第1篇一、方案概述隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，新房中介行業(yè)在促進房地產(chǎn)交易、服務(wù)購房者及開發(fā)商方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為規(guī)范市場秩序，提高服務(wù)質(zhì)量，本方案旨在制定一套合理、透明、激勵的新房中介傭金方案，以促進行業(yè)的健康發(fā)展。二、傭金方案原則1.公平合理：傭金標準應(yīng)公平合理，既保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益，又維護購房者和開發(fā)商的利益。2.激勵有效：傭金方案應(yīng)能夠有效激勵中介機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高工作效率。3.透明公開：傭金方案應(yīng)公開透明，便于購房者、開發(fā)商和中介機構(gòu)了解和監(jiān)督。4.靈活調(diào)整：根據(jù)市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢，傭金方案應(yīng)具備一定的靈活性，適時進行調(diào)整。三、傭金計算方式1.固定傭金比例：根據(jù)房屋成交價格的一定比例收取傭金，如成交價格的1%-3%。2.階梯式傭金：根據(jù)房屋成交價格的不同區(qū)間，設(shè)置不同的傭金比例，如：-成交價格100萬元以下，傭金比例為2%；-成交價格100-200萬元，傭金比例為1.5%；-成交價格200萬元以上，傭金比例為1%。3.包干式傭金：由中介機構(gòu)與開發(fā)商協(xié)商確定固定傭金金額，不隨成交價格變動。四、傭金支付方式1.成交后支付：房屋成交后，中介機構(gòu)在完成相關(guān)手續(xù)并取得開發(fā)商確認后，向中介機構(gòu)支付傭金。2.分期支付：根據(jù)房屋交付時間，將傭金分為多個階段支付，如：-簽訂購房合同后支付50%；-房屋交付后支付30%；-房屋過戶后支付20%。五、傭金減免情況1.政府補貼項目：對于政府補貼項目，可適當減免傭金。2.特殊客戶群體：對于符合國家政策規(guī)定的特殊客戶群體，如軍人、教師等，可適當減免傭金。3.開發(fā)商指定：開發(fā)商可指定特定中介機構(gòu)進行代理，并給予相應(yīng)傭金減免。六、傭金爭議處理1.協(xié)商解決：對于傭金爭議，首先由中介機構(gòu)與購房者、開發(fā)商進行協(xié)商解決。2.行業(yè)調(diào)解：若協(xié)商不成，可向行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。3.法律途徑：必要時，可依法向人民法院提起訴訟。七、傭金方案實施1.宣傳推廣：通過多種渠道宣傳傭金方案，提高市場認知度。2.培訓指導：對中介機構(gòu)進行傭金方案培訓，確保其正確理解和執(zhí)行。3.監(jiān)督考核：對中介機構(gòu)執(zhí)行傭金方案情況進行監(jiān)督考核，確保方案落實到位。八、結(jié)語本傭金方案旨在為新房中介行業(yè)提供一套合理、透明、激勵的傭金制度，以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。我們相信，通過各方的共同努力，新房中介行業(yè)必將迎來更加美好的未來。九、具體方案細節(jié)1.傭金比例具體數(shù)值：-固定傭金比例：1.5%-2.5%-階梯式傭金比例：-成交價格100萬元以下，傭金比例為2%-成交價格100-200萬元，傭金比例為1.8%-成交價格200萬元以上，傭金比例為1.5%-包干式傭金金額：根據(jù)開發(fā)商和中介機構(gòu)協(xié)商確定。2.傭金支付時間：-成交后支付：簽訂購房合同后支付50%，房屋交付后支付30%，房屋過戶后支付20%。-分期支付：根據(jù)房屋交付時間，分為三個階段支付。3.傭金減免標準：-政府補貼項目：減免20%傭金。-特殊客戶群體：減免10%傭金。-開發(fā)商指定：根據(jù)協(xié)商結(jié)果減免。4.傭金爭議處理流程：-協(xié)商解決：5個工作日內(nèi)。-行業(yè)調(diào)解：10個工作日內(nèi)。-法律途徑：根據(jù)法院審理期限。本方案自發(fā)布之日起實施，如有未盡事宜，可根據(jù)市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢進行調(diào)整。第2篇一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，新房交易量逐年攀升，新房中介行業(yè)也隨之崛起。為了更好地服務(wù)客戶，提高服務(wù)質(zhì)量，激發(fā)中介人員的積極性，本公司特制定以下新房中介傭金方案。本方案旨在明確傭金分配標準，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，提高工作效率，實現(xiàn)公司與中介人員的共贏。二、傭金方案概述1.傭金比例：本方案設(shè)定傭金比例為成交價的1%-3%，具體比例根據(jù)不同地區(qū)、不同項目進行調(diào)整。2.傭金支付方式：傭金支付分為兩部分，即成交傭金和尾款傭金。成交傭金在成交后支付，尾款傭金在房屋過戶后支付。3.傭金分配：傭金分配遵循“多勞多得”的原則，根據(jù)中介人員的業(yè)務(wù)能力和業(yè)績進行分配。4.傭金結(jié)算周期：傭金結(jié)算周期為每月結(jié)算一次，具體時間由公司另行通知。三、傭金方案細則1.傭金比例調(diào)整（1）不同地區(qū)：根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)市場的實際情況，設(shè)定不同的傭金比例。例如，一線城市傭金比例為2%-3%，二線城市傭金比例為1.5%-2.5%，三線城市傭金比例為1%-2%。（2）不同項目：根據(jù)不同項目的市場定位和銷售情況，設(shè)定不同的傭金比例。例如，高端住宅項目傭金比例為2.5%-3%，普通住宅項目傭金比例為1.5%-2.5%。2.傭金支付方式（1）成交傭金：在房屋成交后，中介人員需向公司提交成交合同及相關(guān)證明材料，公司審核無誤后支付成交傭金。（2）尾款傭金：在房屋過戶后，中介人員需向公司提交過戶證明及相關(guān)證明材料，公司審核無誤后支付尾款傭金。3.傭金分配（1）業(yè)務(wù)能力：根據(jù)中介人員的業(yè)務(wù)能力，分為初級、中級、高級三個等級。不同等級的中介人員享有不同的傭金比例。（2）業(yè)績：根據(jù)中介人員的業(yè)績，分為A、B、C三個等級。不同等級的中介人員享有不同的傭金比例。4.傭金結(jié)算周期（1）每月結(jié)算：公司每月結(jié)算一次傭金，具體時間為每月的最后一個工作日。（2）特殊情況：如遇節(jié)假日或特殊情況，公司可根據(jù)實際情況調(diào)整結(jié)算時間。四、傭金方案執(zhí)行1.中介人員需遵守本方案的相關(guān)規(guī)定，按照公司要求提交成交合同、過戶證明等材料。2.公司對中介人員的傭金進行審核，確保傭金支付準確無誤。3.公司定期對傭金方案進行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。五、激勵措施1.業(yè)績獎勵：對業(yè)績突出的中介人員，公司將給予一定的現(xiàn)金獎勵。2.優(yōu)秀員工評選：公司每年評選優(yōu)秀員工，對獲獎?wù)呓o予表彰和獎勵。3.培訓機會：公司為中介人員提供專業(yè)的培訓課程，提升其業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。六、結(jié)語本傭金方案旨在激發(fā)中介人員的積極性，提高服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)公司與中介人員的共贏。我們將不斷完善和優(yōu)化傭金方案，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。希望全體中介人員共同努力，共創(chuàng)美好未來！注：本方案自發(fā)布之日起實施，如有未盡事宜，由公司另行通知。第3篇一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，新房交易日益活躍，新房中介行業(yè)也迎來了前所未有的發(fā)展機遇。為了更好地滿足市場需求，提高中介服務(wù)質(zhì)量，促進行業(yè)健康發(fā)展，本方案旨在制定一套合理、透明、具有競爭力的新房中介傭金方案。二、傭金方案概述1.傭金比例本傭金方案采用市場通行比例，結(jié)合實際情況進行調(diào)整。具體比例為：（1）一手房成交傭金：成交價格在100萬元（含）以下的部分，傭金比例為2%；成交價格在100萬元以上至500萬元的部分，傭金比例為1.5%；成交價格在500萬元以上至1000萬元的部分，傭金比例為1%；成交價格在1000萬元以上的部分，傭金比例為0.5%。（2）二手房成交傭金：成交價格在100萬元（含）以下的部分，傭金比例為2%；成交價格在100萬元以上至500萬元的部分，傭金比例為1.5%；成交價格在500萬元以上至1000萬元的部分，傭金比例為1%；成交價格在1000萬元以上的部分，傭金比例為0.5%。2.傭金支付方式（1）成交后支付：成交雙方簽訂購房合同后，中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向中介機構(gòu)支付傭金。（2）分期支付：對于成交價格較高的項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取分期支付傭金的方式。3.傭金結(jié)算（1）傭金結(jié)算周期：每月結(jié)算一次。（2）傭金結(jié)算方式：中介機構(gòu)與委托方簽訂傭金結(jié)算協(xié)議，約定具體的結(jié)算方式和時間。三、傭金方案細則1.傭金計算（1）傭金計算公式：傭金=成交價格×傭金比例。（2）成交價格以購房合同約定的成交價格為準。2.傭金扣除（1）稅費：成交過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，中介機構(gòu)不參與稅費扣除。（2）其他費用：成交過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、抵押登記費等，由買方承擔。3.傭金退還（1）因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。（2）因委托方原因?qū)е陆灰资〉?，中介機構(gòu)可保留已收取的傭金。四、傭金方案執(zhí)行與監(jiān)督1.執(zhí)行（1）本傭金方案由中介機構(gòu)負責執(zhí)行。（2）中介機構(gòu)應(yīng)將本傭金方案向委托方進行公示。2.監(jiān)督（1）中介機構(gòu)應(yīng)建立健全傭金管理制度，確保傭金方案的執(zhí)行。（2）委托方有權(quán)對中介機構(gòu)的傭金收取情況進行監(jiān)督。（3）行業(yè)協(xié)會、監(jiān)管部門等有權(quán)對中介機構(gòu)的傭金收取情況進行監(jiān)督檢查。五、傭金方案調(diào)整1.調(diào)整原則（1）根據(jù)市場行情、行業(yè)發(fā)展趨勢等因素，適時調(diào)整傭金比例。（2）確保傭金方案的合理性和競爭力。2.調(diào)整程序（1）中介機構(gòu)根據(jù)市場行情、行業(yè)發(fā)展趨勢等因素，提出傭金方案