黑龍江2025年上半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有__。

A．為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)

B．為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C．為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)

D．為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E．為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)2、人工幅度差系數(shù)一般為。

A：10％-15％

B：11％-15％

C：12％-15％

D：13％-15％

E：土地3、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

D．稅收政策4、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。

A：20

B：66．7

C：75

D：50

E：合法性5、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是（）。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法

B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)

C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類(lèi)型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法6、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)?！?025年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素7、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．13808、消費(fèi)品市場(chǎng)不包括__。

A．糧食市場(chǎng)

B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．日用工業(yè)品市場(chǎng)

D．蔬菜市場(chǎng)9、房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。

A：外墻面垂直投影

B：外墻面水平投影

C：內(nèi)墻面水平投影

D：內(nèi)墻面垂直投影

E：土地10、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【2025年考試真題】

A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿過(guò)房屋的通道

D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E：土地

11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2025]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人

B．國(guó)有土地有償使用收入

C．地方財(cái)政

D．國(guó)家財(cái)政12、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更13、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。

A：沖減資本公積

B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C：沖減盈余公積

D：計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入

E：土地14、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是?！?025年考試真題】

A：采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同

B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同

C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

E：時(shí)間因素15、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是__。

A．市場(chǎng)比較法

B．收益還原法

C．成本法

D．路線價(jià)法16、里地線將街區(qū)土地劃分為。

A：里地與袋地

B：表地與里地

C：臨街地與表地

D：里地與騎樓地

E：時(shí)間因素17、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國(guó)家所有

B．有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有18、會(huì)計(jì)報(bào)表按照編制時(shí)間可以分為_(kāi)_。

A．日?qǐng)?bào)

B．月報(bào)

C．半月報(bào)

D．季報(bào)

E．年報(bào)19、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱(chēng)為。

A：廣義地租

B：狹義地租

C：準(zhǔn)地租

D：經(jīng)濟(jì)地租

E：時(shí)間因素20、房屋在使用過(guò)程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。

A：管理費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：稅金

E：時(shí)間因素21、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)

C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)

D．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府22、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起__日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)。

A．10

B．15

C．30

D．6023、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)，以下說(shuō)法正確的是．【2025年考試真題】

A：，稱(chēng)為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％，需求量變動(dòng)則不足1％

B：，稱(chēng)為富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量同樣變動(dòng)1％

C：=∞，稱(chēng)為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量變動(dòng)無(wú)窮大

D：=0，稱(chēng)為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

E：土地24、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2025年考試真題】

A：銀行

B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人

D：國(guó)家

E：土地25、土地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱(chēng)為_(kāi)_地租。

A．級(jí)差

B．豐度

C．資本

D．位置二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、【2025年考試】依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，下列情形中，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽(tīng)證的有。

A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃

C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案2、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則__。

A．簽訂估價(jià)合同

B．爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效

C．提高估價(jià)質(zhì)量

D．適應(yīng)國(guó)際化要求3、某市在某年的土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．18

B．20

C．30

D．504、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)的包括__。

A．一般分布在低山、丘陵和階地上

B．鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白

C．肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性

D．土層深厚，質(zhì)地黏重，肥力強(qiáng)

E．呈酸性至強(qiáng)酸性5、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地6、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

C．分等基本

D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力7、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。

A．國(guó)家賠償費(fèi)用列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，由各級(jí)財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級(jí)負(fù)擔(dān)

B．國(guó)家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)申請(qǐng)核撥

C．賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請(qǐng)求人收取任何費(fèi)用

D．對(duì)賠償請(qǐng)求人取得的賠償金予以征稅8、用益物權(quán)包括。

A：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)9、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為_(kāi)_。

A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)10、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。

A：計(jì)劃管理部門(mén)

B：規(guī)劃管理部門(mén)

C：建設(shè)管理部門(mén)

D：房產(chǎn)管理部門(mén)

E：農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

11、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類(lèi)

B．樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn)

C．剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量ti≤t（α，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

E．資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱(chēng)為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法12、土地類(lèi)型主要有。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

D：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

E：綜合或其他用地13、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件

D：調(diào)查土地違法案件

E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件14、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B：城市化進(jìn)程

C：城市規(guī)劃

D：國(guó)家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

E：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策15、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過(guò)位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。

A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力

E．城鎮(zhèn)人均生活水平16、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。

A．保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金

B．發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序

D．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)仨毞稀?/p>

A：土地利用總體規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：城市年度建設(shè)用地計(jì)劃

D：社會(huì)主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略18、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)。

A．5

B．10

C．15

D．2019、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有__。

A．記賬符號(hào)

B．記賬規(guī)則

C．賬戶(hù)分類(lèi)

D．登記核算

E．試算平衡20、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下

B：百分之三以上百分之二十以下

C：百分之五以上百分之十以下

D：百分之五以上百分之二十以下

E：35％～50％21、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：開(kāi)發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

C：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)的最高控制成本

D：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估22、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?025年考試真題】

A：交易價(jià)格

B：交易方式

C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定23、某企業(yè)于2025年1月經(jīng)出讓取得一宗工