小區(qū)空閑區(qū)域管理辦法總則目的為了加強(qiáng)小區(qū)空閑區(qū)域的管理，合理利用小區(qū)內(nèi)的空閑空間，營造安全、整潔、美觀、有序的居住環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有未明確規(guī)劃用途或暫時(shí)閑置的區(qū)域，包括但不限于閑置土地、公共綠地邊角空地、地下閑置車庫、架空層等。管理原則1.依法依規(guī)：嚴(yán)格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.合理利用：根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求和發(fā)展規(guī)劃，對空閑區(qū)域進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和利用，提高空間利用率。3.安全第一：在管理和使用空閑區(qū)域過程中，始終將安全放在首位，采取必要的安全措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.業(yè)主參與：充分尊重業(yè)主的意見和建議，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，共同做好小區(qū)空閑區(qū)域的管理工作。管理職責(zé)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.決策：審議和決定小區(qū)空閑區(qū)域的重大管理事項(xiàng)，如規(guī)劃調(diào)整、用途變更等。2.監(jiān)督：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)空閑區(qū)域的管理工作，對不符合規(guī)定的行為提出整改意見。3.協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間在空閑區(qū)域管理方面的矛盾和問題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.日常管理：負(fù)責(zé)小區(qū)空閑區(qū)域的日常巡查、清潔、維護(hù)等工作，確保區(qū)域整潔、有序。2.安全管理：設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，采取安全防范措施，保障空閑區(qū)域的安全。3.規(guī)劃建議：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出空閑區(qū)域的規(guī)劃和利用建議。4.違規(guī)處理：對在空閑區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。業(yè)主1.遵守規(guī)定：自覺遵守本管理辦法及小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不隨意占用、破壞空閑區(qū)域。2.合理使用：在符合規(guī)定的前提下，合理使用空閑區(qū)域，不得影響其他業(yè)主的正常生活。3.監(jiān)督舉報(bào)：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉報(bào)?？臻e區(qū)域的規(guī)劃與利用規(guī)劃程序1.調(diào)研分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)空閑區(qū)域進(jìn)行全面調(diào)研，分析其現(xiàn)狀、特點(diǎn)和潛在價(jià)值。2.方案制定：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際需求和發(fā)展規(guī)劃，制定空閑區(qū)域的規(guī)劃和利用方案。3.征求意見：將規(guī)劃和利用方案向全體業(yè)主公示，征求業(yè)主的意見和建議。4.審議決策：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對規(guī)劃和利用方案進(jìn)行審議，根據(jù)業(yè)主的意見進(jìn)行修改完善后作出決策。利用方式1.公共活動(dòng)空間：將部分空閑區(qū)域規(guī)劃為休閑廣場、健身場地、兒童游樂區(qū)等公共活動(dòng)空間，滿足業(yè)主的休閑娛樂需求。2.綠化美化：對空閑土地進(jìn)行綠化種植，增加小區(qū)的綠地面積，改善小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。3.臨時(shí)停車場：在符合安全和交通要求的前提下，將部分空閑區(qū)域臨時(shí)改造成停車場，緩解小區(qū)停車難問題。4.其他合理用途：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，可將空閑區(qū)域用于其他合理用途，如設(shè)置快遞柜、社區(qū)服務(wù)站等。禁止行為1.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，不得擅自改變空閑區(qū)域的規(guī)劃用途。2.不得在空閑區(qū)域內(nèi)搭建永久性建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。3.不得在空閑區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。4.不得在空閑區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。日常管理與維護(hù)巡查制度1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全空閑區(qū)域巡查制度，安排專人定期對空閑區(qū)域進(jìn)行巡查。2.巡查內(nèi)容包括區(qū)域的衛(wèi)生狀況、安全設(shè)施、使用情況等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題和處理情況進(jìn)行詳細(xì)記載。清潔衛(wèi)生1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對空閑區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，保持區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.對于公共活動(dòng)空間，應(yīng)及時(shí)清理垃圾、雜物，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行消毒。3.綠化區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持花草樹木的生長良好。安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在空閑區(qū)域設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，如“禁止入內(nèi)”“注意安全”等。2.對于存在安全隱患的區(qū)域，應(yīng)采取防護(hù)措施，如設(shè)置圍欄、警示線等。3.加強(qiáng)對空閑區(qū)域的安全防范，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。設(shè)施維護(hù)1.對于空閑區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，保障業(yè)主的使用安全。違規(guī)處理處理原則1.教育為主，處罰為輔。對于初次違規(guī)的業(yè)主，應(yīng)以教育勸導(dǎo)為主，使其認(rèn)識到自己的錯(cuò)誤并及時(shí)改正。2.公正公平，嚴(yán)格執(zhí)法。對于違規(guī)行為，應(yīng)按照本管理辦法的規(guī)定進(jìn)行處理，做到公正公平，不偏袒任何一方。處理方式1.警告：對于情節(jié)較輕的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行口頭警告，要求其立即停止違規(guī)行為。2.限期整改：對于情節(jié)較為嚴(yán)重的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向違規(guī)業(yè)主發(fā)出書面整改通知，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.強(qiáng)制恢復(fù)：對于拒不整改或整改不符合要求的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取強(qiáng)制恢復(fù)措施，所需費(fèi)用由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。4.法律訴訟：對于嚴(yán)重違反本管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)的行為，