高端住宅設(shè)計(jì)與施工協(xié)議合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）甲方：（此處填寫甲方全稱及地址）乙方：（此處填寫乙方全稱及地址）第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“供應(yīng)商”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方提供的住宅設(shè)計(jì)及施工服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。1.1.2本合同的訂立及履行，應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并受中華人民共和國法律的保護(hù)。1.2合同生效1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2甲方應(yīng)在合同生效前向乙方支付合同首期款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)推遲履行設(shè)計(jì)及施工服務(wù)。第二章設(shè)計(jì)服務(wù)條款2.1設(shè)計(jì)范圍2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)要求，包括住宅的平面布局、外觀設(shè)計(jì)、風(fēng)格定位、功能區(qū)域劃分等，完成設(shè)計(jì)方案的制定。2.1.2設(shè)計(jì)范圍應(yīng)包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通空調(diào)設(shè)計(jì)等。2.2設(shè)計(jì)文件2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計(jì)文件，并交付給甲方。2.2.2設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于設(shè)計(jì)說明書、平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖等。2.3設(shè)計(jì)修改2.3.1甲方對(duì)設(shè)計(jì)文件提出修改要求的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改。2.3.2任何設(shè)計(jì)修改都應(yīng)征得乙方的書面同意，并相應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)用。第三章施工服務(wù)條款3.1施工范圍3.1.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件及本合同約定，負(fù)責(zé)施工圖審查、施工組織設(shè)計(jì)編制、施工進(jìn)度安排等。3.1.2施工范圍包括但不限于土建施工、安裝施工、裝飾裝修施工等。3.2施工期限3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成施工，施工期限從施工許可證取得之日起計(jì)算。3.2.2施工期限因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е卵诱`的，應(yīng)相應(yīng)延長。3.3施工質(zhì)量3.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第四章付款方式與期限4.1付款方式4.1.1甲方應(yīng)按合同約定分期向乙方支付設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用。4.1.2付款方式可為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的付款方式。4.2付款期限4.2.1首付款：甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為合同總價(jià)款的20%。4.2.2進(jìn)度款：在施工過程中，甲方應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度支付進(jìn)度款，每完成一定比例的工程量后支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.2.3竣工款：在工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工結(jié)算文件后15個(gè)工作日內(nèi)支付竣工款，金額為合同總價(jià)款的60%。4.2.4保修金：保修金為合同總價(jià)款的10%，甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)支付。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同在履行過程中，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)有關(guān)部門備案。5.1.2合同變更應(yīng)不影響雙方的合法權(quán)益，變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1任何一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同無法履行的，有權(quán)解除合同。5.2.2因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的20%作為違約金。5.2.3因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)賠償甲方因合同解除所遭受的全部損失。第六章設(shè)計(jì)文件審查與確認(rèn)6.1設(shè)計(jì)文件審查6.1.1乙方在提交設(shè)計(jì)文件前，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部審查，保證設(shè)計(jì)文件符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方收到設(shè)計(jì)文件后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行審查，并書面通知乙方審查意見。6.2設(shè)計(jì)文件確認(rèn)6.2.1甲方對(duì)設(shè)計(jì)文件無異議或提出修改意見的，應(yīng)在收到設(shè)計(jì)文件后15個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.2.2甲方未在約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)的，視為甲方已對(duì)設(shè)計(jì)文件予以確認(rèn)。第七章施工進(jìn)度與協(xié)調(diào)7.1施工進(jìn)度安排7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件和合同約定，編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送甲方審查。7.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各分部分項(xiàng)工程的施工順序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵線路。7.2施工協(xié)調(diào)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常管理，保證施工順利進(jìn)行。7.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行施工協(xié)調(diào)，包括提供施工所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資源。7.3進(jìn)度調(diào)整7.3.1因設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)、天氣等原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說明原因。7.3.2甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃。第八章材料與設(shè)備供應(yīng)8.1材料與設(shè)備質(zhì)量8.1.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和國家標(biāo)準(zhǔn)，選擇符合質(zhì)量要求的材料與設(shè)備。8.1.2乙方應(yīng)提供材料與設(shè)備的合格證明，保證其質(zhì)量符合合同約定。8.2材料與設(shè)備供應(yīng)8.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照施工進(jìn)度計(jì)劃供應(yīng)材料與設(shè)備。8.2.2乙方應(yīng)保證材料與設(shè)備的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，保證施工進(jìn)度不受影響。8.3材料與設(shè)備驗(yàn)收8.3.1甲方應(yīng)按照合同約定和材料與設(shè)備的合格證明進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺材料與設(shè)備質(zhì)量不符合約定的，有權(quán)要求乙方更換或退貨。第九章工程驗(yàn)收與交付9.1工程驗(yàn)收9.1.1乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前7個(gè)工作日通知甲方。9.1.2甲方應(yīng)按時(shí)參加竣工驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量、材料、施工工藝等進(jìn)行檢查。9.2工程交付9.2.1竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將工程交付給甲方。9.2.2甲方在收到工程后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十章保修與售后服務(wù)10.1保修期限10.1.1乙方應(yīng)對(duì)工程在保修期內(nèi)提供保修服務(wù)。10.1.2保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，如有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中約定。10.2保修內(nèi)容10.2.1乙方應(yīng)保修因施工質(zhì)量問題造成的缺陷，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水等。10.2.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)，保證工程恢復(fù)正常使用功能。10.3售后服務(wù)10.3.1乙方應(yīng)在工程交付后提供必要的售后服務(wù)，包括解答使用疑問、提供維修指導(dǎo)等。10.3.2甲方在使用過程中發(fā)覺的問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的保密信息。11.2保密信息的范圍11.2.1保密信息包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、工程數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。11.2.2保密信息還包括雙方在履行本合同過程中知悉的任何信息。11.3保密期限11.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。11.3.2即使合同終止，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十二章合同解除的條件12.1合同解除的條件12.1.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)覺對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能或不必要的，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除的程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。12.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后的結(jié)算13.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。13.1.2雙方應(yīng)在本合同終止之日起30日內(nèi)完成結(jié)算工作。13.2工程移交13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將工程完整、完好地移交給甲方。13.2.2