XXXX供熱有限公司供熱設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

細(xì)貝IJ

為規(guī)范設(shè)施m常保養(yǎng)管理工作，保證采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)

行，使采暖效果達(dá)到用戶(hù)滿(mǎn)意，結(jié)合公司實(shí)際，制定本制度。

第一條適用范圍：各隊(duì)部所管轄小區(qū)所有供熱系統(tǒng)。

第二條任務(wù)職責(zé)：由各隊(duì)部負(fù)責(zé)實(shí)施停暖季采暖運(yùn)

行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并保證供暖季采暖設(shè)備的正常運(yùn)行。在

維護(hù)拆檢大型采暖設(shè)備時(shí)應(yīng)聯(lián)系辦公室維保小組，在辦公室

維保小組現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行施工作業(yè)。拆檢保養(yǎng)過(guò)程中留

存影像資料，辦公室維護(hù)保養(yǎng)小組將不定時(shí)、不定范圍抽檢

檢修成果。

拆檢換熱站、熱力設(shè)備間（室）除污器及其他帶壓配件

時(shí)一定確保排污泵（強(qiáng)排泵）能正常啟動(dòng)，如無(wú)法正常啟動(dòng)

的應(yīng)向隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)并及時(shí)進(jìn)行維修。

第三條分戶(hù)系統(tǒng)（熱力管道井、間）檢修范圍

（一）Y型除污器清洗及連接件不得有滲水、漏水。

（二）入戶(hù)鎖閉閥保證正常啟閉。

（三）入戶(hù)手柄球閥（救援閥）必須保證正常啟閉。閥

桿與閥體不得有滲水、漏水。

（四）測(cè)溫球閥（三通）必須保證正常啟閉，探針插口

處不得有滲水、漏水。

（五）平衡閥必須能起平衡作用，連接件不得有滲水、

漏水。

（六）熱計(jì)量表必須確保正常計(jì)量。檢查范圍：電池電

量、外殼防護(hù)、測(cè)溫線、測(cè)溫探針、數(shù)據(jù)傳輸線、接線端子

及通訊總線等。連接件不得有滲水、漏水。

（七）采集器。檢查范圍：箱體不能破損、鎖具必須完

好、通訊總線必須連接完好、電源線必須連接完好、數(shù)據(jù)卡

必須安插到位、信號(hào)天線安裝位置不能有遮擋物且保證數(shù)據(jù)

能傳輸。

（八）立管與支管連接處、彎頭、直節(jié)等所有接口做好

除銹防腐工作，不得有滲水、漏水。

（九）立管補(bǔ)償器檢查銹蝕情況，做好除銹防腐工作。

必須能起到補(bǔ)償（熱脹冷縮）作用，輔助螺絲、螺桿必須起

到輔助加固作用。

第四條單元（樓宇）熱力設(shè)備間（室）檢修范圍

（一）除污器清洗（必須更換密封墊）、法蘭及其他連

接接口處不得有滲水、漏水。

（二）溫度表、壓力表必須正常讀數(shù)。

（三）旁通閥門(mén)必須能開(kāi)啟關(guān)閉，所有連接接口及管道

不得有滲水、漏水。

（四）單元總閥、泄水閥必須能開(kāi)啟關(guān)閉。

（五）平衡閥必須能動(dòng)作、連接管必須連通。

（六）凡是絲桿或帶齒輪閥門(mén)的必須加黃油（機(jī)油）保

養(yǎng)。

（七）過(guò)墻彎頭（管）必須做好除銹防腐工作。

（A）高、低區(qū)。供、回水做好明顯標(biāo)識(shí)。

第五條外網(wǎng)檢修保養(yǎng)范圍

（一）窖井（井蓋）必須完好、井內(nèi)閥門(mén)必須能正常開(kāi)

啟關(guān)閉、管道保溫必須保持完整。

（二）終端排污閥必須做到正常啟閉。

（三）凡是絲桿或帶齒輪閥門(mén)的應(yīng)加黃油（機(jī)油）保養(yǎng)。

（四）窖井內(nèi)不能有積水、垃圾（如有必須及時(shí)排水清

理），井蓋做好明顯標(biāo)識(shí)。

（五）管線銹蝕的及時(shí)除銹防腐，檢查閥門(mén)啟閉度。保

溫破損的及時(shí)修補(bǔ)，過(guò)墻處彎頭（管）必須除銹防腐。

（六）車(chē)庫(kù)管道支架如有缺失、松動(dòng)的必須及時(shí)更換緊

固。

第六條換熱站拆檢保養(yǎng)

（一）門(mén)口擋鼠板必須完整安裝。

（二）強(qiáng)弱電柜（箱）體、鎖具必須完好。

（三）強(qiáng)弱電柜（箱）內(nèi)電器元件不能有損壞情況。

（四）線路不能松動(dòng)、破損。

（五）補(bǔ)水系統(tǒng)檢修范圍：泵、閥門(mén)、止回閥、管道、

水箱及水計(jì)量器具不能有老化、滲漏、啟閉不靈情況。

（六）換熱系統(tǒng)檢修范圍：循環(huán)泵前后閥門(mén)、軟連接、

止回閥、板換機(jī)組等不能有老化、滲漏、啟閉不靈情況。

（七）臥式除污器、Y型除污器拆檢時(shí)必須更換密封墊

（建議用3mm厚橡膠墊、金屬包覆墊或石棉墊）拆檢時(shí)關(guān)閉

除污器前后端閥門(mén)或開(kāi)啟泄水閥泄壓后方可拆卸，拆除除污

器蓋螺絲時(shí)一定力度均勻避免用力過(guò)大把螺絲擰斷在除污

器體內(nèi)（螺桿桿絲在除污器體內(nèi)的），拆下除污器蓋后拿出

過(guò)濾網(wǎng)用清水沖洗干凈如有絲狀物需用鐵毛刷清理干凈。安

裝時(shí)必須更換墊片。墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對(duì)

角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質(zhì)量

的。

（A）超壓保護(hù)裝置（泄壓閥）必須起到保護(hù)作用。

（九）自動(dòng)化控制系統(tǒng)及熱流量計(jì)必須能正常使用。

（十）強(qiáng)排泵必須能正常啟動(dòng)。

（十一）站內(nèi)排水地溝必須暢通，地溝篦子不能缺失破

損。

（十二）站內(nèi)照明、通風(fēng)排煙系統(tǒng)必須能正常使用。

（十三）試開(kāi)啟循環(huán)泵、補(bǔ)水泵，觀察電壓、電流及運(yùn)

行情況是否正常，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)處理或更換。

（十四）換熱板換進(jìn)出口不能有堵塞情況。檢查板換密

封膠墊不得出現(xiàn)老化滲水泄漏等情況發(fā)生。板換片不得出現(xiàn)

穿刺透孔情況。板換片不能用金屬刷的尖銳物品進(jìn)行清洗,

板換片必須用毛刷進(jìn)行清洗。板換必須拆裝前必須測(cè)量好原

有尺寸并做好記錄。板換片必須按照正反順序，并按照原有

尺寸進(jìn)行對(duì)稱(chēng)上緊，防止出現(xiàn)泄露事故。

（十五）安全防護(hù)裝備必須齊全（絕緣手套、膠鞋、腳

墊、滅火器、絕緣棒、安全帽）

第七條全員培訓(xùn)學(xué)習(xí)、實(shí)操、理論考試

（一）對(duì)以上工作進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，對(duì)夏季檢修工作進(jìn)

行全面復(fù)檢。

（-）對(duì)培訓(xùn)考試不合者進(jìn)行相應(yīng)的績(jī)效考核。

第八條實(shí)踐夏季檢修成功

（一）做到所有供熱設(shè)施的無(wú)故障運(yùn)行。

（二）做到供暖前試壓階段無(wú)漏水淹泡事件發(fā)生。

第九條做好拆檢保養(yǎng)詳細(xì)記錄，做到對(duì)故障第一時(shí)

間的全面掌握。

第十條其他

（一）檢查并保養(yǎng)換熱站、管網(wǎng)、熱力設(shè)備間、管道井

所有的閥門(mén)（住戶(hù)室內(nèi)除外），需壓盤(pán)根的及時(shí)壓盤(pán)根，需上

緊的及時(shí)上緊，該做防銹處理做防銹處理（刷油漆）。凡是絲

桿或帶齒輪閥門(mén)的應(yīng)加黃油（機(jī)油）保養(yǎng)。檢查換熱站內(nèi)管

道軟連接（橡膠）不得有較大較深裂痕，如發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。

（二）采暖管道保溫必須完整，如有脫落、破損的應(yīng)及

時(shí)修補(bǔ)。

（三）檢查采暖管道的固定支架不能有松動(dòng)缺失現(xiàn)象,

如有應(yīng)給予緊固或加裝處理。

（四）檢查采暖管道的各連接處接口，法蘭不能有滲漏

現(xiàn)象；如拆卸法蘭必須更換墊片（建議用3mm厚橡膠墊、金

屬包覆墊或石棉墊），更換墊片前必須把法蘭片清理干凈,

不能有雜物遮擋水線。

（五）采暖系統(tǒng)高負(fù)荷運(yùn)行一個(gè)采暖季后，除污器內(nèi)雜

質(zhì)堵塞過(guò)濾網(wǎng)嚴(yán)重。換熱站內(nèi)的臥式除污器因體量大緊固螺

絲多（大），清洗時(shí)務(wù)必先開(kāi)啟下端排污口閥門(mén)泄壓后方可

拆卸緊固螺絲。拆除后把過(guò)濾網(wǎng)用清水沖洗干凈，除污器對(duì)

夾墊片面清理干凈。安裝時(shí)必須更換墊片（建議用3mm石棉

墊、金屬包覆墊），墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對(duì)

角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質(zhì)量

的螺母螺桿（建議用加強(qiáng)螺桿、螺母）。

（六）拆洗換熱站、熱力設(shè)備間的除污器（Y字型）時(shí)

關(guān)閉除污器前后端閥門(mén)或開(kāi)啟泄水閥泄壓后方可拆卸，拆除

除污.器蓋螺絲時(shí)一定力度均勻避免用力過(guò)大把螺絲擰斷在

除污器體內(nèi)（螺桿桿絲在除污器體內(nèi)的），拆下除污器蓋后

拿出過(guò)濾網(wǎng)用清水沖洗干凈如有絲狀物需用鐵毛刷清理干

凈。

（七）安裝時(shí)必須更換墊片。墊片尺寸合適居中安裝,

緊固螺絲要對(duì)角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須

更換同等質(zhì)量的。

（A）清理?yè)Q熱站控制柜內(nèi)的灰塵，檢查各電器元件必

須完好無(wú)損;試開(kāi)啟循環(huán)泵、補(bǔ)水泵，觀察電壓、電流及運(yùn)行

情況是否正常，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)處理或更換。

（九）為了年度供熱運(yùn)行不出現(xiàn)生產(chǎn)事故，大家應(yīng)按照

保養(yǎng)維護(hù)守則進(jìn)行采暖系統(tǒng)的拆檢工作。在檢修保養(yǎng)過(guò)程中

嚴(yán)格按照本守則執(zhí)行并確保人員安全。

詳見(jiàn)附表2

附表2夏季采暖季檢修工作計(jì)劃

序號(hào)日期工作內(nèi)容備注

分戶(hù)系統(tǒng)（熱力管道井、間）檢

修范圍：

1、Y型除污器清洗及連接件不得

有滲水、漏水。

2、鎖閉閥保證正常啟閉。

3、入戶(hù)手柄球閥（救援閥）必須

保證正常啟閉。閥桿與閥體不得有滲

水、漏水。

4、測(cè)溫球閥（三通）必須保證正

1常啟閉，探針插口處不得有滲水、漏

202X.4.1-30水。

5、平衡閥必須能起平衡作用，連

接件不得有滲水、漏水。

6、熱計(jì)量表必須正常計(jì)量。檢查

范圍：電池電量、外殼防護(hù)、測(cè)溫線、

測(cè)溫探針、數(shù)據(jù)傳輸線、接線端子及

通訊總線，連接件不得有滲水、漏水。

7、采集器。檢查范圍：箱體不能

破損、鎖具必須完好、通訊總線必須

連接完好、電源線必須連接完好、數(shù)

據(jù)卡必須安插到位。

8、立管與支管連接處、彎頭、直

節(jié)等所有接口不得有滲水、漏水。

9、立管補(bǔ)償器必須能起到補(bǔ)償

（熱脹冷縮）作用，輔助螺絲、螺桿

必須起到輔助加固作用。

單元（樓宇）熱力設(shè)備間（室）

檢修范圍：

1、除污器清洗（必須更換密封

墊）、法蘭及其他連接接口處不得有

滲水、漏水。

2、溫度表、壓力表必須正常使用。

23、旁通閥門(mén)必須能開(kāi)啟關(guān)閉，所

202X.5.1-31有連接接口及管道不得有滲水、漏水。

4、單元總閥、泄水閥必須能開(kāi)啟

關(guān)閉。

5、平衡閥必須能動(dòng)作、連接管必

須連通。

6、凡是絲桿或帶齒輪閥門(mén)的必須

加黃油（機(jī)油）保養(yǎng)C

7、過(guò)墻彎頭（管）必須除銹防銹。

3外網(wǎng)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)：

1、窖井（井蓋）是否完好、井內(nèi)

閥門(mén)是否啟閉、管道保溫是否完整

2、終端排污閥是否啟閉

3、凡是絲桿或帶齒輪閥門(mén)的應(yīng)加

黃油（機(jī)油）保養(yǎng)。

202X.6.1-30

4、客井內(nèi)是否有積水（及時(shí)排水）

5、車(chē)庫(kù)內(nèi)管線銹蝕的及時(shí)除銹防

銹，檢查閥門(mén)啟閉度。保溫破損的及

時(shí)修補(bǔ)，過(guò)墻處彎頭（管）是否銹蝕。

6、車(chē)庫(kù)管道支架如有缺失、松動(dòng)

及時(shí)更換緊固

換熱站拆檢保養(yǎng)：

1、門(mén)口擋鼠板必須完整安裝。

2、強(qiáng)弱電柜（箱）體、鎖具必須

完好C

3、強(qiáng)弱電柜（箱）內(nèi)電器元件不

能有損壞情況。

4、線路不能松動(dòng)、破損。

5、補(bǔ)水系統(tǒng)檢修范圍：泵、閥門(mén)、

止回閥、管道、水箱及水計(jì)量器具。

6、換熱系統(tǒng)檢修范圍：循環(huán)泵前

后閥門(mén)、軟連接、止回閥。

7、臥式除污器、Y型除污器拆檢

202X-7.1-時(shí)必須更換密封墊（建議用3mm厚橡

47.31膠墊、金屬包覆墊或石棉墊）拆檢時(shí)

關(guān)閉除污器前后端閥門(mén)或開(kāi)啟泄水閥

泄壓后方可拆卸，拆除除污器蓋螺絲

時(shí)一定力度均勻避免用力過(guò)大把螺絲

擰斷在除污器體內(nèi)（螺桿桿絲在除污

器體內(nèi)的），拆下除污器蓋后拿出過(guò)

濾網(wǎng)用清水沖洗干凈如有絲狀物需用

鐵毛刷清理干凈。安裝時(shí)必須更換墊

片。墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺

絲要對(duì)角緊固，力度均勻。如螺母、

螺桿損壞的必須更換同等質(zhì)量的。

8、超壓保護(hù)裝置（泄壓閥）必須

起到保護(hù)作用。

9、自動(dòng)化控制系統(tǒng)必須能正常使

用。

10、強(qiáng)排泵必須能正常啟動(dòng)。

11、站內(nèi)排水地溝