紅星美凱龍開(kāi)發(fā)策略RSMExpansionStrategy紅星美凱龍家居集團(tuán)股份業(yè)務(wù)板塊

BusinessDivision2家居商場(chǎng)板塊HomeFurnishingMall購(gòu)物中心板塊ShoppingMall紅星美凱龍家居商場(chǎng)布局現(xiàn)狀

Geography&Layout–HomeFurnishingMall3截至2021年3月31日94城，已開(kāi)業(yè)家居商場(chǎng)到達(dá)134家ByendofMarch,202194cties,134openingHomeFurnishingMall北京天津*3成都重慶*3昆明*2玉溪蘭州西安太原哈爾濱大連長(zhǎng)春鞍山沈陽(yáng)*3鄭州臨沂煙臺(tái)淮安無(wú)錫*3上海*2常州蘇州福州24城35座城市綜合體廊坊*2紅星百貨綜合體布局現(xiàn)狀Geography&Layout-Complexes24cties,35complexesinconstruction5I城市選擇CitySelectionII選址策略SiteSelectionPrincipleIII開(kāi)展要點(diǎn)KeyPointofPracticeIV案例分享CasesSharing目錄Contents城市選擇的主要考慮因素

KeyPointsforCitySelection6常住人口PermanentPopulation房地產(chǎn)開(kāi)展?fàn)顩rR/EDevelopment經(jīng)濟(jì)規(guī)模SizeoftheEconomy評(píng)估模型

AssessmentModel

消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)能力ConsumingFeatures&SpendingPower開(kāi)展?jié)摿otentialofDeveloping競(jìng)爭(zhēng)狀況CompetitionEnvironment常規(guī)三大因素KeyFactors區(qū)域附加考慮SuplementalFactors7城市開(kāi)展名單〔672個(gè)城市〕

CityListbyCategory〔672cities〕行政等級(jí)Category數(shù)量Qty城市名單Cities直轄市Municipality4北京市、上海市、天津市、重慶市計(jì)劃單列市Specifically-designedcity5大連市、寧波市、青島市、廈門市、深圳市省會(huì)城市provincialcapital26成都市、福州市、廣州市、貴陽(yáng)市、哈爾濱市、?？谑?、杭州市、合肥市、呼和浩特市、濟(jì)南市、昆明市、蘭州市、南昌市、南京市、南寧市、沈陽(yáng)市、石家莊市、太原市、烏魯木齊市、武漢市、西安市、西寧市、銀川市、長(zhǎng)春市、長(zhǎng)沙市、鄭州市較好地級(jí)市prefecture-levelcity65鞍山市、包頭市、寶雞市、保定市、亳州市、滄州市、常德市、常州市、大慶市、大同市、東莞市、東營(yíng)市、佛山市、撫順市、衡陽(yáng)市、湖州市、淮安市、惠州市、吉林市、濟(jì)寧市、嘉興市、江門市、金華市、開(kāi)封市、廊坊市、連云港市、臨沂市、柳州市、六安市、洛陽(yáng)市、綿陽(yáng)市、南通市、南陽(yáng)市、莆田市、泉州市、紹興市、蘇州市、臺(tái)州市、泰安市、唐山市、威海市、濰坊市、溫州市、無(wú)錫市、蕪湖市、咸陽(yáng)市、湘潭市、襄陽(yáng)市、新鄉(xiāng)市、信陽(yáng)市、宿遷市、宿州市、徐州市、許昌市、煙臺(tái)市、鹽城市、揚(yáng)州市、宜昌市、岳陽(yáng)市、棗莊市、湛江市、中山市、珠海市、株洲市、淄博市8數(shù)量城市名稱其他地級(jí)市173安慶市、蚌埠市、池州市、滁州市、阜陽(yáng)市、淮北市、淮南市、黃山市、馬鞍山市、銅陵市、宣城市、龍巖市、南平市、寧德市、三明市、漳州市、白銀市、酒泉市、天水市、武威市、潮州市、河源市、揭陽(yáng)市、茂名市、梅州市、清遠(yuǎn)市、汕頭市、汕尾市、韶關(guān)市、陽(yáng)江市、云浮市、肇慶市、北海市、防城港市、貴港市、桂林市、賀州市、來(lái)賓市、欽州市、梧州市、玉林市、安順市、畢節(jié)市、六盤水市、銅仁市、遵義市、三亞市、承德市、邯鄲市、衡水市、秦皇島市、邢臺(tái)市、張家口市、安陽(yáng)市、鶴壁市、濟(jì)源市、焦作市、漯河市、平頂山市、濮陽(yáng)市、三門峽市、商丘市、周口市、駐馬店市、雞西市、佳木斯市、牡丹江市、七臺(tái)河市、齊齊哈爾市、雙鴨山市、綏化市、鄂州市、黃岡市、黃石市、荊門市、荊州市、潛江市、十堰市、隨州市、天門市、仙桃市、咸寧市、孝感市、郴州市、懷化市、婁底市、邵陽(yáng)市、益陽(yáng)市、永州市、張家界市、白城市、白山市、遼源市、四平市、松原市、通化市、延邊、泰州市、鎮(zhèn)江市、撫州市、贛州市、吉安市、景德鎮(zhèn)市、九江市、萍鄉(xiāng)市、上饒市、新余市、宜春市、本溪市、朝陽(yáng)市、丹東市、阜新市、葫蘆島市、錦州市、遼陽(yáng)市、盤錦市、鐵嶺市、營(yíng)口市、巴彥淖爾市、赤峰市、呼倫貝爾市、通遼市、烏海市、石嘴山市、吳忠市、濱州市、德州市、菏澤市、萊蕪市、聊城市、日照市、晉城市、晉中市、臨汾市、呂梁市、朔州市、忻州市、陽(yáng)泉市、運(yùn)城市、長(zhǎng)治市、安康市、漢中市、商洛市、銅川市、渭南市、延安市、榆林市、巴中市、達(dá)州市、德陽(yáng)市、廣安市、廣元市、樂(lè)山市、瀘州市、眉山市、南充市、內(nèi)江市、攀枝花市、遂寧市、宜賓市、資陽(yáng)市、自貢市、喀什市、保山市、麗江市、普洱市、曲靖市、玉溪市、昭通市、麗水市、衢州市、舟山市城市名單：672個(gè)城市〔2〕

CityListbyCategory〔672cities〕9數(shù)量城市名稱縣及縣級(jí)市104江陰市、昆山市、張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、慈溪市、宜興市、晉江市、紹興縣、義烏市、余姚市、增城市、準(zhǔn)格爾旗、龍口市、瓦房店市、鄒平縣、文登市、長(zhǎng)沙縣、海城市、丹陽(yáng)市、雙流縣、諸暨市、榮成市、即墨市、膠州市、膠南市、新泰市、伊金霍洛旗、遷安市、滕州市、神木縣、溫嶺市、海門市、靖江市、壽光市、莊河市、諸城市、海寧市、章丘市、鄒城市、萊州市、招遠(yuǎn)市、啟東市、溧陽(yáng)市、富陽(yáng)市、大石橋市、平度市、肥城市、普蘭店市、福清市、南安市、上虞市、桐鄉(xiāng)市、武安市、平湖市、兗州市、長(zhǎng)興縣、庫(kù)爾勒市、東臺(tái)市、海安縣、泰興市、大豐市、如東縣、邳州市、廣饒縣、寧?？h、沛縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣、鞏義市、新鄭市、興化市、龍海市、孝義市、萊西市、府谷縣、開(kāi)原市、延吉市、東港市、青州市、高密市、三河市、南昌縣、桓臺(tái)縣、蓬萊市、臨海市、郫縣、永康市、金壇市、儀征市、嘉善縣、大洼縣、東陽(yáng)市、姜堰市、博羅縣、肥西縣、閩侯縣、建湖縣、玉環(huán)縣、醴陵市、調(diào)兵山市、德清縣、長(zhǎng)樂(lè)市、臨安市4新民市、遼中縣、贛榆縣、大冶市20樂(lè)清市、瑞安市、石獅市、如皋市、江都市、惠安縣、乳山市、象山縣、奉化市、新密市、禹州市、登封市、肇東市、新沂市、鳳城市、句容市、茌平縣、永城市、豐城市、高淳縣城市名單：672個(gè)城市〔3〕

CityListbyCategory〔672cities〕10數(shù)量城市名稱縣及縣級(jí)市49普寧市、雷州市、臨泉縣、沭陽(yáng)縣、廉江市、曹縣、太和縣、潮安縣、仁壽縣、高州市、霍邱縣、電白縣、渦陽(yáng)縣、潁上縣、蕭縣、資中縣、中江縣、蒼南縣、無(wú)為縣、化州市、阜南縣、利辛縣、定州市、監(jiān)利縣、蒼山縣、揭東縣、渠縣、耒陽(yáng)市、安岳縣、陸豐市、達(dá)縣、新化縣、衡陽(yáng)縣、隆回縣、惠來(lái)縣、單縣、蒙城縣、五華縣、靈璧縣、睢寧縣、三臺(tái)縣、鄆城縣、懷遠(yuǎn)縣、鐘祥市、漢川市、壽縣、宣漢縣、棗陽(yáng)市、濉溪縣65嵊州市、永嘉縣、平陽(yáng)縣、沂水縣、臺(tái)山市、惠東縣、魏縣、廬江縣、湘潭縣、萊陽(yáng)市、永年縣、東?？h、英德市、湘鄉(xiāng)市、任丘市、莒南縣、郯城縣、懷集縣、汨羅市、遵化市、藁城市、海陽(yáng)市、祁陽(yáng)縣、常寧市、灤南縣、高郵市、蓋州市、西昌市、大名縣、瀘縣、河間市、岳陽(yáng)縣、華容縣、寧陽(yáng)縣、攸縣、高要市、昌邑市、微山縣、開(kāi)平市、金堂縣、臨清市、桂陽(yáng)縣、玉田縣、磁縣、古藺縣、黑山縣、滄縣、寧遠(yuǎn)縣、沅江市、盱眙縣、金鄉(xiāng)縣、昌樂(lè)縣、惠民縣、崇州市、辛集市、齊河縣、當(dāng)涂縣、臨沭縣、涿州市、樂(lè)陵市、衡東縣、天長(zhǎng)市、威遠(yuǎn)縣、邛崍市、石門縣36從化市、連江縣、霸州市、灤縣、蘭溪市、沂源縣、趙縣、臨漳縣、法庫(kù)縣、福安市、大邑縣、建昌縣、棲霞市、徐水縣、晉州市、樂(lè)亭縣、遼陽(yáng)縣、福鼎市、廣漢市、昌黎縣、泊頭市、凌海市、獻(xiàn)縣、茶陵縣、撫寧縣、岫巖縣、北鎮(zhèn)市、綏中縣、無(wú)極縣、四會(huì)市、永興縣、和縣、興城市、青龍縣、東安縣、燈塔市、公安縣、樟樹(shù)市城市名單：672個(gè)城市〔4〕

CityListbyCategory〔672cities〕11數(shù)量城市名稱直轄市所轄縣21北京(密云縣、延慶縣)天津(寧河縣、靜?？h、薊縣)上海(崇明縣)重慶(潼南縣、銅梁縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開(kāi)縣、云陽(yáng)縣、奉節(jié)縣、巫山縣、巫溪縣)重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊區(qū)32大連(金州、旅順口)、沈陽(yáng)(沈北新、蘇家屯)、廈門(同安)、成都(龍泉驛、青白江)、青島(城陽(yáng))、廣州(花都、南沙)、長(zhǎng)沙(望城)、河南(上街)、武漢(漢南、黃陂、新洲)、黑龍江(阿城)、北京(昌平、懷柔、平谷)、上海(金山)、天津(寶坻)、重慶(大足、涪陵、合川、南川、綦江、黔江、萬(wàn)州、永川、長(zhǎng)壽)、南京(六合)、寧波(北侖)其他已拓展城市68巢湖市、肥東縣、長(zhǎng)豐縣、鳳臺(tái)縣、涇縣、建甌市、武夷山市、仙游縣、安溪縣、永安市、漳浦縣、詔安縣、饒平縣、龍川縣、紫金縣、鶴山市、揭西縣、信宜市、興寧市、清新縣、海豐縣、羅定市、遂溪縣、吳川市、徐聞縣、清苑縣、寧晉縣、京山縣、澧縣、湘陰縣、漣水縣、灌南縣、灌云縣、吳江市、泗洪縣、泗陽(yáng)縣、豐縣、濱?？h、阜寧縣、射陽(yáng)縣、寶應(yīng)縣、昌圖縣、成武縣、東明縣、巨野縣、鄄城縣、嘉祥縣、梁山縣、曲阜市、汶上縣、冠縣、莘縣、陽(yáng)谷縣、費(fèi)縣、平邑縣、沂南縣、莒縣、東平縣、安丘市、臨朐縣、都江堰市、新津縣、什邡市、淳安縣、桐廬縣、安吉縣、海鹽縣、新昌縣城市名單：672個(gè)城市〔5〕

CityListbyCategory〔672cities〕級(jí)別Tier城市名單Cities一類城市Tier1北京、上海、廣州、深圳二類城市Tier2天津、重慶、成都、杭州、南京、武漢、西安、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、大連、廈門、寧波、蘇州、無(wú)錫、福州、濟(jì)南、昆明、鄭州、長(zhǎng)春、合肥、南昌、哈爾濱、石家莊、太原、貴陽(yáng)、烏魯木齊、蘭州、西寧、銀川、呼和浩特三類城市Tier3?？?、常州、鎮(zhèn)江、煙臺(tái)、南寧、溫州、珠海、南通、揚(yáng)州、東莞、徐州、大慶、佛山、威海、洛陽(yáng)、淮安、濰坊、桂林、中山、臨沂、咸陽(yáng)、包頭、嘉興、惠州、泉州四類城市Tier4三亞、贛州、九江、金華、泰安、開(kāi)封、襄陽(yáng)、六安、信陽(yáng)、宿州、榆林、新鄉(xiāng)、舟山、慈溪、南陽(yáng)、聊城、東營(yíng)、淄博、漳州、保定、滄州、丹東、宜興、紹興、唐山、湖州、揭陽(yáng)、江陰、營(yíng)口、衡陽(yáng)、郴州、鄂爾多斯、泰州、義烏、汕頭、宜昌、大同、鞍山、湘潭、鹽城、馬鞍山、亳州、襄樊、長(zhǎng)治、日照、常熟、安慶、吉林、秦皇島、綿陽(yáng)、肇慶、濱州、臺(tái)州、廊坊、邢臺(tái)、株洲、雙流、平頂山、龍巖、蕪湖、晉江、連云港、張家港、錦州、岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙縣、濟(jì)寧、邯鄲、江門、昆山、柳州、紹興縣、運(yùn)城、太倉(cāng)五類城市Tier5衢州、張家口、湛江、眉山、常德、盤錦、棗莊、資陽(yáng)、宜賓、赤峰、余姚、清遠(yuǎn)、蚌埠、寧德、德州、寶雞、牡丹江、阜陽(yáng)、莆田、諸暨、黃石、吉安、延安、拉薩、海寧、通遼、黃山、長(zhǎng)樂(lè)、安陽(yáng)、增城、桐鄉(xiāng)、上虞、遼陽(yáng)、遵義、韶關(guān)、瀘州、南平、滁州、溫嶺、南充、景德鎮(zhèn)、撫順、烏海、荊門、陽(yáng)江、曲靖、邵陽(yáng)、宿遷、荊州、許昌、焦作、丹陽(yáng)、麗水、延吉、延邊、茂名、梅州、渭南、葫蘆島、齊齊哈爾、婁底、滕州、上饒、富陽(yáng)、內(nèi)江、三明、淮南、孝感、溧陽(yáng)、樂(lè)山、臨汾、攀枝花、陽(yáng)泉及其他城市城市等級(jí)分類表CityListbyRanking目錄ContentsI城市選擇CitySelectionII選址策略SiteSelectionPrincipleIII開(kāi)展要點(diǎn)KeyPointofPracticeIV案例分享CasesSharing家居茂選址原那么

SiteSelectionPrinciples-HomeFurnishingMall原那么/Principle：城市開(kāi)展方向，緊鄰中高檔住宅Directionforurbandevelopment,Nearmiddle

and

high-endresidences道路要寬WideRoad交通方便Optimizedaccessibility消費(fèi)群/CoverageAreas根底5公里半徑、延伸10公里半徑、輻射20-30公里半徑Basicallycoverareain5miles,extendedto10milesormorefar要求/Details6車道以上，交叉口更好Above6Lanes,intersectionwouldbeaplus規(guī)劃商圈Inplanningbusinessarea地鐵更佳Subwaywouldbeaplus3miles5miles老城區(qū)OldTown城市開(kāi)展方向DirectionofDeveloping中高檔已入住MatureResidences中高檔在建ConstructingResidences規(guī)劃中中高檔PlanningResidences紅星美凱龍家居mallHomeFurnishingMall紅星美凱龍百貨MallShoppingMall家居茂選址圖例

SiteSelectionCutline–HomeFurnishingMall家居茂選址周邊居住人數(shù)

PopulationRequired-HomeFurnishingMall單位：萬(wàn)人Unit：10,000HomeFurnishingMall3km5km10km現(xiàn)在Now510202年后（開(kāi)業(yè)）After2years(open)813233年后

After3years1015254年后After4years1217275年后After5years1520308年后After8years20253510年后After10years253040家居茂選址周邊人數(shù)參考標(biāo)準(zhǔn)StandardforReferences原那么/Principle更多人已居住Morepeoplelivinginthearea周邊地鐵商業(yè)配套設(shè)施齊全Transportationandcommercialfacilitiesalready消費(fèi)群/CoverageAreas根底2-3公里半徑、延伸5公里半徑、輻射10公里半徑Basicallycoverareain2-3miles,extendedto5milesormorefar要求/Details4車道加雙向自行車道也可Atleast4carlanes+2bikelanes規(guī)劃商圈更佳Inplanningbusinessareawillbebetter百貨茂選址原那么

SiteSelectionPrinciples-ShoppingMall百貨茂選址圖例

SiteSelectionCutline-ShoppingMall3miles5miles老城區(qū)OldTown城市開(kāi)展方向DirectionofDeveloping中高檔已入住MatureResidences中高檔在建ConstructingResidences規(guī)劃中中高檔PlanningResidences紅星美凱龍家居mallHomeFurnishingMall紅星美凱龍百貨MallShoppingMall百貨茂選址周邊居住人數(shù)

PopulationRequired-ShoppingMallStandardforRefercncesRange

Populationunit:10,0002miles（walkingflow）3miles（residentcircle）5miles（10minsdriving）10miles（extended）Single

commercial

size（salesexcluded）DowntownNewtownThirdTier現(xiàn)在大型商業(yè)基本條件Now

BasicConditionsShoppingMall8-1010-1515-20>30PLANA：100000m2

lessthan6FincludingbasementPLANB：150000-200000m2lessthan5Fincludingbasement<150000m2；lessthan5Fincludingbasement60000-100000m2；lessthan4FincludingbasementCommunityMall>5>7>122年滿足開(kāi)業(yè)后基本客流2years

MeetthebasicpassengerflowShoppingMall10-1515-2020-40>40CommunityMall>7>10>123年第一批合同到期，租金及業(yè)態(tài)調(diào)整3years

Thefirstcontractexpiring,rentandretaildistributionadjusting）ShoppingMall15-2020-3030-50>50CommunityMall>8>11>13

注：原則上1-8年內(nèi)達(dá)到5公里范圍數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)階段都可以考慮立項(xiàng)。社區(qū)茂，中低檔地區(qū)也可。低檔人口多2萬(wàn)（2公里)低檔人口多3萬(wàn)（3公里）5年

5yrs（Thesecondcontractexpiring）20-3030-5050-70>708年8yrs（Thethirdcontractexpiring）>30>40>50>100目錄ContentsI城市選擇CitySelectionII選址策略SiteSelectionPrincipleIII開(kāi)展要點(diǎn)KeyPointofPracticeIV案例分享CasesSharing1、找對(duì)合作伙伴

FindRightPartner21品牌優(yōu)秀，實(shí)力強(qiáng)勁GoodBrand&PowerfulCompanies理念相近，業(yè)務(wù)互補(bǔ)SimilarAspiration&ComplementEachOther共同開(kāi)展，雙贏思路Common

Development&Win-Win紅星系優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)：中國(guó)家居第一品牌〔理念、信譽(yù)、品質(zhì)〕人才優(yōu)勢(shì)：最優(yōu)秀的開(kāi)展和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)：資本、系統(tǒng)222、找對(duì)政府部門

FindRightGovernmentDept.在不同的城市，土地出讓收益在市、區(qū)兩級(jí)政府中收益分配會(huì)差異較大，我們只有充分了解不同城市分配方式，才能找對(duì)談判對(duì)象，制定明確的談判策略。Incomedistributioninlandtransferaredifferentbetweenmunicipalgovernmentanddistrictgovernmentindifferentcities.Findouttherightnegotiationsobjectiskeysuccessfactor232、找對(duì)政府部門〔案例1〕FindRightGovernmentDept.〔Case1)天津北辰工程/ProjectBeicheninTianjin工程特點(diǎn)/ProjectFeatures土地出讓收益100%歸天津市政府100%ofincomeinlandtransferbelongstoTianjinmunicipalgovernment過(guò)程/Practice因?yàn)橥恋爻鲎尳?00%歸市政府，所以土地價(jià)格上下不是北辰區(qū)政府的關(guān)注重點(diǎn)。區(qū)政府的主要訴求點(diǎn)在于紅星商業(yè)入駐帶來(lái)的稅收、就業(yè)以及商業(yè)環(huán)境的改善。通過(guò)對(duì)紅星方案的講解與溝通，區(qū)政府積極幫助紅星美凱龍與市國(guó)土部門溝通地價(jià)，最終按目標(biāo)價(jià)格順利取得土地。242、找對(duì)政府部門〔案例2〕FindRightGovernmentDept.(Case2)上海金山工程/ProjectJinshaninShanghai工程特點(diǎn)/ProjectFeatures土地出讓出讓收益市級(jí)政府分配15%、區(qū)級(jí)政府分配85%85%ofincomeinlandtransferbelongstoDistrictGovernment過(guò)程/Practice金山區(qū)政府的主要訴求點(diǎn)是紅星商業(yè)入駐帶來(lái)的稅收、就業(yè)以及商業(yè)環(huán)境的改善。在談判時(shí)，用商業(yè)規(guī)劃來(lái)取得金山區(qū)政府在土地價(jià)格上讓步，直接向區(qū)政府報(bào)價(jià)，由區(qū)政府推動(dòng)土地成交。25PreferentialPolicies:土地款/Landfund可以爭(zhēng)取2-3次分期付款，一般在1年內(nèi)支付完畢。Canbepaidin2-3timesin1year.城市配套費(fèi)/Urbanutilitycharges因城市能級(jí)、土地性質(zhì)有較大差異，最大可以爭(zhēng)取全免。Canbereducedorexemptedinsomecities.規(guī)費(fèi)/Fees通常情況下，先繳后返，可以爭(zhēng)取減半或者全免。Normallycanberefundaftercollection,orhaveahalforfullexemption.契稅〔地稅〕/ContractTax一般按土地價(jià)格的3-5%計(jì)征，有較大談判空間。Normallychargeby3-5%oflandprice,bigroomfornegotiation.注：一般中小城市前期拿地存在較大的談判空間，而大城市一般談判空間小。26營(yíng)業(yè)稅、增值稅〔地稅〕/Business

Tax,VAT營(yíng)業(yè)稅一般可以爭(zhēng)取3免2減半，增值稅有談判空間，但難度較大。Businesstaxcanapplyfor"threeexemption,twohalf〞policy.VATcanbenegotiatedbuttheroomisn’tbig.人防費(fèi)/CivilAirDefensetransfer-constructioncosts人防面積一般按照基底面積或者地上總建面的3-5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，但是有較大談判余地。Moreroomfornegotiation,normallychargebasedthepriceofthebaseareaor3-5%constructionareaonland.保證金〔開(kāi)工、竣工、農(nóng)民工〕/Deposit有較大談判空間，一般可以爭(zhēng)取緩繳。Moreroomfornegotiation,canbepostponedpayment.容積率、綠地率/PlotratioandGreeningratio在滿足市政設(shè)施要求的前提下，可爭(zhēng)取采取一事一議的方式，適當(dāng)放寬建筑容積率、綠地率等建設(shè)要求。Canbenegotiatedcasebycase.目錄ContentsI城市選擇CitySelectionII選址策略SiteSelectionPrincipleIII開(kāi)展要點(diǎn)KeyPointofPracticeIV案例分享CasesSharing案例一：上海真北工程

Case1:ProjectZhenbeiinShanghai28從“下只角〞到頂級(jí)商圈。紅星美凱龍商場(chǎng)可視性、可達(dá)性優(yōu)越，周邊人口密集，消費(fèi)需求旺盛。紅星工程近130畝土地，分兩期開(kāi)發(fā),紅星美凱龍麥德龍Optimizedaccessibility.NearbyMid-ringRoad,intersectionoftwomainroad.

DenselypopulatedareaBuildupabusinessareawithMETRO,B&Q,Decathlon百安居迪卡儂中環(huán)路梅川路案例一：上海真北工程

Case1:ProjectZhenbeiinShanghai29兩家公司都把中國(guó)區(qū)總部和重要商場(chǎng)落位于此BothHeadquarterofRSMandMETROlocatedinthisarea案例一：上海真北工程

Case1:ProjectZhenbeiinShanghai30紅星美凱龍全球家居設(shè)計(jì)中心基地旁新建寫字樓118生活廣場(chǎng)新曹楊集團(tuán)未來(lái)地鐵口綠洲中環(huán)中心基地周邊現(xiàn)況234561123456中環(huán)商務(wù)區(qū)麥德龍友誼商店?yáng)|方商廈百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)78910117891011基地周邊現(xiàn)況案例二：無(wú)錫錫山工程

Case2:ProjectXishaninWuxi33紅星美凱龍聯(lián)合宜家等優(yōu)秀品牌共同打造錫山區(qū)工程，紅星工程地塊總面積162畝，目前已開(kāi)發(fā)建筑面積近19萬(wàn)方麥德龍宜家英特宜家百安居蘇寧紅星美凱龍宜家34聯(lián)合談判，共同摘地，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)商業(yè)環(huán)境，爭(zhēng)取價(jià)值最大化Unionnegotiations,commontobid,creategoodbusinessenvironmentandvalue宜家在該工程獲得預(yù)期收益，已啟動(dòng)其集團(tuán)商業(yè)綜合體的二期工程IKEAreachedtheexpectedreturnandthesecondproject,IKEAshoppingmall,hasbeeni