購(gòu)房結(jié)算協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房結(jié)算協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)買該房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及結(jié)算方式，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方已就購(gòu)買該房產(chǎn)與賣方達(dá)成初步意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就購(gòu)房結(jié)算事宜達(dá)成以下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，并承諾在合同簽訂后七日內(nèi)向買方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在重大瑕疵，若存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全的重大問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方損失。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，向買方支付房產(chǎn)剩余款項(xiàng)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)向賣方支付購(gòu)房定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在購(gòu)買該房產(chǎn)過程中，應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的真實(shí)身份、購(gòu)房目的等相關(guān)信息。

4.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，配合相關(guān)部門進(jìn)行審查。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。

2.賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.買方有權(quán)要求賣方確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為定金的二倍。

2.若賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的1%。

3.若買方未按合同約定時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的1%。

4.若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房結(jié)算協(xié)議中，賣方同意出售該房產(chǎn)，買方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方約定該房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：___________________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金構(gòu)成購(gòu)房款的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元，首付款支付后，買方取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。

3.剩余房款支付：

a.買方應(yīng)在取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣_(tái)_________元。

b.買方支付剩余房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。

4.稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)并支付因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

5.過戶費(fèi)用支付：買方應(yīng)承擔(dān)并支付因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

三、支付條件：

1.買方支付房款前，應(yīng)確保已履行合同約定的所有義務(wù)，包括但不限于提供必要的身份證明、支付定金等。

2.賣方收到買方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶。

3.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，已支付的房款不予退還，賣方有權(quán)保留該房款作為違約金。

四、財(cái)務(wù)記錄與憑證：

1.雙方應(yīng)妥善保存所有與合同履行相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄和憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。

2.雙方應(yīng)在合同履行過程中，定期核對(duì)財(cái)務(wù)記錄，確保雙方權(quán)益不受損害。

五、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.若賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付房款，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因賣方遭受的利息損失。

b.若買方未按合同約定支付定金，定金不予退還，且賣方有權(quán)解除合同，買方無(wú)權(quán)要求返還已支付的房款。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵的情況，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。

b.若賣方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的__________%。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

b.仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：除仲裁解決外，雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受阻，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

四、其他條款：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房結(jié)算協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定支付定金，否則本協(xié)議視為無(wú)效。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.若買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。

b.若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵的情況，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的房款及違約金。

c.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可以終止本協(xié)議。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后的第__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的任何部分均不可分割，若其中任何部分因任何原因無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其余部分的效力。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、其他：

1.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

2.本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件；

5.其他與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。

二、購(gòu)房合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；

3.房產(chǎn)買賣合同附件，包括但不限于房屋交接清單、維修基金繳納證明等。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.剩余房款支付憑證；

4.稅費(fèi)支付憑證；

5.過戶費(fèi)用支付憑證。

四、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

2.房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用繳納證明；

3.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明（如有）；

4.房產(chǎn)買賣合同簽訂地相關(guān)部門出具的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明；

5.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。

簽字、蓋章