辦公樓租賃及管理維護(hù)協(xié)議第一章定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同以下簡稱“本協(xié)議”，甲方（出租方）為__________，乙方（承租方）為__________。1.1.2甲方為擁有__________辦公樓（以下簡稱“租賃物”）的所有權(quán)及管理權(quán)，乙方有意租賃該辦公樓用于__________用途。1.2定義1.2.1“租賃物”指位于__________的辦公樓，具體包括__________等設(shè)施。1.2.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起始日至終止日。1.2.3“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.2.4“物業(yè)管理”指甲方對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)活動。1.2.5“裝修”指乙方對租賃物進(jìn)行的內(nèi)部裝飾和改造。第二章租賃物及使用權(quán)2.1租賃物狀況2.1.1甲方保證租賃物在交付乙方使用時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂前向乙方提供租賃物的詳細(xì)清單，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.2使用權(quán)2.2.1乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物擁有使用權(quán)，但不得改變租賃物的用途。2.2.2乙方不得將租賃物出租、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2.3乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，以及租賃物的使用規(guī)定。第三章租金及支付3.1租金金額3.1.1本協(xié)議約定的租金為人民幣__________元/月，總額為人民幣__________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在每月____日向乙方出具租金收據(jù)。3.3違約責(zé)任3.3.1若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。3.3.2若甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的____%計(jì)算。第四章租賃期限4.1租賃期限4.1.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2續(xù)租4.2.1在租賃期限屆滿前____個(gè)月，若雙方均無異議，本協(xié)議自動續(xù)租____年。4.3解除條件4.3.1任何一方均有權(quán)在租賃期限屆滿前____個(gè)月向?qū)Ψ綍嫱ㄖ獬緟f(xié)議。4.3.2任何一方違約，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按每月人民幣__________元標(biāo)準(zhǔn)收取。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于水、電、暖、衛(wèi)、保安、清潔、綠化等費(fèi)用。5.2維修責(zé)任5.2.1租賃物及其附屬設(shè)施的自然損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2.2租賃物及其附屬設(shè)施的合理損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2.3乙方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3安全責(zé)任5.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的消防安全、公共衛(wèi)生安全等。5.3.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守消防安全、公共衛(wèi)生安全等相關(guān)法律法規(guī)。5.4物業(yè)維護(hù)5.4.1甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，并及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.4.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、改造。5.5物業(yè)使用5.5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得造成不必要的損失或損壞。5.5.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動或影響他人正常使用。第六章裝修與改造6.1裝修許可6.1.1乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并附上裝修方案。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否批準(zhǔn)。6.2裝修規(guī)范6.2.1乙方進(jìn)行的裝修或改造應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.2.2乙方應(yīng)保證裝修材料符合環(huán)保要求，不得造成環(huán)境污染。6.3裝修費(fèi)用6.3.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3.2乙方裝修完畢后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原始狀態(tài)，并承擔(dān)恢復(fù)所需的費(fèi)用。6.4裝修驗(yàn)收6.4.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行投保，保證其保險(xiǎn)范圍符合本協(xié)議要求。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保，并保證其保險(xiǎn)范圍符合本協(xié)議要求。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。7.3保險(xiǎn)賠償7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的時(shí)，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃物或賠償損失。7.3.2若保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失，剩余部分由責(zé)任方承擔(dān)。第八章使用規(guī)則與限制8.1使用規(guī)則8.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃物的使用規(guī)定。8.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動或影響他人正常使用。8.2使用限制8.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行其他可能對租賃物造成損害的活動。8.2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。8.3違規(guī)責(zé)任8.3.1若乙方違反本章節(jié)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章人員出入與安全9.1人員出入9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的人員出入管理，保證租賃物的安全。9.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行人員登記和審查。9.2安全設(shè)施9.2.1甲方應(yīng)保證租賃物內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。9.2.2乙方應(yīng)定期檢查并維護(hù)安全設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。9.3安全責(zé)任9.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的公共區(qū)域安全。9.3.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)乙方自有區(qū)域的安全。第十章檢查與維護(hù)10.1定期檢查10.1.1甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。10.1.2甲方應(yīng)在檢查后向乙方提供檢查報(bào)告。10.2緊急維修10.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，保證租賃物的安全使用。10.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行緊急維修。10.3維護(hù)費(fèi)用10.3.1定期檢查和維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.2緊急維修費(fèi)用按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任11.1租金違約11.1.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的____%的違約金。11.1.2甲方未按時(shí)收取租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的____%的違約金。11.2使用違約11.2.1乙方違反使用規(guī)則或限制，造成租賃物或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。11.3保險(xiǎn)違約11.3.1任何一方未按時(shí)投?；蛭醋泐~投保的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于保險(xiǎn)費(fèi)用____%的違約金。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方均未提出續(xù)租或解除協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。12.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議前，一方應(yīng)書面通知對方解除意向。12.2.2自收到解除意向通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就解除事宜達(dá)成一致。12.3解除后果12.3.1解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并承擔(dān)搬離產(chǎn)生的費(fèi)用。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。第十三章其他13.1通知13.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或通過其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送。13.1.2通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1由于不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決方案。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4適用法律13.4.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。13.5爭議解決1