高考復(fù)讀中心出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，現(xiàn)愿出租該房屋供乙方作為高考復(fù)讀中心使用；乙方愿意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將房屋出租給乙方，用于設(shè)立高考復(fù)讀中心，乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

二、合同背景：乙方因高考復(fù)讀需要，需租賃房屋作為復(fù)讀中心，甲方同意出租房屋，雙方達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按時(shí)將房屋交付給乙方使用，并確保房屋符合出租條件，無(wú)重大安全隱患。

3.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間進(jìn)行高考復(fù)讀中心的相關(guān)裝修和布置。

4.甲方不得干涉乙方在租賃期間對(duì)房屋的合理使用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)向乙方提供租賃房屋的發(fā)票或收據(jù)。

6.甲方應(yīng)在合同到期后，按照約定退還乙方押金，無(wú)損壞房屋及其他違約行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損害他人利益。

3.乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔工作。

4.乙方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時(shí)足額支付租金。

5.乙方應(yīng)在合同到期前，提前通知甲方，并按照約定辦理退房手續(xù)。

6.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。

7.乙方在租賃期間不得進(jìn)行任何可能損害房屋安全、影響他人正常生活的活動(dòng)。

8.乙方應(yīng)在合同到期后，將房屋恢復(fù)至原狀，無(wú)損壞房屋及其他違約行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并享有房屋的占有、使用和收益權(quán)。

2.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋，并享有租賃期間的居住權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的房屋，并確保房屋在租賃期間的安全和完好。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，合理使用房屋，并承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃房屋的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），作為租賃保證金。

2.租金支付：租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。租金支付時(shí)間為每月的__________日，乙方應(yīng)在此日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。

3.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的__________%作為滯納金。

4.保證金退還：合同到期或乙方提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在乙方無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還乙方已支付的首付款。

5.額外費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額自行承擔(dān)，并在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給相應(yīng)服務(wù)提供方。

6.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付租金或發(fā)生違約行為時(shí)，暫停房屋的使用權(quán)，直至乙方履行相關(guān)義務(wù)。

三、支付條件：

1.乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)房屋狀態(tài)良好，無(wú)損壞或異常。

2.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。

3.如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

四、爭(zhēng)議解決：如因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的__________%。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

c.若乙方未按約定時(shí)間辦理退房手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元/天。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.適用法律：本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

三、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在簽訂前，雙方應(yīng)確保已充分了解合同內(nèi)容，并同意遵守合同條款。

二、有效期：本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，并退還乙方已支付的全部租金和押金。

b.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，乙方應(yīng)提前__________日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并確保房屋無(wú)損壞。

四、通知送達(dá)：

1.除非另有約定，任何一方以書(shū)面形式發(fā)出的通知，應(yīng)以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、合同解除：

1.合同解除需以書(shū)面形式進(jìn)行，任何一方解除合同，應(yīng)提前__________日通知對(duì)方。

2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并解決所有未了事宜。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及驗(yàn)收清單

-房屋現(xiàn)狀描述

-房屋及附屬設(shè)施清單

-房屋驗(yàn)收清單

2.房屋租賃合同附件二：房屋裝修及布置方案

-裝修及布置效果圖

-裝修及布置預(yù)算

-裝修及布置相關(guān)審批文件

3.房屋租賃合同附件三：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-房屋租賃許可證（如有）

4.房屋租賃合同附件四：高考復(fù)讀中心經(jīng)營(yíng)相關(guān)文件

-復(fù)讀中心營(yíng)業(yè)執(zhí)照

-相關(guān)教育資質(zhì)證明

-復(fù)讀中心管理制度

5.房屋租賃合同附件五：押金收據(jù)及租金支付憑證

-押金收據(jù)

-租金支付憑證（銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑