寫字樓辦公室管理合作協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則1.1合同簽訂1.1.1本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，共同簽訂。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2定義與解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語具有以下含義：a)“寫字樓”指甲方擁有的、位于_______的寫字樓；b)“辦公室”指寫字樓內(nèi)乙方租賃的具體房間；c)“物業(yè)管理”指甲方對寫字樓的日常管理和服務(wù)；d)“租賃期限”指乙方租賃辦公室的期限。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲方出租寫字樓辦公室給乙方使用，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章辦公室租賃2.1租賃標(biāo)的2.1.1乙方租賃的辦公室位于寫字樓_______層，面積為_______平方米。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租金及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣_______元/月。2.3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.4租金調(diào)整2.4.1在租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第三章辦公室使用3.1使用范圍3.1.1乙方僅限于在租賃的辦公室內(nèi)進(jìn)行正常辦公活動。3.2使用限制3.2.1乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，不得存放易燃易爆、危險品等。3.3維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1乙方應(yīng)保持辦公室的整潔，并負(fù)責(zé)辦公室的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1甲方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)服務(wù)：a)安全保衛(wèi)；b)清潔衛(wèi)生；c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；d)綠化養(yǎng)護(hù)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，乙方無需另行支付。4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證寫字樓的環(huán)境和設(shè)施處于良好狀態(tài)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：a)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b)乙方未按照合同約定支付租金的；c)雙方協(xié)商一致解除合同的。5.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的辦公室，并支付合同解除日至實(shí)際搬離日之間的租金。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的有關(guān)事宜。第六章辦公環(huán)境與安全6.1辦公環(huán)境6.1.1甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)部環(huán)境整潔、安全，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。6.1.2甲方應(yīng)定期對寫字樓進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。6.1.3乙方在使用期間，應(yīng)保持辦公室內(nèi)部整潔，不得隨意丟棄垃圾。6.2安全管理6.2.1甲方應(yīng)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并保證其正常使用。6.2.2甲方應(yīng)制定安全管理規(guī)定，并定期進(jìn)行安全檢查，保證寫字樓安全無隱患。6.2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，發(fā)覺安全隱患及時報告甲方。第七章設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施提供7.1.1甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、供水供電等。7.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。7.2設(shè)備使用7.2.1乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用設(shè)備，不得擅自改裝或拆除。7.2.2乙方如需對設(shè)備進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1乙方違約8.1.1若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。8.1.2若乙方擅自改變辦公室結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2甲方違約8.2.1若甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2.2若甲方未保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商處理。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止；不可抗力事件結(jié)束后，合同繼續(xù)履行。第十章其他10.1信息保密10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及寫字樓運(yùn)營情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2合同份數(shù)10.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)寫字樓平面圖；b)辦公室租賃協(xié)議；c)物業(yè)管理規(guī)定。10.4附則10.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同終止11.1合同提前終止11.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因故需要提前終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方。11.1.2提前終止合同后，乙方應(yīng)支付至合同終止日止的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2合同自然終止11.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的辦公室，并負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場。11.3.2甲方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)退還乙方已支付的租金余額。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：a)乙方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；b)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方或其他租戶利益的；c)甲方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改善的。12.2解除程序12.2.1一方要求解除合同時應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第十三章合同解除后的責(zé)任13.1乙方責(zé)任13.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的辦公室，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。13.1.2乙方應(yīng)支付至合同解除日止的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2甲方責(zé)任13.2.1合同解除后，