山東省2025年上半年土地估價師考試：土地經(jīng)濟學(xué)的歷史與進展模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。

A．農(nóng)用地自然質(zhì)量

B．農(nóng)用地利用狀況

C．農(nóng)用地經(jīng)濟狀況

D．農(nóng)用地經(jīng)營狀況2、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實行地價凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時間因素3、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性4、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2025年考試真題】

A：農(nóng)村居民出售自有住宅

B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D：房地產(chǎn)贈與

E：土地5、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。

A．安置補助費

B．福利費

C．土地費用

D．前期工程費

E．房屋開發(fā)費6、”同一供需圈”是指。【2025年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素7、下列國家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是__。

A．法國

B．英國

C．日本

D．韓國8、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2025年考試真題】

A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

E：土地9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2025年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地10、土地增值稅以為征稅對象。

A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

11、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣12、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。

A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例

C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時間因素14、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調(diào)查

B．實地探測

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測15、企業(yè)進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是。

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運進企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地16、在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀末

B：20世紀初

C：20世紀60年代

D：20世紀末

E：時間因素17、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．政府規(guī)章

D．部門規(guī)章18、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2025年考試真題】

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地19、影響地價的行政因素不包括。

A：土地制度

B：住房制度

C：城市化進程

D：交通管制和行政隸屬變更

E：合法性20、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素21、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)

B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準地價基準日為2025年1月1日，估價基準日為2025年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正22、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地23、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。

A．投資控制

B．施工進度與質(zhì)量控制

C．合同管理

D．信息管理24、國家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素25、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。

A：廣義地租

B：狹義地租

C：準地租

D：經(jīng)濟地租

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為．【2025年考試真題】

A：總量指標、相對指標、平均指標

B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標

C：絕對數(shù)、比較相對指標、算術(shù)平均數(shù)

D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標、幾何平均數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)2、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。

A．施工定額

B．勞動定額

C．材料消耗定額

D．機械臺班定額3、我國土地資源的特點有?！?025年考試真題】

A：土地面積絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性4、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。

A：易計算地價指數(shù)

B：貨幣易理解

C：易于估算價值差

D：交易參考便利

E：價值較穩(wěn)定5、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．地形

D．氣候6、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為（）。

A．有形資產(chǎn)

B．無形資產(chǎn)

C．流動資產(chǎn)

D．長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)

E．一般資產(chǎn)7、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積8、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。

A：宅基地使用權(quán)

B：抵押權(quán)

C：質(zhì)權(quán)

D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)9、屬于土地估價技術(shù)報告構(gòu)成要素的有。

A：總述

B：摘要

C：估價對象描述及地價影響因素分析

D：估價對象界定

E：土地估價過程10、投資者投入的存貨，其計價標準為。

A：評估

B：合同

C：協(xié)議確認

D：包裝物

E：預(yù)算

11、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是__。

A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57%

B．某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74%

D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)12、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息13、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的。

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預(yù)算指標

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證14、__可以設(shè)定行政許可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法規(guī)

C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

E．國家部委15、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準的包括__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃16、土地估價就是估價人員__評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

A．客觀

B．實際

C．正確

D．綜合17、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有等。

A：對地租的本質(zhì)含義進行了闡述

B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值

C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響18、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。

A：所有所得

B：其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得

E：以上均不對19、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。

A：樣地法

B：疊置法

C：因素法

D：多邊形法

E：地塊法20、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。

A．農(nóng)村

B．商品

C．國際

D．生產(chǎn)要素

E．經(jīng)濟21、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗原則22、__是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導(dǎo)價格。

A．級別基準地價

B．區(qū)片基準地價

C．路線價

D．標定地價2