購(gòu)房定金協(xié)議的轉(zhuǎn)換關(guān)系編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金協(xié)議的轉(zhuǎn)換關(guān)系：

一、甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房的預(yù)定金。

二、本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成初步意向，為后續(xù)正式購(gòu)房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

三、本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方之間的正式買賣合同，僅作為定金協(xié)議的轉(zhuǎn)換關(guān)系。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元。

2.甲方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由拒絕支付或延遲支付。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同。

4.甲方在正式購(gòu)房合同簽訂前，不得自行與第三方就涉案房產(chǎn)達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符，如存在不符情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方不得在甲方支付定金后，自行與第三方達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議。

5.乙方應(yīng)配合甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，并在合同簽訂前，確保雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在簽訂正式購(gòu)房合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)在簽訂正式購(gòu)房合同前，要求乙方就房產(chǎn)狀況、交易條件等進(jìn)行說(shuō)明和保證。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金。

4.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，不得自行與第三方達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議。

5.雙方均有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定支付定金的，應(yīng)向乙方支付定金總額的__________%作為違約金。

2.乙方未按本協(xié)議約定提供權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向甲方支付定金總額的__________%作為違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本購(gòu)房定金協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣_(tái)_________元整，該金額為甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的最終交易價(jià)格。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元，該定金為合同總金額的__________%。

b.定金支付后，甲方不得以任何理由要求返還。

2.正式購(gòu)房合同簽訂后的支付：

a.甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，即合同總金額扣除已支付的定金部分。

b.甲方可選擇以下支付方式之一：

i.現(xiàn)金支付；

ii.銀行轉(zhuǎn)賬；

iii.支付寶轉(zhuǎn)賬；

iv.其他雙方認(rèn)可的支付方式。

3.付款時(shí)間與條件：

a.甲方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前__________日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶或通過(guò)指定的支付方式完成支付。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.除合同總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

i.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

ii.房產(chǎn)維修基金；

iii.其他雙方約定的費(fèi)用。

b.上述額外費(fèi)用應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)一并支付。

5.逾期付款：

a.如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

三、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，將款項(xiàng)存入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)管理。

四、發(fā)票開具：

1.乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方開具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.若甲方在正式購(gòu)房合同簽訂前，自行與第三方達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議，應(yīng)向乙方支付定金總額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，應(yīng)向甲方支付定金總額的__________%作為違約金。

b.若乙方在甲方支付定金后，自行與第三方達(dá)成任何形式的買賣協(xié)議，應(yīng)向甲方支付定金總額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.若乙方提供的房產(chǎn)與合同約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退還已付款項(xiàng)或解除合同。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員，通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。

b.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

a.雙方約定，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，若選擇訴訟方式，應(yīng)由__________人民法院管轄。

三、通知與送達(dá)：

1.任何一方對(duì)本協(xié)議的變更、解除或爭(zhēng)議解決的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)__________（如掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等）方式進(jìn)行送達(dá)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起______日內(nèi)，被通知方未提出異議，視為已收到通知。

四、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件的范圍包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于定金的支付和權(quán)屬證明文件的提供。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方正式簽訂的購(gòu)房合同生效之日止，或至雙方約定的其他終止條件成就之日止。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止：

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方正式簽訂的購(gòu)房合同生效；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止與本協(xié)議相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理未完成事項(xiàng)。

五、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)__________（如掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等）方式進(jìn)行送達(dá)。

2.通知送達(dá)地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

3.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起______日內(nèi)，被通知方未提出異議，視為已收到通知。

六、協(xié)議份數(shù)：

1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

3.本協(xié)議的簽訂和履行，不應(yīng)影響雙方在簽訂本協(xié)議之前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

八、爭(zhēng)議解決：

1.若本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制尋求解決。

九、附件：

1.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的購(gòu)房需求說(shuō)明書，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方提供的涉案房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)說(shuō)明。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、施工標(biāo)準(zhǔn)等。

四、權(quán)屬證明文件復(fù)印件

1.乙方提供的涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

五、付款憑