小區(qū)消防安管理制度總則制定目的為加強(qiáng)本小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本管理制度。適用范圍本管理制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員?；驹瓌t消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保小區(qū)消防安全。消防安全責(zé)任業(yè)主及物業(yè)使用人責(zé)任1.業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家消防法律法規(guī)和本小區(qū)消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.應(yīng)按照規(guī)定配備必要的滅火器材，并確保其完好有效。3.不得在樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物，不得私拉亂接電線。4.教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，熟悉火災(zāi)危險性和火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急逃生知識。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，并積極組織撲救初期火災(zāi)，引導(dǎo)人員疏散。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。3.對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常巡查，確保其無損壞、無故障。4.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。5.組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患，并做好記錄。6.對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，定期組織滅火和應(yīng)急疏散演練。7.配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門開展消防工作，接受監(jiān)督檢查。消防設(shè)施與器材管理消防設(shè)施建設(shè)1.小區(qū)建設(shè)應(yīng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計、同步施工消防設(shè)施，包括消防水池、消防水泵、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施的設(shè)計、施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施維護(hù)與管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防設(shè)施維護(hù)管理制度，明確專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)，確保其正常運行。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施的外觀、性能、運行參數(shù)等，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)或更換。3.對消防設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢查應(yīng)做好記錄，并存檔備查。4.每年應(yīng)委托具有資質(zhì)的消防檢測機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，確保其符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并將檢測報告報當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。消防器材配備1.根據(jù)小區(qū)實際情況，在公共區(qū)域、樓層、電梯前室等部位合理配備滅火器、消火栓、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等消防器材。2.消防器材的選型、配置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其規(guī)格、類型應(yīng)與火災(zāi)危險性相適應(yīng)。3.消防器材應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，并設(shè)置標(biāo)識。器材檢查與更換1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防器材進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括器材的外觀、壓力、有效期等，確保其完好有效。2.對于過期、損壞或性能不符合要求的消防器材，應(yīng)及時進(jìn)行更換或維修，并做好記錄。3.消防器材的檢查和更換情況應(yīng)向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。防火巡查與檢查巡查制度1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立防火巡查制度，明確巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查頻次和巡查路線。2.防火巡查人員應(yīng)經(jīng)過消防培訓(xùn)，熟悉消防知識和技能，能夠及時發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。3.防火巡查應(yīng)每日進(jìn)行，重點巡查內(nèi)容包括：消防設(shè)施、器材是否完好有效；疏散通道、安全出口是否暢通；用火、用電、用氣是否符合規(guī)定；有無違規(guī)停放電動車及充電等情況。4.防火巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人。檢查制度1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織消防安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，重大節(jié)日、重大活動前應(yīng)進(jìn)行專項檢查。2.消防安全檢查應(yīng)包括消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、電氣設(shè)備、用火用電用氣等方面的檢查，確保小區(qū)消防安全。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。4.整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除，并做好檢查和復(fù)查記錄?；馂?zāi)隱患整改隱患排查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展火災(zāi)隱患排查工作，通過日常巡查、專項檢查、業(yè)主舉報等方式，及時發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在的火災(zāi)隱患。隱患整改措施1.對于發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，能夠當(dāng)場整改的應(yīng)當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并報業(yè)主委員會備案。2.整改火災(zāi)隱患需要業(yè)主或物業(yè)使用人配合的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時告知相關(guān)人員，督促其配合整改。3.在火災(zāi)隱患整改期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。整改跟蹤與復(fù)查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，及時掌握整改進(jìn)度，確保整改工作按計劃進(jìn)行。2.整改完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織復(fù)查，對整改情況進(jìn)行驗收，確認(rèn)火災(zāi)隱患已消除。對整改不到位的，應(yīng)繼續(xù)督促整改，直至達(dá)到消防安全要求。消防安全宣傳教育與培訓(xùn)宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，向業(yè)主和物業(yè)使用人宣傳消防安全知識和法律法規(guī)，提高消防安全意識。2.定期組織消防安全宣傳活動，如消防知識講座、消防演練等，增強(qiáng)業(yè)主和物業(yè)使用人的自防自救能力。培訓(xùn)制度1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，新員工入職應(yīng)進(jìn)行入職前消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。2.定期組織員工消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施操作、火災(zāi)預(yù)防與撲救、應(yīng)急疏散等知識和技能，提高員工的消防安全素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。3.對從事消防設(shè)施操作、維護(hù)等特殊崗位的人員，應(yīng)進(jìn)行專門培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格證書后，方可上崗作業(yè)。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本小區(qū)實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、安全保衛(wèi)、通信聯(lián)絡(luò)、醫(yī)療救護(hù)等應(yīng)急處置程序和措施。2.預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、報警及接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通信聯(lián)絡(luò)工作程序、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施等內(nèi)容。演練計劃1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散演練，每年至少進(jìn)行一次綜合演練，每半年至少進(jìn)行一次專項演練。2.演練前應(yīng)制定演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求，做好演練準(zhǔn)備工作。3.演練過程中應(yīng)模擬真實火災(zāi)場景，檢驗和提高各應(yīng)急救援小組的協(xié)同作戰(zhàn)能力和應(yīng)急處置水平，同時檢驗滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的可行性和有效性。演練總結(jié)與改進(jìn)1.演練結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時對演練情況進(jìn)行總結(jié)評估，分析演練中存在的問題和不足，提出改進(jìn)措施和建議。2.根據(jù)演練總結(jié)評估結(jié)果，對滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案進(jìn)行修訂完善，不斷提高預(yù)案的科學(xué)性、實用性和可操作性。消防檔案管理檔案內(nèi)容1.消防檔案應(yīng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況兩部分內(nèi)容。2.消防安全基本情況應(yīng)包括小區(qū)基本概況、消防設(shè)施設(shè)備清單、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防器材配備清單等。3.消防安全管理情況應(yīng)包括消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、防火巡查記錄、消防安全檢查記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、消防安全宣傳教育和培訓(xùn)記錄、滅火和應(yīng)急疏散演練記錄等。檔案管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防檔案的管理，確保消防檔案內(nèi)容完整、真實、有效。2.消防檔案應(yīng)分類存放，妥善保管，便于查閱和使用。3.消防檔案應(yīng)及時更新，確保與實際情況相符。如有火災(zāi)事故發(fā)生，應(yīng)在事故處理完畢后及時將相關(guān)資料歸檔。獎懲制度獎勵規(guī)定1.對于在消防安全工作中表現(xiàn)突出的業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員，給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括但不限于通報表揚、物質(zhì)獎勵等。處罰規(guī)定1.對于違反本小區(qū)消防安全管理制度的業(yè)主、物業(yè)使用