城市綜合體案例研究2021-1國外綜合體經(jīng)典案例-日本東京六本木、紐約洛克菲勒中心城市綜合體分類地段分類城市綜合體城市CBD中心型北京國貿(mào)北京建外soho交通樞紐型北京國瑞城城市副中心型上海五角場萬達廣場長沙北辰三角洲城郊結(jié)合部型長沙中信新城城市綜合體分類主導(dǎo)物業(yè)形態(tài)分類城市綜合體生活住宅主導(dǎo)型陽光100湘江世紀(jì)城商業(yè)主導(dǎo)型大悅城萬象城萬達廣場辦公主導(dǎo)型建外soho三里屯soho旅游文化主導(dǎo)型華僑城杭州宋城國外綜合體經(jīng)典案例日本東京六本木紐約洛克菲勒中心東京六本木東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，自2003年4月25日開業(yè)以來，目前已經(jīng)成為外地游客去東京必到的城市綜合設(shè)施.該工程是日本國內(nèi)最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)工程。占地面積約11.5萬m2，建筑面積約為75.91萬m2,開發(fā)歷時17年六本木山位于東京都港區(qū)六本木，毗鄰新橋、虎門的商務(wù)街，霞關(guān)的政府機關(guān)街道，青山、赤坂的商業(yè)街，麻布、廣尾的高檔住宅區(qū)四條軌道交通在此通過可以乘坐地鐵、公共汽車；假設(shè)開車前來，總體停車位2762輛，共計12個停車場，方便顧客尋找方便的地方就近停車六本木還設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費六本木的軌道交通六本木在東京的位置十二個停車點分布東京六本木區(qū)位與交通美國捷得建筑事務(wù)所負責(zé)六本木購物中心及公共空間設(shè)計捷得的設(shè)計思想不僅實現(xiàn)了工程與城市的完美融合，在工程本身的設(shè)計上更加注重將工程設(shè)計為旅游目的地，商業(yè)、旅游觀光等多功能相結(jié)合，整個業(yè)態(tài)組合考慮顧客的多種需求六本木共劃分為四個街區(qū)，各街區(qū)建筑的群房都和“山邊〞、“西街〞、“櫸樹坡大道〞等商業(yè)設(shè)施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道的趣味，形成熱鬧的步行空間東京六本木的規(guī)劃設(shè)計D街區(qū)B街區(qū)C街區(qū)A街區(qū)森大廈

六本目標(biāo)志性建筑，用“垂直都市〞的概念將生活流動線由傳統(tǒng)的橫向水平改為豎向垂直功能系統(tǒng)豐富、相互促進和循環(huán)，人們在此足不出戶，就可以享受到一切東京凱悅演藝中心Hills公寓東京屋頂甲板層面海拔270米，開放式的空中回廊森美術(shù)館52～54層可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設(shè)計、建筑等各種藝術(shù)形式東京展望臺52層海拔250m，可360。眺望東京大都市六本木俱樂部51層一個以森藝術(shù)中心為核心的會員制俱樂部，聚集了活躍在各個領(lǐng)域中喜愛藝術(shù)的人們六本木學(xué)院49層針對所有年齡層次人們的特殊教育學(xué)院東京六本木的文化設(shè)施六本木新城的空中花園，從人的最根本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學(xué)生提供實習(xí)勞動的時機，幫助學(xué)生學(xué)會在春天播種，通過實際勞動增強對生活的認(rèn)識，在勞動中認(rèn)識自然夏天，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。鮮花怒放，青菜長勢喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩秋天，成熟的水稻在微風(fēng)中搖曳。老師帶著小學(xué)生來空中花園勞動，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅冬天到了，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴(yán)冬里的人們看到春天的希望東京六本木的空中花園六本木針對日本人的工作習(xí)慣，提出了

“一天26小時〞的概念，彌補東京都港區(qū)功能的缺失日本人平均通勤時間為140分鐘，他們已經(jīng)習(xí)慣了關(guān)上電腦，就沖向地鐵森大廈希望把人們花在路上的2個小時節(jié)省下來，用于工作之余的文化娛樂活動，因此提出了“一天26小時〞的概念日本男性職員的習(xí)慣是周末之夜，徹夜不歸都港區(qū)存在大量的巨型公司、高收入階層眾多，六本目針對本區(qū)域白領(lǐng)階層的消費習(xí)慣，提供了工作、居住和休閑娛樂的場所六本木

形成了東京“HILLS〞的生活方式人們在“Hills〞居住、辦公、學(xué)習(xí)、娛樂、休憩，足不出戶就可以享受一切位于美國紐約最繁華的商貿(mào)金融中心———曼哈頓島中部，占地8.9公頃，共有建筑19座，總建筑面積74萬平方米，容積率達18。每天在這里上班的總?cè)藬?shù)達65000人，空間構(gòu)圖生動，環(huán)境外部富于變化，中心布局上同時滿足了城市景觀和人們進行商業(yè)、文化娛樂活動的需要。全美之星

洛克菲勒中心(RockefellerCenter)集辦公、商業(yè)、旅游、居住和娛樂于一體的濃縮小社會商務(wù)形象深入人心：洛克菲勒中心一直被視為美國現(xiàn)代商業(yè)文明的象征，許多全球性公司像美國在線時代華納、GE、ＮＢＣ新聞網(wǎng)、以及全世界最大的新聞中心——美聯(lián)社等都在這里設(shè)總部，銀行、金融機構(gòu)林立。傳承娛樂文化的標(biāo)志：它是美國城市中公認(rèn)最有活力、最受人歡送的公共活動空間之一。很多慶典活動在這里舉行，成了美國民眾自發(fā)聚會的一個地方。承續(xù)著70年的傳統(tǒng)，是美國圣誕節(jié)的一個標(biāo)志。廣場、大樓、地下空間與街區(qū)一體的設(shè)計

使CBD的開展與市民的娛樂、休閑結(jié)合在一起，

將城市的綜合功能發(fā)揮到了極致地下空間：洛克菲勒中心前的下沉式廣場與中心其他建筑的地下商場、劇場及第五大道相連通。第五大道：流行時尚的同義詞，世界當(dāng)紅商品，特色的櫥窗設(shè)計，著名的大都會博物館都在這條街上，成為全世界最具魅力的街區(qū)。洛克菲勒中心在紐約人心目中有著極高的地位，成為了紐約的城市符號洛克菲勒中心不僅是紐約人圣誕節(jié)日開始的標(biāo)志，而且是美國財富和文化的象征，也是超級都市的圖騰物?！霸诖笫挆l最低迷的時候為成千上萬的紐約人提供了就業(yè)時機。〞這讓洛克菲勒贏得了工會和媒體的公開尊敬該工程無意之中使洛克菲勒成為一名主要的房地產(chǎn)開發(fā)商。在紐約，從什么時候開始意味著進入圣誕節(jié)？

每年11月30日晚，從洛克菲勒中心進行圣誕樹點燈儀式以后開始。從1931年開始，洛克菲勒中心就成為紐約圣誕節(jié)歡樂的中心小結(jié)城市開展到現(xiàn)階段，需要一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中。城市綜合體是城市開展的必然產(chǎn)物。工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會運行成本增加經(jīng)濟運行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力城市綜合體開發(fā)模式出現(xiàn)的必然性現(xiàn)代城市的開展與城市化進程在經(jīng)歷多重曲折之后，其開展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市開展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化從某種意義上來講，21世紀(jì)國際競爭的根本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動開展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向城市綜合體開發(fā)模式與現(xiàn)代城市開展的契合性“城市——區(qū)域〞一體化城市空間多中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化城市綜合體對區(qū)域經(jīng)濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復(fù)合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流城市綜合體地產(chǎn)模式的價值表達城市綜合體將為城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同開展。綜合體在這樣的城市開展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，綜合體對城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。綜合體是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；綜合體更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展綜合體是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源綜合體特有的城市精神——“融匯、交流、影響〞一個“資源共生、聚合增值〞的全新地產(chǎn)模式城市綜合體代表一種新城市時代