常州房屋買賣協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）就甲方出售位于常州市的房屋（以下簡稱“房屋”）給乙方事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1.1房屋基本情況

房屋位于常州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，房屋所有權(quán)證號為XXXXX，房屋面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

1.2協(xié)議價(jià)格

雙方同意，本協(xié)議房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬元整（￥XXXXXXX元），該價(jià)格包含房屋本體、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等一切權(quán)利和義務(wù)。

1.3付款方式

乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起XX個工作日內(nèi)支付首付款人民幣XX萬元整（￥XXXXXXX元），余款人民幣XX萬元整（￥XXXXXXX元）在房屋過戶前支付完畢。

二、房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶

2.1房屋交付

賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件。

2.2產(chǎn)權(quán)過戶

2.2.1乙方在支付全部房款后，賣方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.2.2乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后XX個工作日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。

2.2.3賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。

三、違約責(zé)任

3.1賣方違約責(zé)任

3.1.1賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。

3.1.2賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。

3.2買方違約責(zé)任

3.2.1買方未在約定時間內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款的萬分之五作為違約金。

3.2.2買方未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款的萬分之五作為違約金。

四、爭議解決

4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向常州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

五、其他

5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.3本協(xié)議未盡事宜，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

6.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行。

6.2賣方應(yīng)自行承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋購買過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

6.3若因雙方約定或政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的約定或政策調(diào)整各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

七、合同解除

7.1在本協(xié)議簽訂后，如因下列原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

7.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；

7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；

7.1.3法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。

7.2解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、通知方式

8.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)通過以下方式通知對方：

8.1.1書面通知：以掛號信或快遞方式送達(dá)對方指定地址；

8.1.2電子郵件：通過雙方認(rèn)可的電子郵件地址發(fā)送；

8.1.3其他方式：雙方約定的其他方式。

八、不可抗力

8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失，待不可抗力事件消除后，應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議。

九、協(xié)議生效

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十、附件

本協(xié)議的附件包括但不限于：

10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

10.2房屋測繪報(bào)告；

10.3雙方身份證明；

10.4其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

十、其他

10.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署。

10.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測繪報(bào)告

3.雙方身份證明

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十一、保密條款

11.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及在與本協(xié)議相關(guān)的業(yè)務(wù)活動中所獲得的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

11.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

十二、法律適用與爭議解決

12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

12.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至常州市仲裁委員會仲裁。

12.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十三、協(xié)議的變更與終止

13.1本協(xié)議的任何變更或終止，必須以書面形式由雙方共同簽署。

13.2本協(xié)議的終止不影響雙方因本協(xié)議所產(chǎn)生或已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

十四、通知

14.1雙方之間的通知，應(yīng)按照本協(xié)議中約定的方式發(fā)送。

14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的五個工作日內(nèi)通知對方。

十五、協(xié)議的解除

15.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

15.1.1協(xié)議約定的解除條件成就；

15.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

15.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

15.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同履行成為非法或不可能。

15.2解除協(xié)議的通知應(yīng)按照本協(xié)議中約定的方式發(fā)送。

十六、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成協(xié)議不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

十七、協(xié)議的執(zhí)行

17.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，不得擅自變更或違反協(xié)議條款。

17.2如有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十八、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測繪報(bào)告

3.雙方身份證明

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十九、協(xié)議的附件

19.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

19.1.1房屋買賣合同附件；

19.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

19.1.3雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單；

19.1.4雙方簽字確認(rèn)的付款憑證；

19.1.5雙方簽字確認(rèn)的其他相關(guān)文件。

二十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

20.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，以本協(xié)議的原文為準(zhǔn)。

20.2本協(xié)議如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，并按照法律規(guī)定予以調(diào)整。

二十一、協(xié)議的存續(xù)

21.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

21.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，妥善處理與房屋買賣相關(guān)的后續(xù)事宜。

二十二、協(xié)議的附件清單

22.1本協(xié)議的附件清單如下：

22.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

22.1.2房屋測繪報(bào)告；

22.1.3雙方身份證明；

22.1.4房屋買賣合同；

22.1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

22.1.6雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單；

22.1.7雙方簽字確認(rèn)的付款憑證；

22.1.8雙方簽字確認(rèn)的其他相關(guān)文件。

二十三、協(xié)議的簽署與生效

23.1本協(xié)議由甲乙雙方在本協(xié)議簽訂之日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。

23.2本協(xié)議的簽署代表甲乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及條款的認(rèn)可和同意。

二十四、協(xié)議的終止與解除

24.1本協(xié)議的終止與解除，應(yīng)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，任何一方不得擅自終止或解除本協(xié)議。

24.2本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)等。

二十五、協(xié)議的爭議解決

25.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

二十六、協(xié)議的附件

26.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充

27.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

27.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署應(yīng)遵循本協(xié)議的簽署程序，即由甲乙雙方共同簽署，并自簽署之日起生效。

二十八、協(xié)議的附件清單

28.1本協(xié)議的附件清單如下：

28.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

28.1.2房屋測繪報(bào)告；

28.1.3雙方身份證明；

28.1.4房屋買賣合同；

28.1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

28.1.6雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單；

28.1.7雙方簽字確認(rèn)的付款憑證；

28.1.8雙方簽字確認(rèn)的其他相關(guān)文件。

二十九、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

29.1雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議內(nèi)容的正確實(shí)施。

29.2一方發(fā)現(xiàn)對方有違反協(xié)議的行為時，應(yīng)及時書面通知對方，要求對方糾正。

三十、協(xié)議的修改與更新

30.1本協(xié)議的修改與更新，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并自簽署之日起生效。

30.2任何一方不得單方面修改或更新本協(xié)議，否則修改或更新無效。

三十一、協(xié)議的終止條件

31.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

31.1.1雙方按照協(xié)議約定完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

31.1.2協(xié)議約定的解除條件成就；

31.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

31.1.4雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

三十二、協(xié)議的附件

32.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

32.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

32.1.2房屋測繪報(bào)告；

32.1.3雙方身份證明；

32.1.4房屋買賣合同；

32.1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

32.1.6雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單；

32.1.7雙方簽字確認(rèn)的付款憑證；

32.1.8雙方簽字確認(rèn)的其他相關(guān)文件。

三十三、協(xié)議的最終解釋權(quán)

33.1本協(xié)議的最終解