擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值中致成評報字[2025]第0122號(共一冊，第一冊)北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司2025年5月22日北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第I頁北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 27 27 三、評估對象和評估范圍 七、評估方法 84 99 北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第1頁一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。六、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。七、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。八、資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。九、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。十、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告摘要中致成評報字[2025]第0122號重要提示理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。北京城建投資發(fā)展股份有限公司：北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程評估目的：根據(jù)《中共北京城建投資發(fā)展股份有限公司委員會文件(城建股黨會發(fā)〔2025〕15號)》(黨委會紀(jì)要(第十五次)),北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)，為此需要對該經(jīng)濟行為所涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。評估對象：北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍：北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評估基準(zhǔn)日：2024年12月31日價值類型：市場價值評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。具體評估結(jié)論如下：在評估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第3頁為516,255.60萬元，減值率為18.45%;負(fù)債賬面價值為1,976,739.87萬元，評估估價值為305,260.38萬元，評估減值516,255.60萬元，減值率為62.84%。1515增值率(%)AB非流動資產(chǎn)2長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)6789負(fù)債總計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、但非資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大事項，提醒報告使用者特別關(guān)注以下幾項：經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目(二)報告中的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的公允價值，未考慮該等資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用和稅項，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。評估結(jié)論不應(yīng) 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第4頁(三)本次評估結(jié)果未考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價，(四)關(guān)于引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況特別說明以及該事項可能對本次評估前，致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司以2024年12月31日為基準(zhǔn)日進行了專項審計，并出具了審計報告(致同專字(2025)第110C013738號和致同專字(2025)第110C013739號),北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司按照審計調(diào)整后的結(jié)果進行申報，本次對北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益的評估是在注冊會計師審計的基礎(chǔ)上進行的，本評估機構(gòu)提請報告的使用者在使用本資產(chǎn)評估報告時要關(guān)注上述審(五)截至評估基準(zhǔn)日，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司的下屬子公北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第5頁資本股比例(萬元)(萬元)額(萬元)1上海尚如房屋租賃有限公司自如寓(北京)住房租賃有限公司貨幣北京秀領(lǐng)如寰信息咨詢中心(有限合伙)貨幣2濟南盛華置業(yè)有限公司濟南領(lǐng)秀睿華管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣億霸投資有限公司貨幣3天津北科泰禾建設(shè)發(fā)展有限公司北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司貨幣天津盛耀置業(yè)有限公司貨幣北京泰禾置業(yè)有限公司貨幣4北京北控京閩投資有限公司北京北控城市開發(fā)有限公司北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司5杭州星合置業(yè)有限公司北京科睿星御管理咨詢企業(yè)(有限合伙)杭州星月投資管理有限公司6昆明又見經(jīng)營管理有限公司云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貨幣出資昆明市官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司貨幣出資7中關(guān)村發(fā)展集團股份有限公司北京國有資本運營管理有限公司北京市海淀區(qū)國有資本運營有限公司北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第6頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告資本股比例(萬元)(萬元)額(萬元)北京亦莊投資控股有限公司·北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司北京昌平科技園發(fā)展集團有限公司4.10%北京北控置業(yè)集團有限公司·北京首鋼股權(quán)投資管理有限公司北京望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合開發(fā)有限公司北京工業(yè)發(fā)展投資管理有限公司·中國建筑股份有限公司北京京東開光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司北京大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司北京市石景山區(qū)國有資本投資有限公司北京東方文化資產(chǎn)經(jīng)營有限公司8司北京科技園建設(shè)(集團)有限公司貨幣奧森時尚(北京)策劃咨詢有限公司貨幣北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第7頁根據(jù)公司法規(guī)定，未履行出資義務(wù)的股東應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)出資金額后，享有相應(yīng)比例的股東全部權(quán)益價值，故本次對于其股東所持股權(quán)價值計算如下：某股東所持股權(quán)未繳足資本額，未考慮未來股東可能無法按期實繳到位對評估結(jié)果的影響，提請報告(六)北京秀領(lǐng)潤紅信息咨詢中心(有限合伙)的合伙人包括北京科寰信息咨詢中心(有限合伙)、華潤深國投信托有限公司、北科建科睿資本管理(北京)有限公司，根據(jù)合伙協(xié)議，華潤深國投信托有限公司為優(yōu)先級的有限合伙人，但由于該合伙企業(yè)投資的項目公司預(yù)計無法獲取盈利，截至本評估基準(zhǔn)日，北科建正在與華潤深國退出也不會按照合伙協(xié)議執(zhí)行，由于談判尚未完成，故本次不再按合伙協(xié)議約定分紅方式進行各自份額進行評估，僅按評估基準(zhǔn)日各合伙人的出資額余額占比計算北京科寰信息咨詢中心(有限合伙)北科建科睿資本管理(北京)有限公司持有北京秀領(lǐng)潤紅信息咨詢中心(有限合伙)份額的評估價值，未考慮談判失敗對評估結(jié)果的影響，(七)合伙企業(yè)未實繳情況存在有注冊資金尚未實繳到位情況，經(jīng)核實各合伙企業(yè)中合伙協(xié)議約定：合伙企業(yè)的利潤分配和虧損承擔(dān)應(yīng)按照各合伙人實繳出資額的比例予以確定，故本次評估未考慮(八)北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司及其下屬子公司中所有權(quán)及使用權(quán)受項目受限原因長春北湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司北京科技園置地有限公司昆明北科領(lǐng)秀置業(yè)有限公司北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司溫州潤睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融真置業(yè)有限公司北京集智未來科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金(有限合伙)北京科控置地有限公司存貨-領(lǐng)秀翡翠華府項目北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第8頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部北京北科置地有限責(zé)任公司存貨-領(lǐng)秀翡翠華庭項目南京盛科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存貨-金陵序花園項目北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司存貨-水岸雁棲項目長春北湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司存貨-云水華庭項目A區(qū)北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司存貨-中加生態(tài)示范區(qū)長春北湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司存貨-領(lǐng)秀藍(lán)珀湖項目青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司投資性房地產(chǎn)長春北湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司固定資產(chǎn)北京北科亦創(chuàng)科技有限公司本次評估未考慮該事項對評估結(jié)果的影響，提請報告使用者注意。(九)截至2024年12月31日，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司及其子公司為合并范圍內(nèi)單位貸款及利息提供保證情況如下：單位：萬元團)股份有限公司北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司北京科控置地有限公司正常經(jīng)營團)股份有限公司北京北科置地有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司園發(fā)展有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司展有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司展有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司展有限責(zé)任公司正常經(jīng)營團)股份有限公司北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司正常經(jīng)營團)股份有限公司北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司正常經(jīng)營股份有限公司力有限公司正常經(jīng)營截至本評估報告日，被擔(dān)保單位暫未發(fā)生無法償還貸款的慮上述擔(dān)保對評估結(jié)果的影響，提請報告使用者注意。(十)截至2024年12月31日，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司部分下屬子公司為商品房承購人按揭貸款提供擔(dān)保，該擔(dān)保自承購人辦理完產(chǎn)權(quán)證后自動解除，北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第9頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告提供按揭貸款擔(dān)保項目北京銘海置業(yè)有限公司銘潤嘉園項目昆明北科領(lǐng)秀置業(yè)有限公司春城大觀項目南京盛科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金陵序花園項目北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司水岸雁棲項目北京北科置地有限責(zé)任公司翡翠華庭項目杭州北桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運曉花映里項目北京科控置地有限公司翡翠華府項目杭州北榆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運曉花望府項目杭州北榕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望斕翠印府項目長春北科智尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司云水華庭項目青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司領(lǐng)秀珊瑚灣項目云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星澤園等項目無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司琥珀家園本次評估未考慮商品房承購人不能償還貸款情況，未考慮上述擔(dān)保對評估結(jié)果的(十一)北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、慧谷項目E地塊，未進行開發(fā)，未取得施工許可證，無法進行開工建設(shè)暫時無法進行土地開發(fā)，該地塊現(xiàn)為臨街綠化用地，本次評估按證載用途進行的，未2、慧谷項目E地塊土地用途情況慧谷項目E地塊坐落于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)朱辛莊村，土地證為京昌國用(2009)出第027號和京昌國用(2009)出第028號，面積共16,866.49平方米，土地用途為商業(yè)和綜合。該宗土地的土地使用權(quán)證取得時間為2009年，證載用途為商業(yè)、綜合，根據(jù)年北京市基準(zhǔn)地價中已無綜合用地的分類，經(jīng)核實，企業(yè)也不會進行辦公金融等的建設(shè)，故建設(shè)辦公樓的可能性不大，所以本次評估按照商業(yè)用地進行評估，不再考慮證北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第10頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告況公司關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛一案，通力電梯有限公司向北京市懷柔區(qū)人民法院申請財產(chǎn)保全，請求查封、扣押、凍結(jié)被申請人北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司、北京科技根據(jù)北京市懷柔區(qū)人民法院民事裁定書(2024)京0116民初7901號和(2024)京0116民初7903號，北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司、北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司合計被凍結(jié)財產(chǎn)價值共計3,492,000.00元。經(jīng)了解，凍結(jié)資金已于2025年全部解凍，4、北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)變更情況2024年9月11日，根據(jù)陜西省西安市中級人民法院已作出(2023)陜01執(zhí)恢682號之二執(zhí)行裁定書，裁定泰禾集團股份有限公司在貴司持有的17.45%股權(quán)所有權(quán)歸西級委托人、受益人，西部信托為受托人，根據(jù)委托人指令權(quán)人指令處理信托事務(wù)類事項。西部信托已將其根據(jù)(2023)陜01執(zhí)恢682號之二執(zhí)行裁定書持有的貴司17.45%股權(quán)分配給江蘇銀行。截至評估基準(zhǔn)日，其注冊資本尚未變更，仍為20億元。截至評估基準(zhǔn)日2024年12月31日，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)序號實繳出資額實繳出資比例1北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司2北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司3北京城建投資發(fā)展股份有限公司4本次評估未考慮該事項對評估結(jié)果的影響，提請報告(十二)北京北科置地有限責(zé)任公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明押占地面積3924.93平方米，抵押建筑面積18425.02平方米；HR00-0004-6004抵押占北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第11頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告地面積5128.38平方米，抵押建筑面積23631.14平方米。抵押期限：自2021-09-30至截至本評估報告日，北科置地公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考2、北科置地公司將位于懷柔區(qū)懷安大街13號院3號樓部分樓層對外出租，其中2層及4-10層出租給北京懷柔硬科技創(chuàng)新服務(wù)有限公司，出租面積14632.25平方米，租期4年10個月(自2022年9月30日起2027年7月30日),租金水平為1.135元/日.平方米，租期內(nèi)租金總計31,334,085.44元(含稅);另有有效出租合同21份，出租面積7172.66平方米，平均租金2.5元/日.平方米。對該部分資產(chǎn)本次按銷售考慮進行評(十三)云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明官渡區(qū)長豐項目云子中學(xué)建筑面積20,378.99平方米，已于2023年1月9日取得了不動產(chǎn)權(quán)證，證號云(2023)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000931號、云(2023)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0009324號。證載權(quán)利人均為云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。通過昆明市官渡區(qū)教育局與云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的官渡區(qū)長豐項目云子中學(xué)使用權(quán)移交協(xié)議，待學(xué)校建成后將使用權(quán)整體移交昆明市官渡區(qū)教育局，該學(xué)校已于2016年7月31日移交。雖產(chǎn)權(quán)歸屬云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但使用權(quán)已歸昆明市官渡區(qū)教育局所有，該學(xué)校，云南長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已無實際控制，且建造成本已分?jǐn)傊另椖康慕ㄔ斐杀局校时敬挝磫为殞υ撛谱又袑W(xué)資產(chǎn)進行單獨作價評估，提請報告2、星云園地球村幼兒園無產(chǎn)權(quán)證情況說明目，根據(jù)規(guī)劃條件要求需建一所12班幼兒園，用于規(guī)劃公建配套設(shè)施，幼兒園建筑面門規(guī)定公建配套用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，無法進行有償銷售，且建造成本已分?jǐn)傊另椖康慕ㄔ斐杀局?，目前由長豐公司對外租賃。故本次未單獨對該幼兒園資產(chǎn)進行單獨作價評估，亦未考慮租金收益對評估結(jié)果的影響，提請報告使用者注意。北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第12頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(十四)北京科技園置地有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、截止評估基準(zhǔn)日，西二旗中路6號院二區(qū)15號樓(會所)由北京萬融創(chuàng)新科技有限公司占用，評估基準(zhǔn)日時點租約已到期，北京科技園置地有限公司與北京萬融創(chuàng)新科技有限公司就房屋租賃合同處于糾紛中，截至本評估報告日，北京科技園置地有限公司對于北京萬融創(chuàng)新科技有限公司清退尚未完成。本次是按照市場銷售價格進行評2、西二旗燕尚園3號樓由維多利亞絲娜(北京)酒店管理有限責(zé)任公司承租，租賃期間2020年12月21日至2029年6月20日。2023年4月21日至2025年4月20日，乙方繳付的租金標(biāo)準(zhǔn)為：5.39元/平方米/天。2025年4月21日至2027年4月20日，乙方繳付的租金標(biāo)準(zhǔn)為：5.6595元/平方米/天。2027年4月21日至2029年4月20日，乙方繳付的租金標(biāo)準(zhǔn)為：5.942475元/平方米/天。2029年4月21日至2029年6月20日，有限公司與維多利亞絲娜(北京)酒店管理有限責(zé)任公司就欠付租金及應(yīng)繳付滯納金事項處于訴訟階段，本次是按照市場銷售價格進行評估的，本次評估未考慮該訴訟事項3、北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司向北京亦莊商業(yè)保理有限公司借款2億元，借款期限為2023年6月14日至2025年6月12日，以北京科技園置地有限公司西二旗燕尚園3號樓、西二旗中路6號院二區(qū)15號樓(會所)作為抵押，同時北科建集團提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。截至本評估報告日，北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司未發(fā)生無法償還貸款(十五)北京北科亦創(chuàng)科技有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明根據(jù)企業(yè)提供的資料，企業(yè)2023年12月26日與國家開發(fā)銀行北京市分行簽定借款合同及抵押合同。借款合同的編號為1100202301100002108,抵押合同為款人民幣31000萬元(大寫：人民幣參億壹仟萬元，貸款期限20年(即從2023年12月29日至2043年12月29日。上述投資性房地產(chǎn)及在建工程已全部抵押給國家開發(fā)銀行北京市分行，抵押期限為2023年12月29日至2043年12月29日。截至本評估報告北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第13頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告日，北京北科亦創(chuàng)科技有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述企業(yè)申報賬面未記錄的無形資產(chǎn)為91個人防車位，位于北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)涼水河一街10號院2#研發(fā)中心地下負(fù)一層。根據(jù)人防工程相關(guān)規(guī)定，需每年向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)民防局申請《人防工程使用證》的行政許可。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于北科亦創(chuàng)公司，故本次對該部分資產(chǎn)采用收益法進行評估，未考慮北京市經(jīng)濟技術(shù)(十六)濟南盛華置業(yè)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明2023年7月10日，被評估單位與山東卓爾達(dá)電氣工程有限公司簽訂了《建設(shè)工程施工分包合同》,由其負(fù)責(zé)天環(huán)中心項目配電工程項目的施工，合同總金萬元，現(xiàn)因被評估單位延遲支付工程款，山東卓爾達(dá)電氣工程有限公司將被評估單位訴至法院，請求支付應(yīng)付未付工程款。截至本評估報告日，雙方已撤回起訴，進行下一步溝通，且已對凍結(jié)的存放在招商銀行股份有限公司濟南新陽光路支行的銀行存款2、與蒙娜麗莎集團股份有限公司之間的買賣合同糾紛2021年12月，蒙娜麗莎集團股份有限公司與被評估單位簽訂了《濟南濱河府項目瓷磚供貨合同》,后蒙娜麗莎集團股份有限公司按合同約定完成供貨，截至提起訴訟之日尚欠貨款約167萬元，因蒙娜麗莎集團股份有限公司不同意工抵，故向法院提起訴訟，并申請凍結(jié)了被評估單位的部分銀行存款。截至本評估報告日，被評估單位已就該事項與蒙娜麗莎集團股份有限公司達(dá)成訴前調(diào)解，故本次未考慮該事項對評估結(jié)3、北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司為濟南盛華置業(yè)有限公司借款提供擔(dān)保北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司按照其持有的股權(quán)比例為濟南盛華置業(yè)有濟南盛華置業(yè)有限公司無法償還借款的跡象，本次評估未考慮該借款及擔(dān)保事項對評北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第14頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(十七)濟南領(lǐng)秀睿華管理咨詢中心(有限合伙)可能會影響評估結(jié)果的事項說明2024年12月5日，被評估單位與北京科睿星御管理咨詢企業(yè)(有限合伙)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定將被評估單位持有的濟南盛華置業(yè)有限公司40%股權(quán)以及其對該其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為51,493.20萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)移對價為47,080.00萬元。截至評估報告日，濟南盛華置業(yè)有限公司已完成工商變更，被評估單位清算完成，經(jīng)工商查詢被評估單位已于2025年1月2日登記注銷。截至評估基準(zhǔn)日報表數(shù)據(jù)為0,故本次評估不(十八)北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明(1)原告天津渤芮物業(yè)有限公司與被告北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司存在物業(yè)服務(wù)津0116民初28048號),被告北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司判決生效之日起十日內(nèi)給付原告天津渤芮物業(yè)有限公司2023年11月、2024年1月、2月、3月的物業(yè)管理服務(wù)費674,624.77元和2024年6月1日至2024年10月11日期間的逾期付款違約金12,667.48元。截至本評估報告日，該違約金已全部支付完畢，故本次評估未考慮該事項對評估(2)根據(jù)原告中核利華消防工程有限公司于2024年8月29日提交的民事起訴書，原告中核利華消防工程有限公司與被告中建一局集團第五建筑有限公司、北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司存在建設(shè)工程施工合同糾紛，原告訴訟請求判令1)被告一中建一局集團第五建筑有限公司向原告支付工程款及質(zhì)保金1.904.893.00元，并支付資金占用損算，自應(yīng)付款之日起計至實際清償之日止)。2)判令被告二北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司在欠付工程款的范圍內(nèi)向原告承擔(dān)連帶責(zé)3)判令本案訴訟費、保全費以及保全擔(dān)保費由被告一、被告二承擔(dān)。被評估單位對該事項涉及的訴訟金額進行了預(yù)提入賬，本2、北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司抵押情況北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第15頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告本次評估過程中，被評估單位公司向北京國資融資租賃股份有限公司和中國建設(shè)銀行股份有限公司取得的借款，借款擔(dān)保方式均為抵押，抵押物為08-02-60地塊配套產(chǎn)不動產(chǎn)抵押、36地塊楓瑜園3號樓、43地塊楓瓏園3號樓、35地塊楓瑾園2號樓、39地塊楓玲園1號樓。截至本評估報告日，北科泰達(dá)投資發(fā)展有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故(十九)青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明本次評估過程中，青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司相關(guān)資產(chǎn)存在對外抵押抵押11棟資租賃有限公司抵押截至本評估報告日，青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公(二十)北京科控置地有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位已將位于北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)HR00-0010-6047地塊現(xiàn)房(對應(yīng)《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為京(2023)懷不動產(chǎn)權(quán)第0003523號等19項產(chǎn)權(quán)證)、HR00-0010-6054地塊及HR00-0010-6045地塊設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司北京中關(guān)村分行，擔(dān)保金額8億元人民幣，抵押期限：自2021年1月11日至2026年1月1日止。2、截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位已將位于北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)HR00-0010-6040地塊土地使用權(quán)及依附于該等國有土地使用權(quán)的在建工程(對應(yīng)《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為京(2020)懷不動產(chǎn)權(quán)第0003448號)設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為渤海銀行股份有限公司北京分行，擔(dān)保金額5億元，抵押期限：自2024年6月6日至2029年6月5日截至本評估報告日，北京科控置地有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次(二十一)珠海拓茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(1)根據(jù)被評估單位提供的相關(guān)資料，被評估單位向興業(yè)銀行股份有限公司廣州分行借款不超過20億元，借款期限2023年8月15日至2027年8月14日，以公司位建筑物作為抵押，抵押期限至2027年9月14日；同時以公司100%股權(quán)作為質(zhì)押。截至評估基準(zhǔn)日公司的借款余額為13.85億元，利率為一年期LPR-0.05%。(2)根據(jù)被評估單位提供的相關(guān)資料，截至評估基準(zhǔn)日公司向股東北京領(lǐng)秀創(chuàng)羸信息咨詢中心(有限合伙)借款余額5.85億元、應(yīng)付利息1.79億元、利率8%、借款期限展期至2027年10月22日、無擔(dān)保事項；向股東金茂投資管理(天津)有限公司不超過)借款余額5.85億元、應(yīng)付利息1.67億元、利率8%、借款期限展期至2027年10月22日、無擔(dān)保事項。向銀行按揭貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保余額為5.75億元，有限期至房產(chǎn)證辦理完畢交付銀行。截至本評估報告日，珠海拓茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述抵押對評估結(jié)果的影響2、被評估單位于2024年4月3日與珠海自然資源局簽訂的《補充協(xié)議書》,珠海自然資源局批準(zhǔn)項目竣工日期延長至2024年12月31日前，仍不能按期竣工，應(yīng)提前三十日向珠海自然資源局或?qū)俚卣畷嫣岢隹⒐ぱ悠谏暾?，目前被評估單位已向珠海自然資源局或?qū)俚卣畷嫣岢隹⒐ぱ悠谏暾?，批?fù)尚未下達(dá)。如被評估單位超期申請的，批準(zhǔn)延期后，需繳納超期申請違約金，每延期一日應(yīng)向出讓人支付出讓價款總額千分之一違約金，即292.8萬元/日，計費時間自約定的申請期限(即到期之日前三十日)至提出書面申請之日。由于該事項還存在不確定性，審計師未對該事項計提預(yù)計負(fù)債，本次評估也未考慮存在超期申請情形下對評估值的影響，提請報告使用者注意。億元、應(yīng)付利息1.79億元、利率8%、借款期限展期至2027年10月22日、無擔(dān)保事項、借款本金余額5.85億元，根據(jù)《珠海斗門2019-28地塊項目合作協(xié)議》之關(guān)于免息的補充協(xié)議，自2023年1月1日起不再計算利息；故本次評估也未考慮后續(xù)應(yīng)發(fā)生北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第17頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告的資金利息對評估結(jié)果的影響，提請報告使用者注意。4、根據(jù)被評估單位提供的說明：被評估單位于2019年9月20日通過招拍掛獲取項目地塊，并于2019年10月16日與珠海市自然資源局簽訂《<國有建設(shè)用地使用權(quán)但未明確繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納范圍。被評估單位按照可售地塊占地面積(A-E地塊占地面積145,275.74平方米)及參考往年均價(51萬元/畝)預(yù)估復(fù)墾費11,113.59萬元；2021年7月15日，珠海市自然資源局向我司做出《關(guān)于繳納土地出讓金(拆舊復(fù)墾指標(biāo)購買費用)的行政決定書》,要求我司在收到《繳款通知書》后30日內(nèi)足額繳納拆舊復(fù)墾費34,811.40萬元，逾期繳納將計收0.1%/日的違約金。目前被評估單位未收到珠海市自然資源局的《繳款通知書》。因雙方對金額存在較大爭議，被評估單位現(xiàn)已提起訴訟，目前尚未開庭，被評估單位管理層認(rèn)為根據(jù)項目目前情況及與政府溝通的情況復(fù)墾費與本次評估采用的金額不一致，則應(yīng)按相應(yīng)的評估過程對評估結(jié)果進行調(diào)整，(二十二)北京領(lǐng)秀創(chuàng)贏信息咨詢中心(有限合伙)可能會影響評估結(jié)果的事項說明截至評估基準(zhǔn)日被投資單位珠海拓茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向北京領(lǐng)秀創(chuàng)羸信息咨詢中心(有限合伙)的借款本金余額5.85億元、應(yīng)付利息1.77億元、利率8%、借款期限展期至2027年10月22日、無擔(dān)保事項、借款本金余額5.85億元，根據(jù)《珠海斗門2019-28地塊項目合作協(xié)議》之關(guān)于免息的補充協(xié)議，自2023年1月1日起不再計算利息。本次評估未考慮后續(xù)應(yīng)發(fā)生的資金利息對評估結(jié)果的影響，提請報告使用者(二十三)長春北湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證截止評估基準(zhǔn)日尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋為G2棟3-4層，建筑面積2,415.04平方米，建成日期為2016年10月2日，所占用土地面積54410平方米，土地使用權(quán)為長國用(2012)第091000166號，為此被評估單位出具了相關(guān)說明，證明該無證房屋為被評估單位所有，并承諾該房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，出現(xiàn)問題愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，企北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第18頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告2、抵質(zhì)押事項①存貨一開發(fā)成本(產(chǎn)業(yè)四期C1)已抵押本次委估開發(fā)成本共1項，為長春北湖科技產(chǎn)業(yè)園四期C1,該項目占地面積53,061.00m2,土地類型為工業(yè)用地，土地使用權(quán)證為吉(2017)長春市不動產(chǎn)權(quán)第限公司長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行，抵押期限為2021年4月20日一2027年4月19日。本次本次委估的投資性房地產(chǎn)一房屋共計7項，建筑面積25,449.41m2,大部分已抵押，抵押權(quán)人為北京亦莊國際融資租賃有限公司，抵押期限為所有被擔(dān)保債務(wù)履行完固定資產(chǎn)--投資性房地產(chǎn)抵押明細(xì)結(jié)構(gòu)建成年月1湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司北湖科技開發(fā)區(qū)盛北大街與光機路交匯長春北湖科技園101號框架吉(2023)長春市不動產(chǎn)0105620號之日北京亦莊國際融資公司2園發(fā)展有限責(zé)任公司3333號長春北湖科技園項目一期C2號樓框架吉(2018)長之日北京亦莊國際融資公司3園發(fā)展有限責(zé)任公司北湖科技開發(fā)區(qū)盛北大街與光機路交匯處長春北湖科技園項目一期C3框架吉(2023)長春市不動之日北京亦莊國際融資公司4園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南北湖科技園產(chǎn)業(yè)三期C5項目Hl框架吉(2021)長之日北京亦莊國際融資公司5園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科技開發(fā)區(qū)光機電路以南北湖科技園產(chǎn)業(yè)三期C5項號框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第19頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)建成年月米)6湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南北i胡科技園產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司7園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南北i胡科技園產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司8湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI號樓301框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司9湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目H1號樓302號框架吉(2021)長之日北京亦莊國際融資公司園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI號樓401號框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI號樓402號框架吉(2021)長權(quán)第之日北京亦莊國際融資公司園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科技開發(fā)區(qū)光機電路以南產(chǎn)業(yè)三期C5框架吉(2021)長之日北京亦莊國際融資公司園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目H1號樓601號框架吉(2021)長權(quán)第04之日北京亦莊國際融資公司湖科技園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目HI號樓602號框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司園發(fā)展(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)北京亦莊國際融資北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第20頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告固定資產(chǎn)--投資性房地產(chǎn)抵押明細(xì)結(jié)構(gòu)建成年月有限責(zé)任公司項目HI號樓701號之日公司園發(fā)展有限責(zé)任公司(長春新區(qū))北湖科以南產(chǎn)業(yè)三期C5項目H1號樓702號框架吉(2021)長春市不動產(chǎn)之日北京亦莊國際融資公司抵押權(quán)人為北京亦莊國際融資租賃有限公司，抵押期限所有被擔(dān)保債務(wù)履行完之日，序號結(jié)構(gòu)年月筑面積(平方米)1長春北湖展有限責(zé)任公司北湖科技開發(fā)區(qū)盛匯長春北湖科技園101號框架吉(2023)長春市不動產(chǎn)日國際融資公司2長春北湖展有限責(zé)任公司3333號長春北湖科框架吉(2018)長之日國際融資公司說明營口市奧體中心(體育館、游泳館、網(wǎng)球館，以下簡稱“三館”)水源熱泵建設(shè)運營項目，2010年11月由中科華譽(營口)新能源熱力有限公司與營口沿海開發(fā)建設(shè)集團有限公司(以下簡稱沿海公司)分別簽訂了《遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地體育館、游泳館水源熱泵供暖(制冷)系統(tǒng)工程合同》和《遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地體育館、游泳館水源熱泵供暖(制冷)系統(tǒng)運營合同》,于2011年11月分別簽訂了《遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地網(wǎng)球館水源熱泵供暖(制冷)系統(tǒng)工程合同》、《遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地網(wǎng)球館水源熱泵系統(tǒng)2011年度供暖2012年度制冷運營合同》,該項目采用水2013年，三館由沿海公司租賃給海天巖土公司進行場館運營使用，沿海公司不愿意為承租方承擔(dān)供熱制冷等費用，又另有地下水回水問題，游泳館于2014年11月， 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告沿海公司終止運行合同；體育館于2015年11月沿海公司下發(fā)《關(guān)于停止奧體中心體育館供暖工作函》停止運行服務(wù)至今；網(wǎng)球館于2015年11月年停止運行服務(wù)至今。三館的供暖(制冷)系統(tǒng)自停運至今已持續(xù)擱置九年有余，期間未進行任何維保作業(yè)。截至評估現(xiàn)場勘察日，評估人員未能進入設(shè)備區(qū)域，導(dǎo)致無法判斷供暖(制冷)系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備保存現(xiàn)狀、主要管網(wǎng)的完整程度、供暖機組及供熱裝置的可重啟性，評估人員僅核對了施工合同、預(yù)決算書等書面資料，無法判斷資產(chǎn)情況，本次對該部分資產(chǎn)按評估基準(zhǔn)日時點的賬面價值列示評估值，提請報告使用者注意。(二十五)北京華譽能源技術(shù)股份有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、截至評估基準(zhǔn)日2024年12月31日，本次委托評估的北京華譽能源技術(shù)股份有限公司申報的部分實物資產(chǎn)無法進行現(xiàn)場勘察，包括原材料1068項，產(chǎn)成品5項，在產(chǎn)品1項，機器設(shè)備58項，車輛2項，電子設(shè)備35項(其中30項電子設(shè)備閑置，5項設(shè)備已處置)。上述實物資產(chǎn)存放于河北省滄州市青縣盤古鎮(zhèn)工業(yè)園，出租方為滄州海森電氣設(shè)備有限公司，因滄州海森電氣設(shè)備有限公司未提供租賃發(fā)票，我單位北京華譽能源技術(shù)股份有限公司未能按時繳納房屋款項，為此出租方滄州海森電氣設(shè)備有限公司禁止北京華譽能源技術(shù)股份有限公司及相關(guān)人員進入場地，故導(dǎo)致無法進入庫房勘察實物資產(chǎn)，北京華譽能源技術(shù)股份有限公司承諾上述實物資產(chǎn)均存放于庫房內(nèi)且可以正常運行使用。本次對該部分資產(chǎn)按評估基準(zhǔn)日時點的賬面價值列示評估值，提請報告使用者注2、2024年9月，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向唐山仲裁委員會提起仲裁，要求北京華譽能源技術(shù)股份有限公司支付因不能繼續(xù)供熱造成的損失及利息合計的影響。新能源有限公司向新疆銀行2,500.00萬元借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。本次評估未考慮該擔(dān)保事項對評估結(jié)果的影響。(二十六)北京北科正奇國信醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資基金(有限合伙)可能會影響評估結(jié)果的事項說明北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第22頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京北科正奇國信醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資基金(有限合伙)于2024年9月14日對北京普打算2025年中申報IPO,目前財務(wù)數(shù)據(jù)相對敏感，沒有對外公布，且北京北科正奇國信醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資基金(有限合伙)持有其股權(quán)較少，對其不產(chǎn)生重大影響，無法獲取其基準(zhǔn)日財務(wù)報表，鑒于增資協(xié)議簽訂日為2024年9月14日，距評估基準(zhǔn)日較近，(二十七)北京潤實置業(yè)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明由于北京潤實置業(yè)有限公司未如期向北京鏈家高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司結(jié)算應(yīng)付服務(wù)費709,826.72元，北京鏈家高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向北京市石景山區(qū)人民法院提起訴訟，請求人民法院判決北京潤實置業(yè)有限公司支付應(yīng)付未付的服務(wù)費，包括申請查封北京潤實置業(yè)有限公司賬戶、凍結(jié)北京潤實置業(yè)有限公司財產(chǎn)等措施。此次事項涉(二十八)北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明截至評估基準(zhǔn)日，共47項設(shè)備待報廢，明細(xì)見下表：序號計量單位數(shù)量備1器臺120臺1已損壞，待報廢30臺1已損壞，待報廢4臺1已損壞，待報廢5臺1已損壞，待報廢60臺1已損壞，待報廢7臺1原北苑機房監(jiān)控電腦已損壞，待8iPadmini便攜式電腦臺1·已損壞，待報廢9iPadmini便攜式電腦臺1已損壞，待報廢iPadmini便攜式電腦臺1已損壞，待報廢iPadmini便攜式電腦臺1已損壞，待報廢iPadmini便攜式電腦臺1已損壞，待報廢iPadmini便攜式電腦臺1已損壞，待報廢D臺1已損壞，待報廢D臺1已損壞，待報廢臺1·已損壞，待報廢涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告序號數(shù)量DD臺1已損壞，待報廢D臺1已損壞，待報廢愛普生L1800專用照片打印機臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1具通用批10紅色休閑椅及休閑桌(休息通用臺1已損壞，待報廢黑色單人位沙發(fā)(前臺)通用臺1已損壞，待報廢D臺1已損壞，待報廢臺1已報廢處理通用臺1已損壞，待報廢空氣凈化器AirProce通用臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢美的空調(diào)(5匹)(5匹)臺1已損壞，待報廢美的空調(diào)(2匹)(2匹)臺1已損壞，待報廢臺1已損壞，待報廢通用臺1已損壞，待報廢200英寸電子幕布(售樓處)臺1·已損壞，待報廢通用臺1·已損壞，待報廢格力空調(diào)(樣板間裝飾電器)格力臺1已損壞，待報廢格力空調(diào)(樣板間裝飾電器)通用臺1已損壞，待報廢T540筆記本電腦(北苑)臺1已損壞，待報廢T540筆記本電腦(北苑)臺1已損壞，待報廢防盜門通用臺1已報廢處理臺1已損壞，待報廢B13停車場用地，宗地面積11924.42平方米，坐落于北京市懷柔雁棲湖柏崖廠村B13地塊，用途街巷用地，已停止開發(fā)，政府?dāng)M有償收回；本次評估按照北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司目前已收到該宗土地的價款772.66萬元以及相關(guān)的稅費來測算其評估B14住宿餐飲用地，宗地面積72624.26平方米，坐落于北京市懷柔雁棲湖柏崖廠該地塊的開發(fā)，2018年已將土地養(yǎng)護移交懷柔區(qū)政府管理。本次評估以企業(yè)測算的退地金額來確定B-14地塊的可收回金額。北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第23頁北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第24頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(二十九)杭州星虹置業(yè)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明杭州星虹置業(yè)有限公司的開發(fā)項目杭政儲出【2019】35號地塊土地使用權(quán)及地上建筑物已抵押，抵押期限自2020年11月17日至2025年11月16日，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司杭州分行，借款合同金額64000萬元，執(zhí)行利率為5.5%。擔(dān)保人為杭州星虹置業(yè)有限公司股東杭州星合置業(yè)有限公司，杭州星合置業(yè)有限公司以其持有的杭州星虹置業(yè)有限公司股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。截至評估報告日，杭州星虹置業(yè)有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述抵押對評估結(jié)果的影響，提(三十)杭州星合置業(yè)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明杭州星月投資管理有限公司與北京科星御管理咨詢企業(yè)(有限合伙)為被評估單位股東，截止評估基準(zhǔn)日，被評估單位注冊資本為12000萬元人民幣，實收資本12000萬元人民幣。2019年6月26日，杭州星月投資管理有限公司與北京科星御管理咨詢企業(yè)(有限合伙)簽署了《股權(quán)質(zhì)押合同》,杭州星月投資管理有限公司將其持有的被評估單位50%股權(quán)質(zhì)押給北京科睿星御管理咨詢企業(yè)(有限合伙),質(zhì)押股權(quán)擔(dān)保的債權(quán)金額上限為67500萬元人民幣。截至評估報告日，被評估單位及被評估單位的長期股權(quán)投資未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述股權(quán)質(zhì)押對評估結(jié)果(三十一)杭州星溪置業(yè)有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明杭州星溪置業(yè)有限公司的開發(fā)項目杭政儲出【2019】17號地塊商業(yè)商務(wù)用房項目已抵押，抵押期限自2020年6月22日至2025年12月31日，抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行股份有限公司杭州濱江支行，最高抵押擔(dān)保額為75906萬元。擔(dān)保人為北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司、杭州星開實業(yè)有限公司及上海康月投資管理有限公司。截至評估報告日，被評估單位未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述抵(三十二)長春北科智尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明1、截至評估基準(zhǔn)日，云水華庭B區(qū)項目(項目二期)總占地面積為57,491.94m2,北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告2、2023年7月，中建二局第四建筑工程有限公司向長春市經(jīng)開區(qū)人民法院提起訴訟，要求長春北科智尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付工程款、利息及損失等合計(三十三)北京北控京閩投資有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明聯(lián)營企業(yè)北京北控京閩投資有限公司與中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行北京市懷柔區(qū)支行簽訂有限公司(以下簡稱北控發(fā)展)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司按持有的北京北控京閩投資有限公司股比為北控發(fā)展的擔(dān)保提供無條件且不可撤銷的連帶責(zé)任保證。截至2024年12月31日，北京北控京閩投資有限公司借款余額為57,392.57萬元，應(yīng)付利息64.01萬元。(三十四)北京梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居文化有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明北京梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居文化有限公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)備案，正在進行掛牌轉(zhuǎn)讓，以1元轉(zhuǎn)讓，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司應(yīng)收北京梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居文化有限公司的款項預(yù)計可以全部收回。本次評估未考慮應(yīng)收北北京梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居文化有限公司股權(quán)價值時按照其1元的轉(zhuǎn)讓價格進行評估，提請(三十五)北京秀領(lǐng)如寰信息咨詢中心(有限合伙)可能會影響評估結(jié)果的事項說明北京秀領(lǐng)如寰信息咨詢中心(有限合伙)成立于2024年，注冊資本2019.8萬元，(萬元)北京科寰信息咨詢中心(有限合伙)2026年3月15日自如寓(北京)住房租賃有限公司2026年3月15日北京自如居舍住房租賃有限公司2026年3月15日北科建科睿資本管理(北京)有限公司2026年3月15日由于合伙協(xié)議約定企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人平均分配和分擔(dān)，故本次評估在計算合伙企業(yè)份額時按照各合伙人實繳金額比例來計算，未考慮合伙人未實繳出資對北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第25頁北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第26頁 杭州北澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的開發(fā)項目國有建設(shè)用地使用權(quán)——浙(2024)杭州市不動產(chǎn)權(quán)第0009625號已抵押，抵押期限自2024年4月12日至2027年4月11日，抵押權(quán)人為招商銀行股份有限公司杭州分行及上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州新城支行，最高抵押擔(dān)保額為143093萬元。截至評估報告日，杭州北澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未發(fā)生無法償還貸款的事項，故本次評估未考慮上述抵押對評估結(jié)果的影響，提(三十七)北京科控置地有限公司可能會影響評估結(jié)果的事項說明納入評估范圍的開發(fā)產(chǎn)品為產(chǎn)權(quán)持有人申報的HR00-0010-6047地塊開發(fā)項目剩余040號土地使用權(quán)出讓掛牌文件及《土地出讓合同》,6047地塊與6054地塊、6045地塊共同出讓，其中對于6054地塊、6045地塊為社會停車場用地，北京科控置地有限公司管理層認(rèn)定其不產(chǎn)生效益，亦不能單獨進行銷售，北京科控置地有限公司按照收入成本配比原則將停車場土地取得成本合并計入6047地塊進行開發(fā)項目的核算，并隨開發(fā)產(chǎn)品銷售結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)開發(fā)項目成本。本次僅需對北京科控置地有限公司申報的6047地塊剩余未售的住宅、商鋪、倉儲及車位進行評估，不需再單獨考慮6054地塊、6045地塊在6047地塊未售開發(fā)產(chǎn)品中核算的土地相關(guān)成本對申報資產(chǎn)的評估結(jié)論影響，提由于資料來源的不完全而可能導(dǎo)致的評估對象與實際狀況之間的差異，未在本公我們特別強調(diào)：本評估意見僅作北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司擬增資擴股北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)的價值參考依據(jù)，而不能取代各方最終本報告及其結(jié)論僅用于本報告設(shè)定的評估目的根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估結(jié)論使用的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日2024年12月31日起，至2025年12月30日止。應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文，并請關(guān)注特別事項說明部分的內(nèi)容。 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目而涉及北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司的一、委托人、被評估單位和評估委托合同約定的其他評估報告使用者(一)委托人概況注冊地址：北京市海淀區(qū)大柳樹富海中心2號樓14層成立日期：1998年12月30日建筑材料、機械電器設(shè)備；信息咨詢(不含中介服務(wù));環(huán)保技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)。 北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第28頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(二)被評估單位概況注冊地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)中路229號注冊資本：200000萬元成立日期：1999年11月18日經(jīng)營范圍：基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；物業(yè)管理；出租房屋；機動車公共停車場服務(wù)；投資管理；資產(chǎn)管理；企業(yè)管理；投資咨詢；經(jīng)濟貿(mào)易咨詢；市場調(diào)查；企業(yè)策劃、設(shè)計；公共關(guān)系服務(wù)；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；會議服務(wù)；承辦展覽展示活動；包裝服務(wù)；餐飲管理；銷售紡織品、服裝、鞋帽、廚房用具、日用雜貨、衛(wèi)生間用具、化妝品、衛(wèi)生用品、鐘表、眼鏡、箱、包、家具、 (市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司(以下簡稱“北科建集團”)成立于1999年，是北京市政府為落實國務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的批復(fù)北京科技園建設(shè)股份有限公司成立于1999年11月18日，注冊資本為16.3億元人民幣。成立初期，股東包括北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司(現(xiàn)更名為北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司)持股12.27%、北京中關(guān)村科技發(fā)展股份有限公司持股18.41%、北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司持股18.41%、北京首都旅游集團有限責(zé)任公司持股6.13%、北京市綜合投資公司持股3.07%、北京海開房地產(chǎn)集團公司持股18.41%、北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股6.13%、北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股17.17%。2002年，公司注冊資本變更為13.3億元，股東結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，北京市國有資產(chǎn)北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第29頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告經(jīng)營有限責(zé)任公司持股15.38%、北京中關(guān)村科技發(fā)展股份有限公司持股4.62%、北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司持股23.08%、北京首都旅游集團有限責(zé)任公司持股7.69%、北京市綜合投資公司持股3.85%、北京海開房地產(chǎn)集團公司持股16.15%、北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股7.69%、北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股21.54%。2004年，北京中關(guān)村科技發(fā)展股份有限公司將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司持有股權(quán)變?yōu)?0%,其他股東股權(quán)保持不變。2007年至2008年，通過股權(quán)重組，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司成為集團控股股東，持股比例達(dá)70.77%,其他股東北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股7.69%,北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股21.54%。2012年12月，增資7億股，注冊資本變更為20億元，其中，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司持股54.45%,北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股5.12%,北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股14%,北京京國發(fā)股權(quán)投資基金(有限合伙)持股3.11%,無錫喜神科技產(chǎn)業(yè)投資中心(有限合伙)持股23.32015年至2017年間，北京京國發(fā)股權(quán)投資基金(有限合伙)、無錫喜神科技產(chǎn)業(yè)投資中心(有限合伙)分別將其持有的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰禾集團股份有限公司。截至2017年10月，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司持股54.45%,北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股5.12%,北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股14%,泰禾集團股份有限公司持股26.43%。2020年12月，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司增資至30.29億元，增資后北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司持股69.93%,北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司持股3.38%,北京城建投資發(fā)展股份有限公司持股9.24%,泰禾集團股份有限公司持股2024年9月11日，根據(jù)陜西省西安市中級人民法院已作出(2023)陜01執(zhí)恢682號之二執(zhí)行裁定書，裁定泰禾集團股份有限公司在貴司持有的17.45%股權(quán)所有權(quán)歸西級委托人、受益人，西部信托為受托人，根據(jù)委托人指令權(quán)人指令處理信托事務(wù)類事項。西部信托已將其根據(jù)(2023)陜01執(zhí)恢682號之二執(zhí)行裁定書持有的貴司17.45%股 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告權(quán)分配給江蘇銀行。截至評估基準(zhǔn)日，其注冊資本尚未變更，仍為20億元。截至評估基準(zhǔn)日2024年12月31日，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：股權(quán)結(jié)構(gòu)表1北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司2北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司3北京城建投資發(fā)展股份有限公司43.財務(wù)狀況表及經(jīng)營成果財務(wù)狀況表金額單位：人民幣萬元項目非流動資產(chǎn)長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)長期待攤費用負(fù)債總計凈資產(chǎn)經(jīng)營成果表項目營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用-公允價值變動收益北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第31頁涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部項目資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤-減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤2021年度2022年度2023年度2024年度審計機構(gòu)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)審計報告號110C009839號110C010746號110C009978號110C013739號審計意見北科建集團是北京國資公司控股的專注于園區(qū)開發(fā)與運營管理的科技地產(chǎn)企業(yè)。成立以來，北科建集團構(gòu)建了以科技園區(qū)開發(fā)與運營管理為主業(yè)，以住宅地產(chǎn)、并購北科建集團積極搭建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體平臺，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，助力科技創(chuàng)新，主動承擔(dān)北京國際科創(chuàng)中心建設(shè)任務(wù)，成功開發(fā)建設(shè)了中關(guān)村村這一世界聞名的科技創(chuàng)新高地，同時，在總結(jié)中關(guān)村開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗基礎(chǔ)上布局全國發(fā)展，陸續(xù)在京內(nèi)外開發(fā)建設(shè)了北京懷柔科創(chuàng)中心、北京亦莊科創(chuàng)園、天津濱海楓創(chuàng)個科技園區(qū)品牌項目及北京日報社百子灣紙庫、北京西城區(qū)天寧1號園區(qū)等城市更新項目，深度的服務(wù)和高度聚集的產(chǎn)業(yè)資源，吸引了包括微軟、新浪、百度在內(nèi)的500中國科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌影響力企業(yè)、中關(guān)村創(chuàng)新發(fā)展40年杰出貢北科建集團著力推進三大輔業(yè)協(xié)同發(fā)展，為做強園區(qū)主業(yè)提供強勁助力。住宅地產(chǎn)方面，北科建集團與招商蛇口集團、華潤集團、中國金茂集團等實力企業(yè)廣泛開展能源運營方面，依托旗下高科能源、華譽能源兩家企業(yè)提供能源供應(yīng)服務(wù)，運營總面 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告積達(dá)800萬平方米。概述如下：(1)北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司注冊地址：北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)京加路18號北樓雁棲鎮(zhèn)文化服務(wù)中心306室法定代表人：崔恩濱注冊資本：5000萬元實收資本：5000萬元成立日期：2013-08-23經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；工程設(shè)計；專業(yè)承包；建設(shè)工程項目管理；物業(yè)管理；銷售自行開發(fā)后的商品房；承辦展覽展示；投資管理。(市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)截至評估基準(zhǔn)日，北京京雁置業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：序號出資方式認(rèn)繳出資(萬元)實繳出資(萬元)持股比例持股比例1北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司公司貨幣資金財務(wù)狀況及經(jīng)營情況表：科目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)科目營業(yè)利潤凈利潤北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第33頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(2)北京科技園置地有限公司注冊地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)中路229號(海泰大廈)5層北法定代表人：何楨注冊資本：50000萬元實收資本：50000萬元經(jīng)營期限：長期經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；建筑材料銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備零售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)序號出資方式認(rèn)繳出資(萬元)實繳出資(萬元)持股比例1北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司貨幣資金2有限公司貨幣資金3北京成君東方科技有限公司貨幣資金科目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)科目營業(yè)利潤北京城建投資發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股權(quán)項目涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部科目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日凈利潤注冊地址：云南省昆明市官渡區(qū)巫家壩春城路5688號中海國際中心02層04-07室注冊資本：28000萬元實收資本：28000萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理服務(wù)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；酒店管理服務(wù)；建筑勞務(wù)分包；工程機械設(shè)備租賃；裝飾材料、建筑材料、金屬材料的批發(fā)零售；商務(wù)信息咨詢；企業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活序號出資方式認(rèn)繳出資(萬元)實繳出資(萬元)持股比例持股比例1北京科技園置地有限公司貨幣資金2北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司貨幣資金科目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)科目2021年度2022年度2023年度2024年度總收入營業(yè)利潤凈利潤(4)北京北科亦創(chuàng)科技有限公司北京中致成國際資產(chǎn)評估有限公司第34頁 涉及的北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告注冊地址：北京市北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)涼水河一街10號院8號樓注冊資本：31000萬元實收資本：31000萬元成立日期：2014-01-06經(jīng)營范圍：園區(qū)管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；通用設(shè)備修理；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；園林綠化工程施工；熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；供冷服務(wù)；廣告制作；廣告設(shè)計、代理；廣告發(fā)布。截至評估基準(zhǔn)日，北京北科亦創(chuàng)科技有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：序號出資方式認(rèn)繳出資(萬元)實繳出資(萬元)持股比例持股比例1北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司貨幣資金財務(wù)狀況及經(jīng)營情況表：科目2021年12月31日2022年12月31日2023年