山東魯能

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignfortheExperience&DemonstrationZone,andtheFirstPhaseDevelopmentAreaProjectof

ShandongLuneng,JinanZhangmaDistrict01DesignRenderings效果展示高低錯(cuò)落的天際線，成熟城市形象1.0

效果展示ConceptualDesignfortheProjectof

ShandongLuneng,JinanZhangmaDistrict山東魯能

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)多元城市空間，共享便捷生活1.0

效果展示ConceptualDesignfortheProjectof

ShandongLuneng,JinanZhangmaDistrict山東魯能

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)打造中軸天際線，片區(qū)

CBD

形象擔(dān)當(dāng)1.0

效果展示ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)開放街區(qū)樣板，未來人居生活典范1.0

效果展示ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)1.0

效果展示150m

長沿街形象，大氣恢弘的示范區(qū)展示界面ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)1.0

效果展示歸堂，入口體現(xiàn)示范區(qū)的高調(diào)性ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)1.0

效果展示大觀，入口接待處凸顯尊貴感受ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)1.0

效果展示皚皚沙院，枯山水園ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)1.0

效果展示鏡湖水院，清雅風(fēng)光ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)02Design

Target設(shè)計(jì)定位2.0

設(shè)計(jì)定位愿景MasterDesign

Target魯能智慧健康城，濟(jì)南城市新名片樹立魯能集團(tuán)社區(qū)開發(fā)的標(biāo)桿性典范，快速呈現(xiàn)片區(qū)城市形象，促進(jìn)張馬片區(qū)成為濟(jì)南新的城市名片ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位總體設(shè)計(jì)定位MasterDesign

Target綠色出行--“快交通+慢生活”引入以BRT為主的TOD公共交通導(dǎo)向概念，倡導(dǎo)綠色出行方式，營造便捷的、高品質(zhì)社區(qū)生活氛圍ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位總體設(shè)計(jì)定位MasterDesign

Target緊湊城市--“密路網(wǎng)+小街區(qū)”開放街區(qū)：充分挖掘共享空間，為小社區(qū)打造大配套體系，強(qiáng)化鄰里交流空間，營造和諧社區(qū)。ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位總體設(shè)計(jì)定位MasterDesign

Target智慧社區(qū)--“高品質(zhì)+高科技”智慧健康：智能融入生活，發(fā)展智慧社區(qū)配套系統(tǒng)；健康滲透空間，打造功能化的綠地系統(tǒng)。ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位Design

Target設(shè)計(jì)目標(biāo)

開放街區(qū)里的未來生活標(biāo)桿----構(gòu)想未來生活，營造小社區(qū)大配套的便捷生活體系，重塑健康態(tài)生活方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)。ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位？KEY

QUESTION開放街區(qū)是什么樣的生活方式國內(nèi)外典型開放街區(qū)特質(zhì)分析分布地圖案例分析特質(zhì)總結(jié)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy溫哥華奧運(yùn)村—“千年·水”環(huán)保街區(qū)，在冬奧會(huì)后成為綜合性社區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy溫哥華奧運(yùn)村—小尺度的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

+

開放的社區(qū)生活，未來生活典范40m40m60m90m60m110m90m90m130m130m90mConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy波特蘭購物中心景觀大道PortlandMallRevitalizationBRT公共交通帶活整個(gè)街區(qū)，恢復(fù)都市活力景觀大道長達(dá)1.7英里，涵蓋了116個(gè)街區(qū)立面，穿越了波特蘭市中心6個(gè)截然不同的地區(qū)人行道、自行車道、機(jī)動(dòng)車道、新型輕軌和大容量公共汽車系統(tǒng)與街道兩側(cè)商業(yè)建筑空間的結(jié)合，營造場所，賦予街區(qū)更多的活力ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy黃金城道—小尺度開放街區(qū)，形成上海第一個(gè)大型高標(biāo)準(zhǔn)國際社區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy黃金城道—優(yōu)越的生活氛圍和人文環(huán)境，上海著名的城市名片ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃？我們要打造什么樣的生活社區(qū)小街區(qū)的魅力就是重新找回街道活力！小街區(qū)規(guī)制是未來城市發(fā)展的趨勢(shì)鄰里之情的重塑有賴于城市空間的重構(gòu)，適宜的空間尺度是人情味、街坊感萌發(fā)的基礎(chǔ)。實(shí)施“小街區(qū)規(guī)制”，從規(guī)制層面強(qiáng)化街區(qū)空間尺寸管控，有利于增強(qiáng)人的接近性、密集度和親近感，在陌生中構(gòu)筑交融，在淡漠中構(gòu)筑溫馨，促進(jìn)城市人情味和街坊感的本質(zhì)回歸。小街區(qū)利于形成識(shí)別度高、吸引力強(qiáng)和文化內(nèi)涵深厚、個(gè)性魅力獨(dú)特的街區(qū)，恢復(fù)具有人文情懷的街坊空間，回歸親切自然的傳統(tǒng)社區(qū)形態(tài)，重塑親密和諧的社區(qū)生活。ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位濟(jì)南市主要城市精品住宅分布圖MainCompetionProductionDistribution開放街區(qū)生活方式總結(jié)

--6

大要素未來開放街區(qū)式精品住宅的特質(zhì)？區(qū)位地段景觀資源商業(yè)配套形象品質(zhì)居住產(chǎn)品立面風(fēng)格坐落于核心城區(qū)，交通便捷，是片區(qū)的吸引力核心有自然資源或營建了公共景觀體系，共享綠色空間層次豐富，功能多元城市功能非常完善，商業(yè)商務(wù)配套智能化，強(qiáng)調(diào)人性化的體驗(yàn)現(xiàn)代化城市的形象擔(dān)當(dāng)，高品質(zhì)功能性景觀產(chǎn)品類型多樣，居住人群多元，注重景觀和陽光資源（即面寬資源）彰顯現(xiàn)代生活方式，品質(zhì)宜人，立面豐富通透ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位？KEY

QUESTION我們有什么資源充分挖掘地塊優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)建開放街區(qū)生活特質(zhì)宏觀看區(qū)位中觀看規(guī)劃微觀看配套ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位基地區(qū)位分析SiteLocation

Analysis宏觀看區(qū)位

_

北進(jìn)東拓，兩大城市發(fā)展軸線交匯地塊臨近濟(jì)南

CBD，依托濟(jì)南新東站發(fā)展戰(zhàn)略，是濟(jì)南市東拓城市軸線的關(guān)鍵城市節(jié)點(diǎn)，未來城市發(fā)展?jié)摿薮笮聳|站黃河1kmSITE北二環(huán)鐵路歷城站小清河濟(jì)南西站濟(jì)南站老城奧體中心CBD東二環(huán)南二環(huán)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位基地區(qū)位分析SiteLocation

Analysis中觀看規(guī)劃

_

張馬“

TOD

小街區(qū)”生態(tài)社區(qū)核心（魯能智慧健康城）美國規(guī)劃大師彼得卡爾索人文尺度的“小街區(qū)”，首開區(qū)的開發(fā)將對(duì)后續(xù)張馬片區(qū)形成重要的示范效應(yīng)西側(cè)華山公園等景觀資源場地西側(cè)的臥牛山、華山公園等休閑區(qū)域能夠有效提升住戶生活品質(zhì)新東站白泉濕地公園臥牛山東側(cè)臨近新東站場地臨近新東站，在

TOD

導(dǎo)向模式下，需要大力發(fā)掘交通便利性的特點(diǎn)。SITE設(shè)置景觀廊道華山公園景觀廊道的規(guī)劃直接將白泉濕地公園和華山公園兩大景觀區(qū)結(jié)合并穿越規(guī)劃區(qū)域工業(yè)北路歷城火車站ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位基地區(qū)位分析SiteLocation

Analysis張馬“

TOD

小街區(qū)”社區(qū)核心，景觀中心ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位基地區(qū)位分析SiteLocation

Analysis微觀看配套_未來區(qū)域配套功能完善張馬片區(qū)形象門戶，基地周邊規(guī)劃有完善的配套服務(wù)體系，且位于南北交通主軸線

+

東西景觀主軸線關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)小學(xué)華山公園預(yù)留軌道交通走廊初中幼兒園醫(yī)院初中養(yǎng)老院SITE運(yùn)動(dòng)休閑學(xué)校BRT

交通系統(tǒng)基地規(guī)劃為

TOD

導(dǎo)向，BRT

站點(diǎn)覆蓋地塊。配套功能完善規(guī)劃范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂等場所能夠滿足居民生活?yuàn)蕵沸枨蟆RT

站點(diǎn)未來交通優(yōu)勢(shì)正在建設(shè)的

R3

號(hào)地鐵線能大辛莊小區(qū)幸福柳小區(qū)到達(dá)濟(jì)南新東站，為該地區(qū)未來發(fā)展帶來積極影響。祥泰城恒大城東方麗苑ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖SiteLocation

AnalysisConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位基地分析總結(jié)SiteLocationConclusion從開放街區(qū)的未來生活方式

6

大因素去梳理基地資源我們有什么資源？項(xiàng)目具有優(yōu)越的規(guī)劃預(yù)期，現(xiàn)狀交通便利，且有一定的生態(tài)景觀資源如何充分挖掘和完善地塊內(nèi)部資源，實(shí)現(xiàn)都市精品住宅的品質(zhì)，是設(shè)計(jì)主要解決的問題資源總結(jié)東拓北進(jìn)關(guān)鍵城市節(jié)點(diǎn)，TOD

便捷交通設(shè)計(jì)策略√區(qū)位地段自然資源挖掘資源優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域樣板√華山生態(tài)景區(qū)

+

生態(tài)廊道共享景觀體系，豐富開放空間最具體驗(yàn)感的“人文小街區(qū)”X配套資源形象品質(zhì)居住產(chǎn)品立面風(fēng)格城市發(fā)展初期，配套服務(wù)功能欠缺X3.5

高容積率，且用地緊張打造區(qū)域形象擔(dān)當(dāng)X地塊較小，面寬及進(jìn)深資源有限高低錯(cuò)落多樣社區(qū)

+

極致面寬簡約多樣，情景街區(qū)X周邊住宅區(qū)立面較常規(guī)，以古典風(fēng)格為主古典齊魯文化

+

現(xiàn)代城市文化歷史文化小中見大，打造東方意境園林ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)策略一

--都市生活--

發(fā)揮

TOD

便捷出行優(yōu)勢(shì)，打造濟(jì)南北片區(qū)都市生活核心圈ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)愿景DesignVision設(shè)計(jì)策略二

--便捷配套--

延續(xù)大師人文生活尺度，建立定制化的配套，營造“小街區(qū)”生活范本ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)愿景DesignVision設(shè)計(jì)策略三

--情景街區(qū)--

共享空間

+

開放綠地

+

高低錯(cuò)落的社區(qū)建筑

=

宜人的情景生活區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)愿景DesignVision設(shè)計(jì)策略四

--區(qū)域形象擔(dān)當(dāng)--

公建化的立面形象，展現(xiàn)張馬片區(qū)核心區(qū)城市形象ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)愿景DesignVision設(shè)計(jì)策略五

--面寬是最大的資源--

小戶型大面寬，率先實(shí)現(xiàn)都市微豪宅，面寬資源最大化ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位水石經(jīng)驗(yàn)充分挖掘水石設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建開放街區(qū)生活濟(jì)南龍湖項(xiàng)目濟(jì)南綠地項(xiàng)目ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy水石經(jīng)驗(yàn)---濟(jì)南龍湖項(xiàng)目小戶型高層產(chǎn)品集中布置，中大戶型小高層和洋房產(chǎn)品提升溢價(jià)（綜合2500/㎡）產(chǎn)品高低搭配，低層產(chǎn)品有溢價(jià)，土地價(jià)值最大化，并且能拉升高層產(chǎn)品價(jià)值龍湖濟(jì)南雪山地塊龍湖濟(jì)南西客站生態(tài)住宅ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy水石經(jīng)驗(yàn)---濟(jì)南綠地項(xiàng)目高低搭配---滿足開放街區(qū)的城市設(shè)計(jì)訴求，同時(shí)因地制宜高低結(jié)合，提升產(chǎn)品溢價(jià)天際線、形態(tài)設(shè)計(jì)高區(qū)之間穿插由多層，小高層住宅為主的較低區(qū)域，形成豐富的天際線及有韻律的體量變化ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy水石經(jīng)驗(yàn)---濟(jì)南綠地項(xiàng)目小街區(qū)是城市居住社區(qū)未來的發(fā)展方向濟(jì)南CBD城市設(shè)計(jì)要求在“五小”理念基礎(chǔ)上進(jìn)行慢行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開發(fā)：小馬路、小轉(zhuǎn)角、小地塊、小退界、小綠地，一系列“小”的元素將一起創(chuàng)造一個(gè)人性化尺度的步行城市ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位案例分析CaseStudy水石經(jīng)驗(yàn)案例---濟(jì)南綠地項(xiàng)目商業(yè)退用地邊界0-3m，規(guī)定了住宅塔樓退商業(yè)的間距，打造完整城市界面；本項(xiàng)目控規(guī)未規(guī)定住宅塔樓退商業(yè)距離，為后續(xù)設(shè)計(jì)留有余地；住宅退商業(yè)間距分析圖例：塔樓退商業(yè)0-1m塔樓退商業(yè)1-3m塔樓退商業(yè)1-1.5m塔樓退商業(yè)1.2-3mConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)2.0

設(shè)計(jì)定位總結(jié)小地塊設(shè)計(jì)三大難點(diǎn)1.

當(dāng)日照有影響時(shí)，建筑移動(dòng)空間小，只能借高度角；2.

兩個(gè)地塊間要滿足間距，前后移動(dòng)空間受限；3.

難以形成社區(qū)開闊景觀，全高層布局會(huì)使整個(gè)社區(qū)空間壓抑；ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)03ConceptualDesign概念規(guī)劃3.0

概念規(guī)劃？KEY

QUESTION設(shè)計(jì)條件梳理從設(shè)計(jì)條件出發(fā)，分析地塊設(shè)計(jì)要點(diǎn)用地條件分析退界條件分析建筑臨街面覆蓋率ConceptualDesignfortheProjectof

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?

濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃用地條件分析SiteCondition

Analysis每個(gè)地塊的用地面積較小，相互之間容積率不能平衡共有

8

個(gè)用地地塊，每個(gè)地塊的用地面積不足

1

萬平方米，建筑面積不足

3.5

萬平方米城市廣場及綠帶共計(jì)

7260m2●體驗(yàn)示范區(qū)為

13-16,13-17

兩個(gè)地塊●商業(yè)總量占到每個(gè)地塊的

10%，建議適量增加●北面四個(gè)地塊之間為城市綠地和廣場●總用地面積

7.46

萬平方米，地上總建筑面積

26.104

萬平方米地

下地上容積率上限建

筑

高

建

筑

密

臨

街

商

業(yè)

建度

上

限

度

上

限

筑

面

積

下

限（米）

（%）

（萬

m2）地上建筑面積（萬

m2）容

積率

上限停車位要求下限地塊編號(hào)用地性質(zhì)

用地面積（公頃）商業(yè)配建Dws-13-13Dws-13-15Dws-13-16Dws-13-17Dws-13-18Dws-13-20Dws-13-21Dws-13-220.890.893.123.123.473.363.123.123.473.360.310.310.350.340.310.310.350.34二

類

居

住0.99住宅：0.8車

位

/

每

地

上

總

面戶

商業(yè)：

積10%上0.5

車

位/100m2用

地

兼

容0.96部

分

商

業(yè)0.893.51.510040服

務(wù)

業(yè)

設(shè)限0.890.990.96施用地ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃用地條件分析SiteCondition

Analysis控規(guī)對(duì)建筑退界，建筑臨街面覆蓋率有明確要求建筑退界（商業(yè)）0-3m；建筑臨街面覆蓋率不小于

80%●容積率

3.5

地塊控規(guī)示意圖●

城市標(biāo)準(zhǔn)要求高層建筑退主、次干路

15m，退其他道路5m；●其他建筑退主、次干路

8m，退其他道路

5m；結(jié)論：建議住宅退界同商業(yè)（0-3m），更好的挖掘土地價(jià)值。ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃濟(jì)南市主要城市精品住宅分析圖MainCompetionProduction

Analysis在濟(jì)南，容積率

3.0

左右的住宅都是怎么做的？恒大城，容積率

3.5萬科新里程，容積率

2.8香溢紫郡，容積率

2.8祥泰城，容積率

2.8淮海東城御景，容積率

3.0ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)策略ProductionStrategy高低分區(qū)？小區(qū)中心大花園？強(qiáng)調(diào)個(gè)性、強(qiáng)調(diào)融合、強(qiáng)調(diào)共享才是新趨勢(shì)要高低混合、要精致多樣的社區(qū)綠地、要共享的商業(yè)開放空間、要定制化的人居方式魯能都市傳家打造未來開放街區(qū)人居樣板ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃？KEY

QUESTION如何規(guī)劃因地制宜、價(jià)值最大化的總圖布局生成過程基地價(jià)值分析設(shè)計(jì)生成過程總圖及鳥瞰圖ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing“大”花園小地塊大園林用開放理念整合區(qū)域景觀1.0

設(shè)計(jì)概念都市傳家大面寬小戶型大面寬率先進(jìn)入都市微豪宅大配套小組團(tuán)大配套主題化社區(qū)商業(yè)街區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing2.0

體驗(yàn)示范區(qū)園林化示范區(qū)住宅集中布局，與示范區(qū)脫開利于分期建造；最大化示范區(qū)的景觀，打造文化園林意境；布置兩單元

33F

住宅，最大限度預(yù)留示范區(qū)大花園，通過景觀提升高層溢價(jià)用足面寬和間距，布置

4

棟

25

層住宅聯(lián)通兩個(gè)地塊，打造統(tǒng)一的入口形象和文化園林景觀中間兩棟住宅降低兩層，打造變化的城市天際線ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃150m

長沿街形象，大氣恢弘的示范區(qū)展示界面ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing文化園林示范區(qū)體驗(yàn)，提升整個(gè)大盤的品質(zhì)與調(diào)性ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing3.0

高層用地集約化集約高層住宅用地，最大化多層及小高層住宅；沿奧體中路打造視覺焦點(diǎn)，形成豐富的天際線；用足面寬和間距，布置

4

棟

33

層住宅；降低中間住宅層數(shù)，打造城市天際線在地塊中央位置打造四棟高層，形成片區(qū)核心的門戶形象沿奧體中路形成變化的天際線沿奧體中路形成高低錯(cuò)落的空間感受，地塊之間共享超大景觀視野和大花園ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing頂層采用跌落式設(shè)計(jì)，充分利用頂部景觀視線資源，打造形象中心ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing4.0

復(fù)合街區(qū)，土地價(jià)值最大化多層及小高層住宅占住宅總量的比例接近

30%，提升總貨值；小高層布局形成豐富的城市空間，打造社區(qū)

CBD

的整體形象；布置

18

層住宅，提升產(chǎn)品競爭力最大化布局

11F

及以下住宅，提升中低層產(chǎn)品溢價(jià)；用足地塊進(jìn)深，布置三排住宅多層

+

小高層

+

小高層住宅建筑面積高層住宅23111216597465138比例71.82%28.18%㎡㎡㎡其中

多層及小高層住宅ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing5.0

因地制宜，小戶型大面寬資源極致化在滿足規(guī)范及日照條件下，南向面寬資源最大化利用；結(jié)合規(guī)劃布局面寬資源型戶型；因地制宜，按需布置產(chǎn)品滿足地塊容積率的要求，形成變化的空間環(huán)境；層數(shù)

11F

及以下住宅，提升產(chǎn)品競爭力，中低層產(chǎn)品提升溢價(jià)；高層產(chǎn)品圍合形成組團(tuán)花園；7m=

經(jīng)典兩面寬10m=

經(jīng)典

3

面寬11m=

舒適

3

面寬12.5m=

舒適

4

面寬12m=

舒適

3.5

面寬13m=

尊享

4

面寬13.5m=

奢享

4

面寬ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing極致大面寬

+

單梯入戶，“面寬為王”--

小戶型大面寬，率先進(jìn)入都市微豪宅時(shí)代ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing6.0

商業(yè)空間情景化結(jié)合奧體中路公交專用道路，打造情景化的商業(yè)界面；依托橫向綠軸和廣場，打造休閑黃金城道；拓寬原有綠帶，打造濱水黃金城道；沿周邊道路打造一層生活配套商業(yè)；結(jié)合

BRT

站點(diǎn)，打造集商業(yè)、運(yùn)動(dòng)廣場、濱水休閑為一體的多元化的生活廣場；結(jié)合示范區(qū)打造共享景觀園林，結(jié)合

BRT

站點(diǎn)，布置人行入口；打造情景化的生活街區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing空間的本質(zhì)是回歸生活——情景化的商業(yè)街道空間ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing小街區(qū)，大園林——遠(yuǎn)期整個(gè)社區(qū)共享示范區(qū)園林景觀，提升整體居住感受ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃設(shè)計(jì)生成DesignProcessing小街區(qū)，大配套——優(yōu)化中央廣場形態(tài)格局，打造生活化的廣場空間ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃總平面圖MasterPlan八個(gè)地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積數(shù)值74600單位㎡備注7.46公頃總建筑面積地上總建筑面積（計(jì)容）住宅建筑面積334530261040231112㎡㎡㎡高層住宅多層及小高層住宅商業(yè)建筑面積住宅配套面積165974651382772822003.500.99202984040100213268227349012914605762088339693㎡63.58%24.95%10.62%其中其中㎡㎡㎡0.84%要求不大于3.5要求不大于1.5地上容積率地下容積率綠地率建筑占地面積建筑密度%㎡%要求不大于40%要求不大于100m建筑限高總戶數(shù)總?cè)丝趍戶人㎡㎡㎡㎡㎡按照平均3.2人/戶地下建筑面積（不計(jì)容）住宅地下室地下車庫面積非機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房其中其中人防車庫面積普通車庫面積其中住宅：0.8車位/戶；商業(yè)機(jī)動(dòng)車停車位1855輛0.5車位/100㎡地上停車位地下停車位人防區(qū)停車位普通區(qū)停車位931762522輛輛輛輛其中1240ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃打造奧體中路

BRT

慢行空間和示范區(qū)園林景觀，營造尊貴的體驗(yàn)感構(gòu)建四重體驗(yàn)空間序列，彰顯都市精品住宅的品質(zhì)和調(diào)性！ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖PlanningStructure

Analysis一軸一帶一心八綠院一軸：南北形象展示軸線，體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)；貫通南部CBD片區(qū)，聯(lián)通北部華山綠廊；一帶：東西生態(tài)綠帶；橫向城市功能的拓展聯(lián)動(dòng)；一心：以BRT站點(diǎn)為核心的形象展示區(qū)；區(qū)域規(guī)劃的形象焦點(diǎn)；八綠院：以南北軸線向兩側(cè)拓展的8個(gè)功能組團(tuán)；組團(tuán)中心形成綠色景觀庭院ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃形象品質(zhì)Image&Quality1形象主軸，體驗(yàn)街區(qū)：BRT

交通方式與商業(yè)功能的融合奧體中路作為主要的

BRT

交通線路，是重要的城市形象展示軸；主要的商業(yè)功能沿奧體中路布置，形成體驗(yàn)式的多主題商業(yè)街區(qū)（2

層為主），其余沿街

1

層商業(yè)；主要車行沿外側(cè)道路，直接下地庫CBD方向奧體中路以BRT交通為主控制車行流量主要車行沿外側(cè)道路，直接下地庫2層沿街商業(yè)1層沿街商業(yè)規(guī)劃地鐵線路及地鐵站規(guī)劃BRT線路及站點(diǎn)主要車行流線ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)打造中軸天際線，片區(qū)

CBD

形象擔(dān)當(dāng)3.0

概念規(guī)劃ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃情景化的中央街道生活示范區(qū)入口頂層跌落式設(shè)計(jì)情景街道休閑茶吧中間高兩邊低的城市天際線，符合控規(guī)要求水邊劇場水舞臺(tái)公交專用道籃球場體育用品休閑茶座天橋ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃奧體中路空間意向圖Middle

AotiRoadSpaceReferenceConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)Commercial

Analysis主要商業(yè)業(yè)態(tài)落位分析結(jié)合水舞臺(tái)，打造休閑生活區(qū)；結(jié)合中央廣場，打造體育運(yùn)動(dòng)生活區(qū)；靠近開源中路，打造沿街零售區(qū)域；外圍沿街商業(yè)打造生活配套區(qū)；結(jié)合示范區(qū)園林，打造健身生活體驗(yàn)區(qū)；ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)Commercial

Analysis充分利用示范區(qū)園林，商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合園林空間咖啡靜謐茶座游泳健身養(yǎng)身太極ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)Commercial

Analysis充分利用示范區(qū)園林，商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合園林空間早教沙坑玩樂兒童培訓(xùn)兒童戲水ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃商業(yè)平面圖CommercialFloorPlan商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖商鋪各個(gè)面積段及比例0—100㎡店鋪15218

，179

間㎡面積占

54.9%200—1000

店鋪㎡27728257間100%2460

，5

間㎡㎡面積占

8.9%150—200

店鋪㎡2120

，12

間㎡100—150㎡店鋪面積占

7.6%7930

，61

間㎡面積占

28.6%首層及二層商鋪面積比例一拖二店鋪17825

，96

間㎡面積占

64.3%27728257間100%㎡一層店鋪9903

，161

間㎡面積占

35.7%ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場CommercialSquare2交通核心，生態(tài)外聯(lián)：以

BRT

站點(diǎn)為核心的生態(tài)景觀商業(yè)廣場以

BRT

站點(diǎn)形成集中的商業(yè)及形象展示區(qū)，最大化利用交通站點(diǎn)匯聚人流；結(jié)合站點(diǎn)形成水主題的商業(yè)廣場+文化節(jié)點(diǎn)，通過橫向生態(tài)綠帶向外圍延伸；水舞臺(tái)小型水面表演舞臺(tái)商業(yè)主題表演，增加情境感景觀臺(tái)階從二樓平臺(tái)聯(lián)系到水面景觀大臺(tái)階，可看對(duì)面水舞臺(tái)運(yùn)動(dòng)場小型運(yùn)動(dòng)場地，籃球場/足球場契合整個(gè)片區(qū)運(yùn)動(dòng)健康主題ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場透視圖CommercialSquarePerspctiveConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場透視圖CommercialSquarePerspctive黃金城道籃球場休閑茶座體育用品水舞臺(tái)水邊劇場休閑茶吧ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場意向圖CommercialSquarePerspctive休閑咖啡

+

水邊劇場

+

水舞臺(tái)，打造文化生活角水舞臺(tái)休閑咖啡圓形劇場ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場意向圖CommercialSquarePerspctive休閑咖啡

+

水邊劇場

+

水舞臺(tái)，打造文化生活角水舞臺(tái)休閑咖啡圓形劇場ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃主題廣場意向圖CommercialSquarePerspctive體育活動(dòng)—籃球場地結(jié)合體育用品商店布局，打造體育生活角籃球場體育用品ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃黃金城道CommercialSquare生態(tài)黃金城道將原有綠帶拓寬為30m，打造開放式的濱水休閑黃金城道與未來地塊聯(lián)通與未來地塊聯(lián)通ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃黃金城道CommercialSquare生態(tài)黃金城道休閑生活的聚集地ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃入戶體驗(yàn)Experience

Analysis3多重院落，彰顯文化：多重遞進(jìn)式景觀院落，體現(xiàn)豪宅入戶體驗(yàn)車行流線：人車分流，以地下停車為主，保證景觀品質(zhì)；人行流線：以

BRT

交通站點(diǎn)為主要接入點(diǎn)，營造多重景觀院落，形成豐富的景觀入戶體驗(yàn)；ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃典型組團(tuán)總平面圖Typical

GroupMasterPlan典型地塊總平面圖典型地塊交通組織分析圖人行主入口地下車庫出入口應(yīng)急消防車道BRT

專用道路單行道雙向車道ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃歸家體驗(yàn)Experience知客云譯主入口泛會(huì)所大堂，景觀構(gòu)筑物，可作為臨時(shí)接待、等候、休息的場所，提供細(xì)致入微的空間細(xì)節(jié)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃歸家體驗(yàn)Experience敞廊盤蹊景觀廊架、風(fēng)雨廊，串接不同建筑樓棟，提供安全的步行環(huán)境ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃歸家體驗(yàn)Experience浩軒若堂入戶大堂，橫向延展的入戶門頭設(shè)計(jì)，多重門形構(gòu)造，簡約而不簡單，細(xì)節(jié)造就品質(zhì)ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)定位Sample

Area

Target體驗(yàn)！體驗(yàn)!

還是體驗(yàn)！Experience!Experience!Experience!示范區(qū)空間的三個(gè)要素：示范區(qū)，特別是精品住宅示范區(qū)，必須要注重體驗(yàn)，無處不設(shè)計(jì)結(jié)合示范區(qū)的參觀流線，構(gòu)建多重的空間序列形成遞進(jìn)式的空間體驗(yàn)；將齊魯古典文化與現(xiàn)代城市文化的雙重文化內(nèi)涵融合到示范區(qū)空間演繹中；ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)定位Sample

Area

Target"留園”—打造獨(dú)具東方韻味的院落空間融匯運(yùn)動(dòng)、健康、教育、科技主題，提供人性化的生活服務(wù)展現(xiàn)魯能濟(jì)南公司的企業(yè)形象，形成濟(jì)南乃至全國頂級(jí)的體驗(yàn)示范區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)總平面圖Sample

AreaMasterPlan體驗(yàn)示范區(qū)開發(fā)策略分析在不影響開發(fā)和建筑功能的前提下，通過建筑構(gòu)件及景觀元素的聯(lián)系，擴(kuò)大體驗(yàn)示范區(qū)的范圍，形成整個(gè)社區(qū)體驗(yàn)示范區(qū)的形象門戶1.沿街商業(yè)作為體驗(yàn)區(qū)主體建筑

2.結(jié)合組團(tuán)花園形成院落空間3.景觀相連，形成形象門戶示范區(qū)結(jié)合兩地塊沿街商業(yè)進(jìn)行空間布局不影響后續(xù)住宅建筑的開發(fā)建設(shè)組團(tuán)花園納入示范區(qū)，作為主要的景觀示范

道路景觀化，形成空間序列的連貫性建筑構(gòu)件及景觀院墻圍合，形成院落空間用建筑構(gòu)件將兩個(gè)院落相連，形成門戶形象ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)總平面圖Sample

AreaMasterPlan體驗(yàn)示范區(qū)總體布局圖廊橋汀步游園涵碧通幽

沁芳抱月第四進(jìn)鏡湖第三進(jìn)沙院第二進(jìn)尚禮第一進(jìn)歸堂第五進(jìn)第六進(jìn)第七進(jìn)凹晶攬勝

大觀景觀主軸線主軸線院落院落邊院ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)流線Samplearea

Analysis體驗(yàn)示范區(qū)參觀流線在不影響近期及遠(yuǎn)期開發(fā)建設(shè)的前提下，合理組織體驗(yàn)示范區(qū)主要的人行及車行流線地庫入口9108131416156717321115412臨時(shí)停車區(qū)四水歸堂尚禮大觀沙丘之庭銷售展示區(qū)清漪鏡湖鏡湖廊橋鏡湖返景游園信步有鳳來儀泳池體驗(yàn)區(qū)樣板房綠草如茵1234568910111217713141516鏡湖汀步曲徑通幽

沁芳亭

抱月亭

凹晶館ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃150m

長沿街形象，大氣恢弘的示范區(qū)展示界面ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃四水歸堂40

米超長導(dǎo)引空間9108131416156717321115412ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃尚禮大觀示范區(qū)主入口灰空間，可作為接待咨詢場所9108131416156717321115412ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃沙丘之庭以沙石為主體景觀，配以木質(zhì)露臺(tái)和流水，色調(diào)古樸清雅，與尚禮大觀形成對(duì)景9108131416156717321115412ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃清漪鏡湖打造靜水景觀，周邊環(huán)繞廊橋汀步及流水景觀，湖面周邊的景觀構(gòu)筑與湖中倒影相互輝映。9108131416156717321115412ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃一層平面圖First-?oorPlan7

入口庭院a

辦公區(qū)電梯6

庭院891

接待咨詢健身房游泳池2品牌展示區(qū)1113綠色科技展區(qū)百年宅4

沙盤展示區(qū)

3

暖場活動(dòng)區(qū)125

多媒體展廳智能家居展區(qū)ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃二層平面圖Second-?oorPlanb

辦公區(qū)10瑜伽房1817161514簽約區(qū)洽談區(qū)水吧多變戶型展示區(qū)主題戶型樣板房ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃鏡湖微波從銷售展示區(qū)往外看，古水微波，精致的庭院景觀展現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的高端調(diào)性ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃游園信步連通銷售展示區(qū)院落與樣板房區(qū)院落的主要路徑。依傍鏡湖，步移景異，可觀賞多重院落景觀。ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃泳池體驗(yàn)區(qū)最大化引入自然光線和庭院景觀，讓住戶享受室內(nèi)恒溫與安全的同時(shí)享受大自然光與景的饋贈(zèng)。ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃樣板房展示區(qū)包括主題樣板體驗(yàn)區(qū)、多變戶型空間展示區(qū)、百年宅、綠色科技展示區(qū)及智能家居體驗(yàn)區(qū)。ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)布局分析Sample

AreaLayout

Analysis體驗(yàn)示范區(qū)開發(fā)范圍及分期分析通過合理的施工圍擋，保證前期參觀流線的合理，同時(shí)對(duì)遠(yuǎn)期的組團(tuán)功能不產(chǎn)生空間影響施工圍擋范圍示意地庫裝修范圍示意1.整體開挖地庫+局部裝修2.一期沿街商業(yè)+景觀院落3.二期住宅塔樓開發(fā)，保留庭院地庫局部裝修，加快施工進(jìn)度打造第一段參觀體驗(yàn)流線示范區(qū)地上建筑僅兩層，施工速度快遠(yuǎn)期住宅塔樓地上及地下開發(fā)，成居住組團(tuán)示范區(qū)停車以地下為主，不影響地面景觀

銷售中心功建筑保留，能置換為社區(qū)會(huì)所ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)3.0

概念規(guī)劃示范區(qū)后續(xù)功能利用Sample

AreaFunction

Analysis1.保留泳池，打造休閑會(huì)所2.采用標(biāo)準(zhǔn)柱跨，后續(xù)可改造為沿街商業(yè)示范區(qū)一層平面圖示范區(qū)二層平面圖后續(xù)利用一層平面圖后續(xù)利用二層平面圖ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)04ProductionDesign產(chǎn)品設(shè)計(jì)4.0

產(chǎn)品設(shè)計(jì)面寬！面寬!

還是面寬！精品住宅的競爭力：面寬是最大的價(jià)值，是住宅產(chǎn)品最核心的要素最大化地塊的面寬資源價(jià)值，保證產(chǎn)品的競爭力；極致化的大面寬

+

園林化的大花園ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)4.0

產(chǎn)品設(shè)計(jì)競品分布ConpetitiveProduct

Analysis主要競品：香溢紫郡（毛坯）住宅體量（萬

m2）：29.8容積率：2.8均價(jià)（元

/m2）：11500SITE華山瓏城

0.92

萬

/m2祥泰城（毛坯）香溢紫郡

1.15

萬

/m2住宅體量（萬

m2）：18容積率：2.8均價(jià)（元

/m2）：13500萬象新天

1.25

萬

/m2萬科新里程（全裝修）祥泰城

1.35

萬

/m2恒大城

1.3

萬

/m2住宅體量（萬

m2）：40容積率：2.8均價(jià)（元

/m2）：17500萬科新里程

1.75

萬

/m2華山瓏城（毛坯）占地面積：14.6

萬平方公里容積率：1.39均價(jià)（元

/m2）：9200ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)4.0

產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品分布Products

Analysis產(chǎn)品分布1.

首開體驗(yàn)區(qū)布置小戶型產(chǎn)品，吸引年輕客群；2.

在景觀視野較好位置布置

115高層戶型，提升產(chǎn)品附加值；3.

135

戶型集中布置，吸引同質(zhì)人群打造和睦鄰里氛圍；高層

98m

（兩梯四戶）2高層

100m2（兩梯四戶）高層

115m2（兩梯三戶）115m2（一梯兩戶）125m135m2（一梯兩戶）（一梯兩戶）2戶型配比表套型面積

要求套數(shù)

比率

戶型套數(shù)類型比率戶型面積比率高層98戶型高層100戶型高層115戶型115戶型9810079627637%13%7485363406235%25%16%3%733045360039100713032%23%17%3%11548022%125戶型135戶型125135454138214421%6%100%220226213210%11%275003051012%13%合計(jì)100.0%

231202

100.0%ConceptualDesignfortheProjectof

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濟(jì)南張馬片區(qū)-

體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)4.0

產(chǎn)品設(shè)計(jì)？中面積段精品住宅產(chǎn)品“激發(fā)點(diǎn)”“靈”變切合規(guī)范，挖掘凸窗，陽臺(tái)等，提高得房率！體察不同個(gè)體需求，預(yù)留可變空間，實(shí)現(xiàn)靈活多變性！“超”寬奢華寬廳

！景觀寬陽臺(tái)！景觀寬臥室！“極”智智能生活，切合用戶生活特征，實(shí)現(xiàn)真正的舒適之家！ConceptualDesignfortheProjectof

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體驗(yàn)示范區(qū)及首開區(qū)方案設(shè)計(jì)4.0

產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略Products

Analysis135m2+135m2套型面積配置135m2四房兩廳兩衛(wèi)贈(zèng)送面積贈(zèng)送率12.5m9.2%2實(shí)得面積125.192.7%實(shí)際得房率ConceptualDe