房屋院落買賣合同協(xié)議書合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]。第一章：合同雙方當事人1.1出賣人[出賣人公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨立的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。其擁有本合同項下房屋院落的合法所有權，有權將其出售給買受人。1.2買受人[買受人公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨立的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。其有意購買出賣人擁有的房屋院落，并愿意按照本合同的約定支付價款。第二章：房屋院落基本情況2.1位置本合同項下的房屋院落位于[具體位置描述]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2面積房屋院落的總面積為[具體面積數(shù)值]平方米，其中房屋建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，院落占地面積為[具體院落占地面積數(shù)值]平方米。2.3規(guī)劃用途該房屋院落的規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)等]。第三章：房屋院落價格及付款方式3.1價格本合同項下房屋院落的總價格為人民幣[具體價格金額]元（大寫：[大寫價格金額]）。該價格包括房屋院落的全部價款，以及與房屋院落相關的土地使用權等費用。3.2付款時間買受人應按照以下時間節(jié)點向出賣人支付價款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，支付合同總價款的[X]%作為定金；（2）[具體交付時間]前[X]日內，支付合同總價款的[X]%；（3）房屋院落交付之日起[X]日內，支付合同總價款的[X]%；（4）剩余合同總價款的[X]%作為質量保證金，在房屋院落交付后[X]個月內無質量問題時支付給出賣人。3.3付款方式買受人應通過銀行轉賬的方式向出賣人支付價款，出賣人的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：[出賣人公司名稱]開戶銀行：[出賣人開戶銀行名稱]賬號：[出賣人銀行賬號]第四章：交付期限出賣人應在[具體交付時間]前將房屋院落交付給買受人。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，出賣人應及時通知買受人，并在合理期限內采取補救措施。第五章：產(chǎn)權登記及相關事項5.1產(chǎn)權登記出賣人應在房屋院落交付之日起[X]日內，協(xié)助買受人辦理房屋院落的產(chǎn)權登記手續(xù)。如因出賣人的原因導致產(chǎn)權登記遲延或無法辦理，出賣人應承擔違約責任。5.2相關稅費本合同項下房屋院落的相關稅費由買賣雙方按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加，雙方應協(xié)商解決。第六章：房屋院落的交付及驗收6.1交付時間出賣人應在[具體交付時間]將房屋院落交付給買受人，并通知買受人辦理交付手續(xù)。6.2交付標準出賣人交付的房屋院落應符合以下標準：（1）房屋結構完整，墻體、屋頂、地面等無明顯損壞；（2）水電等基礎設施齊全，能夠正常使用；（3）院落整潔，無垃圾雜物等。6.3驗收買受人應在收到出賣人交付通知后的[X]日內對房屋院落進行驗收。如買受人在規(guī)定時間內未提出異議，則視為房屋院落驗收合格。如買受人發(fā)覺房屋院落存在質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至驗收合格。第七章：違約責任7.1出賣人違約責任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋院落，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金；如逾期超過[X]日，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的價款及利息，同時出賣人還應按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋院落存在質量問題，影響買受人正常使用，出賣人應負責修復或更換，直至達到驗收標準。如因質量問題給買受人造成損失，出賣人應承擔賠償責任。7.2買受人違約責任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X]%向出賣人支付違約金；如逾期超過[X]日，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付已支付價款的[X]%作為違約金。（2）如買受人在驗收過程中故意隱瞞房屋院落的質量問題或未按照約定提出異議，視為房屋院落驗收合格，買受人不得再以質量問題為由要求出賣人承擔責任。第八章：爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章：合同生效及其他條款9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2其他條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________