第二編物權(quán)法

第一章物權(quán)概述

第一節(jié)物權(quán)的概念和效力特征：客體為物〔有時包含權(quán)利〕；直接支配性；排他性〔一物一權(quán)原那么〕是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)?！?RRL?2-3〕一、概念和特征1二、物權(quán)的效力〔一〕支配效力保障權(quán)利人對標的物進行直接支配的作用力含追及效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)先權(quán)優(yōu)于后權(quán)(排他性)保障權(quán)利人在權(quán)利實現(xiàn)過程中對遇到之妨害請求排除以恢復物權(quán)圓滿狀態(tài)的作用力?！踩澄锷险埱罅Α捕硟?yōu)先效力2第二節(jié)物權(quán)的類型一、物權(quán)法定原那么物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許民事主體依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

物權(quán)法定原那么之相對化二、法定種類三、學理分類3物權(quán)的法理分類物權(quán)完全物權(quán)限制(定限)物權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)獨立物權(quán)附屬物權(quán)無期限物權(quán)有期限物權(quán)所有權(quán)自物權(quán)他物權(quán)4第三節(jié)物權(quán)的變動

〔changeofrealright〕一、概念物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

跟著感覺走權(quán)利要素的變更絕對消滅與相對消滅原始取得與繼受取得對?物權(quán)法?的評價：“第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅〞5物權(quán)的存在或變動必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。公示方法應(yīng)具有法律效力，當事人因信賴公示而為旨在發(fā)生物權(quán)變動的民事法律行為應(yīng)產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。［？］本原那么之價值保障交易平安、提高交易效率、降低交易本錢、強化物權(quán)效力二、公示公信原那么6(一)交付〔consign,consignation，delivery〕：移轉(zhuǎn)占有觀念交付簡易交付占有改定指示交付擬制交付種類現(xiàn)實交付：直接交付三、物權(quán)變動的公示方法交付的法定種類

7交付的意義23.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移風險轉(zhuǎn)移沙場秋點兵8(二)登記(register,registration)登記的形態(tài)：靜態(tài)的登記與動態(tài)的登記登記的意義：區(qū)分原那么、登記生效主義與登記對抗主義第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第15條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。另見高法?合同法解釋〔一〕?第9條跟著感覺走關(guān)于登記：種類、效力、錯誤登記之法律責任等，見?物權(quán)法?第1編第2章第1節(jié)及?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?(2001)參考文獻：冀東、陳雯：“不動產(chǎn)權(quán)屬登記在確認物的歸屬關(guān)系中的效力〞，?人民司法?案例?，2021(16)9四、物權(quán)變動的原因(一)法律行為引起物權(quán)變動1.債權(quán)意思主義討論我國的主義？債權(quán)合意物權(quán)變動物權(quán)合意＋公示物權(quán)變動債權(quán)合意＋公示物權(quán)變動3.物權(quán)形式主義［物權(quán)行為理論］2.債權(quán)形式主義10〔二〕法律行為外原因沒收、征收、先占、繼承、善意取得下一章沙場秋點兵11第25條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。第26條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返復原物的權(quán)利代替交付。

第27條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。法條解釋：交付的種類12?通那么?NO.72－2：按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。?物權(quán)法?NO.9不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。NO15.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。NO23.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法條解釋：我國物權(quán)變動的標準模式13［知識擴展］物權(quán)行為理論一、含義民事主體所為的旨在引起物權(quán)變動的民事法律行為。岐見：物權(quán)行為是否包括登記或交付？二、理論之提出：1820年，［德］薩維尼14三、物權(quán)行為的獨立性物權(quán)行為是一種真正的法律行為，是引起物權(quán)變動的直接原因，有自己的構(gòu)成要件。四、物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為的效力只受行為本身影響，不受以發(fā)生物權(quán)行為為目的的原因行為〔債權(quán)行為〕的影響。五、物權(quán)行為理論之評價：毀譽參半六、物權(quán)行為與相關(guān)制度：民事法律行為、交易平安、善意取得、不當?shù)美?5［推薦文獻］1.梁慧星：?中國物權(quán)法研究?〔上〕法律出版社1998年版，P139－1932.田士永:“物權(quán)行為到底是什么?—評雅科布斯教授‘物權(quán)合同存在嗎?’一文〞，?比較法研究?2005年第3期法律外原因16第二章所有權(quán)(ownership)

第一節(jié)所有權(quán)概述一、含義：最大支配自由二、內(nèi)容〔權(quán)能〕〔一〕占有〔二〕使用〔三〕收益(經(jīng)濟利益)〔四〕處分〔事實處分與法律處分〕17三、種類國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)?物權(quán)法?第二編第39－116條1819第二節(jié)不動產(chǎn)所有權(quán)

(ownershipofimmovableproperty)一、土地所有權(quán)觀念上之地塊二、房屋所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有局部專有權(quán)+共有局部共有權(quán)+成員權(quán)法規(guī)推薦1.?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋?(2021)2.?物業(yè)管理條例?(2007)20三、相鄰關(guān)系指兩個或以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人在行使對不動產(chǎn)的權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本質(zhì)：權(quán)利之擴張與限制。具體種類：通行、管線安設(shè)、建筑物營造與修繕、給排水、日照、環(huán)保等。21第三節(jié)動產(chǎn)所有權(quán)

(ownershipofmovables)取得方式頗為復雜，值得探討一、先占最先占有無主財產(chǎn)［討論］先占取得所有權(quán)是否應(yīng)包括對不動產(chǎn)先占取得22二、拾得遺失物、漂流物，發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物的含義拾得人(發(fā)現(xiàn)人)的權(quán)利與義務(wù)(付費請求、交還、保管)所有人的權(quán)利與義務(wù)(領(lǐng)取、付費、踐諾)招領(lǐng)公告程序(六個月期限)［討論］1.何謂必要費用？請求支付必要費用與拾金不昧有無沖突？2.遺失物與埋藏物之權(quán)利歸屬規(guī)那么如何設(shè)計更為合理？〔歸拾得人抑或國家？〕好感覺23一、善意取得無權(quán)處分人將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人時，善意第三人可自取得財產(chǎn)占有或自登記完成時取得財產(chǎn)所有權(quán)的所有權(quán)取得方式。［適用范圍］所有權(quán)+其他物權(quán)第四節(jié)所有權(quán)的特殊取得方法好感覺24［適用條件］

(1)出讓人無處分權(quán)；(2)受讓人受讓時為善意；(3)受讓人支付了合理的對價；(4)符合物權(quán)變動的公示方法。第106條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：〔一〕受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；〔二〕以合理的價格轉(zhuǎn)讓；〔三〕轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。25類似規(guī)定26［關(guān)于贓物］第112條對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道該動產(chǎn)喪失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人請求返復原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動產(chǎn)的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返復原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

(?物草05710?)27第四節(jié)所有權(quán)的特殊取得方法二、添附附合混合加工?民通意見?86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠撤除的，可以責令撤除，不能撤除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。28三、時效取得〔105條權(quán)利人不行使權(quán)利，致使訴訟時效期間屆滿，占有人以所有的意思，公開、持續(xù)占有他人不動產(chǎn)經(jīng)過五年的，取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。占有人取得不動產(chǎn)用益物權(quán)，參照前款規(guī)定。106條權(quán)利人不主張權(quán)利，致使訴訟時效期間屆滿，占有人以所有的意思，公開、持續(xù)占有他人動產(chǎn)經(jīng)過兩年的，取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。占有人取得船舶、航空器、汽車等動產(chǎn)的所有權(quán)，適用本法第一百零五條第一款的規(guī)定。107條法律禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，不適用有關(guān)取得時效的規(guī)定?！?PRC民法典草案?〔2002〕案例29關(guān)于遺失物等適用善意取得的例外?法國民法典?2280條：現(xiàn)實占有人如占有的盜竊物或遺失物第由市場、公賣或販賣同類物品的商人處買得者，其原所有人公在歸還占有人所支付的價金時，始得請求回復其物。?瑞士民法典?第934條第2款規(guī)定：“動產(chǎn)被拍賣或經(jīng)專營同類商品的商人轉(zhuǎn)賣的，對第一位及其后善意取得人，非經(jīng)補償已支付的價款，不得請求返還。〞?日本民法典?第194條規(guī)定：“盜贓及遺失物，如系占有人由拍賣處、公共市場或出賣同種類的商人處善意買受時，受害人或遺失人除非向占有人清償其支付的代價，不得回復其物。〞我國臺灣地區(qū)“民法〞第950條規(guī)定：“盜贓或遺失物，如占有人由拍賣或公開市場，或由販賣與其同種類之物之商人，以善意買得者，非歸還其支出之價金，不得回復其物。〞30電視電視快回來A、B為某公司職員，兩人同住一間宿舍。2000年1月，公司派A到珠海辦事處工作1年。臨行前，A將其已使用1年的一臺彩電委托B保管并允許其使用。半年后，B的朋友C找到B，說其妹妹D要出嫁，請B幫助買一臺二手彩電送給其妹妹作嫁妝。B遂將A的彩電賣給了C。1個月后，C將彩電作為嫁妝送給了D。2001年1月，A從珠海回公司，發(fā)現(xiàn)彩電已被B出賣，并探知該彩電現(xiàn)正在D手中，便找到D，要求其歸還彩電。問：D是否應(yīng)該歸還彩電？31啟事誰的羅西尼表？快來領(lǐng)！32第四節(jié)共有

(jointownership)一、共有與準共有(quasi-jointownership)共有:兩個或以上的主體對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。準共有:兩個或以上的主體共同享有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。［注意］共有不是一種所有權(quán)類型33二、按份共有(co-ownershipbyshares)指兩個或以上的主體對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。*內(nèi)外部關(guān)系?RRL?:除非法定或第三人明知，對外連帶；內(nèi)部除另有約定，按份[比照]?擔保法?:按份保證中，保證人間內(nèi)外均按份承擔保證責任34三、共同共有(commonownership)〔一〕含義兩個或以上的主體基于共同關(guān)系，不分份額共同享有一物的所有權(quán)?！捕硟?nèi)外部關(guān)系共同〔全體、連帶〕〔三〕常見類型夫妻共有、家庭共有、共同繼承［討論］何謂“所得〞？家庭成員是否當然取得家庭共有財產(chǎn)？一般認為：〞所得〞是指現(xiàn)實地取得或者已經(jīng)可以確定在將來某個時點取得財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利〔含物權(quán)、債權(quán)、可以確定的知識產(chǎn)權(quán)收益、繼承權(quán)等)35四、共有類型的推定1.類型沒有約定或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。?RRL103－1?［比較］“對于共有財產(chǎn)，局部共有人主張按份共有，局部共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有。?民通意見?88條［結(jié)論］按份共有2.份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。?RRL?［思考］合伙的性質(zhì)？36五、共有物的分割［事由］從約或重大事由；未約：按份共有－隨時共同共有－共有的根底喪失或者有重大理由［方法］實物分割、變價分割、作價補償37課后討論：合伙的性質(zhì)？第二十條合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)。第二十一條合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財產(chǎn)；但是，本法另有規(guī)定的除外。

合伙人在合伙企業(yè)清算前私自轉(zhuǎn)移或者處分合伙企業(yè)財產(chǎn)的，合伙企業(yè)不得以此對抗善意第三人。第二十二條除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者局部財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。

合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者局部財產(chǎn)份額時，應(yīng)當通知其他合伙人。第二十五條合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意；未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔賠償責任。?合伙企業(yè)法?〔2006〕38?民通?第32條合伙人投入的財產(chǎn)，由合伙人統(tǒng)一管理和使用。合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)，歸合伙人共有。第34條個人合伙的經(jīng)營活動，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行和監(jiān)督的權(quán)利。第35條合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財產(chǎn)承擔清償責任。合伙人對合伙的債務(wù)承擔連帶責任，法律另有規(guī)定的除外。歸還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。39第三章用益物權(quán)

(usufructofproperty)

第一節(jié)概述4041第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)

(righttocontractformanagementofland)一、概念民事主體因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目的在一定期限內(nèi)有償使用他人所有的土地的權(quán)利。二、承包的含義及實質(zhì)三、承包經(jīng)營權(quán)的取得與流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、有條件入股和抵押等付費維持地力維持土地用途、交回承包地［知識擴展］永佃權(quán)［推薦法規(guī)］?PRC農(nóng)村土地承包法?〔2002年〕四、承包當事人的權(quán)利和義務(wù)42第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)特征：目的、內(nèi)容〔一〕設(shè)立方式：劃撥or出讓時間：自登記時設(shè)立工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！?RRL?137〕

〔一〕國家機關(guān)用地和軍事用地；〔二〕城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；〔三〕國家重點扶持的能源、交通、水利等根底設(shè)施用地；〔四〕其他：依法規(guī)定?土地管理法?〔1998〕54條感覺43〔二〕內(nèi)容1.占有、使用土地；2.權(quán)利處分：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押＊使用權(quán)與土地附著物一并處分原那么〔?RRL?146、147條〕3.取得附著于土地的建筑物或其他工作物的補償事由：國家因公共利益需要提前收回該土地使用權(quán)〔＋退還相應(yīng)土地出讓金〕44〔三〕期限居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)、教科文衛(wèi)體、綜合及其他用地50年?！?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?〕［討論］期滿如何處理？45二、宅基地使用權(quán)設(shè)立于〔農(nóng)村地區(qū)〕集體土地，用途：建造住宅及其附屬設(shè)施，效力：占有、使用宅基地；〔只能〕隨房轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)［評價］內(nèi)容簡單，與建設(shè)用地使用權(quán)處于不平等的地位46建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的處理方法1.?RRL?第149條住宅建設(shè)用地自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2.?房地產(chǎn)管理法?〔1995〕第21條

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，由國家無償收回。47第四節(jié)地役權(quán)

(servitutespraediorum)一、含義為自己不動產(chǎn)使用的便利而使用他人的不動產(chǎn)的權(quán)利。附屬性不可分性

第162條

土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。第164條

地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

第165條

地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第166條

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

第167條

供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

48二、地役權(quán)的取得：書面合同生效時三、地役權(quán)的內(nèi)容使用供役地、為附隨行為、物上請求、工作物取回或獲得補償四、消滅：土地滅失、目的達成或不能達成、期間屆滿、主體混淆、拋棄、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同第四節(jié)地役權(quán)

(servitutespraediorum)168條〔一〕違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；

〔二〕有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。［思考］地役權(quán)與相鄰關(guān)系的關(guān)系？49［推薦文獻］李開國：“論我國城市建設(shè)用地的先征后用原那么－以公平和效益為視角〞，?現(xiàn)代法學?2007〔4〕朱廣新：“地役權(quán)概念的體系性解讀〞，?法學研究?2007〔4〕劉云生：〞農(nóng)村土地國有化的必要性與可能性探析〞，?河北法學?，2006(5)王春梅：“用益物權(quán)機理探析〞，?黑龍江社會科學?，2006(2)50第五章?lián)Ｎ餀?quán)

(realrightguaranteed)

第一節(jié)概述一、概念為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的物權(quán)。二、特征〔一〕保障債權(quán)實現(xiàn)性〔二〕特定性〔三〕價值性〔四〕附屬性與不可分性(五)追及性與物上代位性比較51擔保物權(quán)用益物權(quán)知識擴展：擔保物權(quán)與用益物權(quán)之比較同：均為他物權(quán)、限制物權(quán)。支配客體的交換價值延時性附屬物權(quán)保障債之履行促進資金融通異：內(nèi)容實現(xiàn)時間性質(zhì)內(nèi)容支配客體的使用價值即時性獨立物權(quán)(地役權(quán)除外)充分發(fā)揮物之實體效用52第二節(jié)抵押權(quán)

(rightofmortgage)一、概念在債務(wù)人不履行其到期債務(wù)時，債權(quán)人就債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保之物的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。R53抵押人

占有人抵押權(quán)人抵押〔債權(quán)人〕〔債務(wù)人或第三人〕抵押關(guān)系圖價值支配人抵押物54二、抵押權(quán)的設(shè)立〔一〕抵押合同當事人資格；“流質(zhì)〞條款之禁止〔二〕抵押登記強制/自愿登記制；登記機關(guān)之多樣性與統(tǒng)一化〔三〕抵押權(quán)的標的三、抵押權(quán)的效力抵押人：有限制地行使所有權(quán)人的權(quán)利[比較]轉(zhuǎn)讓抵押物：?LG?：通知抵押權(quán)人；?RRL?：征得抵押權(quán)人同意抵押權(quán)人：抵押權(quán)保全；優(yōu)先受償；55四、抵押權(quán)的實現(xiàn)(一)抵押權(quán)及于標的物的范圍設(shè)定時確定的財產(chǎn)(抵押物)；抵押物的從物、從權(quán)利或依法同命運之權(quán)利；孳息；代位物；附合物(二)抵押權(quán)所擔保債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息；違約金；損害賠償金；實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(三)實現(xiàn)之順位適用：成認“重復抵押〞有效情形規(guī)那么：有登記者優(yōu)先；均登記先權(quán)優(yōu)先；同序或均未登記按債權(quán)比例；先者消滅后者升位(四)實現(xiàn)方式：拍賣、折價、變賣等56五、抵押權(quán)的終止主債權(quán)消滅；抵押物滅失；抵押權(quán)實現(xiàn)六、特殊抵押〔一〕共同抵押為同一債權(quán)就數(shù)個物設(shè)定抵押?！捕匙罡哳~抵押對將來發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度設(shè)定的抵押。被擔保之主債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓〔三〕財團抵押將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)視為一個整體，于其上設(shè)立抵押{比較}浮動抵押：以抵押人現(xiàn)在或?qū)砜傻弥敭a(chǎn)概括地設(shè)定抵押[RRL181條：動產(chǎn)]57第三節(jié)質(zhì)權(quán)(rightofpledge)一、概念

當債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人享有的就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)或權(quán)利價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。出質(zhì)人債務(wù)人或第三人債權(quán)人

質(zhì)押關(guān)系質(zhì)權(quán)人有處分權(quán)人

占有與價值支配人

質(zhì)物58二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)[討論]質(zhì)押合同為要物合同？“流質(zhì)〞條款之禁止[比較]?LG?64質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。?RRL?212：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。四、最高額質(zhì)權(quán)〔?RRL?222〕59第四節(jié)留置權(quán)(rightoflien)一、概念債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

債務(wù)人

留置權(quán)人(債權(quán)人：動產(chǎn)占有人)留置關(guān)系60*二、留置權(quán)的取得條件〔一〕債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)〔二〕債權(quán)的發(fā)生與該財產(chǎn)有牽連關(guān)系〔三〕債權(quán)已屆清償期(有例外)〔四〕留置合法三、留置權(quán)的效力占有、使用、優(yōu)先受償四、留置權(quán)的消滅61第五節(jié)優(yōu)先權(quán)一、概念債權(quán)人享有的由法律直接規(guī)定的就債務(wù)人的全部或局部特定財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、性質(zhì)擔保物權(quán)說、債權(quán)說［擴展思考］請以物權(quán)、擔保物權(quán)、債權(quán)的特征思考優(yōu)先權(quán)之性質(zhì)［相關(guān)法規(guī)］?破產(chǎn)企業(yè)法?〔2006〕第113條62?民通意見?115-1：抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)置抵押局部再作抵押的，其行為無效。?擔保法?第35條抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。抵押權(quán)順位相關(guān)法規(guī)63?民通意見?115-2：債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物有數(shù)個抵押權(quán)人的，應(yīng)當按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。?擔保法?第54條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：〔一〕抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；〔二〕抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第〔一〕項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。抵押權(quán)順位相關(guān)法規(guī)64?擔保法?No82本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，No84因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。?擔保法解釋?Ｎo109債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期，債權(quán)人對動產(chǎn)的占有與其債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系，債權(quán)人可以留置其所占有的動產(chǎn)。?RRL?231：債權(quán)人留置的財產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。6566第六章占有

第一節(jié)概述一、概念與性質(zhì)指對物在事實上的占領(lǐng)和控制。占有的性質(zhì)〔事實還是權(quán)利？〕二、占有的種類case67占有的分類案某甲于2002年10月5日在四川自貢購得一恐龍蛋，2002年10月8日甲回到香港后該恐龍蛋即被乙盜竊。后有人曾問乙恐龍蛋來自何處，乙稱為自己購置所得，唯對其好友丙告知為從別人行李箱中所取。11月28日乙將該蛋出售給丙，丙購置之，并將其放在客廳里，供親友欣賞。2003年5月，丙死亡，由丁繼承，2006年4月，甲查知恐龍蛋在丁處。請分析本案中甲、乙、丙、丁關(guān)于恐龍蛋之占有種類。68第二節(jié)占有的效力與保護一、占有的效力＊〔一〕占有推定１、事實推定：無相反證據(jù)時，占有為自主占有、善意占有和繼續(xù)占有。２、權(quán)利推定：無相反證據(jù)時，推定占有人對占有物行使的權(quán)利合法?！捕痴加腥伺c返還請求權(quán)人的關(guān)系善意占有人：要求必要費用惡意占有人：無權(quán)要求任何費用第243條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返復原物及其孳息，但應(yīng)當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。69二、占有的保護〔一〕自力救濟〔二〕占有保護請求權(quán)第245條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返復原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返復原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。70第三節(jié)占有的取得與消滅一、取得〔一〕原始取得〔二〕繼受取得二、占有的消滅［推薦文獻］方令：?民法占有制度研究?，重慶出版社1996年本章小結(jié)712002年5月2日，李某與王某在王某家達成一項協(xié)議，王某將自家耕牛賣給李某。雙方商定了耕牛的價格，并約定3天后交付價款。同時王某與李某約定耕牛由王某先用幾天李某再來牽。5月10日，該牛在王某處因山洪爆發(fā)被牛棚砸死。5月12日，王某前往李某處索要?？?，李某那么以自己從未得到過牛且牛已死亡為由拒絕付款。問：李某的話有無道理？耕牛被砸死，誰負責72房屋賣出想反悔，行嗎？73一房二賣，房屋歸誰？74拾得遺失物將其捐贈，可否？7576未開發(fā)之土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？2007年12月18日，某市甲公司從他公司處受讓了AB兩塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，準備用于房地產(chǎn)開發(fā)，并于其后辦理了相關(guān)的土地使用權(quán)證。但甲公司在此后一直未進行房地產(chǎn)開發(fā)。2021年8月9日，甲公司與乙公司簽定了建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定在乙公司付給甲公司一筆轉(zhuǎn)讓金額后，由其進行A土地開發(fā)。乙公司依約支付轉(zhuǎn)讓金額后，甲公司卻一直未將土地使用權(quán)過戶給乙公司。乙公司起訴。問〔1〕截止起訴，A土地使用權(quán)屬于誰？〔2〕法院是否應(yīng)判甲公司過戶？77司考大闖關(guān)之預(yù)告登記8．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2021年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2021年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2021年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。以下哪一判斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立