期末《物業(yè)經(jīng)營管理》闖關(guān)題

基本信息：I矩陣文本題］*

姓名：________________________

班級:________________________

學號：________________________

一、單選題，將對答案的編號填在括號里。(每題1分，共30分)

1.物業(yè)經(jīng)營管理的對象通常是()oI單選題I*

A、物業(yè)資產(chǎn)管理公司

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、收益性物業(yè)正/答案)

D、自用型物業(yè)

2.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供()服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及

主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標的需求。［單選題】*

A、設(shè)施管理

B、運行管理

C、價值管理（正通答案：

D、資產(chǎn)管理

3.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（）。|單選題I*

A、物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估

B、租賃管理

C、物業(yè)運行操作管理

D、房地產(chǎn)開發(fā)正隨答案）

4.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的習標，是從業(yè)主的角度出發(fā),在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內(nèi),

持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求,在實現(xiàn)（）的基礎(chǔ)上,保持和提高物業(yè)的市場價值

以及未來發(fā)展?jié)摿?。［單選題］*

A、物業(yè)各期成本最小化

B、物業(yè)各期凈收益最大化（正的答案）

C、租戶滿意度最大化

D、物業(yè)價值最大化

5.國外通常將寫字樓分為（）個等級|單選題］*

A、2

B、3（正確答案）

C、4

D、5

6.()是房地產(chǎn)投資信壬基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

I單選題］*

A、居住物業(yè)

B、收益性物業(yè)(正確答案)

C、公共物業(yè)

D、所有物業(yè)

7.關(guān)于區(qū)域購物中心，表述錯誤的是()o［單選題］*

A、建筑規(guī)模10萬nV以上

B、有效商業(yè)服務(wù)半徑可達到200Km

C、是一個高效運作的統(tǒng)一體

D、通常由一家大型百貨公司為主要租戶(正確答案)

8.市級購物中心建筑面積一般在()o［單選題］*

A、3萬m2以上(正確答案)

B、1萬一3萬m2之間

C、3000—lOOOOm2之間

D、3000m2以下

A、房地產(chǎn)投資組合管理

B、現(xiàn)場管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D、設(shè)施管理（正次答案?

13.關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是（）。［單選題］*

A、零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑群

B、為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一

的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)

C、零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪（F確答案）

D、綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制

14.設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為（）。［單選題］*

A、科研教學設(shè)施

B、政府辦公樓

C、醫(yī)院設(shè)施

D、擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu)（二確答案）

15.資產(chǎn)管理公司批準在現(xiàn)場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資

計劃，主要考察0o［單選題］*

A、這些資本開支是否符合財務(wù)會計原則

B、這些資本開支是否符合《條例》的規(guī)定

C、這些資本開支是否能有效提升物業(yè)價值正確名

D、這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本

16.資產(chǎn)管理公司通過。，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。|單選題I*

A、監(jiān)控物業(yè)的運行績效F確答案）

B、監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況

C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益

D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本

17.專用物業(yè)的共同特點不包括（）。［單選題］*

A.產(chǎn)權(quán)復雜（正確答案）

B.具有很強的公共性,社會關(guān)注度高

C.易發(fā)生各類突發(fā)事件

D.物業(yè)服務(wù)費相對更有保障

18.根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是（）。［單選題］*

A、投資者應(yīng)當適當?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風險

B、“不要把雞蛋放在一個籃子里”

C、理性的投資者將選擇風險最小的那個組合（F確答案）

D、投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進行資產(chǎn)組合,當不同投資之間相關(guān)系數(shù)為

負，存在補償，整體風險將降低

19.關(guān)于物業(yè)維修和維護的開支，表述不正確的是（）。|單選題］*

A、在建筑物的經(jīng)濟壽命周期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資

B、業(yè)主會晝尋找能夠承擔全部維修成本的租戶

C、物業(yè)維修的開支依法應(yīng)由實際使用物業(yè)的租戶承擔正確答案）

D、對于由業(yè)主承擔維修責任的物業(yè)，機構(gòu)投資者可能會因此拒絕參與投資

20.物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護和

維修計劃管理、（）、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。I單選題］*

A、日常維護和維修5誦答案）

R、確定管理標準

C、資產(chǎn)管理

D、構(gòu)建信息基礎(chǔ)

21.物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標準、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、

（）、進行資產(chǎn)組合。［單選題］*

A、日常維護和維修

B、成本管理

C、決策分析（正確答案）

D、物業(yè)保險管理

22.某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備為舊式空調(diào)機組，剩余使用壽命5年，年電費支出40萬元。市

場上銷售的新型節(jié)能空調(diào)機組，使用壽命10年，初使購置費用支出120萬元,年電費

支出20萬元。采用設(shè)備經(jīng)濟壽命靜態(tài)分析的方法可得出的結(jié)論是:采用新設(shè)備每年

節(jié)約費用支出0o［單選題］*

A、8萬元確答案）

B、20萬元

C、4萬元

D、10萬元

23.物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積是（）o［單選題］*

A、稅前現(xiàn)金流

B、有效毛租金收入

C、凈利運營收益

D、潛在毛租金收入㈠誦答案）

24.投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬，稱為（）。［單選題］*

A、投資回收

B、投資回報0確答案：

C、投資收益

D、現(xiàn)金回報

25.物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設(shè)施的建設(shè)費用，屬于（）。［單選題］*

A、前期工程費

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（正弘答案）

C、建筑安裝工程費

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費

26.在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入（）。［單選題］*

A、管理費用

B、投資利息（正確答案:

C、開發(fā)成本

D、開發(fā)利潤

27.（）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格,是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)

果。［單選題］*

A、理論價格

B、總價格

C、市場價格（正確答案

D、單位價格

28.成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關(guān)表述不正確的是

0o［單選題］*

A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限

B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價

C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功

D、最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間（F確々

29.一般而言,物業(yè)的（）可以反映物業(yè)價格水平的高低。［單選題1*

A、保留價

B、總價格

C、起價

D、單位價格（正確答案?

30.將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交R期時的物業(yè)價格是（）。

［單選題1*

A、現(xiàn)房價格

B、期房價格

C、實際價格（正確答案）

D、名義價格

31.0是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金。［單選題］*

A、市場租金

B、商品租金【正確答案：

C、福利租金

D、成本租金

32.關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是（）o|單選題］*

A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實例在其物業(yè)狀況下的價格,調(diào)整為在估價對象物業(yè)狀況

下的價格

B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整

C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場狀況調(diào)整正確”案）

D、可比實例狀況好于估價對象狀況，則應(yīng)對可比實例價格作減價調(diào)整

33.一個高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這是一種（）。

［單選題］*

A、自然折舊

B、物質(zhì)折舊

C、功能折舊

D、經(jīng)濟折舊（II確答案I

34.（）是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。

［單選題］*

A、自然壽命

B、有效年齡

C、經(jīng)濟壽命（正確答案）

D、實際年齡

35.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于（）。［單選題］*

A、物業(yè)服務(wù)費的多少

B、業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度IH確”案）

C、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級

D、相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定

36.在物業(yè)管理中最常用的預算是（）。［單選題］*

A、年度運營預算王確答案）

B、資本支出預算

C、長期預算

D、短期預算

37.不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（）。［單選題］*

A、人口和家庭分析

B、就業(yè)分析

C、競爭對手分析正確答案）

D、收入分析

38.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于（）o|單選題I*

A、業(yè)主的態(tài)度E確答案）

B、物業(yè)管理人員的態(tài)度

C、業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系

D、物業(yè)服務(wù)水平

39.（）的變動直接影口向到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力

和市場供求平衡，影響到消費與積累的比例關(guān)系。I單選題1*

A、商品零售物價「正確答案）

B、家庭人口規(guī)模

C、商品房價格指數(shù)

D、就業(yè)分布

40.房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有（）的房屋，出租給承

租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。I單優(yōu)題I*

A、所有權(quán)正確答案）

B、使用權(quán)

C、占有權(quán)

D、收益權(quán)

41.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（）°［單選題］*

A、居住用房租賃和非居住用房租賃

B、定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C、公房租賃和私房租賃二確答案）

D、國內(nèi)租賃和涉外租賃

42.（）是物業(yè)管理中最常見的租賃形式?！締芜x題I*

A、居住用房租賃

B、自動延期租賃

C、公房租賃

D、定期租賃（II確答案?

43.中短期租賃的租期一般為（）。［單選題］*

A、2年以內(nèi)

B、3-4年（正確答案）

C、5年或5年以上

D、20年

44.房屋租賃合同簽訂后，要到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（）o［單選題］*

A、注冊

B、審核

C、登記備案E確答案）

D、批準

45.租賃關(guān)系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是（）。［單選題］*

A、意愿租賃（正夕J答案?

B、私房租賃

C、定期租賃

D、長期租賃

46.吸引租戶的主要策略的不包括（）。［單選題

A、強調(diào)租金低廉正確答案）

B、宣傳手段

C、租約條款優(yōu)惠

D、現(xiàn)場看樓

47.凈租通常在（）中采用。［單選題］*

A、短期租賃

B、中短期租賃

C、定期租賃

D、長期租賃（正確答案?

48.下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是（）。［單選題］*

A、居間模式（正確答案?

B、包租轉(zhuǎn)租模式

C、出租代理模式

D、委托管理模式

49.租賃管理的客戶對象是（）。［單選題］

A、出租方

B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)

C、業(yè)主

D、租用物業(yè)的租戶(正西答案)

50.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責任由()承擔。［單選題］*

A、出租方

B、承租方

C、轉(zhuǎn)租方

D、雙方當事人在合同中約定：確答案)

51.下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費用()o［單選題］*

A、直接人工費

B、間接費用

C、直接材料費

D、管理費用(U確答案?

52.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入()。|單選題I*

A、營業(yè)成本(正確答案?

B、管理費用

C、營業(yè)成本或管理費用

D、遞延資產(chǎn)

53.（）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。［單選題］

A、事先控制

B、事中控制（正確答案）

C、事后控制

D、前饋性控制

54.下列哪項不是人工費包括的費用（）o［單選題］*

A、社會保險費

B、加班費

C、通信費工確答案）

D、工服洗滌費

55.固定資產(chǎn)平均折I日年限一般為0年。［單選題］*

A、3

B、5（五確答案）

C、8

D、10

56.一般來說,不屬于風險成本包括的主要內(nèi)容是0oI單選題1*

A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用

B、風險所帶來的損失及處理費用

C、風險的技術(shù)成本（二確答案）

D、風險的社會成本

57.按風險影響的程度和范圍來劃分，風險可分為（）。［單選題］*

A、純粹風險與投機風險

B、財產(chǎn)風險、責任風險及人身風險

C、自然風險、社會風險和技術(shù)風險

D、基本風險與特殊風險1確答案）

58.《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定:招標人和中標人應(yīng)當自

中標通知書發(fā)出之日起0日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合

同。［單選題］*

A、15

B、20

C、30（正確答案）

D、45

59.物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（）。［單選題］*

A、企業(yè)信用保險

B、企業(yè)財產(chǎn)保險

C、火災保險”確答案：

D、責任保險

60.對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或

疏忽，造成（）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人賠付的金額,保險人負責賠

償。I單選題I*

A、投保人

B、被保險人

C、第三者,答案）

D、雇員

61.公眾責任保險,是一種（）保險,它承保的是投保人的損害賠償責任，沒有實際標

的。I單選題I*

A、有形財產(chǎn)

B、無形財產(chǎn)』確答案：

C、固定資產(chǎn)

D、動產(chǎn)

62.（）承保的是被保險人在保險期限內(nèi)，在保險地點發(fā)生的，由被保險人的侵權(quán)行為

導致的的依法應(yīng)由被保險人承擔的對第三者的民事賠償責任。I單選題］*

A、公眾責任保險

B、附加第三者責任險

C、物業(yè)綜合險

D、雇主責任保險

63.（）是目前廣泛彩用的招標方式。［單選題］*

A、公開招標

B、無限競爭性公開招標

C、邀請招標（正確答案）

D、協(xié)議招標

64.物業(yè)管理績效評價是以（）作為具體評價對象［單選題］*

A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

B、資產(chǎn)運營水平

C、償債能力

D、物業(yè)管理企業(yè);正琬訟案）

65.不屬于物業(yè)管理報告構(gòu)成內(nèi)容的是（）。［單選題］*

A、工作總結(jié)

B、滿意度調(diào)查（正確答案）

C、財務(wù)報告

D、未來工作計劃

66.（）是資金運動的起點，是決定物業(yè)管理企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。［單選題］*

A、資金籌集（II確答案?

B、資金運用

C、資金耗費

D、資金收回和分配

67.企業(yè)價值是（）o［單選題］*

A、企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價值

B、企業(yè)全部財產(chǎn)的市場價值三：確答案）

C、企業(yè)有形資產(chǎn)價值

D、企業(yè)無形資產(chǎn)價值

68.不屬于財務(wù)管理具體目標的是（）。［單選題］*

A、績效考核目標

B、籌資管理目標

C、投資管理目標王確答案）

D、利潤分配管理目標

69.不屬于財務(wù)管理基本內(nèi)容的是（）。［單選題］*

A、籌資決策脩案［

B、投資決策

C、經(jīng)營管理決策

D、利潤分配決策

70.一套完整的會計報表由（）組成。［單選題］*

A、會計報表和文字報告

B、主表和附表（正確答案）

C、會計報表附注和財務(wù)情況說明書

D、《企業(yè)會計制度》規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報告

71.從管理的角度講,確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好（）。

［單選題］*

A、與客戶關(guān)系維護工作

B、與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作

C、與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作

D、房屋與設(shè)備維護工作（正確答案）

72.（）是風險管理的基礎(chǔ)。［單選題］*

A、風險回避

B、風險識別（正確答案：

C、風險轉(zhuǎn)移

D、風險承擔

73.可出租面積是（）o［單選題］*

A、單元內(nèi)建筑面積+外墻

B、出租單元內(nèi)建筑面積+分攤公用建筑面積（王確答案）

C、單元間分隔墻+分攤公用建筑面積

D、出租單元內(nèi)使用面積+分攤公用建筑面積

74.屬于寫字樓物業(yè)管理風險特點的是（）。［單選題］*

A、全員性

B、全期性

C、確定性E確答案）

D、動態(tài)性

75.（）是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。［單選題］

A、價格

B、環(huán)境

C、品牌（正確答案）

D、服務(wù)

76.（）是高層寫字樓最重要的消防武器。|單選題］*

A、完善的消防設(shè)備

B、訓練有素的消防人員

C、緊急預案

D、自動消防系統(tǒng)正確答案)

77.()是指消費者被零售商業(yè)物業(yè)中知名度高,信譽好的主力店吸引到零售商業(yè)物

業(yè)中來，但同時又光顧了其他零售店。［單選題］*

A、需求外部效應(yīng)理論正確空安)

B、集聚效應(yīng)理論

C、同類零售店聚集理論

D、中心地理論

78.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容。［單選題］*

A、現(xiàn)場管理

B、代收代繳

C、策略與運行管理確答案)

D、主力商

79.()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。［單選題］*

A、聲譽正確答案)

B、租戶組織與位置分配

C、財務(wù)能力

D、企業(yè)實力

80.租金調(diào)整對于主要租戶一般每（）年調(diào)整一次,次要租戶可每年調(diào)整一次。［單

選題］*

A、4

B、5（正確答案）

C、6

D、7

81.醫(yī)院物業(yè)日常經(jīng)營與管理的主要內(nèi)容不包括（）o［單選題I*

A.醫(yī)療設(shè)備設(shè)施管理

B.醫(yī)院清潔衛(wèi)生及綠化管理

C.圖書館的管理（正確答案）

D.病區(qū)被褥用品洗滌及供應(yīng)管理服務(wù)

82.以下關(guān)于金融物業(yè)經(jīng)營管理的說法中，錯誤的是（）。［單選題］*

A.銀行總部的工程設(shè)備和系統(tǒng)的配置一般都高于普通寫字樓標準

B.既要保證物業(yè)的秩序安全，又要維護銀行的信息安全

C金融物業(yè)因業(yè)主的企業(yè),所以無需提供個性化服務(wù)正板答案）

D.銀行總部內(nèi)既有相對封閉的辦公區(qū)域，又有對外開放的營業(yè)場所

83.關(guān)于體育場館物業(yè)經(jīng)營管理的描述中，錯誤的是（）。［單選題］*

A.確保媒體轉(zhuǎn)播正常進行的關(guān)鍵是電力供應(yīng)

B.運動員休息區(qū)域應(yīng)當做雙份準備，為比賽雙方提供對等的服務(wù)和后勤保障

C.仔細檢查入場人員攜帶的物品，危險品、禁止帶入的物品一律不得帶入賽場

D.物業(yè)管理人員要進行拉網(wǎng)式清場，無關(guān)人員可以在現(xiàn)場滯留確答臬）

84.反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時日財務(wù)狀況的財務(wù)報表是（）。［單選題］*

A.資產(chǎn)負債表正確答案）

B.利潤表

C.損益表

D.現(xiàn)金流量表

85.物業(yè)管理中的投標費用屬于（）。［單選題］*

A.邊際成本

B.機會成本

C.沉沒成本5確答案）

D.差異成本

86.成本控制中的例外管理主要用于成本的（）。［單選題1*

A.事先控制

B.事中控制

C.事后控制

D.反饋控制

87.以下關(guān)于大數(shù)據(jù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運營的描述中，錯誤的是（）。|單選題］*

A.利用大數(shù)據(jù),實現(xiàn)網(wǎng)站頁面設(shè)計和內(nèi)容優(yōu)化

B.利用大數(shù)據(jù),增加線下營銷（正確答案）

C.可以發(fā)現(xiàn)運行中存在的問題，有針對性地對企業(yè)內(nèi)部管理進行改進

D.提升顧客忠誠度

88.以下選項中，屬于住宅小區(qū)重點經(jīng)營項目及管理內(nèi)容的是（）。［單選題］*

A.便民服務(wù)

B.住宅小區(qū)廣告經(jīng)營正確答案）

C.特約服務(wù)

D.居間服務(wù)

89.（）的優(yōu)點在于保證了小區(qū)業(yè)主在使用上的便利和安全,但由于消費人群單一，往

往入不敷出，需要開發(fā)商另行補貼。［單選題］*

A.獨立式經(jīng)營正確答案）

B.雙向經(jīng)營

C橫向聯(lián)合經(jīng)營

D.引入社會設(shè)施共同經(jīng)營

90.零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，不需考慮的因素有（）。|單選題］*

A.租戶的聲譽狀況

B.租戶的財務(wù)能力

C.租戶的零售技術(shù)上確答案）

D.租戶需要的服務(wù)

91.零售商業(yè)物業(yè)重點經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（）。［單選題］*

A.對小業(yè)主、承租商的管理

B.清潔衛(wèi)生管理（正確答案）

C.外來人員監(jiān)控

D.促銷管理

92.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理需考慮的因素不包括（）。［單選題］*

A.項目位置

B.專業(yè)定位

C.企業(yè)的資信正唳答案）

D.開發(fā)商資信

93.商業(yè)物業(yè)管理目標中的“六統(tǒng)一”不包括（）?！竼芜x題1*

A.統(tǒng)一的店面管理

B.統(tǒng)一的形象管理

C.統(tǒng)一的安全管理

D.統(tǒng)一的權(quán)益指導正確答案）

94.食雜店的經(jīng)營面積為（）。［單選題］*

A.50平方米以下

B.100平方米以下（正確答案）

C.200平方米以下

D.500平方米以下

95.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前

0個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。I單選題I*

A.1

B.2（正確答案）

C.3

D.4

96.在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容不包括（）［單選題］*

A.制定租賃方案和策略

B.租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理」確答案）

C租戶的選擇

D.租約談判

97.關(guān)于房屋租賃特點的說法，錯誤的是（）［單選題］*

A.房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止

B.房屋租賃可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)」確答案）

C.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋

D.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系

98.業(yè)主自行負責租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只負責物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃模式

為（）模式。［單選題］*

A.轉(zhuǎn)租

B.包租

C.委托管理（正虢答案）

D.出租代理

99.企業(yè)不考慮細分市場的差異性,對整個市場只提供一種產(chǎn)品指的是（）。［單選

題］*

A.差異性營銷

B.無差異營銷（正確答案）

C集中性營銷

D.全面性營銷

100.關(guān)于名義利率和實際利率的說法，正確的是（）o［單選題］

A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值。

B.當每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率小于名義利率

C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

D.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率?正利答案）

三、判斷題，將對答案的編號填在括號里。（每題1分，共30分）

101.物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管

理。［判斷題］*

對

錯（正確答案）

102.物業(yè)資產(chǎn)管理和物業(yè)組合投資管理以運行管理為主。［判斷題］*

對

錯（正確答案）

103.組合投資管理以風險控制和組合投資回報最大化為目標，并以組合投資的整體

績效作為組合投資管理者業(yè)績評價的標準。［判斷題I*

對'確答案）

錯

104.從現(xiàn)象上看，商業(yè)模式是“賣什么”、“怎么賣”和“掙多少”的問題;從本質(zhì)上看，商

業(yè)模式是如何為客戶創(chuàng)造價值以實現(xiàn)自身價值的問題。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

105.當風險可能引起的療失小于或等于冒此風險所可能獲得的利益時，采取回避策

略。［判斷題1*

對

錯（正確答案）

106.比較法適用的對象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較小、而且比較少發(fā)生交易且無一定可比

性的物業(yè)。［判斷題］*

對

錯E確答案）

107.從服務(wù)產(chǎn)品的供給來看,產(chǎn)品的供給具有多樣性和靈活性。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

108.人口環(huán)境屬于微觀環(huán)境。［判斷題］*

對

錯正確答案）

109.房屋租賃合同到期要及時通知。一般至少提前15日。［判斷題］*

對匚

錯

110.服務(wù)式租賃期限伸縮自如，辦公室的租期可以是1個月至24個月,也可以是幾個

月長的不斷續(xù)租。［判斷題］*

對正確答案）

錯

111.節(jié)日祝福屬于個性化服務(wù)。［判斷題］*

對正確答案）

錯

112.租賃合同屬于無償合同。［判斷題］*

對

錯（正確答案）

113.物業(yè)租賃合同必須要有明確的租賃期限，租賃期限不得超過20年。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

114.毛租是物業(yè)租賃中最常見、最簡單的一種租金形式。［判斷題］*

對

錯

115.物業(yè)的價格只受自身因素的影響，不受國家政策和社會因素的影響。［判斷題］*

對

錯（正確答案）

116.承租人有按約定用途合理使用房屋，有可以私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人的義務(wù)。［判斷

題］*

對

錯（正確答案）

117.物業(yè)租賃合同的終上一般有兩種情況:一是租賃合同的自然終止,二是租賃合同

的人為終止。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

118.物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大由于物業(yè)不可移動、其價格與區(qū)位密切相關(guān)。［判斷

題1*

對「確答案）

錯

119.在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值不會因投資者的不同而改變。［判

斷題］*

對

錯:正確答案）

120.人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，也可以引起物業(yè)價格的變化。［判

斷題］*

對正確答案）

錯

121.評價商業(yè)物業(yè)項目的關(guān)鍵一是位置。［判斷題］*

對:正確答案）

錯

122.成熟的、有商業(yè)項目建設(shè)經(jīng)驗的、資金雄厚的開發(fā)商不僅在項目建設(shè)過程中可

以做到對建筑物質(zhì)量的高度負責，在銷售或招商階段對客戶組合、商品組合上會精

益求精，在后期物業(yè)管理的篩選和資金保障方面也會更為可靠，從而為物業(yè)經(jīng)營管理

打下良好基礎(chǔ)。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

123.服務(wù)式辦公室的租期只能是長期租賃。［判斷題］*

對

錯

124.餐飲經(jīng)營管理中飲食口味、菜系的確定，取決于經(jīng)營者的喜好。|判斷題］*

對

錯（正確答案）

125.寫字樓的裝飾裝修不需要具有資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工。［判斷題］*

對

錯（正確答案）

126.停車場經(jīng)營管理要充分考慮停車場利用的高峰期、平穩(wěn)期和低谷期特點，在高

峰期要盡量滿足客戶的車位使用，在平穩(wěn)期和低谷期應(yīng)努力獲取一定的附加收益C

［判斷題］*

對王確答案）

錯

127.開辦各類文化、藝術(shù)培訓班、職業(yè)技能培訓班、專業(yè)講座班等屬于教育類文化

建設(shè)。［判斷題］*

對（正確答案）

錯

128.影響寫字樓分類的因素包括出租率。|判斷題I*

對

錯

129.甲級寫字樓。一般又稱頂級物業(yè)。