自考房地產(chǎn)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場的核心是（）A.土地B.建筑物C.房地產(chǎn)交易D.房地產(chǎn)價(jià)格2.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場的是（）A.土地出讓B.新建商品房買賣C.存量房買賣D.土地轉(zhuǎn)讓3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括（）A.收益性B.流動(dòng)性強(qiáng)C.長期性D.風(fēng)險(xiǎn)性4.房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作不包括（）A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.施工建設(shè)D.土地獲取5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的第一步是（）A.確定調(diào)研目標(biāo)B.收集資料C.制定調(diào)研計(jì)劃D.分析資料6.以下哪種不屬于房地產(chǎn)金融的主要形式（）A.房地產(chǎn)信貸B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)D.房地產(chǎn)租賃7.房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法不包括（）A.市場比較法B.收益法C.成本法D.路線價(jià)法8.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)估價(jià)9.以下屬于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控手段的是（）A.限購政策B.房地產(chǎn)企業(yè)融資限制C.稅收政策D.以上都是10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究不包括（）A.市場分析B.技術(shù)分析C.人員分析D.財(cái)務(wù)分析二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.價(jià)值量大E.用途多樣性2.房地產(chǎn)市場的參與者有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.消費(fèi)者C.金融機(jī)構(gòu)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)E.政府3.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型有（）A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)E.自然風(fēng)險(xiǎn)4.房地產(chǎn)開發(fā)的程序包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括（）A.市場環(huán)境調(diào)研B.消費(fèi)者調(diào)研C.競爭者調(diào)研D.產(chǎn)品調(diào)研E.營銷活動(dòng)調(diào)研6.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)有（）A.資金量大B.償還期長C.風(fēng)險(xiǎn)較高D.政策性強(qiáng)E.流動(dòng)性強(qiáng)7.房地產(chǎn)評(píng)估的原則有（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E.公平原則8.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）A.資格管理B.業(yè)務(wù)管理C.收費(fèi)管理D.市場管理E.財(cái)務(wù)管理9.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)有（）A.保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定B.保障居民住房需求C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展D.增加房地產(chǎn)企業(yè)利潤E.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用有（）A.為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)B.為項(xiàng)目融資提供依據(jù)C.為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)D.為項(xiàng)目施工提供依據(jù)E.為項(xiàng)目評(píng)估提供依據(jù)三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)就是指土地和建筑物。（）2.房地產(chǎn)一級(jí)市場是政府壟斷的市場。（）3.房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性比股票投資強(qiáng)。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一旦確定就不能更改。（）5.房地產(chǎn)市場調(diào)研只需收集一手資料。（）6.房地產(chǎn)金融主要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)。（）7.房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是唯一的。（）8.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不需要具備專業(yè)資格。（）9.政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控只有行政手段。（）10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是可有可無的環(huán)節(jié)。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)市場的功能。答：具有傳遞信息功能，能反映供求關(guān)系；資源配置功能，引導(dǎo)資源合理流動(dòng)；經(jīng)濟(jì)增長功能，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；提供就業(yè)功能，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。2.房地產(chǎn)投資決策應(yīng)考慮哪些因素？答：需考慮市場因素，如供求、價(jià)格趨勢；自身財(cái)務(wù)狀況，包括資金實(shí)力、融資能力；風(fēng)險(xiǎn)因素，不同類型風(fēng)險(xiǎn)大小；政策因素，政策變動(dòng)對(duì)投資影響。3.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法。答：有文案調(diào)研法，收集現(xiàn)有資料；實(shí)地調(diào)研法，包括觀察、訪問、實(shí)驗(yàn)等；問卷調(diào)查法，設(shè)計(jì)問卷收集信息；小組訪談法，組織小組討論獲取觀點(diǎn)。4.房地產(chǎn)評(píng)估的市場比較法原理是什么？答：依據(jù)替代原理，在同一房地產(chǎn)市場中，具有相似效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格應(yīng)相近。通過選取與估價(jià)對(duì)象類似的交易實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期等修正，得出估價(jià)對(duì)象價(jià)格。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響。答：限購、限貸等政策限制購房需求，影響銷售；融資政策收緊，增加企業(yè)融資難度和成本。但也促使企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高運(yùn)營效率，轉(zhuǎn)向多元化經(jīng)營，尋找新發(fā)展方向。2.分析房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比的優(yōu)勢和劣勢。答：優(yōu)勢在于保值增值潛力大，受通貨膨脹影響小，可獲取租金收益。劣勢是流動(dòng)性差，變現(xiàn)較難；投資金額大，門檻高；受政策、市場波動(dòng)影響大，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。3.探討房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場中的作用。答：為買賣雙方提供信息溝通橋梁，促進(jìn)交易達(dá)成；憑借專業(yè)知識(shí)協(xié)助客戶進(jìn)行房產(chǎn)選擇、價(jià)格評(píng)估；規(guī)范市場交易行為，保障交易安全，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。4.說說房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要性。答：可避免盲目投資，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。通過對(duì)市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)等分析，確定項(xiàng)目是否可行，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，提高投資效益。答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.B4.C5.A6.D7.D8.B9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABCDE3.ABCD