房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策考試題》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項中只有1個最符合題意）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，不屬于不動產(chǎn)首次登記的是（）。A.合法建造房屋取得所有權(quán)B.繼承取得房屋所有權(quán)C.集體土地所有權(quán)首次登記D.國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記答案：B2.某宗居住用地出讓合同約定的使用年限為70年，已使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得的土地使用年限為（）年。A.60B.70C.50D.無限期答案：A3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用。驗收主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.建設(shè)行政主管部門C.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.業(yè)主委員會答案：A4.商品房預(yù)售合同登記備案的辦理主體是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)答案：B5.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的是（）。A.購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)B.單套建筑面積控制在60平方米左右C.土地供應(yīng)方式為出讓D.購房人5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓答案：B6.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主C.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上的業(yè)主D.全體業(yè)主答案：B7.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.已出租的房地產(chǎn)C.未完工的在建工程D.出讓方式取得的土地使用權(quán)答案：A8.甲將房屋出租給乙，租賃期間甲欲出售該房屋，乙主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》，乙行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限是（）。A.甲通知乙后10日內(nèi)B.甲通知乙后15日內(nèi)C.甲通知乙后30日內(nèi)D.甲通知乙后60日內(nèi)答案：B9.土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進D.超額累進答案：C10.王某購買一套建筑面積100平方米的商品住房，單價1.5萬元/平方米，契稅稅率為3%，王某應(yīng)繳納契稅（）萬元。A.4.5B.3C.2.25D.1.5答案：A（計算：100×1.5×3%=4.5）11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)（）。A.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B.由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金C.由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金D.直接辦理轉(zhuǎn)移登記答案：A12.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.不得含有升值或者投資回報的承諾B.涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)注明“規(guī)劃中”或“建設(shè)中”C.可以使用“最佳”“頂級”等絕對化用語D.預(yù)售商品房廣告應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證號答案：C13.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D14.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，應(yīng)由（）責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。A.自然資源主管部門B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.市場監(jiān)督管理部門D.稅務(wù)部門答案：B15.業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前（）日書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.30B.60C.90D.180答案：B16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.抵押人可以將已出租的房屋抵押，原租賃合同自動終止B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)C.抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保D.同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)順序按照合同簽訂時間先后確定答案：C17.李某通過繼承取得一套房屋，應(yīng)辦理（）登記。A.轉(zhuǎn)移B.變更C.首次D.注銷答案：A18.下列土地中，屬于集體所有的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.宅基地C.國家依法征收的土地D.鐵路用地答案：B19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B20.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收補償方案應(yīng)征求公眾意見，征求意見期限不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30答案：D二、多項選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）1.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式的有（）。A.買賣B.贈與C.繼承D.抵押E.出租答案：ABC2.下列情形中，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有（）。A.司法機關(guān)依法查封的房地產(chǎn)B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D.已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意的E.行政機關(guān)依法限制轉(zhuǎn)讓的答案：ABCE3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)B.定期公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為進行制止并報告有關(guān)部門D.代收水、電、燃?xì)赓M用并加價收取E.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施的用途答案：ABCE4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理B.當(dāng)事人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記C.登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估D.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料的職責(zé)E.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效答案：ABDE5.下列房地產(chǎn)稅收中，由買方繳納的有（）。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）E.土地增值稅答案：AD6.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的有（）。A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)B.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C.購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)D.5年內(nèi)不得直接上市交易E.購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)答案：ABCDE7.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)可以收取傭金以外的其他費用E.商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗答案：ABCE8.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的表述中，正確的有（）。A.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式B.工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓C.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂E.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意答案：ABCDE9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值D.訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有E.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響答案：ABCE10.下列關(guān)于房屋征收補償?shù)谋硎鲋校_的有（）。A.被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，由房屋征收部門承擔(dān)C.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障D.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換E.對被征收房屋價值的補償，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償答案：ABCDE三、判斷題（共10題，每題1分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.不動產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)全部公開，任何單位和個人均可查詢。（）答案：×（注：權(quán)利人、利害關(guān)系人可查詢，其他人需符合規(guī)定）2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。（）答案：√3.經(jīng)濟適用住房購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)，可自由轉(zhuǎn)讓。（）答案：×（注：擁有有限產(chǎn)權(quán)，需滿足年限并補繳土地收益）4.未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行商品房預(yù)售，但可以收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。（）答案：×（注：不得收取任何預(yù)訂款）5.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主自治管理的決策機構(gòu)。（）答案：√6.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效，未辦理抵押登記的，不影響合同效力。（）答案：√（注：抵押合同生效，抵押權(quán)自登記時設(shè)立）7.契稅的納稅人是房屋所有權(quán)的出讓方。（）答案：×（注：承受方為納稅人）8.土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入。（）答案：×（注：增值額=收入扣除項目金額）9.房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，合同無效。（）答案：×（注：登記備案不影響合同效力）10.國有土地上房屋征收補償中，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償僅針對被征收房屋的所有權(quán)人。（）答案：×（注：還包括合法使用人）四、綜合分析題（共2大題，10小題，每小題2分，每小題的備選項中只有1個最符合題意）（一）2022年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招拍掛方式取得一宗居住用地，出讓年限70年，支付土地出讓金8000萬元。2023年5月，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售商品房。張某購買了一套建筑面積120平方米的住房，單價1.2萬元/平方米，簽訂了《商品房買賣合同》，并辦理了預(yù)售合同登記備案。2024年10月，該項目竣工交付，張某發(fā)現(xiàn)房屋實際建筑面積為118平方米，與合同約定誤差比絕對值為1.67%。1.甲企業(yè)取得該宗土地的出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D2.甲企業(yè)預(yù)售商品房前，必須完成的工作不包括（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D3.張某與甲企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容不包括（）。A.商品房的銷售方式B.房屋登記機構(gòu)名稱C.面積差異的處理方式D.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜答案：B4.關(guān)于房屋面積誤差的處理，下列表述中正確的是（）。A.誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款B.張某有權(quán)要求退房C.甲企業(yè)應(yīng)返還張某多付的房價款D.誤差比超過3%部分的房價款由甲企業(yè)雙倍返還答案：A5.張某辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)繳納的稅費有（）。A.契稅、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）B.增值稅、個人所得稅C.土地增值稅、契稅D.印花稅（權(quán)利許可證照）、增值稅答案：A（二）2023年1月，李某將其名下一套住房出租給王某，租期3年，月租金5000元，未辦理租賃登記備案。2024年2月，李某欲出售該房屋，通知王某后，王某未表示購買。2024年5月，李某與趙某簽訂房屋買賣合同，約定趙某支付首付款80萬元，剩余房款通過銀行貸款支付。2024年6月，趙某辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。1.李某與王某的租賃合同（）。A.無效，因未辦理登記備案B.有效，但不得對抗善意第三人C.有效，且具有對抗第三人的效力D.效力待定答案：B2.李某出售房屋時，王某的優(yōu)先購買權(quán)期限為（）。A.李某通知后10日B.李某通知后15日C.李某通知后30日D.無期限限制答案：B3