廣西危房鑒定管理辦法一、引言在廣西地區(qū)，各類建筑隨著時(shí)間推移、自然環(huán)境影響以及使用方式的變化，可能會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞，存在安全隱患。為保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范危房鑒定工作，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及廣西本地實(shí)際情況，特制定本《廣西危房鑒定管理辦法》。希望大家通過(guò)認(rèn)真執(zhí)行本辦法，共同維護(hù)建筑安全環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已建成投入使用的各類房屋建筑的危房鑒定管理工作。涵蓋住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、公共建筑等各種類型的建筑。無(wú)論是個(gè)人自建房，還是企事業(yè)單位的用房，只要涉及危房鑒定，都需遵循本辦法規(guī)定。三、職責(zé)分工1.管理部門：廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作為全區(qū)危房鑒定工作的主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督全區(qū)危房鑒定管理工作。制定相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并組織開(kāi)展對(duì)各地危房鑒定工作的檢查與評(píng)估。各地級(jí)市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危房鑒定的具體管理工作，包括受理鑒定申請(qǐng)、審核鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)、監(jiān)督鑒定過(guò)程以及對(duì)鑒定結(jié)果的備案管理等。2.鑒定機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)危房鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體的鑒定工作。這些機(jī)構(gòu)需按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展鑒定業(yè)務(wù)，確保鑒定結(jié)果真實(shí)可靠。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)鑒定人員的培訓(xùn)與管理，提高鑒定工作質(zhì)量。我們鼓勵(lì)鑒定機(jī)構(gòu)積極采用先進(jìn)的鑒定技術(shù)和方法，提升鑒定工作效率和準(zhǔn)確性。3.房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人：房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人是危房鑒定的責(zé)任主體，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門提出鑒定申請(qǐng)，并配合鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作，提供必要的資料和現(xiàn)場(chǎng)條件。希望大家重視房屋安全問(wèn)題，積極履行自身責(zé)任，共同保障居住和使用安全。四、鑒定申請(qǐng)1.申請(qǐng)條件：當(dāng)房屋出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)申請(qǐng)危房鑒定：房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的；因自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、人為災(zāi)害（如火災(zāi)、爆炸等）導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損的；房屋外觀出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜、變形等異?，F(xiàn)象的；改變房屋使用功能，可能對(duì)結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響的。2.申請(qǐng)材料：申請(qǐng)人需提交以下材料：危房鑒定申請(qǐng)書，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋基本情況、申請(qǐng)鑒定原因等；房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）；申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人提供身份證，單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明）；房屋相關(guān)圖紙資料（如設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙等，如有）。3.申請(qǐng)流程：申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門提出書面申請(qǐng)，提交上述申請(qǐng)材料。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。五、鑒定機(jī)構(gòu)選擇1.資質(zhì)要求：承擔(dān)危房鑒定工作的機(jī)構(gòu)必須具備省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，且資質(zhì)證書在有效期內(nèi)。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具有與鑒定業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，包括結(jié)構(gòu)工程師、巖土工程師、檢測(cè)人員等，專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格或職稱。2.選擇方式：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立危房鑒定機(jī)構(gòu)名錄，并向社會(huì)公布。申請(qǐng)人可從名錄中自主選擇鑒定機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇鑒定機(jī)構(gòu)，以確保鑒定工作的公正性和合理性。鑒定機(jī)構(gòu)確定后，申請(qǐng)人與鑒定機(jī)構(gòu)簽訂委托鑒定合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、鑒定內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、鑒定時(shí)間等事項(xiàng)。六、鑒定程序1.初始調(diào)查：鑒定機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)及時(shí)組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括房屋的歷史沿革、建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用情況、環(huán)境條件等。通過(guò)查閱相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)當(dāng)事人等方式，收集與房屋安全有關(guān)的信息。2.詳細(xì)檢測(cè)：根據(jù)初始調(diào)查情況，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案。檢測(cè)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、材料強(qiáng)度、裂縫情況、變形情況等。采用必要的檢測(cè)儀器和設(shè)備，如混凝土強(qiáng)度檢測(cè)儀、裂縫測(cè)寬儀、全站儀等，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)。檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，確保檢測(cè)數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。3.結(jié)構(gòu)驗(yàn)算：依據(jù)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算。采用專業(yè)的結(jié)構(gòu)分析軟件，按照現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載能力、穩(wěn)定性等進(jìn)行計(jì)算分析。通過(guò)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，判斷房屋結(jié)構(gòu)是否滿足安全使用要求。4.鑒定評(píng)級(jí)：根據(jù)初始調(diào)查、詳細(xì)檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果，按照國(guó)家《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）及廣西地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。將房屋分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)為非危險(xiǎn)房屋，B級(jí)為基本滿足正常使用要求的房屋，C級(jí)為局部危險(xiǎn)房屋，D級(jí)為整幢危險(xiǎn)房屋。5.出具報(bào)告：鑒定機(jī)構(gòu)在完成鑒定工作后，應(yīng)及時(shí)出具危房鑒定報(bào)告。報(bào)告應(yīng)內(nèi)容完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確，包括房屋概況、鑒定依據(jù)、檢測(cè)結(jié)果、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。鑒定報(bào)告需加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章，并由鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。七、鑒定費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：危房鑒定費(fèi)用按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋類型、建筑面積、鑒定復(fù)雜程度等因素確定。對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可與申請(qǐng)人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得高于物價(jià)部門規(guī)定的上限。2.費(fèi)用承擔(dān)：一般情況下，危房鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。但在因自然災(zāi)害、公共利益等原因?qū)е路课菪枰b定的情況下，當(dāng)?shù)卣筛鶕?jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)貼。希望大家理解鑒定費(fèi)用的合理性，積極配合支付相關(guān)費(fèi)用，以保障鑒定工作的順利進(jìn)行。八、鑒定結(jié)果處理1.非危險(xiǎn)房屋（A級(jí)、B級(jí)）：對(duì)于鑒定為A級(jí)、B級(jí)的房屋，說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)基本安全或基本滿足正常使用要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將鑒定結(jié)果告知申請(qǐng)人，并做好相關(guān)記錄。申請(qǐng)人可繼續(xù)正常使用房屋，但應(yīng)注意日常維護(hù)和檢查，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)再次申請(qǐng)鑒定。2.局部危險(xiǎn)房屋（C級(jí)）：鑒定為C級(jí)的房屋，鑒定報(bào)告應(yīng)明確提出對(duì)危險(xiǎn)部位的處理建議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)督促房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人按照處理建議及時(shí)進(jìn)行加固維修。在危險(xiǎn)部位未處理前，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、限制使用等，確保人員安全。加固維修工作完成后，應(yīng)重新申請(qǐng)鑒定，經(jīng)鑒定合格后方可正常使用。3.整幢危險(xiǎn)房屋（D級(jí)）：鑒定為D級(jí)的房屋，應(yīng)立即停止使用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)卣畧?bào)告，并會(huì)同有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，如組織人員撤離、設(shè)置警戒區(qū)域等，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)于D級(jí)危房，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照城市規(guī)劃和相關(guān)政策，采取拆除重建、異地遷建等方式進(jìn)行處理。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)積極配合政府部門的工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成處理。九、監(jiān)督管理1.對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的監(jiān)督：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)督管理，定期對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定工作質(zhì)量進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件、人員配備、內(nèi)部管理制度執(zhí)行情況、鑒定報(bào)告質(zhì)量等。對(duì)違反本辦法規(guī)定，出具虛假鑒定報(bào)告、不按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開(kāi)展鑒定工作的鑒定機(jī)構(gòu)，依法給予行政處罰，并列入不良信用記錄名單；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書。希望各鑒定機(jī)構(gòu)嚴(yán)格自律，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)鑒定市場(chǎng)的良好秩序。2.對(duì)鑒定人員的監(jiān)督：鑒定人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范，客觀、公正地開(kāi)展鑒定工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)鑒定人員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的鑒定人員，依法給予相應(yīng)的處罰。鼓勵(lì)廣大群眾對(duì)鑒定人員的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)，共同營(yíng)造良好的鑒定工作環(huán)境。3.對(duì)鑒定工作的復(fù)查：房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人對(duì)鑒定結(jié)果有異議的，可在收到鑒定報(bào)告之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出復(fù)查申請(qǐng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)組織專家對(duì)鑒定報(bào)告進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查結(jié)論與原鑒定結(jié)論不一致的，原鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任