PAGE41PAGE6房管員一、單項選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記A祖父母B監(jiān)護人C成年親屬D社區(qū)2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記.A接待B申請C受理D審核3、登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭B簽字C電話D傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋所有權(quán)登記 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C).A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門11、房屋登記時，下列說法正確的是（A）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號房屋測量主要包括(C).A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘

19、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：(

D

)。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

20、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值(B)。

A、減少B、增大C、相同D、不一定

21、丘的編號有(C)位數(shù)字.A、2B、3C、4D、5

22、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的

(B)A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年

55、鑒定檔案價值的基本方法就是（A）。

A直接鑒定法B間接鑒定法C逐一鑒定法D簡單鑒定法

56、保存照片的適宜溫度為（C）。

A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃

57、檔案編目的實質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（B）。

A形式化B固定化C格式化D統(tǒng)一化

58、檔案著錄項目共分（C）。A三項B五項C七項D九項

59、檔案館指南的主體部分是（A）。

A館藏檔案情況介紹B館藏情況介紹C館藏資料情況介紹D館藏介紹

60、資料目錄的主體部分是（B）。

A資料目錄

B資料分類目錄

C資料主題目錄

D資料綜合目錄

61、保存照片的相對濕度為（A）。

A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%

62、檔案著錄的條目格式是（C）。

A標(biāo)點符號式B段落標(biāo)點式C段落符號式D符號段落式

63、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人（A）單方申請預(yù)告登記。A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠64、（B）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登記C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案65、（C）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預(yù)售合同D、商品房預(yù)售協(xié)議滿足效力又稱為（A）效力.A、破產(chǎn)保護B、破產(chǎn)保障C、破產(chǎn)保證D、破產(chǎn)保全67、預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人（B）提交相應(yīng)的證明材料。A、不用B、應(yīng)當(dāng)C、無需D、不必要68、（C），即保障請求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護效力B、保護效力C、保全效力D、保障效力69、預(yù)購商品房預(yù)告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費按（B）收取。A、全額B、減半C、三分之二D、三分之一70、預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（C）元。A、50B、20C、10D、071、《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，（B）申請更正登記?！盇、不可以B、可以C、不允許D、不能72、債權(quán)消滅是指（C）.A、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形B、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形C、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形D、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形73、《預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，（B）進行商品房預(yù)售。”A、可以B、不得C、允許D、能夠74、預(yù)購商品房是指（A）A、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。75、查封登記是一種（B）行為。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（C）人的效力。A、一B、二C、三D、四77、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（B）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說的商品房預(yù)售。A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實際79、房屋預(yù)售是一種（A）的交易行為。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D(zhuǎn)、長期期限80、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（A）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30B、60C、90D、12081、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強制性B、半強制性C、強制性D、隨意性82、登記簿應(yīng)（A）保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是(D)。

A．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有

C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(D)。

A．工會通過B．全體職工同意C．上級主管機關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會通過84、個人住房貸款抵押合同自(B)之日起生效。

A．合同簽訂B．抵押登記C．主合同生效D．雙方約定85、房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由(A)申請。

A．房屋所有權(quán)人B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)侭．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知(B)。

A．抵押登記部門B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門D．借款人88、房地產(chǎn)抵押合同，屬于(B)。

A．主合同B．從合同C．債權(quán)合同D．擔(dān)保合同89、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B）.

A.房屋B.國有土地所有權(quán)C.專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D.名譽權(quán)90、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)(B)。A．可以抵押B．不能單獨抵押C．補交土地出讓金后可以抵押D．經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)后可以抵押91、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起(D)日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10B．15C．20D．3092、(D)是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.房地產(chǎn)抵押B.續(xù)建工程抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.在建工程抵押93、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式(BCDE)。A．規(guī)劃開發(fā)用地抵押B．土地使用權(quán)抵押C．在建工程抵押D．期房抵押E．現(xiàn)房抵押94、一般抵押登記不包括(D)。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)注銷登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記95、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(A)A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記96、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（C）

A、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿97、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記

A、祖父母B、監(jiān)護人C、成年親屬D、社區(qū)98、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證.A、接待B、申請C、受理D、審核99、登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A、口頭B、簽字C、電話D、傳真100、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（A）登記。A、更正B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷101、房地產(chǎn)的查封，是指在（D）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權(quán)。A、一年內(nèi)B三個月B不定期D一定期限內(nèi)102、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（A）同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。A、書面B、口頭103、按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（A）提出。A.人民法院B.人民檢察院C.仲裁委員會D.人民政府104、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（B）。A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位105、中心商務(wù)高度等于（A）之比。A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積106、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（C）。A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求107、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（B）。A．環(huán)境B．方位C．通達(dá)性D．朝向108、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（B）后的余額。A．平均稅費B．平均利潤C．平均市值D．平均價格109、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（A）的行為。A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．繼承權(quán)D．通行權(quán)110、在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是（C）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法111、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（D）所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織112、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（B）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)113、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（A）。A.抵押B.出售C.互換D.贈與114、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（D）。A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)115、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（B）。A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B．在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D．實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償116、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（C）。A．維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地C．按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)117、進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（C）。A．調(diào)研人員B．調(diào)研計劃C．調(diào)研目標(biāo)D．調(diào)研方案118、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（A）調(diào)研。A．經(jīng)濟環(huán)境B．政治法律環(huán)境C．區(qū)域環(huán)境D．社會文化環(huán)境119、消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（B）。A．主體B．動力C．保障D．結(jié)果120、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（C）調(diào)研。A.市場行情B.市場反響C.市場競爭者D.消費行為121、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（B）而劃分的。A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B．形成增量房地產(chǎn)C．使投資者擁有房地產(chǎn)D．取得土地使用權(quán)122、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（B）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A．1B．2C．3D．4123、預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（C）的方法。A．風(fēng)險回避B．風(fēng)險組合C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移D．風(fēng)險自留124、在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是（A）。A．項目建議書獲批準(zhǔn)B．編制可行性研究大綱C．項目機會研究D．簽訂設(shè)計合同125、房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（B）。A．稅金B(yǎng)．土地使用費C．間接費D．直接費126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（C）。A．生產(chǎn)觀念B．推銷觀念C．市場營銷觀念D．產(chǎn)品觀念127、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（C）。A．有利于發(fā)揮銷售專長B．銷售隊伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷D．銷售效益好128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（B）。A．借款人B．抵押人C．貸款人D．抵押權(quán)人129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（C）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A．保險機構(gòu)B．房屋主管部門C．抵押權(quán)人D．房屋承租人130、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。（C）A.3%、3.5%B.3.5%、3%C.3%、3%D.3.5%、3.5%131、線狀地物重疊時，首要表示的地物是(B)A、界線B、房屋輪廓線C、圍墻

D、柵欄132、多層住宅為：(A)A、四層至六層B、三層至八層C、二層至七層D、四層至七層133、測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制(

C)。A、房產(chǎn)分幅立面圖

B、房產(chǎn)分幅平面圖C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶平面圖

134、計算一半建筑面積的是（A）A.未封閉的陽臺、挑廊B.全封閉陽臺、挑樓C.地下層中的水池D.樓梯下方空間135、在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（A）。A．降低首付款比例B．降低貸款利率C．降低抵押率D．延長貸款期限136、房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（A）確定。A．評估價值B．賬面價值C．歷史成本D．交易價格137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起（B）日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。A.10B.15C.20D.30138、人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（A）參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構(gòu)C.拍賣師D.競買人139、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（D）A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)140、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（A）。A.抵押B.出售C.互換D.贈與141、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（D）。A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)142、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（B）。A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B．在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D．實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償143、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取（A）形式訂立抵押合同。A.書面B.口頭144、住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收?。˙）A、2千萬及以下為0.2%B、2千萬及以下為0.3%145、非住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收?。ˋ）A、2千萬及以下為0.2%B、2千萬及以下為0.3%146、抵押權(quán)人有權(quán)對其享有的抵押權(quán)進行處分，這種處分包括抵押權(quán)的（ABCD）的變更等。A、轉(zhuǎn)讓B、拋棄C、供作擔(dān)保D、抵押權(quán)順位147、抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的（C）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、轉(zhuǎn)讓148、用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（C）的權(quán)利。A、占用B、轉(zhuǎn)讓C、收益D、變賣149、個人住房抵押如資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在（B）內(nèi)決定受理，并出具受理通知書。A、1日B、3日C、5日D、7日150、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（Ｃ）Ａ、受理Ｂ、審核Ｃ、公告Ｄ、記載于登記簿151、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（Ｂ）代為申請登記Ａ、祖父母Ｂ、監(jiān)護人Ｃ、成年親屬Ｄ、社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（Ｃ），并出具書面憑證.Ａ、接待Ｂ、申請Ｃ、受理Ｄ、審核153.登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（Ｂ）確認(rèn).Ａ、口頭Ｂ、簽字Ｃ、電話Ｄ、傳真154.申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（Ｃ）Ａ、受理Ｂ、審核Ｃ、記載于登記簿Ｄ、發(fā)證155.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（Ｄ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定Ａ、7Ｂ、10Ｃ、15Ｄ、30156.房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（Ｃ）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書.Ａ、申請書Ｂ、證明材料Ｃ、房屋登記簿Ｄ、法律文書157.下列哪類登記發(fā)放登記證明：（Ｂ）Ａ、房屋初始登記Ｂ、預(yù)告登記Ｃ、房屋變更登記Ｄ、房屋共有權(quán)登記158.集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（Ａ）Ａ.由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明Ｂ.由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告Ｃ.由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證Ｄ.由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示159.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（Ａ）Ａ、一并申請登記Ｂ、單獨申請登記Ｃ、分別申請登記Ｄ、不申請登記160.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（Ｃ）登記Ａ、一般抵押權(quán)Ｂ、最高額抵押權(quán)Ｃ、在建工程抵押權(quán)Ｄ、留置權(quán)161.下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（Ｃ）Ａ.登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為Ｂ.集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理Ｃ.應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則Ｄ.最高額抵押權(quán)的確定登記162.某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（Ｄ）.Ａ、3億元Ｂ、2.8億元Ｃ、1.6億元Ｄ、1.1億元163.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（Ｃ）Ａ.應(yīng)將整個房屋賣給乙Ｂ.應(yīng)將整個房屋賣給丙Ｃ.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙Ｄ.可以任意選擇乙或丙作為購買者164.甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（Ｃ）Ａ.丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響Ｂ.房屋抵押后甲不能再將房屋出租給?。?丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)Ｄ.丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)165.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（Ｂ）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（Ｂ）受遺贈。Ａ.兩接受Ｂ.兩放棄Ｃ.三接受Ｄ.三放棄166.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（Ａ）A.中國法B.甲國法Ｃ.乙國法Ｄ.丙國法167.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（D）A.應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)B.經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C.經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D.只能是乙的個人財產(chǎn)168.從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（Ｄ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗Ａ.國務(wù)院土地主管部門B.國務(wù)院人事主管部門C.國務(wù)院司法主管部門Ｄ.國務(wù)院建設(shè)主管部門169.房屋登記時，下列說法正確的是：（Ｄ）Ａ.房屋用途為當(dāng)事人申報的用途Ｂ.非法人組織不能申請房屋登記Ｃ.房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致Ｄ.房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記170.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（Ｃ）Ａ.甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證Ｂ.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證Ｃ.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證Ｄ.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記171.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構(gòu)如何辦理：（Ａ）Ａ.作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子.Ｂ.兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證.Ｃ.不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求.Ｄ.作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子172.張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（B）A.可以由路某單方申請房屋登記Ｂ.必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記Ｃ.應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件Ｄ.應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件173.張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30％房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（Ｂ）Ａ.由張雨和王紅共同申請Ｂ.由張雨和李強共同申請Ｃ.由王紅和李強共同申請D.由張雨、王紅和李強共同申請174.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（Ｃ）Ａ.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限Ｂ.通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C.要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項Ｄ.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書175.甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）Ａ.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記Ｂ.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記Ｃ.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記Ｄ.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記176.已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（Ｄ）個工作日A.60B.20Ｃ.30Ｄ.10177.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（D）A.憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記Ｃ.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記Ｄ.應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記178.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）Ａ.抵押權(quán)Ｂ.最高額抵押權(quán)C.一般抵押權(quán)D.抵押權(quán)設(shè)立登記179.對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（Ｄ）登記簿Ａ.供役地Ｂ.需役地Ｃ.申請人的房屋Ｄ.供役地和需役地180.黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構(gòu)可以如何處理：（B）Ａ.依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)Ｂ.依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢Ｃ.限制黃某處分房屋的登記Ｄ.辦理變更登記181.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（A）A.“集體土地”字樣B.“宅基地”字樣C.“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣D.“房屋所有權(quán)”字樣182.《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（3）A.登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B.登記機構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制C.房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告183.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（D）A.供役地B.宅基地C.國有土地D.需役地184.（Ｂ），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式Ａ.土地使用權(quán)劃撥Ｂ.土地使用權(quán)出讓Ｃ.土地使用權(quán)征用Ｄ.土地使用權(quán)征收185.下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（Ｃ）A.所有權(quán)Ｂ.抵押權(quán)Ｃ.留置權(quán)Ｄ.用益物權(quán)186.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A.丙B.甲C.乙D.丁187.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（C）A.營業(yè)用地B.住宅用地Ｃ.建設(shè)用地Ｄ.辦公用地188.下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（Ｄ）Ａ.最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B.涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C.最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D.最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行的擔(dān)保189.房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（D）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化190.對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（D）A.抵押人的名稱B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C.登記時間Ｄ.擔(dān)保期間191.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（A）A.張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B.張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C.張某購買王某的房屋D.張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押192.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C）A.國家賠償責(zé)任Ｂ.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.其他責(zé)任193.下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A.物權(quán)是行政管理權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D.物權(quán)是非排他性權(quán)利194.下列不屬于用益物權(quán)的是：（Ｃ）Ａ.國有土地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)195.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（Ｄ）Ａ房屋建筑面積Ｂ.法院查封情況Ｃ.抵押權(quán)Ｄ購房合同備案號二、多項選擇題1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(ABD)。

A．國有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)2、按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項目取得土地使用權(quán)的方式可以是(CDE)。A、劃撥B、無償劃撥C．出讓D．拍賣出讓E、招標(biāo)出讓3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照(ABCE)要求進行綜合驗收。A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況B.城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C．單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D．住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E、物業(yè)管理的落實情況4、根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括(BCDE)。A、總登記B、土地使用權(quán)初始登記C．房屋所有權(quán)初始登記D．轉(zhuǎn)移登記E、他項權(quán)利登記5、C住宅小區(qū)商品房房屋所有權(quán)初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于(ACD)。A、在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書B、在按正常的登記手續(xù)登記后立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書C．將每一處的房屋狀況分為若干個單位(如按套)分別記錄在案或輸入計算機D．允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)E、不允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票,直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6、關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是(ACD)。A、在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B、在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C．建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押D．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E、在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。7、有（ABCDEFG）情形之一，申請房屋登記的，可以有當(dāng)事人單方申請A.因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利B.因人們法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利D.有本辦法所列變更登記情形之一E.房屋滅失F.權(quán)利人放棄房屋權(quán)利G.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形8、房屋登記簿具有（ABCD）特征.A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性9、房屋登記遵循的基本原則由以下方面（ABC）A登記應(yīng)當(dāng)依申請進行B房屋權(quán)利一致的原則C屬地管理原則10、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（ABD）負(fù)責(zé)。A真實性B合法性C客觀性D有效性11、下列房屋登記不可以單方申請的是（ACD）。A.贈與B.房屋拆除C.商品房轉(zhuǎn)移D.現(xiàn)房抵押12、利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（DE）A.利益關(guān)系證明B.申請書C.權(quán)利人同意更正證明D.登記簿記載由錯誤的證明E.身份證明13、地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）A.期限屆滿B.因自然原因不能在利用供役地C.地役權(quán)人放棄D.供役地或需役地滅失或被征收E.供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（ABCD）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)15、關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是(ACD)。A、高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押B、高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán)C．高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)D．在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記E、在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記16、房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有(ABDE)。

A．申報不實的B．涂改他項權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的17、申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列（ABCDE）資料。A．登記申請書B．申請人的身份證明C．房屋他項權(quán)證書D．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議E.其他必要材料18、下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（BD）。A．未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人B．能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C．不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人D．不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償E．抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失19、房地產(chǎn)投資具有（ACE）等特點。A．投資品種的多樣性B．投資收益的穩(wěn)定性C．投資價值的附加性D．投資變現(xiàn)的便利性E．投資區(qū)域的差異性20、房地產(chǎn)估價報告通常由（BDE）等組成。A．估價委托書B．注冊房地產(chǎn)估價師聲明C．估價委托合同D．估價結(jié)果報告E．估價技術(shù)報告21、下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（ABC）。A．宅基地B．土地所有權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E．村企業(yè)廠房22、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ABC）A.抵押人到期未償還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的23、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分24、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立（AC）。A、益物權(quán)B、占用權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、收益權(quán)25、抵押人的權(quán)利有哪些（ABCD）。A、對抵押物占有、使用B、對抵押物的處分權(quán)C、同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定多個抵押權(quán)D、對抵押物的收益權(quán)26、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（A、B、D）負(fù)責(zé)Ａ.真實性Ｂ.合法性Ｃ.客觀性Ｄ.有效性Ｅ.完整性27、下列房屋登記不可以單方申請的是：（B、Ｄ、Ｅ）A.經(jīng)法院判決的離婚歸并Ｂ.贈與C.房屋拆除D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料：（A、B、D、Ｅ）Ａ.利害關(guān)系證明Ｂ.申請書Ｃ.權(quán)利人同意更正證明D.登記簿記載有誤的證明E.身份證明29.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（Ａ、Ｂ、C、D）A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)登記Ｃ.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記Ｄ.房屋擴建變更登記Ｅ.商品房轉(zhuǎn)移登記30.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（B、E）A.國有自然資源B.抵押權(quán)C.繼承權(quán)D.地役權(quán)E.購買二手房之所有權(quán)31.經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（A、B、D、E）A.抵押物消滅B.主債權(quán)消滅Ｃ.主債權(quán)轉(zhuǎn)移D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E.抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)32.下列人員可以申請更正登記：（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ）Ａ.房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤Ｂ.房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C.抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D.法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E.債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤33.一物之上可以并存的權(quán)利是：（Ｂ、D、E）Ａ.所有權(quán)、所有權(quán)Ｂ.抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)Ｃ.質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)Ｄ.抵押權(quán)、用益物權(quán)Ｅ.抵押權(quán)、抵押權(quán)34.地役權(quán)消滅的原因包括：（A、B、C、D）A.期限屆滿B.因自然原因不能再利用供役地Ｃ.地役權(quán)人放棄D.供役地或需役地滅失或被征收E.供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓35.下列財產(chǎn)可以抵押：（Ａ、Ｂ、Ｄ）Ａ.林某購買的房改房Ｂ.高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機Ｃ.民辦院校的教學(xué)樓Ｄ.私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館Ｅ.宅基地上的房屋36.下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（A、C、Ｄ、Ｅ）Ａ.房產(chǎn)無償劃撥Ｂ.住宅調(diào)整為商業(yè)Ｃ.A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)Ｄ.實現(xiàn)抵押權(quán)對抵押物的處置Ｅ.等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個產(chǎn)權(quán)人獨有37.申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（Ａ、Ｄ）Ａ.應(yīng)當(dāng)使用中文名稱Ｂ.可以使用曾用名Ｃ.外國人可以使用其本國語言的姓名D.可以使用音譯的中文名E.單位申請人可以使用簡稱38.下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（Ａ、Ｂ、Ｄ、E）A.測繪B.公告C.受理后查檔審查Ｄ.公證Ｅ.實地調(diào)查39.甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（B、D）A、乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池B.乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C、登記機構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D、登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E、登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池40.綜觀各國關(guān)于預(yù)告登記的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式B、特別法式C、獨立法式D、特殊法式41、商品房的買賣分為（B）銷售和（C）銷售。A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實際42、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予辦理登記的情形包括（ABCD）。A、預(yù)購商品房預(yù)告登記B、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記D、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記43、登記機構(gòu)在辦理預(yù)告登記后，應(yīng)根據(jù)登記簿上記載的內(nèi)容，向預(yù)告登記權(quán)利人頒發(fā)預(yù)告登記證明，證明上主要記載（ABCDE）等內(nèi)容：A、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人B、房屋坐落C、權(quán)利種類D、登記時間E、附記44、辦理預(yù)告登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（ABCD）：A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人B、身份證明號碼C、預(yù)告登記證明號D、登記時間45、預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別：A、性質(zhì)B、功能C、有無強制性D、適用范圍不同46、商品房預(yù)售的特點，包括（ABCD）：A、商品房預(yù)售行為具有較強的國家干預(yù)性。B、商品房預(yù)售的周期長、風(fēng)險性大。C、商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性。D、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人的效力。47、預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（ABC）情形：A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)；B、附條件或者附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)；C、有關(guān)的特殊不動產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。D、不附條件或者不附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)48、預(yù)告登記的基本效力為（ABC）A、權(quán)利保全效力。B、權(quán)利順位保全效力。C、破產(chǎn)保護效力（滿足的效力）。D、權(quán)利繼位保全效力。49、計算建筑面積應(yīng)具備的條件有（ABCD）A.應(yīng)具有上蓋B.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物C.應(yīng)有維護物D.層高在2.20m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場所50、下列屬于共有建筑面積的是（ABC）A、電梯井B、值班警衛(wèi)室C、配電房D、入戶花園51、房屋面積測算包括(ABCD)等測算。

A、房屋建筑面B、共有建筑面積C、使用面積

D、產(chǎn)權(quán)面積52.測繪報告主要包括(ABCD)等。A．房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書B．成果資料索引及說明C．控制測量成果資料D．檢查驗收報告53、房產(chǎn)測繪又可分為(AB)兩種。A．房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪B．房產(chǎn)項目測繪C．房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪D．房產(chǎn)面積測繪54、預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（ABCD）：A、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。B、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。C、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。D、預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。55、我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列（ABCDE）條件：A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。C、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。D、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。E、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。56、預(yù)售商品房登記備案制度具有（ABD）的功能。A、保護預(yù)購人B、維護房地產(chǎn)市場制度C、預(yù)告登記D、有助于建設(shè)行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理57、下列(ABD)工作屬于房屋權(quán)屬登記管理的主要任務(wù)，A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作B．房地產(chǎn)測繪工作C．房屋質(zhì)量管理D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作E、房屋修繕管理58、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度具有(ACDE)等特點。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實質(zhì)性審查59、注銷登記是指房屋權(quán)利因(ABDE)等而進行的登記。A、房屋或土地滅失B．土地使用年限屆滿C．土地使用年限未滿D．權(quán)利主體滅失E、他項權(quán)利終止60、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列(ACD)階段。A初審B審查C復(fù)審D審批E核對61、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：有(ABDE)情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報不實的B．涂改房屋權(quán)屬證書C．房屋權(quán)屬證書遺失的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的62、房地產(chǎn)檔案資料是由(ABDE)四方面組成。A．房地產(chǎn)平面圖B．房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C．房地產(chǎn)檔案圖D．房地產(chǎn)卡片E．房地產(chǎn)權(quán)屬帳冊63、房地產(chǎn)平面圖包括(ABCE)。A、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B．房產(chǎn)分幅平面圖C．房產(chǎn)分丘平面圖D．房產(chǎn)立體效果圖E．房屋分層分戶平面圖64、房地產(chǎn)卡片是對(ABCE)等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A、房地產(chǎn)權(quán)利人的情況B、房屋所有權(quán)C．土地使用權(quán)狀況D．地籍資料E、產(chǎn)權(quán)來源65、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在(AC)方面。A.房地結(jié)合B.土地和檔案結(jié)合C.圖、檔結(jié)合D．房屋和檔案結(jié)合E.檔案和檔案結(jié)合66、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（CDE）。A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、劃撥房屋D、繼承房屋E、分割房屋67、檔案屬性標(biāo)準(zhǔn)主要包括（ABDE）。A職能標(biāo)準(zhǔn)B來源標(biāo)準(zhǔn)C時間標(biāo)準(zhǔn)D內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)E形式特征標(biāo)準(zhǔn)68、檔案社會需要標(biāo)準(zhǔn)主要包括（CDE）A社會需要目標(biāo)B社會需要層次C社會需要方向D社會需要面E社會需要時間69、編制檔號應(yīng)堅持的原則是（ABCDE）。A、唯一原則B、合理原則C、穩(wěn)定原則D、擴充原則E、簡單原則70、檔號是檔案室在檔案整理過程中對檔案的編號，通常包括（ABCDE）。A、全宗號B目錄號C卷號D件號E頁號71、檔案管理的物質(zhì)條件有（ABCD）。A庫房B裝具C設(shè)備D消耗品E人員72、下列屬于文件內(nèi)容特征的有（ABC）。A內(nèi)容提要B主題詞C分類號D檔號E文件編號73、下列屬于文件形成特征的有（ABCDE）。A文件形成時間B文件標(biāo)題C作者D地點E文件74、下列屬于文件形式特征的有（DE）。A內(nèi)容提要B主題詞C分類號D檔號E文件編號75、檔案利用的基本類型有(ABC).A學(xué)術(shù)利用B實際利用C普遍利用D家庭利用E專家利用76、為普通公民提供利用服務(wù)的方式有（ABCDE）。A檔案館咨詢B展覽會C教育活動D出版物E廣播電視宣傳77、人事檔案的特點主要體現(xiàn)在（ABCDE）。A現(xiàn)實性B專指性C、真實性D動態(tài)性E機密性78、人事檔案轉(zhuǎn)遞的要求是（ABD）。A及時B準(zhǔn)確C周密D安全E認(rèn)真79、會計檔案的特點主要體現(xiàn)在（ABCD）。A專業(yè)性B整體性C廣泛性D固定性E專指性80、聲像檔案的種類主要有（ABCDE）。A照片檔案B唱片檔案C磁帶錄音D光盤檔案E影片檔案81、收集照片檔案要求做到（ADE）。A完整性B全局性C科學(xué)性D一致性E規(guī)范性82、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列（ABC）規(guī)定清償：A．已抵押登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C.抵押未登記的按照債權(quán)比例清償83、下列選項屬于房產(chǎn)測量基本內(nèi)容的是（ACDE）。A、房產(chǎn)平面控制測量B、房屋高程測量C、變更測量D、房產(chǎn)調(diào)查E、房產(chǎn)圖繪制84、計算建筑面積應(yīng)具備的條件是(ABCE)：A、結(jié)構(gòu)牢固B、有頂蓋C、有圍護物D、有審批文件E、層高在2.2米以上85、參與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（CE）A、為多幢服務(wù)的配電室B、幢與幢之間連接的通廊C、建筑外半墻D、人防工程E、幢內(nèi)管道井86、下列選項中屬于可以計算全部建筑面積的是(BCE)A、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊B、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯C、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫87、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是(ABCE)A、按文件或協(xié)議進行分?jǐn)侭、按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)侰、分?jǐn)傄源睘閱挝籇、小區(qū)公用設(shè)施用按面積比例分?jǐn)傊粮鞔盓、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒?8、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容有(ABCD)A、界址測量B、境界測量C、陸地交通測量D、水域測量E、航空攝影測量89、房產(chǎn)測繪可以采用的基準(zhǔn)是(AC)A、1980西安坐標(biāo)系B、1985國家高程基準(zhǔn)C、地方坐標(biāo)系D、假定高程E、1954北京坐標(biāo)系90、房屋測量草圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容有(AD)A、指北方向線B、房屋用地用途類別C、有關(guān)地理名稱及門牌號D、住宅樓單元號E、房屋建筑結(jié)構(gòu)91、不計算建筑面積的范圍包括(ABCD)A、房屋之間無上蓋的架空通廊B、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下層中的水池D、非落地的凸窗E、屬永久性建筑有柱的車棚92、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括(ABD)A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽臺建筑面積E、共有墻體面積93、抵押合同一般包括下列條款：(ABCD)A、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；C、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；D、擔(dān)保的范圍94、當(dāng)權(quán)利滅失時應(yīng)當(dāng)由（A）和（B）共同申請抵押權(quán)的注銷登記。A、抵押人B、抵押權(quán)人95、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(ABCDE)A、登記申請書；B、申請人的身份證明；C、已登記備案的商品房預(yù)售合同；D、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；E、其他必要材料96、人民法院生效的法律文書包括（ABC）A、判決書B栽定書C、調(diào)解書97、抵押權(quán)具有（ABCDEF）特性。A.從屬性B.不可分性C.特定性D.物上代位性E.順序性F.追及性98、公證機構(gòu)辦理贈與公證有以下（ABC）種形式。A.對贈與人的贈與書進行證明B.對受贈人的受贈書進行證明C.對贈與合同進行證明99、下列情形的，哪些房屋不得出租：（A、B、C、D、E、F、G、H、I）（A）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（B）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（C）共有房屋未取得共有人同意的；（D）權(quán)屬有爭議的；（E）屬于違法建筑的；（F）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（G）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（H）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（I）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。100、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的材料：（A、B、C）（A）租賃合同；（B）房屋所有權(quán)證書；

（C）當(dāng)事人的合法證件（包括身份證明、工商營業(yè)執(zhí)照、單位法人代碼證等）。101、有情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（A、B、C）（A）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（B）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（C）當(dāng)事人協(xié)商一致的。102、房屋租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃合同，合同應(yīng)具備以下哪些條款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）（A）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（B）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（C）租賃用途；（D）租賃期限；（E）租金及交付方式；（F）房屋修繕責(zé)任；（G）轉(zhuǎn)租的約定；（H）變更和解除合同的條件；（I）當(dāng)事人約定的其它條款。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋：（A、B、C、D、E、F、G、H）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（B）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（C）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（D）拖欠租金累計六個月以上的；（E）公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；（F）租用承租房屋進行違法活動的；（G）故意損壞承租房屋的；（H）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

104、房屋租賃當(dāng)事人有下列行為之一的，房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；（A、B、C）（A）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（B）不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款；

（C）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。105、有下列行為之一的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案：（A、B、C）（A）簽訂租賃合同；（B）變更租賃合同；（C）終止租賃合同。106、根據(jù)房屋所有權(quán)屬性的不同，房屋租賃的種類有：（A、B、C）（A）公房租賃；（B）集體所有制房屋租賃；（C）私房租賃；（D）居住用房租賃；（E）非居住用房租賃。根據(jù)房屋使用性質(zhì)的不同，房屋租賃的種類有：（D、E）公房租賃；（B）集體所有制房屋租賃；（C）私房租賃；（D）居住用房租賃；（E）非居住用房租賃。三、填空題1、房屋權(quán)屬證書包括(房屋所有權(quán)證)和房屋他項權(quán)證，登記證明包括(預(yù)告登記證明)，在建工程抵押登記證明等。2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其（監(jiān)護人）代為申請登記。3、房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋（自然狀況）、（權(quán)利狀況）以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?、預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放（登記證明）。5、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由（兩個）以上單位個人共有包括按份共有和（共同共有）。6、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的（建設(shè)用地使用權(quán)）一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的（建筑物）一并抵押。7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的（建設(shè)用地使用權(quán)）不得單獨抵押。8、預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動中。9、預(yù)告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定。10、預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。11、預(yù)售商品房登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。12、預(yù)告登記發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權(quán)制度。13、現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。14、期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。15、從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴張、滲透。16、在預(yù)告登記中，應(yīng)以所保全的請求權(quán)的權(quán)利人為預(yù)告登記權(quán)利人，以不動產(chǎn)所有權(quán)人為預(yù)告登記的義務(wù)人。17、預(yù)告登記的保全權(quán)利的效力，應(yīng)以義務(wù)人的處分行為相對無效為原則。18、在正常狀態(tài)下，當(dāng)預(yù)告登記推進到本登記后，預(yù)告登記自然失效。19、房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應(yīng)有唯一的房屋編號。20、《文件整理規(guī)則》最根本的特點，就是以（件）為單位。21、國家檔案館保管的檔案，一般應(yīng)當(dāng)自形成之日起滿（30）年向社會開放。22、2000年8月國務(wù)院頒布《國家行政機關(guān)公文處理辦法》中規(guī)定了行政機關(guān)通用的文件種類有（13）種。23、公文用紙采用國際標(biāo)準(zhǔn)（A4）型紙。24、A4型紙的成品幅面尺寸為（210X297）mm。25、全宗號用（4）位代碼標(biāo)準(zhǔn)。26、檔案室的收集，正常情況下主要是指（歸檔）。27、立卷說明是對檔案的補充和概數(shù)，具有資料積累和（檢索）的雙重功能。28、根據(jù)規(guī)定，省以上機關(guān)應(yīng)將永久保存的檔案在本機關(guān)保存（20）年左右后向本地區(qū)綜合檔案館移交。29、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案在本機關(guān)保存（10）年左右后向本地區(qū)同級綜合檔案館移交。30、文書檔案長期保管期限為（16－50）年左右。31、鑒定檔案價值的基本方法就是（直接）鑒定法。32、檔案代理卡又稱（代卷卡）。33、檔案編目的實質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（固定化）。34、檔案著錄項目共分（七）項。35、檔案館指南的主體部分是（館藏檔案情況介紹）。36、資料目錄的主體部分是（資料分類目錄）。37、照片檔案主要由底片、照片及（文字說明）構(gòu)成。38、檔案著錄時，時間項一律用（8）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。39、檔案著錄的結(jié)果是（條目）。四、判斷題1、不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。（√）2、房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)。（√）3、登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。（√）4、中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。（×）5、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（×）6、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（√）7、處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（×）8、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。（√）9、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿