高檔社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2022高檔社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同正文內(nèi)容

本憤議富事人

甲方：

乙方：

甲方是指：物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物

業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名耦：

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：多層..、小高層別墅..

坐落位置：（項目名穗）棟單元房

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、憤商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)

管理服務(wù)達成如下憤議：

第一條雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等

項目進行維修、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理

規(guī)約》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委16專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與范圍業(yè)務(wù)，但不得將

本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》里的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提

供有償服務(wù)；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8、至少每六個月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房

屋裝飾裝修管理憤議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用；

12、自本憤議^止時起十五個工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辨理

本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加力手大會或力至代表大會，享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建

議；

3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》；

6、依據(jù)本憤議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用及相

關(guān)費用；

7、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理悟議》；

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先

通知甲方，并在的定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

10、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》

等造成的損失;損害承擔(dān)民事責(zé)任；

11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水；通風(fēng)；采光；維修；

通行；衛(wèi)生；環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

12、按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基

礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯

間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管

道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電

機組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表設(shè)施、綠地、

道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)

備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容；

1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位

環(huán)境衛(wèi)生管理；

2、物W區(qū)域內(nèi)的公共場所，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、中央水體、花園、

公共停車場、公共娛樂地方等所有公共場所的環(huán)度衛(wèi)生管理；

3、生活廢棄物的清運。

四、秩序管理，具體包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)憤助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

(2)秩序癌管員實行二十四小時巡邏制度，定時定路線巡邏；

(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；

(4)消防管理服務(wù)，即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護。

2、責(zé)任

(1)選聘秩序癌管員，并實施培訓(xùn)、管理；健全、落實各項治安服務(wù)管理制度。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患，落實安全防范措施。

五、交通秩序與車輛停放管理，具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

(2)維護小區(qū)的交通秩序。

2、責(zé)任

(1)保^小區(qū)的道路暢通，交通秩序良好。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車管逑，統(tǒng)一管理，為業(yè)主提供安全、有序的服務(wù)。

六、房屋裝飾裝修管理，見附件：《房屋裝飾裝修管理憤議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔；外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無明

顯污跡、無破損、無亂張?zhí)?、亂涂亂畫、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無隨意占用現(xiàn)

象。

2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸告、阻止，并報告有

關(guān)部門依法處理；

3、空^安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕，冷凝水

集中排放。

二、設(shè)備運行：

1、設(shè)備運行正常，維護良好，無事故隱患；

2、定時對設(shè)備進行檢查、應(yīng)設(shè)有臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)

記錄；

3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄；

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；

1、小區(qū)內(nèi)道路、停車場完好率在90%以上，道路暢通無損壞，平坦整潔；排水暢

通，無隨意占道改變使用功能；

2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上；

3、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、樓宇的公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、

扶手無塵、清潔率99%以上；

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好，無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完

好率無損；

3、實行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象；

4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無異味；

5、實行定期消毒，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

五、綠化；

1、草坪應(yīng)及時修剪，，呆持平整，并清除雜草，控制雜草孽生；

2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時組織澆灌、施肥、松土，預(yù)防病蟲害，綠

化完好率在95%以上；

3、根據(jù)樹木品種種科和生長情況，即使修剪整形、觀賞效果良好；

4、綠化地設(shè)提示牌，提示人們愛護綠化。

六、交通秩序與車輛停放：

1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道；

2、室內(nèi)停車場二十四小時管理。

七、治安助

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。

八、消防：

1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

2、無因管理不善而引起的重大火災(zāi)，小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修；

1、房屋零修、急修及時率達99%以上。

2、小修

(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達現(xiàn)場，并開始組

織搶修。

十、業(yè)主滿意程度，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率達95%以上。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、

改造的費用)

1、服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)：

多層住宅：每月每平方米元，

小高層住宅：每月每戶每平方米元，

別墅：每月每戶每平方米元。

2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費標(biāo)準(zhǔn)的100%收取。

3、乙方不按時交納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天將收取5%。的違約金。

4、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由乙方交納。

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

6、乙方須在每月20E前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費。

第五條電梯費的收取，每月每戶元。

第六條共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。

第七條城市垃圾處理費的收取，按政府有關(guān)批文執(zhí)行。

第八條停車場車輛保管服務(wù)費的收取

停車場車輛保管服務(wù)費的收取按照物價部門的有關(guān)批文執(zhí)行。

第九條代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或乙方的委16,甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代

繳費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）

第十條違約責(zé)仔

一、甲方違反憤議，未到達管理服務(wù)質(zhì)量的定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改

正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反癌議，使用甲方未到達管理服務(wù)質(zhì)量的定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙

方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反憤議的，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所

收費用。

四、乙方違反憤議，不按本憤議的定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有

權(quán)要求乙方補交并從迨期之日起按每天5%。交納違約金，逾期超過兩個月的，甲

方將停止向乙方提供服務(wù)。

第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生

煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、憤助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事

件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本憤議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使憤議無法履行，雙方按有關(guān)

法律規(guī)定處理。

第十三條本憤議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本憤議在履行中如發(fā)生爭議，雙方憤商解決或向物業(yè)管理行政主管部

門申言青^解；憤商或^解無效的，向人民法院起訴。

第十五條本合同共8頁，一式兩份，甲乙雙方