個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（賣方）和乙方（買方）就甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣事宜達(dá)成一致，現(xiàn)就相關(guān)事宜制定本協(xié)議。甲方自愿將位于XX市的XX房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方自愿購買該房產(chǎn)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，具體地址為XX。

2.房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：該房產(chǎn)為甲方名下房產(chǎn)，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，乙方購買后可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。

三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX個工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。支付方式如下：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將房款一次性轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付全部房款。

四、房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用

1.過戶手續(xù)：乙方購買該房產(chǎn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.過戶時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收

1.交付時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）房產(chǎn)外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)與合同約定一致。

（2）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。

（3）房產(chǎn)周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定。

3.驗(yàn)收期限：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后XX個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付XX元人民幣的違約金。

2.若乙方未按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付XX元人民幣的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

九、附則

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，否則任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.任何一方違反本協(xié)議的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

5.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

6.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十、房產(chǎn)質(zhì)量及保修

1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時不存在質(zhì)量缺陷，乙方接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知之日起XX個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

2.保修期限：自乙方接收房產(chǎn)之日起，甲方提供XX年的免費(fèi)保修服務(wù)。

3.保修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗、墻面、地面等。

4.保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.保修期滿后，甲方不再承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任，但乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)必要的維修責(zé)任。

十一、不可抗力

1.由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

十二、通知

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通訊，任何一方變更地址應(yīng)提前XX個工作日書面通知對方。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起XX個工作日后視為送達(dá)。

十三、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；

（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

十四、本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十五、房產(chǎn)使用與維護(hù)

1.乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的完好，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在使用房產(chǎn)過程中，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)審批程序。

十六、保密條款

1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后XX年。

十七、爭議解決機(jī)制

1.對于本協(xié)議的履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十八、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

十九、爭議解決程序

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

二十、終止條款

1.本協(xié)議在以下情況下可以終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

二十一、通知條款

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面送達(dá)；

（2）郵寄送達(dá)；

（3）傳真或電子郵件送達(dá)。

2.通知送達(dá)地址：

甲方：____________________

乙方：____________________

送達(dá)地址：____________________

二十二、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

4.其他雙方認(rèn)為必要的附件

二十三、協(xié)議生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或認(rèn)可為條件。

二十四、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方代表簽署，代表簽署人應(yīng)具備完全民事行為能力，并對簽署的協(xié)議內(nèi)容負(fù)責(zé)。

2.甲乙雙方代表的簽字（或蓋章）應(yīng)真實(shí)有效，任何偽造、變造、涂改本協(xié)議的行為均屬無效。

二十五、協(xié)議修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的修改均視為無效。

二十六、協(xié)議終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行。

2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

二十七、協(xié)議補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議的簽署、生效、解釋和履行均適用本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。

二十八、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。

2.在解釋本協(xié)議時，應(yīng)按照本協(xié)議的文義、目的、習(xí)慣和誠信原則進(jìn)行。

二十九、協(xié)議附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

附件2：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單

附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

附件4：其他雙方認(rèn)為必要的附件

三十、爭議解決補(bǔ)充條款

1.在本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，如果通過協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。

2.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭議部分的條款。

三十一、協(xié)議履行補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議的履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整協(xié)議中的相關(guān)條款。

2.如因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三十二、協(xié)議解除補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議的解除，除本協(xié)議約定的情形外，還應(yīng)在以下情形下解除：

（1）一方喪失房地產(chǎn)交易資格；

（2）因一方破產(chǎn)、死亡或喪失民事行為能力等法律事實(shí)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議；

（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除本協(xié)議的情形。

三十三、協(xié)議終止補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余的房產(chǎn)交付、過戶等事宜。

三十四、協(xié)議保管

1.本協(xié)議自簽訂之日起，由甲乙雙方各自妥善保管。

2.如一方需要查閱、復(fù)制本協(xié)議，另一方應(yīng)提供便利。

三十五、協(xié)議附件清單

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單

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