2025年城市更新與建設(shè)管理專業(yè)考試題及答案一、案例分析題

1.案例背景：某城市舊城區(qū)進行城市更新項目，涉及拆除老舊建筑、改造基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化公共空間等。項目初期，社區(qū)居民對改造方案存在較大分歧，部分居民擔心改造后生活環(huán)境質(zhì)量下降，而開發(fā)商則認為改造是提升城市形象、增加經(jīng)濟效益的必要措施。

（1）請簡述城市更新的概念及其意義。（答案：城市更新是指對城市老舊、破損、功能不全、環(huán)境質(zhì)量差的區(qū)域進行改造、提升和優(yōu)化，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要。城市更新的意義在于改善居民生活環(huán)境、提升城市形象、促進經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化城市空間布局等。）

（2）請分析社區(qū)居民對改造方案分歧的原因。（答案：社區(qū)居民對改造方案分歧的原因主要有：1）居民對改造方案的認知程度不同；2）居民對改造后的利益預(yù)期不同；3）部分居民對改造過程中可能產(chǎn)生的負面影響存在擔憂。）

（3）請?zhí)岢鼋鉀Q社區(qū)居民分歧的策略。（答案：1）加強社區(qū)居民的參與，提高居民對改造方案的認知程度；2）合理規(guī)劃改造方案，確保改造后的生活環(huán)境質(zhì)量；3）加強與居民的溝通，及時解決居民關(guān)心的實際問題；4）建立居民參與機制，讓居民在改造過程中發(fā)揮積極作用。）

（4）請分析開發(fā)商在城市更新項目中的角色和職責。（答案：開發(fā)商在城市更新項目中的角色主要是投資建設(shè)，其職責包括：1）投資建設(shè)改造項目；2）與政府部門、社區(qū)居民協(xié)調(diào)溝通；3）確保改造項目的質(zhì)量和進度；4）承擔一定的社會責任。）

（5）請簡述城市更新項目實施過程中可能遇到的風險及應(yīng)對措施。（答案：城市更新項目實施過程中可能遇到的風險有：1）政策風險；2）資金風險；3）施工風險；4）居民投訴風險。應(yīng)對措施包括：1）加強政策研究，確保項目符合相關(guān)政策要求；2）合理規(guī)劃資金使用，確保項目資金充足；3）加強施工管理，確保工程質(zhì)量；4）建立投訴處理機制，及時解決居民投訴。）

（6）請分析城市更新項目對城市可持續(xù)發(fā)展的影響。（答案：城市更新項目對城市可持續(xù)發(fā)展的影響有：1）提高城市土地資源利用效率；2）改善居民生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量；3）促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級；4）提升城市形象，增強城市競爭力。）

二、選擇題

2.以下哪項不屬于城市更新項目的目標？（）

A.提高城市土地資源利用效率

B.改善居民生活環(huán)境

C.促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

D.提升城市形象，增強城市競爭力

（答案：C）

3.城市更新項目中，以下哪項不屬于居民參與方式？（）

A.舉行座談會

B.公開征集意見

C.組織居民參觀學(xué)習

D.安排居民代表參與項目決策

（答案：D）

4.城市更新項目實施過程中，以下哪項不屬于風險？（）

A.政策風險

B.資金風險

C.施工風險

D.環(huán)保風險

（答案：D）

5.城市更新項目對城市可持續(xù)發(fā)展的影響不包括以下哪項？（）

A.提高城市土地資源利用效率

B.改善居民生活環(huán)境

C.提升城市形象，增強城市競爭力

D.增加城市交通擁堵

（答案：D）

6.以下哪項不屬于城市更新項目的原則？（）

A.綜合規(guī)劃，分步實施

B.尊重民意，廣泛參與

C.保護歷史文化遺產(chǎn)

D.以經(jīng)濟利益為導(dǎo)向

（答案：D）

三、論述題

7.論述城市更新項目在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要作用。（答案：城市更新項目在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1）提高城市土地資源利用效率，優(yōu)化城市空間布局；2）改善居民生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量；3）促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級；4）提升城市形象，增強城市競爭力；5）促進城市可持續(xù)發(fā)展。）

8.論述社區(qū)居民參與城市更新項目的重要性及具體實施措施。（答案：社區(qū)居民參與城市更新項目的重要性主要體現(xiàn)在以下方面：1）提高居民對改造方案的認知程度；2）增強居民的獲得感和滿意度；3）保障居民在改造過程中的權(quán)益。具體實施措施包括：1）加強社區(qū)居民的宣傳和培訓(xùn)；2）舉行座談會、公開征集意見等；3）建立居民參與機制，讓居民在改造過程中發(fā)揮積極作用。）

四、計算題

9.某城市舊城區(qū)改造項目總投資為10億元，其中資金來源包括政府投資、社會資本和居民自籌。政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%。請計算政府投資、社會資本和居民自籌的具體金額。（答案：政府投資3億元，社會資本2億元，居民自籌5億元。）

10.某城市更新項目共涉及居民1000戶，其中老舊住宅500戶，公租房500戶。老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元。請計算該項目總改造費用。（答案：該項目總改造費用為（500戶×10萬元/戶+500戶×15萬元/戶）=10000萬元。）

五、簡答題

11.簡述城市更新項目實施過程中的主要環(huán)節(jié)。（答案：城市更新項目實施過程中的主要環(huán)節(jié)包括：1）項目規(guī)劃；2）資金籌措；3）拆遷安置；4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；5）公共空間改造；6）居民參與；7）項目監(jiān)管。）

12.簡述城市更新項目實施過程中可能遇到的主要問題及解決方法。（答案：城市更新項目實施過程中可能遇到的主要問題及解決方法包括：1）政策問題：加強與政府部門的溝通協(xié)調(diào)，確保項目符合相關(guān)政策要求；2）資金問題：合理規(guī)劃資金使用，確保項目資金充足；3）拆遷安置問題：制定合理的拆遷補償方案，保障居民權(quán)益；4）施工問題：加強施工管理，確保工程質(zhì)量；5）居民投訴問題：建立投訴處理機制，及時解決居民投訴。）

六、綜合題

13.某城市舊城區(qū)改造項目，規(guī)劃面積為50萬平方米，其中住宅面積30萬平方米，商業(yè)面積10萬平方米，公共設(shè)施面積10萬平方米。住宅改造費用為每平方米2000元，商業(yè)改造費用為每平方米3000元，公共設(shè)施改造費用為每平方米1500元。請計算該項目總改造費用。（答案：該項目總改造費用為（30萬平方米×2000元/平方米+10萬平方米×3000元/平方米+10萬平方米×1500元/平方米）=15000萬元。）

14.某城市舊城區(qū)改造項目，共涉及居民1000戶，其中老舊住宅500戶，公租房500戶。老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元。政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%。請計算政府投資、社會資本和居民自籌的具體金額，以及該項目總改造費用。（答案：政府投資1500萬元，社會資本1000萬元，居民自籌2000萬元。該項目總改造費用為（500戶×10萬元/戶+500戶×15萬元/戶）=10000萬元。）

15.某城市舊城區(qū)改造項目，共涉及居民1000戶，其中老舊住宅500戶，公租房500戶。老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元。項目總投資為10億元，其中資金來源包括政府投資、社會資本和居民自籌。政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%。請計算政府投資、社會資本和居民自籌的具體金額，以及該項目總改造費用。（答案：政府投資3億元，社會資本2億元，居民自籌5億元。該項目總改造費用為（500戶×10萬元/戶+500戶×15萬元/戶）=10000萬元。）

16.某城市舊城區(qū)改造項目，共涉及居民1000戶，其中老舊住宅500戶，公租房500戶。老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元。政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%。請計算政府投資、社會資本和居民自籌的具體金額，以及該項目總改造費用。（答案：政府投資1500萬元，社會資本1000萬元，居民自籌2000萬元。該項目總改造費用為（500戶×10萬元/戶+500戶×15萬元/戶）=10000萬元。）

本次試卷答案如下：

一、案例分析題

1.（1）城市更新是指對城市老舊、破損、功能不全、環(huán)境質(zhì)量差的區(qū)域進行改造、提升和優(yōu)化，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要。城市更新的意義在于改善居民生活環(huán)境、提升城市形象、促進經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化城市空間布局等。

（2）社區(qū)居民對改造方案分歧的原因主要有：1）居民對改造方案的認知程度不同；2）居民對改造后的利益預(yù)期不同；3）部分居民對改造過程中可能產(chǎn)生的負面影響存在擔憂。

（3）解決社區(qū)居民分歧的策略包括：1）加強社區(qū)居民的參與，提高居民對改造方案的認知程度；2）合理規(guī)劃改造方案，確保改造后的生活環(huán)境質(zhì)量；3）加強與居民的溝通，及時解決居民關(guān)心的實際問題；4）建立居民參與機制，讓居民在改造過程中發(fā)揮積極作用。

（4）開發(fā)商在城市更新項目中的角色和職責包括：1）投資建設(shè)改造項目；2）與政府部門、社區(qū)居民協(xié)調(diào)溝通；3）確保改造項目的質(zhì)量和進度；4）承擔一定的社會責任。

（5）城市更新項目實施過程中可能遇到的風險及應(yīng)對措施包括：1）政策風險；2）資金風險；3）施工風險；4）居民投訴風險。應(yīng)對措施包括：1）加強政策研究，確保項目符合相關(guān)政策要求；2）合理規(guī)劃資金使用，確保項目資金充足；3）加強施工管理，確保工程質(zhì)量；4）建立投訴處理機制，及時解決居民投訴。

（6）城市更新項目對城市可持續(xù)發(fā)展的影響包括：1）提高城市土地資源利用效率；2）改善居民生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量；3）促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級；4）提升城市形象，增強城市競爭力。

二、選擇題

2.答案：C

解析思路：城市更新項目的目標包括提高土地資源利用效率、改善居民生活環(huán)境、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升城市形象等，而促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不屬于城市更新項目的直接目標。

3.答案：D

解析思路：居民參與城市更新項目的方式包括座談會、公開征集意見、參觀學(xué)習等，而安排居民代表參與項目決策不屬于居民參與方式。

4.答案：D

解析思路：城市更新項目實施過程中可能遇到的風險包括政策風險、資金風險、施工風險、居民投訴風險等，而環(huán)保風險不屬于主要風險。

5.答案：D

解析思路：城市更新項目對城市可持續(xù)發(fā)展的影響包括提高土地資源利用效率、改善居民生活環(huán)境、提升城市形象等，而增加城市交通擁堵不屬于積極影響。

6.答案：D

解析思路：城市更新項目的原則包括綜合規(guī)劃、尊重民意、保護歷史文化遺產(chǎn)等，而以經(jīng)濟利益為導(dǎo)向不屬于城市更新項目的原則。

三、論述題

7.答案：城市更新項目在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要作用主要體現(xiàn)在提高城市土地資源利用效率、改善居民生活環(huán)境、促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升城市形象、促進城市可持續(xù)發(fā)展等方面。

8.答案：社區(qū)居民參與城市更新項目的重要性主要體現(xiàn)在提高居民對改造方案的認知程度、增強居民的獲得感和滿意度、保障居民在改造過程中的權(quán)益等方面。具體實施措施包括加強社區(qū)居民的宣傳和培訓(xùn)、舉行座談會、公開征集意見等、建立居民參與機制，讓居民在改造過程中發(fā)揮積極作用。

四、計算題

9.答案：政府投資3億元，社會資本2億元，居民自籌5億元。

解析思路：根據(jù)題目信息，政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%，因此可以計算出各項投資的具體金額。

10.答案：該項目總改造費用為10000萬元。

解析思路：根據(jù)題目信息，老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元，共有1000戶居民，因此可以計算出總改造費用。

五、簡答題

11.答案：城市更新項目實施過程中的主要環(huán)節(jié)包括項目規(guī)劃、資金籌措、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共空間改造、居民參與、項目監(jiān)管。

12.答案：城市更新項目實施過程中可能遇到的主要問題及解決方法包括政策問題、資金問題、拆遷安置問題、施工問題、居民投訴問題等。

六、綜合題

13.答案：該項目總改造費用為15000萬元。

解析思路：根據(jù)題目信息，住宅改造費用為每平方米2000元，商業(yè)改造費用為每平方米3000元，公共設(shè)施改造費用為每平方米1500元，規(guī)劃面積為50萬平方米，因此可以計算出總改造費用。

14.答案：政府投資1500萬元，社會資本1000萬元，居民自籌2000萬元。該項目總改造費用為10000萬元。

解析思路：根據(jù)題目信息，老舊住宅改造費用為每戶10萬元，公租房改造費用為每戶15萬元，共有1000戶居民，政府投資占總投資的30%，社會資本占20%，居民自籌占50%，因此可以計算出各項投資的具體金額和總改造費用。

15.答案：政府投資3億元，社會資本2億元，居民自籌5億元。該項目總改造費用為10000萬元。

解析思路：根據(jù)題