ICS91.040.30

CCSP33

DB42

湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB42/T2305—2024

高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Technicalstandardsforhigh-qualityresidence

2024-11-04發(fā)布2024-12-10實(shí)施

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

聯(lián)合發(fā)布

湖北省市場監(jiān)督管理局

DB42/T2305—2024

目次

前言......................................................................................................................................................................................III

引言......................................................................................................................................................................................V

1范圍..................................................................................................................................................................................1

2規(guī)范性引用文件............................................................................................................................................................1

3術(shù)語和定義.....................................................................................................................................................................1

4基本規(guī)定.........................................................................................................................................................................1

5規(guī)劃..................................................................................................................................................................................2

規(guī)劃控制.........................................................................................................................................................................2

選址與規(guī)劃.....................................................................................................................................................................2

道路交通.........................................................................................................................................................................3

活動(dòng)場地.........................................................................................................................................................................3

景觀綠化.........................................................................................................................................................................3

配套設(shè)施.........................................................................................................................................................................4

6建筑設(shè)計(jì).........................................................................................................................................................................4

一般規(guī)定.........................................................................................................................................................................4

層高與凈高.....................................................................................................................................................................5

外立面..............................................................................................................................................................................5

出入口..............................................................................................................................................................................5

走廊..................................................................................................................................................................................5

電梯與樓梯.....................................................................................................................................................................5

地下室..............................................................................................................................................................................5

套型..................................................................................................................................................................................6

入戶花園和陽臺(tái)...........................................................................................................................................................6

門廳................................................................................................................................................................................6

臥室................................................................................................................................................................................6

廚房................................................................................................................................................................................6

衛(wèi)生間...........................................................................................................................................................................6

儲(chǔ)藏空間.......................................................................................................................................................................7

墻與樓地面..................................................................................................................................................................7

門窗................................................................................................................................................................................7

欄桿................................................................................................................................................................................7

7建筑設(shè)備.........................................................................................................................................................................7

一般規(guī)定.........................................................................................................................................................................7

給水排水.........................................................................................................................................................................7

暖通空調(diào).........................................................................................................................................................................8

建筑電氣.........................................................................................................................................................................9

智慧系統(tǒng).........................................................................................................................................................................9

8施工建造.......................................................................................................................................................................10

一般規(guī)定.......................................................................................................................................................................10

虛擬施工.......................................................................................................................................................................11

精益建造.......................................................................................................................................................................11

I

DB42/T2305—2024

資料管理......................................................................................................................................................................12

交付................................................................................................................................................................................12

9保障與服務(wù)...................................................................................................................................................................12

質(zhì)量保障......................................................................................................................................................................12

物業(yè)服務(wù)......................................................................................................................................................................12

10本文件的實(shí)施及評(píng)價(jià)...............................................................................................................................................13

附錄A（資料性）湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施信息及意見反饋表............................................................................14

參考文獻(xiàn)...........................................................................................................................................................................15

II

DB42/T2305—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。

本文件由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。

本文件起草單位：中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司、中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司、中信建筑設(shè)

計(jì)研究總院有限公司、中建三局集團(tuán)有限公司、中建壹品投資發(fā)展有限公司、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、

湖北龍湖企業(yè)管理有限公司、湖北江水節(jié)能科技有限公司、湖北襄投置業(yè)有限公司、武漢城市建設(shè)集團(tuán)

有限公司、湖北廣盛建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、清能華東投資發(fā)展（蘇州）

有限公司、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)。

本文件主要起草人：王新平、范建博、段朝霞、劉弘、劉暉、明磊、楊軍、楊亭、徐雅婧、肖軍磊、

楊進(jìn)春、邢巧云、張先玉、楊桓、于超星、薄文、程世才、劉文佳、王紅軍、謝麗萍、潘際淼、鄒智慧、

彭威、金強(qiáng)強(qiáng)、趙小龍、許銘、張俊峰、車旭、何靈敏、于佰楊、肖曉勤、袁凈、陳濤、王艷華、陳榮、

明瓊波、方輝、黨詩琪、向柃蒨、秦佳星。

本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱：

zac@。在執(zhí)行過程中如有意見建議請(qǐng)反饋至中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司(地址：北

京市海淀區(qū)首體南路9號(hào)2號(hào)樓，郵編100048，電話郵箱：xuyj@)。

III

DB42/T2305—2024

引言

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，按照全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，堅(jiān)持以人民為

中心的發(fā)展思想，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，系統(tǒng)開展好房子、好小區(qū)建設(shè)，加快構(gòu)建

房地產(chǎn)發(fā)展新模式，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國內(nèi)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合湖北省

實(shí)際情況和發(fā)展要求，編制本文件。

本文件牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，落實(shí)“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念

和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照“湖北省高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)控制指標(biāo)”要求，針對(duì)人民群眾對(duì)好房子的期待，從住

宅全生命周期的角度出發(fā)，梳理住宅品質(zhì)關(guān)鍵要素，全面提高設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適

老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)；重點(diǎn)圍繞隔聲、串味反味、開裂滲漏等住宅常見質(zhì)量問題，針對(duì)性地提出控制性

要求；在國家、行業(yè)和湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，提出了湖北省高品質(zhì)住宅建設(shè)的提升性規(guī)定

和推薦性要求，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，

更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

V

DB42/T2305—2024

高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1范圍

本文件規(guī)定了高品質(zhì)住宅的基本規(guī)定、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、施工建造的關(guān)鍵技術(shù)和住宅使

用的保障與服務(wù)要求。

本文件適用于新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維，改擴(kuò)建住宅項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T4208外殼防護(hù)等級(jí)（IP代碼）

GB/T28827.1信息技術(shù)服務(wù)運(yùn)行維護(hù)第1部分：通用要求

GB/T36626信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全運(yùn)維管理指南

GB/T37142住宅用綜合信息箱技術(shù)要求

GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)

GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范

GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范

JGJ286城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T391—2016綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范

DB42/T559低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

DB42/T1332分體式空調(diào)器室外機(jī)設(shè)置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

DB42/T1770建筑節(jié)能門窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

DB42/T2068外墻保溫工程技術(shù)規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

高品質(zhì)住宅high-qualityresidence

在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎(chǔ)上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)

展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造健康居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，滿足人民日益增長的美好生活需要

的住宅。

小區(qū)housingestate

由支路等城市道路或用地邊界線圍合，住宅建筑及配建的公共服務(wù)設(shè)施組合形成的居住生活聚居

區(qū)。

4基本規(guī)定

小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施應(yīng)與住宅統(tǒng)籌規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用。

住宅的形式、高度、體量、色調(diào)、立面材料等應(yīng)與周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調(diào)。建筑物應(yīng)注

重第五立面設(shè)計(jì)，屋頂及外立面設(shè)備、管線應(yīng)進(jìn)行遮蔽和美化，應(yīng)與主體統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工。

住宅應(yīng)滿足使用功能、使用安全要求和日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮、防火等性能要求。

1

DB42/T2305—2024

住宅應(yīng)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全、防火安全、防護(hù)安全和雨洪安全。

住宅應(yīng)合理應(yīng)用節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能和可再生能源等低碳技術(shù)，宜達(dá)到GB/T50378綠色建筑

二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合DB42/T559的相關(guān)規(guī)定。太陽能及其他新能源利用應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階

段結(jié)合建筑布局、立面要求、周圍環(huán)境、使用功能和設(shè)備安裝條件等因素進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

小區(qū)無障礙建設(shè)應(yīng)符合GB55019及GB50763的要求。

小區(qū)應(yīng)按負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、發(fā)展規(guī)劃以及湖北省各地區(qū)供電條件合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，并應(yīng)

考慮未來發(fā)展的需求，適當(dāng)預(yù)留系統(tǒng)擴(kuò)展的條件。

小區(qū)應(yīng)合理配置公共安全、建筑設(shè)備管理、信息設(shè)施等智慧化基礎(chǔ)設(shè)施，充分利用數(shù)字化等先進(jìn)

技術(shù)，有效聯(lián)通建筑、小區(qū)、社區(qū)、城區(qū)等層級(jí)的有關(guān)信息。

小區(qū)應(yīng)設(shè)置清晰明確的導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

住宅宜采用工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化的建造方式，項(xiàng)目應(yīng)建立設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維聯(lián)動(dòng)的協(xié)

同機(jī)制，在建筑全專業(yè)、建造全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行數(shù)據(jù)交換及信息共享，宜使用建筑信息模型（Building

InformationModeling，簡稱BIM）技術(shù)進(jìn)行正向設(shè)計(jì)，BIM模型精度應(yīng)滿足智能化生產(chǎn)、施工的要求。

住宅應(yīng)全裝修交付，宜采用裝配式裝修，設(shè)備與管線宜與主體結(jié)構(gòu)相分離，并滿足以下要求：

a)裝修材料應(yīng)選擇環(huán)保材料；

b)廚房、衛(wèi)生間宜采用整體式廚房、整體式衛(wèi)生間；

c)裝修部品應(yīng)采用通用性和互換性的標(biāo)準(zhǔn)化接口；

d)當(dāng)高品質(zhì)住宅實(shí)行定制化裝修時(shí)，宜實(shí)現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項(xiàng)、菜單購買。

住宅工程應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

住宅交付時(shí)應(yīng)提供住宅質(zhì)量合格證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

5規(guī)劃

規(guī)劃控制

5.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以人為本的原則，集約高效利用土地，因地制宜，合理布局。小區(qū)的容積率、

建筑密度、建筑高度、綠地率等控制指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)貒量臻g總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的規(guī)

定。

5.1.2小區(qū)容積率應(yīng)符合表1的規(guī)定。

表1容積率

區(qū)域容積率

武漢市≤3.0

中心城區(qū)

其他城市≤2.5

非中心城區(qū)≤2.0

5.1.3住宅高度不宜大于54m?？h城的老城傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、濱水臨湖地區(qū)的住宅不應(yīng)超過6層，縣城其

他地區(qū)不宜超過12層。

5.1.4小區(qū)綠地率不應(yīng)小于35%。

5.1.5小區(qū)應(yīng)設(shè)置人均不低于0.5m2的集中綠地；大于3ha的地塊應(yīng)配置至少一處不小于400m2的

集中綠地。集中綠地最小寬度應(yīng)大于8m。在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的集中綠地面積占比不應(yīng)

小于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場地。

5.1.6小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)在湖北省各州市的配置規(guī)定基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，數(shù)量不宜低于1.1個(gè)/戶。

選址與規(guī)劃

5.2.1住宅用地應(yīng)避開有山洪、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅的地段，應(yīng)避開地震中可能產(chǎn)生滑坡、

坍塌、地陷、地裂及地震斷裂帶上可能發(fā)生地表錯(cuò)位等工程抗震危險(xiǎn)的地段。

5.2.2住宅用地應(yīng)無危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源威脅及電磁輻射危害；應(yīng)無有毒有害物質(zhì)危害，場

地內(nèi)土壤氡濃度應(yīng)符合GB50325的規(guī)定。

5.2.3住宅用地應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高做好豎向設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)為植物種植設(shè)計(jì)、給水排水

設(shè)計(jì)創(chuàng)造良好的條件。建筑基地地面高程宜高于相鄰道路，場地應(yīng)采取有效的防淹防倒灌措施。

2

DB42/T2305—2024

5.2.4小區(qū)出入口應(yīng)結(jié)合城市配套、交通站點(diǎn)等要素合理設(shè)置。小區(qū)出入口應(yīng)與城市交通系統(tǒng)銜接通

暢，主要人行出口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)。

5.2.5建筑布局應(yīng)充分利用場地內(nèi)外的自然景觀資源，結(jié)合原有地形地貌合理布局，營造疏密有致空

間形態(tài)與空間層次，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部資源利用最大化、建筑朝向最優(yōu)化、居住生活環(huán)境人性化和多樣化。

5.2.6建筑布局應(yīng)有利于冬季增加日照、降低冷風(fēng)對(duì)建筑的影響；應(yīng)有利于夏季增加自然通風(fēng)、減輕

熱島效應(yīng)。

5.2.7建筑面寬應(yīng)符合表2的規(guī)定。濱水臨江區(qū)等重要景觀區(qū)域的多層住宅面寬不宜大于55m。

表2建筑面寬

類型建筑面寬

6層及以下住宅≤80m

7～18層住宅≤70m

19層及以上住宅≤65m

5.2.86層及以下每棟住宅建筑的單元數(shù)量不應(yīng)多于3個(gè)，7層及以上每棟住宅建筑的單元數(shù)量不應(yīng)

多于2個(gè)。

道路交通

5.3.1小區(qū)道路應(yīng)進(jìn)行人車分流設(shè)計(jì)。道路路面寬度應(yīng)符合表3的規(guī)定。

表3小區(qū)內(nèi)道路路面寬度

類型道路路面寬度

主要道路≥4.0m

其他道路≥2.5m

5.3.2小區(qū)應(yīng)合理設(shè)計(jì)住戶、訪客、出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線。搬家、

急救流線、環(huán)衛(wèi)流線應(yīng)與消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。搬家、急救等車輛應(yīng)可到達(dá)每個(gè)單元出入口。

5.3.3小區(qū)應(yīng)至少有兩個(gè)車行出入口與城市道路連接。主入口外宜設(shè)緩沖空間，預(yù)留快遞車位、訪客

車位。緩沖空間進(jìn)深不宜小于10m，占地面積不宜小于200m2。

5.3.4小區(qū)宜結(jié)合配套商業(yè)建筑、出入口大堂、地庫或風(fēng)雨連廊、單元大堂等打造無風(fēng)雨歸家流線。

5.3.5小區(qū)道路、公共綠地、主要室外活動(dòng)場地、供居民使用的配套公共設(shè)施主要出入口、住宅的首

層出入口、門廳、電梯廳、地下車庫等應(yīng)設(shè)置連通的無障礙通道。

5.3.6非機(jī)動(dòng)車停車場(棚)宜在建筑物（含地下室和架空層）外集中布置，分類存放非機(jī)動(dòng)車，并合

理配備充電設(shè)施及相應(yīng)消防設(shè)施。

活動(dòng)場地

5.4.1小區(qū)應(yīng)遵循人性化原則、生態(tài)可持續(xù)原則，應(yīng)結(jié)合全年齡段人群差異化的需求，合理布局功能

場地，建設(shè)舒適宜人、功能完善的全齡友好型居住環(huán)境。

5.4.2室外場地應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)，將活動(dòng)器械、群體活動(dòng)的“動(dòng)區(qū)”與有休憩設(shè)施的“靜區(qū)”適當(dāng)隔離，

避免互相干擾。

5.4.3小區(qū)應(yīng)設(shè)置健身場地、老年人活動(dòng)場地、兒童活動(dòng)場地和健身步道，并滿足以下要求：

a)場地應(yīng)平整，并應(yīng)采用防滑、安全、環(huán)保的鋪裝材料；

b)臺(tái)階和坡道處應(yīng)設(shè)輪椅坡道；

c)老年人、兒童活動(dòng)場地應(yīng)設(shè)置供活動(dòng)人員休息的座椅；

d)健身步道寬度不宜小于1.25m，長度不宜少于用地紅線周長1/4且不少于200m，宜采用環(huán)保

型彈性減震材料并應(yīng)設(shè)有健身引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。

5.4.4小區(qū)宜結(jié)合公共綠地建設(shè)多功能運(yùn)動(dòng)場地，宜配置5人制足球、籃球、排球、乒乓球、門球等

設(shè)施和劃線；多功能運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)采取措施降低使用噪聲對(duì)居民生活的影響，并應(yīng)具備在緊急情況下轉(zhuǎn)換

為應(yīng)急避難場所的條件。

5.4.5小區(qū)綠地、公共活動(dòng)場所及住宅公共活動(dòng)空間應(yīng)配置景觀小品或藝術(shù)品，宜配置音樂播放裝置。

景觀綠化

3

DB42/T2305—2024

5.5.1景觀空間布局應(yīng)平衡有序、流暢連貫，序列應(yīng)疏密有致、收放有度，景觀元素之間過渡和銜接

應(yīng)自然，形成具有連續(xù)性的景觀空間系統(tǒng)。

5.5.2景觀綠化應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、土壤質(zhì)地等環(huán)境因素，合理選擇植物品種，體現(xiàn)周邊環(huán)境植物

品種的延續(xù)性。

5.5.3植物配置應(yīng)形態(tài)優(yōu)美、高低起伏。場地應(yīng)適當(dāng)種植觀賞型喬木、果樹和有色葉樹種，合理布局

芳香類驅(qū)蚊蟲植物，搭配種植喬木、灌木、草及花卉，形成層次多樣的植物群落，鼓勵(lì)設(shè)置植物標(biāo)識(shí)牌。

靠近人員行走和活動(dòng)的區(qū)域不宜種植帶刺和異味植物。水景水系附近不宜種植落葉類植物。

5.5.4苗木搭配應(yīng)避免影響低層住戶日照和采光，應(yīng)具有景觀視野的通透性。

5.5.5小區(qū)宜進(jìn)行屋頂綠化、垂直綠化或其他方式的立體綠化。喬木、灌木覆蓋面積占綠化面積比不

應(yīng)小于50%，非林下草坪、地被植物覆蓋面積比例應(yīng)小于40%。屋頂綠化不應(yīng)種植高大喬木和根系穿刺

能力強(qiáng)的植物。

5.5.6屋頂綠化覆土深度應(yīng)符合表4的規(guī)定。

表4屋頂綠化覆土深度

植物種類覆土深度

喬木＞1.2m

深根系喬木＞1.5m

灌木＞0.5m

草坪＞0.3m

5.5.7小區(qū)應(yīng)采取喬木、構(gòu)筑物、底層架空等遮陰措施。室外活動(dòng)區(qū)域有效遮陰面積應(yīng)符合JGJ286

的相關(guān)規(guī)定，并宜適當(dāng)提高。

5.5.8供商業(yè)使用的通風(fēng)、排煙、排氣和有噪聲、垃圾、廢水、廢氣污染的設(shè)備、設(shè)施及管井不應(yīng)設(shè)

置在小區(qū)主景觀區(qū)域和集中綠地。

5.5.9人員行走和停留區(qū)域與鄰近建筑物之間應(yīng)設(shè)景觀綠化隔離區(qū)。

配套設(shè)施

5.6.1小區(qū)應(yīng)在滿足規(guī)劃條件及相關(guān)配置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的前提下，增設(shè)公益性服務(wù)設(shè)施。公益性服務(wù)設(shè)施

宜結(jié)合實(shí)際情況配置食堂、圖書館、健身房、游泳池等服務(wù)設(shè)施，宜依托架空層、風(fēng)雨連廊、地下空間、

園林綠化設(shè)施等設(shè)置藝術(shù)館（圖書館）式大堂、住戶專享型會(huì)所、公共會(huì)客室、家宴廳、情景化景觀園

林等共享服務(wù)設(shè)施。

5.6.2小區(qū)可結(jié)合地塊條件和周邊公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置老年活動(dòng)中心、日間照料設(shè)施、全日照料設(shè)施等

服務(wù)設(shè)施；可設(shè)置兒童托育、托管服務(wù)設(shè)施，室內(nèi)外環(huán)境應(yīng)滿足兒童活動(dòng)的要求。公共服務(wù)設(shè)施出入口

不宜設(shè)置在小區(qū)內(nèi)。

5.6.3各類生活服務(wù)設(shè)施宜在小區(qū)主出入口或主軸位置適當(dāng)集中布置，宜預(yù)留配套服務(wù)設(shè)施彈性空間。

5.6.4垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)遠(yuǎn)離小區(qū)主要出入口；垃圾分類收集點(diǎn)宜合理設(shè)置在單元出入口附近，并應(yīng)與建

筑保持3m以上的衛(wèi)生距離，宜設(shè)置洗手臺(tái)。小區(qū)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的維修、裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)。

6建筑設(shè)計(jì)

一般規(guī)定

6.1.1設(shè)計(jì)階段宜融合生產(chǎn)、施工和運(yùn)維階段需求，集成綠色建筑、裝配式、低碳、健康住宅、智慧

物業(yè)等技術(shù)，提升全生命周期品質(zhì)。

6.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)滿足模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，宜選用標(biāo)準(zhǔn)化的廚房和衛(wèi)生間。

6.1.3住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于50年，主體結(jié)構(gòu)宜按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)。

注：通過選用高耐久性材料、增加鋼筋的保護(hù)層厚度等措施，使主體結(jié)構(gòu)耐久性工作年限達(dá)到100年，可在造價(jià)提高

有限的情況下提高結(jié)構(gòu)的綜合性能，減少主體結(jié)構(gòu)由于材料老化、環(huán)境因素影響等造成的不良后果，降低后期

檢測(cè)、維修的工程量和費(fèi)用。

6.1.4設(shè)計(jì)階段應(yīng)使用BIM軟件等進(jìn)行專業(yè)集成設(shè)計(jì)和三維數(shù)字化設(shè)計(jì)，應(yīng)基于BIM模型進(jìn)行建筑性

能分析和設(shè)計(jì)優(yōu)化。

6.1.5各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)籌，進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，加強(qiáng)精細(xì)化設(shè)計(jì)。

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層高與凈高

6.2.1住宅層高不應(yīng)小于3.0m。

6.2.2首層大堂、地下大堂凈高不應(yīng)小于3.0m，電梯廳凈高不應(yīng)小于2.6m。

6.2.3套內(nèi)主要居住空間凈高不應(yīng)小于2.6m。

6.2.4首層架空層的層高不應(yīng)小于4.2m，凈高不應(yīng)小于3.6m。

外立面

6.3.1建筑風(fēng)格宜結(jié)合區(qū)域總體風(fēng)貌控制設(shè)計(jì)，體現(xiàn)地域性與時(shí)代性，建筑體量、材料和色彩有機(jī)組

合，整體視覺效果協(xié)調(diào)美觀。

6.3.2空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，并滿足以下要求：

a)分體空調(diào)室外機(jī)設(shè)置應(yīng)符合DB42/T1332的要求；

b)多聯(lián)式空調(diào)室外機(jī)位有效凈高不宜小于1600mm，凈寬度不宜小于1500mm，凈深度不宜小于

800mm；

c)室外機(jī)位的通風(fēng)百葉開口率不應(yīng)小于80%；

d)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)吹向陽臺(tái)內(nèi)側(cè)，并不應(yīng)直接吹向?qū)γ媾P室、起居室的窗口和陽臺(tái)；

e)室外機(jī)不宜設(shè)置在建筑外立面凹槽內(nèi)；

f)室外機(jī)位應(yīng)便于安裝和維修，嚴(yán)禁設(shè)置在無窗墻面。

出入口

6.4.1地下停車庫出入口（出、入兩個(gè)方向）不應(yīng)垂直正對(duì)住戶外窗。

6.4.2地下停車庫出入口和坡道上方宜設(shè)雨篷，材質(zhì)應(yīng)選用低噪聲材料或采取可降低雨滴噪聲的降噪

措施。

6.4.3建筑物出入口應(yīng)采取防止上部物體墜落傷人的安全措施。出入口均應(yīng)設(shè)雨篷，并應(yīng)與人員通行

區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合。

走廊

6.5.1首層大堂、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不應(yīng)小于1.50m。

6.5.2戶門外宜留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。

6.5.3相鄰戶門之間的最小間距不應(yīng)小于900mm，相對(duì)戶門之間的最小距離不應(yīng)小于2000mm。

6.5.4走廊內(nèi)消火栓設(shè)置位置不應(yīng)影響疏散，且不應(yīng)影響戶門的開啟。消火栓箱明裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置防兒

童碰頭措施。

6.5.5高層住宅的開敞連廊應(yīng)做雨篷。

電梯與樓梯

6.6.1電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.8m。當(dāng)電梯候梯空間兼

作樓梯休息平臺(tái)時(shí)，凈深度不應(yīng)小于2.0m。

6.6.2設(shè)置公共電梯的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，并滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。所

有電梯均應(yīng)直達(dá)地上全部樓層和地下車庫各層。

6.6.3四層及以上住宅公共電梯載重量不應(yīng)小于1000kg，轎廂內(nèi)凈空尺寸不應(yīng)小于1.1m（寬）×

2.1m（深）或1.6m（寬）×1.5m（深）。

6.6.4電梯應(yīng)配置空調(diào)，宜配置空氣消殺功能。

6.6.5電梯應(yīng)采取變頻調(diào)速或能量再生回饋等節(jié)能措施。兩臺(tái)及以上垂直電梯集中布置時(shí)，其控制系

統(tǒng)應(yīng)具備按程序集中調(diào)控和群控功能。

6.6.6除消防救援等特殊需要外，電梯轎廂應(yīng)能在斷電等原因停梯時(shí)自動(dòng)?？孔罱鼘诱鹃_門。

6.6.7電梯井道及電梯機(jī)房不應(yīng)緊鄰臥室和起居室布置，機(jī)房應(yīng)采取吸聲、隔聲、減振措施。

6.6.8兩個(gè)及以上單元的住宅建筑中通至屋面的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面連通。

地下室

6.7.1地下室中宜根據(jù)小區(qū)規(guī)模集中設(shè)置或分區(qū)域設(shè)置存儲(chǔ)空間。

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6.7.2地下車庫宜設(shè)置下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤堋?/p>

6.7.3地下車庫出入口及坡道凈高不應(yīng)低于2.4m，并應(yīng)有一個(gè)出入口及坡道凈高不低于2.8m。

6.7.4地下車庫車道凈高不宜低于2.4m，主車道宜為環(huán)線。

6.7.5停車位尺寸不宜小于2.5m×5.3m。

6.7.6地下車庫宜設(shè)置人行道，通車道應(yīng)合理設(shè)置人行橫道線。地下車庫入戶大堂進(jìn)出口外的人行通

道寬度不應(yīng)小于1.2m。

6.7.7無障礙停車位應(yīng)在地下車庫入戶大堂出入口就近設(shè)置。

6.7.8地下停車位應(yīng)100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

6.7.9地下車庫出入口地面的坡道外端應(yīng)設(shè)置防水反坡，防水反坡高度不應(yīng)小于150mm。出入口和坡

道低端應(yīng)設(shè)置截水溝和耐輪壓溝蓋板。出入口應(yīng)安裝智能防淹裝置、防淹門或防汛擋板，擋水高度不應(yīng)

小于0.8m。

6.7.10地下車庫地面應(yīng)采用耐磨、抗碾壓、防滲透及防滑的地坪材料。

套型

6.8.1套內(nèi)功能空間應(yīng)合理布局、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，交通流線應(yīng)合理。

6.8.2當(dāng)住宅套內(nèi)有4個(gè)以上居住空間時(shí)，應(yīng)至少有2個(gè)居住空間符合日照標(biāo)準(zhǔn)，其中連續(xù)日照時(shí)間

不應(yīng)小于1h。

6.8.3套內(nèi)空間配置應(yīng)實(shí)現(xiàn)功能空間的復(fù)合利用，可將餐廳、廚房、客廳進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，形成家庭

融合社交空間，其中不宜設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。

6.8.4套內(nèi)應(yīng)預(yù)留全屋凈水系統(tǒng)、洗衣機(jī)、烘干機(jī)位置和配置給水排水條件。套內(nèi)宜預(yù)留掃地機(jī)器人、

拖地機(jī)等新型家電的位置和配置水電條件。

6.8.5套內(nèi)宜采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和輕質(zhì)隔墻。

入戶花園和陽臺(tái)

6.9.1住宅可設(shè)置入戶花園或大進(jìn)深多功能陽臺(tái)、景觀陽臺(tái)、戶屬空中花園等空間。具有庭院和陽臺(tái)

功能的戶屬空中花園面積不宜小于30m2，高度不應(yīng)低于兩個(gè)自然層層高。

6.9.2住宅主要陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)小于1.6m。服務(wù)陽臺(tái)宜設(shè)置家政空間，進(jìn)深不應(yīng)小于1.5m。

6.9.3設(shè)備平臺(tái)應(yīng)做防水，并應(yīng)采用有組織排水，單獨(dú)設(shè)置排水管。

門廳

6.10.1套內(nèi)應(yīng)設(shè)置入戶門廳。門廳內(nèi)應(yīng)預(yù)留收納柜及洗手、消殺設(shè)施的位置。

6.10.2獨(dú)立入戶門廳的通行凈寬不應(yīng)小于1.20m，安裝收納柜位置深度不應(yīng)小于350mm。戶門邊收

納柜一側(cè)至少預(yù)留400mm門垛。

臥室

6.11.1雙人臥室進(jìn)深凈尺寸不應(yīng)小于3.60m，開間凈尺寸不應(yīng)小于3.00m。

6.11.2每戶宜至少有一間臥室的門洞寬度不小于1.00m，門開啟后的通行凈寬不小于0.90m。

廚房

6.12.1廚房使用面積不應(yīng)小于6m2。

6.12.2廚房布置應(yīng)符合操作流程，洗菜、備菜、烹飪分區(qū)和動(dòng)線應(yīng)合理并滿足基本尺寸要求，臺(tái)面展

開長度不應(yīng)小于3.3m。

6.12.3廚房應(yīng)預(yù)留洗碗機(jī)、蒸烤箱、飲水器、廚余垃圾處理器等設(shè)備的位置和使用條件。

6.12.4使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器，并應(yīng)具備聲光報(bào)警并切斷燃?xì)忾y功能。

6.12.5廚房應(yīng)采取防止串煙串味的措施，應(yīng)合理設(shè)置排氣道系統(tǒng)。排氣道系統(tǒng)應(yīng)采用經(jīng)型式檢驗(yàn)認(rèn)定

的成套產(chǎn)品，排氣道、防火止回閥、屋頂防倒灌風(fēng)帽等應(yīng)配套提供。

衛(wèi)生間

6.13.1衛(wèi)生間應(yīng)自然通風(fēng)采光，并應(yīng)采取防止反味措施。

6.13.2供老年人使用的衛(wèi)生間宜適當(dāng)增大廁位和淋浴空間，便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)安全抓桿及救助呼

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叫裝置或預(yù)留安全抓桿安裝條件，并應(yīng)按需增設(shè)其他無障礙設(shè)施。

6.13.3衛(wèi)生間所有墻面的防水層高度不應(yīng)小于2m，防水層以上應(yīng)設(shè)置防潮層。

儲(chǔ)藏空間

6.14.1套內(nèi)應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)性的收納設(shè)計(jì)，以就近收納為原則，充分考慮日常生活習(xí)慣，滿足不同空間的

收納需求。收納空間的總?cè)莘e不宜小于室內(nèi)容積的1/25。

6.14.2當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于120m2時(shí)，主臥宜設(shè)置步入式衣帽間，宜設(shè)置可變的多功能獨(dú)立儲(chǔ)藏空

間。

墻與樓地面

6.15.1外墻保溫應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行DB42/T2068的規(guī)定。

6.15.2分戶墻隔聲性能不應(yīng)小于50dB，宜采用不小于200mm厚的實(shí)體墻或其他能達(dá)到以上隔聲效

果的構(gòu)造措施。分戶墻上不應(yīng)設(shè)置配電箱、分集水器，開關(guān)、插座應(yīng)錯(cuò)位布置。

6.15.3臥室、起居室（廳）的樓板撞擊聲聲壓級(jí)不應(yīng)大于60dB，結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于130mm，并

宜設(shè)置不小于5mm厚的減振隔聲層或采取其他能達(dá)到以上隔聲效果的構(gòu)造措施。

6.15.4除復(fù)式結(jié)構(gòu)外，套內(nèi)主要活動(dòng)區(qū)之間地面不應(yīng)出現(xiàn)高差，地面應(yīng)防滑。衛(wèi)生間與相鄰房間高差

不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)做斜坡過渡。

門窗

6.16.1門窗工程應(yīng)滿足DB42/T1770的要求，并采用標(biāo)準(zhǔn)化尺寸。

6.16.2緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅，居住空間的外門窗應(yīng)采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良

好的外窗。

6.16.37層及以上建筑外窗宜采用向內(nèi)開啟形式。當(dāng)確需采用外開窗或推拉窗時(shí)，窗扇應(yīng)有防墜落裝

置。

6.16.4外窗安裝應(yīng)采用節(jié)能附框，附框成品截面寬度方向熱阻不應(yīng)小于0.28（m2·K)/W。

6.16.5門窗安裝構(gòu)造的氣密性和水密性不應(yīng)小于外窗的氣密性和水密性要求，外門框、窗附框與墻體

之間縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填塞密實(shí)并做好密封防水。

欄桿

開敞陽臺(tái)、外廊、上人屋面等臨空部位的防護(hù)欄桿（欄板）垂直高度不應(yīng)小于1.20m，欄桿（欄

板）高度應(yīng)由可踏面起算。欄桿應(yīng)采取防止攀爬的措施，豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。臨空且下

部有人員活動(dòng)部位的欄桿(欄板)，樓地面以上0.10m不應(yīng)留空。

7建筑設(shè)備

一般規(guī)定

7.1.1水、電、暖、燃?xì)鈶?yīng)分戶計(jì)量，并應(yīng)選用智能化遠(yuǎn)傳表具或預(yù)付費(fèi)卡表。

7.1.2水泵房、通風(fēng)機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的房間不應(yīng)緊鄰臥室和起居室布置，并滿足下列要求：

a)機(jī)房應(yīng)采取吸聲、隔聲、減振措施；

b)風(fēng)機(jī)進(jìn)、出風(fēng)處應(yīng)采取消聲措施；

c)應(yīng)控制排風(fēng)出口對(duì)住戶的影響。

7.1.3供水、空調(diào)、通風(fēng)等系統(tǒng)應(yīng)選用低噪聲設(shè)備。

7.1.4電氣設(shè)備、生活供水、電梯等設(shè)備能效不應(yīng)低于國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的2級(jí)能效要求。照明燈具

應(yīng)采用LED高效節(jié)能燈，房間或場所照明功率密度限值（LPD）、空調(diào)供暖設(shè)備能效應(yīng)滿足GB55015的

要求。

7.1.5當(dāng)設(shè)備管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞應(yīng)采取防火、隔聲密封措施。

7.1.6管線、管道應(yīng)設(shè)置明確、清晰、醒目的永久性標(biāo)識(shí)。

7.1.7公共機(jī)電設(shè)備應(yīng)定期檢查及維護(hù)。

給水排水

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7.2.1小區(qū)宜結(jié)合區(qū)域海綿城市設(shè)計(jì)設(shè)置具有調(diào)蓄功能的集水景觀。下凹式綠地中應(yīng)設(shè)置溢流雨水口，

雨水口應(yīng)高出綠地種植土，并應(yīng)低于周邊路面不小于50mm。

7.2.2綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等節(jié)水技術(shù)，并宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動(dòng)關(guān)閉裝置等節(jié)水

控制措施。

7.2.3室外設(shè)施、設(shè)備、檢查井等應(yīng)結(jié)合景觀綠化合理布置，且室外消火栓及消防水泵接合器應(yīng)設(shè)置

明顯標(biāo)志。

7.2.4小區(qū)下沉庭院、地下室坡道出入口雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期不應(yīng)低于50年，并應(yīng)設(shè)置水泵提升排水。連

接建筑出入口的下沉庭院應(yīng)采取土建措施防止防洪水位以下的客水進(jìn)入下沉區(qū)域。

7.2.5建筑屋面雨水應(yīng)做有組織排水，雨水立管應(yīng)設(shè)于單元公共區(qū)域或建筑外立面陰角處。

7.2.6住宅電梯基坑應(yīng)設(shè)置排水措施。

7.2.7地下給水泵房、消防泵房等不應(yīng)設(shè)置在住宅建筑的投影正下方。

7.2.8屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)施不應(yīng)直接設(shè)置在住宅臥室和起居室的正上方，并應(yīng)設(shè)置減振措施。

7.2.9地下車庫集水坑、潛污泵出水管、管線閥門及消火栓布置不應(yīng)影響車行及車位使用，集水坑井

蓋宜采用輕質(zhì)鋼構(gòu)載重型密閉井蓋。地下車庫非出入口處排水溝不應(yīng)穿越主要車行道，并應(yīng)采用降噪蓋

板。

7.2.10分戶給水支管入戶前，應(yīng)在公共區(qū)域設(shè)置檢修閥門。

7.2.11非傳統(tǒng)水源供水系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，非傳統(tǒng)水源利用應(yīng)采取措施防止誤接、誤用、誤飲。

7.2.12戶內(nèi)用水點(diǎn)壓力不宜大于0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具的最低工作壓力。

7.2.13戶內(nèi)生活給水管道宜采用不銹鋼管、不銹鋼閥門或銅管、銅閥門。

7.2.14生活熱水系統(tǒng)應(yīng)采取保證用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力平衡和穩(wěn)定的措施。熱水用水點(diǎn)出水溫度

不低于46℃的時(shí)間不應(yīng)大于10s。當(dāng)設(shè)有3個(gè)及以上衛(wèi)生間的住宅的戶內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用共用熱

水器時(shí)，宜設(shè)置機(jī)械循環(huán)。

7.2.15當(dāng)首層有住宅時(shí)，首層應(yīng)單獨(dú)設(shè)置排水，并應(yīng)單獨(dú)接至室外檢查井；當(dāng)首層架空時(shí)，上一層住

戶的排水橫支管宜單獨(dú)接至排水立管或室外檢查井，接入點(diǎn)距轉(zhuǎn)向處以下不應(yīng)小于0.6m。

7.2.16當(dāng)住宅排水立管在首層變橫管時(shí)，接頭處應(yīng)放大一號(hào)管徑。排水橫管應(yīng)采用75°以下角度彎

頭銜接。

7.2.17衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水技術(shù)，宜根據(jù)排水立管位置與衛(wèi)生潔具布局采用微降板方式。排水立管

不宜貼臨臥室墻體，并應(yīng)采用低噪聲管材或采取包覆隔聲材料的隔聲措施。

7.2.18廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不應(yīng)穿越臥室。

7.2.19衛(wèi)生器具應(yīng)選用用水效率等級(jí)不低于2級(jí)的節(jié)水型器具，且50%以上衛(wèi)生器具用水效率等級(jí)應(yīng)

達(dá)到1級(jí)。

7.2.20衛(wèi)生潔具水封深度不應(yīng)小于50mm。

7.2.21戶內(nèi)應(yīng)采用自帶水封高度不小于50mm的地漏或采用設(shè)存水彎的直通式地漏。地漏和水封應(yīng)

易于檢修和清潔。

7.2.22洗衣機(jī)地漏不應(yīng)設(shè)置在洗衣機(jī)的正下方，宜采用防溢流和防干涸專用地漏。當(dāng)洗衣機(jī)設(shè)置在陽

臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管。

7.2.23衛(wèi)生間干區(qū)不宜設(shè)置地漏。

7.2.24當(dāng)構(gòu)造內(nèi)無水封的設(shè)備與生活排水管道連接時(shí)，應(yīng)在排水口以下設(shè)存水彎。

暖通空調(diào)

7.3.1供暖空調(diào)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉促Y源情況和建筑需求，采用能源利用效率高、對(duì)環(huán)境污染少的供暖和

制冷方式。

7.3.2供暖空調(diào)宜采用分散式系統(tǒng)，宜利用空氣能等可再生能源；當(dāng)小區(qū)有余熱、廢熱、地?zé)岬瓤晒?/p>

利用，且技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析合理時(shí)，可采用集中式系統(tǒng)。

7.3.3供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)室溫調(diào)控裝置，滿足分室調(diào)溫和控制需求。

7.3.4熱水地面輻射供暖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：

a)分、集水器遠(yuǎn)離臥室等主要功能房間隱蔽安裝，并預(yù)留合理的操作、檢修空間；

b)按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路，并設(shè)置分室溫控調(diào)節(jié)閥；

c)采用具有阻氧性能的塑料管材，并使用與管材配套供應(yīng)的管件。

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DB42/T2305—2024

7.3.5空調(diào)冷凝水應(yīng)設(shè)置冷凝水立管有組織排放。

7.3.6住宅宜設(shè)置具有空氣凈化功能的分戶式新風(fēng)系統(tǒng)、集中式新風(fēng)系統(tǒng)或預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件，

新風(fēng)系統(tǒng)宜滿足以下要求：

a)具備熱量回收功能；

b)具備根據(jù)室內(nèi)CO2濃度檢測(cè)值進(jìn)行新風(fēng)系統(tǒng)控制、維持房間正壓的功能；

c)便于維護(hù)和檢修。

7.3.7無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)或預(yù)留機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)口，且全面通風(fēng)換氣次數(shù)不宜小于

3次/h。

7.3.8地下室等潮濕環(huán)境敷設(shè)的管道、設(shè)備、附件等應(yīng)采取防結(jié)露措施。地下車庫宜設(shè)置除濕設(shè)備。

地下人員長期活動(dòng)的房間宜設(shè)置空調(diào)設(shè)施。

7.3.9