織程序和措施1.疏散引導(dǎo)組應(yīng)迅速組織租賃住房內(nèi)的居住人員按照預(yù)定的疏散路線進行疏散，確保疏散通道暢通無阻。2.在疏散過程中，應(yīng)引導(dǎo)居住人員用濕毛巾捂住口鼻，彎腰低姿前行，避免吸入煙霧。3.疏散引導(dǎo)組應(yīng)在各樓層、各疏散通道口設(shè)置引導(dǎo)員，負責(zé)引導(dǎo)居住人員疏散，確保疏散秩序井然。4.對行動不便的人員，應(yīng)組織專人進行攙扶，幫助其疏散到安全區(qū)域。（四）初期火災(zāi)的撲救程序和措施1.滅火行動組應(yīng)迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場，利用附近的消防設(shè)施、滅火器材進行滅火。2.在滅火過程中，應(yīng)根據(jù)火勢大小和燃燒物質(zhì)的性質(zhì)，選擇合適的滅火方法和滅火器材，確保滅火效果。3.滅火行動組應(yīng)注意自身安全，避免在滅火過程中受到傷害。（五）通訊聯(lián)絡(luò)工作1.后勤保障組應(yīng)確?；馂?zāi)應(yīng)急指揮中心與各應(yīng)急工作小組之間的通訊聯(lián)絡(luò)暢通無阻。2.各應(yīng)急工作小組應(yīng)配備必要的通訊設(shè)備，如對講機、手機等，確保在滅火和應(yīng)急疏散過程中能夠及時溝通信息。（六）安全防護救護工作1.安全保衛(wèi)組應(yīng)在火災(zāi)現(xiàn)場周圍設(shè)置警戒區(qū)域，阻止無關(guān)人員進入火災(zāi)現(xiàn)場，確?；馂?zāi)現(xiàn)場秩序安全。2.醫(yī)療救護組應(yīng)在安全區(qū)域設(shè)置臨時醫(yī)療救護點，對受傷人員進行緊急救治，并及時送往附近醫(yī)院進行治療。（七）后期處置1.火災(zāi)撲滅后，應(yīng)保護好火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助消防部門進行火災(zāi)事故調(diào)查。2.對火災(zāi)事故進行總結(jié)分析，查找火災(zāi)原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進措施，防止類似火災(zāi)事故再次發(fā)生。3.對在滅火和應(yīng)急疏散工作中表現(xiàn)突出的部門和個人，應(yīng)給予表彰和獎勵；對違反消防安全制度，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的部門和個人，應(yīng)依法依規(guī)追究責(zé)任。五、監(jiān)督檢查與獎懲（一）監(jiān)督檢查1.公司消防安全責(zé)任人或消防安全管理人應(yīng)定期對租賃住房的消防安全管理工作進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.公司應(yīng)將消防安全管理工作納入績效考核體系，對各部門的消防安全工作進行考核評價。3.對違反本制度的行為