房地產(chǎn)協(xié)議管理流程第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____。1.5合同標(biāo)的物1.5.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：____________________房地產(chǎn)地址：____________________房地產(chǎn)權(quán)證號：____________________房地產(chǎn)證載用途：____________________房地產(chǎn)證載面積：____________________1.5.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且已依法取得所有權(quán)及處分權(quán)。1.5.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________1.6合同價(jià)格1.6.1房地產(chǎn)成交價(jià)格甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.6.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）尾款：在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.7房地產(chǎn)過戶1.7.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。1.7.2過戶期限房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。1.8合同解除1.8.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行的。1.8.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并說明解除原因。1.9違約責(zé)任1.9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金；（2）若甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金；（2）若乙方故意隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章房地產(chǎn)交付2.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2房地產(chǎn)交付條件2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.2.2房地產(chǎn)無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；2.2.3房地產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。2.3房地產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施（如：家具、家電等）交付給乙方。2.4房地產(chǎn)交付驗(yàn)收2.4.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；2.4.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。第三章房地產(chǎn)質(zhì)量保證3.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量保證期限房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限為____年。3.3質(zhì)量問題處理3.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；3.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理；3.3.3若甲方未按約定時(shí)間處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則本合同中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲乙雙方按照以下原則承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)等；（2）乙方承擔(dān)：契稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)繳納甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五章合同附件5.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)測繪報(bào)告；（3）房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。5.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.3附件變更本合同附件的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六章房地產(chǎn)使用與維護(hù)6.1房地產(chǎn)使用6.1.1乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定。6.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，不得從事危害房地產(chǎn)安全和使用功能的活動(dòng)。6.2房地產(chǎn)維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。6.2.2房地產(chǎn)的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修及改造事項(xiàng)應(yīng)提前告知甲方并取得甲方同意。6.3房地產(chǎn)安全6.3.1乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)使用過程中的安全，避免因使用不當(dāng)造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。6.3.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證消防設(shè)施完好有效。第七章房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)購買以下保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提供給乙方：（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）責(zé)任保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)期限房地產(chǎn)保險(xiǎn)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止。7.3保險(xiǎn)賠償在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，保險(xiǎn)人應(yīng)在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章房地產(chǎn)租賃8.1房地產(chǎn)租賃權(quán)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)出租給第三方。8.2租賃期限房地產(chǎn)租賃期限自甲方同意之日起至____年____月____日止。8.3租金及支付方式8.3.1租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。8.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付租金，支付方式為____。8.4租賃合同乙方與租賃人之間的租賃合同，應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，并報(bào)甲方備案。第九章房地產(chǎn)抵押9.1抵押權(quán)設(shè)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)登記乙方在設(shè)定抵押權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)行使甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。第十章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)前，應(yīng)取得甲方書面同意，并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.3轉(zhuǎn)讓收益房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的收益，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸乙方所有。10.4轉(zhuǎn)讓通知乙方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十一章房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的支付11.1水電費(fèi)11.1.1房地產(chǎn)的水電費(fèi)由乙方按照實(shí)際使用量支付。11.1.2乙方應(yīng)在每月____日前向供水供電部門支付水電費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理合同的規(guī)定支付。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月____日前支付。11.3其他費(fèi)用11.3.1除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付房地產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。11.3.2乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定時(shí)間支付。第十二章房地產(chǎn)相關(guān)證件的保管12.1房地產(chǎn)證照12.1.1房地產(chǎn)證照原件由甲方保管。12.1.2乙方需要使用房地產(chǎn)證照原件時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。12.2其他證件12.2.1房地產(chǎn)相關(guān)的其他證件，如水電煤氣繳費(fèi)單、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等，由甲乙雙方分別保管。12.3證件遺失12.3.1若房地產(chǎn)證照或其他證件遺失，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同約定的期限屆滿，合同自然終止。13.1.2在合同期限內(nèi)，若房地產(chǎn)滅失或甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同終止。13.2合同解除13.2.1合同解除的條件，除本合同約定外，還包括不可抗力等因素。13.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理房地產(chǎn)及有關(guān)事宜。合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）：名稱：__________________