2025年房地產(chǎn)法律與政策考試試題及答案一、選擇題（每題2分，共12分）

1.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的必備證件？

A.土地使用權(quán)證

B.房屋所有權(quán)證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建筑施工許可證

答案：C

2.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是：

A.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得要求債務(wù)人清償債務(wù)

B.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人清償債務(wù)

C.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求抵押人清償債務(wù)

D.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得請(qǐng)求抵押人清償債務(wù)

答案：A

3.以下關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂之日起生效

B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂并辦理登記之日起生效

C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂并取得土地使用權(quán)證之日起生效

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂并取得房屋所有權(quán)證之日起生效

答案：B

4.以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效

B.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂并辦理登記之日起生效

C.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂并取得土地使用權(quán)證之日起生效

D.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂并取得房屋所有權(quán)證之日起生效

答案：A

5.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理，正確的是：

A.當(dāng)事人協(xié)商解決

B.依法申請(qǐng)仲裁

C.依法提起訴訟

D.以上都是

答案：D

6.以下關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)增值稅納稅人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

B.房地產(chǎn)增值稅納稅人是房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方

C.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

D.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅人是房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方

答案：C

二、判斷題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂之日起生效。（）

答案：×

2.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效。（）

答案：√

3.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得要求債務(wù)人清償債務(wù)。（）

答案：√

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人清償債務(wù)。（）

答案：×

5.房地產(chǎn)租賃合同到期后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽租賃合同。（）

答案：×

6.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方將房屋交付使用。（）

答案：√

三、填空題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的（）。

答案：就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

2.房地產(chǎn)租賃合同是指（）將房地產(chǎn)出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

答案：出租人

3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是指（）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

答案：出賣(mài)人

4.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利人之間因（）發(fā)生的爭(zhēng)議。

答案：房地產(chǎn)權(quán)利歸屬

5.房地產(chǎn)增值稅的納稅人是（）。

答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

6.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人是（）。

答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共18分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立要件。

答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立要件包括：

（1）抵押人有權(quán)處分抵押物；

（2）抵押物合法；

（3）抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成書(shū)面抵押合同；

（4）抵押物辦理抵押登記。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容。

答案：房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容包括：

（1）租賃雙方的基本信息；

（2）租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途等；

（3）租賃期限；

（4）租金及支付方式；

（5）租賃物的維修責(zé)任；

（6）租賃物的保管責(zé)任；

（7）租賃雙方的違約責(zé)任；

（8）合同的解除和終止條件。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決途徑。

答案：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決途徑包括：

（1）協(xié)商解決；

（2）依法申請(qǐng)仲裁；

（3）依法提起訴訟。

五、論述題（每題12分，共24分）

1.論述房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括：

（1）抵押物折價(jià)；

（2）拍賣(mài)；

（3）變賣(mài)；

（4）將抵押權(quán)與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

2.論述房地產(chǎn)租賃合同中的租金及支付方式。

答案：房地產(chǎn)租賃合同中的租金及支付方式包括：

（1）租金；

（2）租金支付方式；

（3）租金調(diào)整。

六、案例分析題（每題12分，共24分）

1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，因土地使用年限不足，無(wú)法辦理抵押登記。請(qǐng)問(wèn)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何處理？

答案：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以與抵押權(quán)人協(xié)商，延長(zhǎng)土地使用年限，或者更換抵押物，重新辦理抵押登記。

2.某房地產(chǎn)租賃合同中約定，租賃期限為5年，租金為每年10萬(wàn)元。租賃期滿(mǎn)后，承租人要求續(xù)租，出租人同意續(xù)租，但要求將租金調(diào)整為每年12萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，該租賃合同是否有效？為什么？

答案：該租賃合同有效。因?yàn)樽赓U期滿(mǎn)后，出租人有權(quán)要求調(diào)整租金，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。

本次試卷答案如下：

一、選擇題

1.答案：C

解析思路：根據(jù)房地產(chǎn)交易的流程，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是辦理交易的前提條件，而建筑施工許可證是施工過(guò)程中需要取得的證件，不屬于交易必備證件。

2.答案：A

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得要求債務(wù)人清償債務(wù)，只能就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

3.答案：B

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂并辦理登記之日起生效，登記是合同生效的必要條件。

4.答案：A

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效，登記不是合同生效的條件。

5.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛可以通過(guò)協(xié)商、仲裁和訴訟等方式解決，三者都是有效的解決途徑。

6.答案：C

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)增值稅的納稅人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方，即出賣(mài)人。

二、判斷題

1.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂之日起并不立即生效，需要辦理登記手續(xù)后才能生效。

2.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起即生效，不依賴(lài)于其他手續(xù)。

3.答案：√

解析思路：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得要求債務(wù)人清償債務(wù)，這是抵押權(quán)的基本特性。

4.答案：×

解析思路：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在債務(wù)的，抵押權(quán)人不得要求債務(wù)人清償債務(wù)，這是抵押權(quán)的基本特性。

5.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)租賃合同到期后，續(xù)租需要雙方協(xié)商一致，不是自動(dòng)續(xù)簽。

6.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋。

三、填空題

1.答案：就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

解析思路：房地產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.答案：出租人

解析思路：房地產(chǎn)租賃合同是指出租人將房地產(chǎn)出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.答案：出賣(mài)人

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

4.答案：房地產(chǎn)權(quán)利歸屬

解析思路：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利人之間因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。

5.答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)增值稅的納稅人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方。

6.答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方

解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方。

四、簡(jiǎn)答題

1.答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立要件包括：

（1）抵押人有權(quán)處分抵押物；

（2）抵押物合法；

（3）抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成書(shū)面抵押合同；

（4）抵押物辦理抵押登記。

解析思路：從抵押權(quán)設(shè)立的基本條件出發(fā)，列出設(shè)立抵押權(quán)所必須滿(mǎn)足的條件。

2.答案：房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容如下：

（1）租賃雙方的基本信息；

（2）租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途等；

（3）租賃期限；

（4）租金及支付方式；

（5）租賃物的維修責(zé)任；

（6）租賃物的保管責(zé)任；

（7）租賃雙方的違約責(zé)任；

（8）合同的解除和終止條件。

解析思路：根據(jù)租賃合同的基本要素，列出合同的主要內(nèi)容。

3.答案：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決途徑包括：

（1）協(xié)商解決；

（2）依法申請(qǐng)仲裁；

（3）依法提起訴訟。

解析思路：從糾紛解決的常見(jiàn)方式出發(fā)，列出解決房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的途徑。

五、論述題

1.答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括：

（1）抵押物折價(jià)；

（2）拍賣(mài)；

（3）變賣(mài)；

（4）將抵押權(quán)與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

解析思路：從抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)定出發(fā)，列出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的幾種方式。

2.答案：房地產(chǎn)租賃合同中的租金及支付方式包括：

（1）租金；

（2）租金支付方式；

（3）租金調(diào)整。

解析思路：從租賃合同中租金