郴州房租租賃管理辦法一、引言在郴州這座充滿活力與機(jī)遇的城市，房屋租賃市場(chǎng)日益繁榮，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活提供了重要支持。然而，隨著租賃活動(dòng)的頻繁發(fā)生，一些問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)，如租賃雙方權(quán)益保障不明確、租賃行為不規(guī)范等。為了進(jìn)一步規(guī)范郴州房租租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合郴州本地實(shí)際情況，特制定本《郴州房租租賃管理辦法》。二、適用范圍本辦法適用于郴州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理。這里所指的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)等各類(lèi)房屋，但不包括公共租賃住房等保障性住房。希望大家在開(kāi)展租賃活動(dòng)前，務(wù)必確認(rèn)自身的租賃行為是否在本辦法適用范圍內(nèi)，以確保自身權(quán)益得到有效保障。三、租賃當(dāng)事人1.出租人的責(zé)任與義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人或者依法享有房屋處分權(quán)的人。在出租房屋時(shí)，要確保房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的生活、使用條件。我們鼓勵(lì)出租人在出租房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，為承租人提供一個(gè)舒適、安全的居住或使用環(huán)境。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋權(quán)屬證明或其他合法權(quán)屬證明，并如實(shí)告知承租人房屋的相關(guān)情況，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。同時(shí)，要按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并在租賃期間履行房屋維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2.承租人的責(zé)任與義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。希望大家珍惜租賃房屋，合理使用各類(lèi)設(shè)施設(shè)備，避免因不當(dāng)使用造成房屋損壞或安全隱患。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金，遵守法律法規(guī)規(guī)定和租賃合同約定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，要按照合同約定返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。若有損壞，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。四、租賃合同1.合同的訂立房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。我們建議租賃雙方在訂立合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確清晰，避免日后產(chǎn)生糾紛。房屋租賃當(dāng)事人可以使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)制定的示范文本，也可以參照示范文本自行訂立合同。示范文本能夠?yàn)榇蠹姨峁┮粋€(gè)較為規(guī)范和全面的合同框架，有助于保障雙方權(quán)益，希望大家優(yōu)先考慮使用。2.合同的備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。辦理備案時(shí)，需提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明等材料。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理后三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明；對(duì)不符合條件的，書(shū)面告知當(dāng)事人并說(shuō)明理由。辦理租賃登記備案，不僅有助于保障租賃當(dāng)事人的權(quán)益，也有利于政府部門(mén)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理，希望大家積極配合，及時(shí)辦理備案手續(xù)。3.合同的變更與終止房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。變更或者解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，到原登記備案部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。若因不可抗力等原因?qū)е路课莶糠只蛘呷繗p、滅失，致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自然終止，租賃雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。希望大家在租賃過(guò)程中，如遇需要變更或終止合同的情況，按照規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，以避免不必要的麻煩。五、租賃房屋的安全管理1.出租人的安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。對(duì)于存在安全隱患的房屋，要及時(shí)進(jìn)行整改，消除隱患。我們鼓勵(lì)出租人購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的房屋租賃責(zé)任保險(xiǎn)，以增強(qiáng)應(yīng)對(duì)意外風(fēng)險(xiǎn)的能力，保障租賃雙方的利益。出租人不得向無(wú)合法有效身份證明的人出租房屋，不得將房屋出租給從事違法犯罪活動(dòng)的人。發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。維護(hù)租賃房屋的安全和良好秩序，是每個(gè)出租人的重要責(zé)任，希望大家積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，共同營(yíng)造安全和諧的租賃環(huán)境。2.承租人的安全責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全管理規(guī)定，合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。希望大家在租賃期間，時(shí)刻注意安全，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，共同維護(hù)租賃房屋的安全。承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事危害公共安全的活動(dòng)，如私拉亂接電線、存放易燃易爆物品等。同時(shí)，要積極配合出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等做好安全防范工作，如接受安全檢查、參加安全培訓(xùn)等。安全無(wú)小事，希望大家都能重視租賃房屋的安全管理，共同保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。六、監(jiān)督管理1.管理部門(mén)職責(zé)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的綜合管理，指導(dǎo)和監(jiān)督房屋租賃登記備案工作，建立房屋租賃信息系統(tǒng)，定期公布房屋租賃市場(chǎng)信息。同時(shí)，要對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為。希望房產(chǎn)管理部門(mén)能夠切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，為租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理，依法查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。指導(dǎo)、監(jiān)督出租人、承租人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等落實(shí)治安防范措施，保障租賃房屋的治安秩序。公安機(jī)關(guān)在維護(hù)租賃市場(chǎng)治安方面發(fā)揮著重要作用，希望其能夠加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊各類(lèi)違法犯罪活動(dòng)，確保租賃市場(chǎng)的安全穩(wěn)定。消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全監(jiān)督管理，依法查處消防安全違法行為。指導(dǎo)、督促出租人、承租人落實(shí)消防安全責(zé)任，加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高租賃當(dāng)事人的消防安全意識(shí)。消防安全關(guān)乎生命財(cái)產(chǎn)安全，希望消防救援機(jī)構(gòu)能夠加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處虛假宣傳、價(jià)格欺詐等違法行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的價(jià)格監(jiān)管和經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房屋租賃的相關(guān)管理工作。各部門(mén)之間要加強(qiáng)協(xié)作配合，形成工作合力，共同促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.信息共享與協(xié)同監(jiān)管房產(chǎn)管理部門(mén)、公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等應(yīng)當(dāng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)通報(bào)房屋租賃相關(guān)信息。對(duì)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的不屬于本部門(mén)職責(zé)范圍的違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門(mén)處理。通過(guò)信息共享和協(xié)同監(jiān)管，提高監(jiān)管效率，形成全方位、多層次的監(jiān)管體系，共同維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的良好秩序。希望各部門(mén)能夠積極溝通協(xié)作，確保監(jiān)管工作無(wú)縫銜接，為租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。七、法律責(zé)任1.對(duì)出租人的處罰出租人違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處一千元以下罰款。希望出租人能夠按照規(guī)定及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，避免因違規(guī)而受到處罰。出租人提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，或者未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保障房屋的安全是出租人的重要義務(wù)，若因未盡到該義務(wù)而引發(fā)事故，必將承擔(dān)法律后果。出租人向無(wú)合法有效身份證明的人出租房屋，或者明知承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)而不報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。希望出租人嚴(yán)格審查承租人身份，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為及時(shí)報(bào)告，共同維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2.對(duì)承租人的處罰承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或者損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；造成安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。希望承租人能夠愛(ài)護(hù)租賃房屋，按照約定使用房屋，避免因自身行為造成不必要的損失和法律責(zé)任。承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。任何違法犯罪行為都將受到法律的制裁，希望承租人遵守法律法規(guī)，合法使用租賃房屋。3.對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的處罰房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者惡意串通，損害租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法予以處罰；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。希望房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員能夠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守職業(yè)道德，為租賃當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員未按照規(guī)定辦理備案手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處一千元以下罰款。中介機(jī)構(gòu)作為租賃市場(chǎng)的重要參與者，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理備案手續(xù)，規(guī)