遼寧省2025年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：股票的含義試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。

A．53.34

B．85.34

C．106.68

D．213.362、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請續(xù)期。

A．二年

B．一年

C．六個月

D．三個月3、2025年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為__元。

A．80

B．160

C．200

D．2404、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價依據(jù)。

A：類似房地產(chǎn)的客觀

B：類似房地產(chǎn)的實際

C：類似房地產(chǎn)的最高

D：類似房地產(chǎn)的最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某物業(yè)投資的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費(fèi)用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營費(fèi)用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。

A．2

B．1.5

C．3

D．16、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。

A：2．4％

B：3．O％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是__。

A．名義利率大于實際利率

B．實際利率大于名義利率

C．名義利率等于實際利率

D．實際利率小于名義利率8、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元／㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5％繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于元／㎡。

A：2427

B：2500

C：2575

D：2632

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行10、增加了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A：《中華人民共和國土地管理法》

B：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。

A．882

B．1765

C．1667

D．153812、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2025]157號)規(guī)定，自2025年1月1日起，個人將購買不足年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

A：1

B：2

C：5

D：7

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本上升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會__。

A．上升

B．下降

C．不變

D．升降難定16、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是。

A：在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C：在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、耕地占用稅采取的稅率是。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：累退稅率

D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于__。

A．低層建筑

B．多層建筑

C．中高層建筑

D．高層建筑19、保險的派生職能不包括__。

A．防災(zāi)防損

B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D．分配20、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。

A．房地產(chǎn)周期

B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán)

D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動21、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A．137.5

B．410.2

C．432.2

D．452.222、的建筑規(guī)模一般都在3萬m2以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

A．市級購物中心

B．區(qū)購物商場

C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店23、企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個衡量指標(biāo)，與其不同的是__。

A．利息保障倍數(shù)

B．流動比率1

C．速動比率

D．流動比率224、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是__。

A．債券

B．股票

C．貨幣和貨幣資金

D．黃金25、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是。

A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓

C：能提前提取現(xiàn)金

D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。

A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

D：商品本身用途的多樣性

E：商品本身用途的單一性2、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A．378.49

B．678.22

C．779.14

D．804.733、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

A．一

B．二

C．三

D．四4、對于交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的修正，下列有關(guān)公式正確的有。

A：正常成交價格-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實際付出的價格

B：正常成交價格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=賣方實際得到的價格

C：應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

D：正常成交價格

E：正常成交價格5、國家一級的城市房屋拆遷管理部門是__。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C．城市規(guī)劃主管部門

D．土地管理局6、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

A：新建房屋申請人

B：原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請人

C：原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人

D：轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人

E：繼承所得房屋申請人7、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為。

A：國內(nèi)法

B：國際法

C：實體法

D：程序法

E：普通法8、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。(2025年試題)

A：甲公司非法占用了財產(chǎn)

B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列__工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝

C．城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E．工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程10、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。

A：378．49

B：678．22

C：779．14

D：804．73

E：借款合同

11、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，對于最佳開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是__。

A．用途

B．檔次

C．規(guī)模

D．建筑結(jié)構(gòu)12、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是__。

A．成交價≥最高價≥最低價

B．成交價≥最低價≤最高價

C．最高價≥成交價≥最低價

D．最高價≥最低價≥成交價13、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用范圍的是__。

A．保險費(fèi)

B．房產(chǎn)稅

C．法律費(fèi)

D．貸款利息14、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有__。

A．眾數(shù)法

B．最小二乘法

C．時距擴(kuò)大法

D．中位乘數(shù)法

E．移動平均法15、以下說法滿足最高最佳使用的條件有。

A：法律上許可

B：技術(shù)上可能

C：價值最大化

D：權(quán)益上允許

E：經(jīng)濟(jì)上可行16、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)需房地產(chǎn)估價，__。

A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金

C．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D．是不改變土地劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的17、甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣給乙，成交價格為20萬元。按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費(fèi)用最高為__元。

A．10000

B．20000

C．50000

D．6000018、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括分析。

A：最低租售價格

B：最低租售數(shù)量

C：最低利潤水平

D：最高土地取得價格

E：借款合同19、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。

A：單件性

B：資金量大

C：風(fēng)險小

D：附加值高

E：產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)20、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為__，

A．10%

B．15%

C．5%

D．9%21、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有__。

A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求

B．提高服務(wù)質(zhì)量

C．恰當(dāng)?shù)男麄?/p>

D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價作業(yè)期22、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100元/m2假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值應(yīng)是__萬元。

A．70.